29/2018-44895(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4777/2018

12 июля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного  общества «Магазин № 49» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пени  без участия представителей сторон установил: 

Открытое акционерное общество «Магазин № 49» (далее – истец, ОАО  «Магазин № 49») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Азимут» (далее – ответчик, ООО «Азимут») о взыскании 301 820 руб.  79коп. задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых  помещений № 35 от 22.05.2015г. и 219 763 руб. 72 коп. пени.  

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и  времени судебного заседания.  

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ,  отзыв на иск не представил.  

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению в силу следующего.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

22 мая 2015 года ОАО «Магазин № 49» (арендодатель) и ООО  «Азимут» (арендатор) заключили договор долгосрочной аренды нежилых  помещений № 35, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...> этаж, для  использования в целях торговой деятельности. Общая площадь сдаваемого в  аренду помещения 96,6 кв.м.  

Помещение сдается в аренду сроком на 3 года с 01.06.2015г. по  30.05.2018г. (п. 1.3 договора).  

Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи  нежилого помещения от 01.06.2015г.  

Согласно разделу 3 договора арендатору начислена арендная плата в  размере 15000руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего  месяц за расчетным на расчетный счет предприятия. Плату за тепловую и  электрическую энергии, холодное водоотведение, а также за техническое  обслуживание арендатор вносит в полном объеме на основании счетов,  выставленных соответствующими организациями, с оплатой до 10-го числа  следующего месяца за отчетным.  

С 01.01.2017 года, с учетом подписанного сторонами дополнительного  соглашения от 01.01.2017г., размер арендной платы составил 33500 руб.  

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены  взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному  внесению арендной платы и платы за тепловую и электрическую энергии,  холодное водоотведение, а также за техническое обслуживание, в связи с  чем, за последним числится задолженность по платежам в размере 301 820  руб. 79 коп., по состоянию на 30.09.2017г.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 3 ст.  616 ГК РФ).  

Претензионным письмом от 30.09.2017г. истец обращался к ответчику  с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и по оплате коммунальных платежей.  

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом,  подтверждается материалами дела.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Определениями суда ответчику предлагалось представить  мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.  

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения  арендных платежей, а также возмещения расходов по коммунальным  платежам в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих  освободить его от данных платежей, им не представлено.  

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не  оспорен.  

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию 301 820 руб. 79 коп. задолженности по платежам, в том  числе: арендной платы и платы за тепловую и электрическую энергии,  холодное водоотведение, а также за техническое обслуживание  образовавшимся в связи с невнесением платежей в полном объеме в период с  марта по август 2017 года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В силу пункта 4.1. договора при неуплате арендатором платежей в  установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с  просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

В связи невнесением, а также с просрочкой внесения ответчиком  оплаты за пользование помещением истцом предъявлены ко взысканию пени  по состоянию на 30.09.2017г. в размере 219 763 руб. 72 коп. Исходя из  расчета, выполненного истцом, пени рассчитаны за период с 11.10.2016г. по  30.09.2017г. с учетом поступивших платежей в 2017 году.  

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным. 

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени  ответчиком не заявлено.  

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азимут»  (ИНН: 1104013775, ОГРН: 1141104000201) в пользу Открытого  акционерного общества «Магазин № 49» (ИНН: 1104012041,  ОГРН: 1081104000438) 301 820 руб. 79 коп. долга, 219 763 руб. 72 коп. пени  и 13 432 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную  силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова