Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-221407/2022-11-1536

17.07.2024

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2024

Полный текст решения изготовлен 17.07.2024

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

проводит судебное заседание по заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЕНТА" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в деле по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР" (109052, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЕНТА" (394062, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ЮЖНО-МОРАВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды недействительным

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.08.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.01.2022, паспорт,

от третьего лица: не Явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер» (далее - истец, ООО «Бизнес Лидер») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании недействительным одностороннего отказа акционерного общества «Алента» (далее - ответчик, АО «Алента») от исполнения договора аренды от 11 ноября 2013 года недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2022 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2023 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2023 года, решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2023 года по делу № А40-221407/2022 оставлены без изменения.

27.02.2024 в суд поступило заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЕНТА" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЕНТА" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам назначено к рассмотрению.

Ответчик поддержал требования заявления в полном объеме.

Истец требования заявления не признал.

Учитывая надлежащее уведомление Третьего лица о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства дела, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Третьего лица, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом, между АО «Алента» (Арендодатель) и ООО «Бизнес Лидер» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года. В государственный реестр внесена запись регистрации 77-77-04/123/2013 562 от 27.12.2013 года, о государственной регистрации Договора аренда недвижимого имущества от 11 ноября 2013 года.

Срок аренды согласно п. 2.1. договора аренды начинается с 20.12.2013 года и заканчивается в 23:59 20.12.2028 года.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2021 г. по делу №А14-17883/2021 в  отношении Акционерного  общества «Алента» в ведена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсный управляющий АО «Алента» ФИО3, в пределах трехмесячного срока, установленного положениями ст. 102, 129 Закона о банкротстве, проводит предварительный анализ имущественного состояния, сделок, убыточность действующих обязательств должника.

По результатам анализа, конкурсный управляющий направил в адрес истца отказ от исполнения договора аренды, датированный 10.02.2022г., со ссылкой на положения ст. 102, 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ответчика:     заявляет отказ от исполнения договора аренды; договор аренды считается расторгнутым с даты, получения истцом отказа конкурсного управляющего от исполнения договора; просит арендатора (истца) вернуть арендодателю (ответчику) объекты недвижимости, указанные в Разделе 1 договора аренды.

В ответ на отказ конкурсного управляющего ответчика от исполнения договора аренды истец направил конкурсному управляющему ответчика мотивированное возражение, в котором возражал против расторжения договора аренды.

Истец считает, что односторонний отказ конкурсного управляющего от договора является односторонней оспоримой сделкой, в связи с чем обратился с исковым заявлением.

При этом период неисполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ООО «Бизнес Лидер» продолжает увеличиваться, с даты введения процедуры конкурсного производства: январь 2022, февраль, 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022, август 2022.

В сентябре 2022 года Росреестр города Москвы вносит запись в ЕГРП об исключении записи о договоре аренды недвижимого имущества на все ранее арендованные объекты.

Конкурсный управляющий указывал, что исполнение договора аренды со стороны ООО «Бизнес Лидер» приводит к увеличению убытков должника, поскольку договор носит возмездный характер, истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате арендных платежей, которые подлежат перечислению в конкурсную массу должника. Договор аренды от 11.11.2013 нарушает права ответчика, не способствует восстановлению платежеспособности АО «Алента». Договор аренды с ООО «Бизнес Лидер» был заключен на условиях существенно ниже рыночных. Обременение в виде долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества между АО «Алента» и ООО «Бизнес Лидер», является следствием уменьшения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, которые подлежат реализации в рамках дела о банкротстве ответчика № А14-17383/2021.

В материалы дела были приобщены судебные акты, исходя из содержания которых видно, что ООО «Бизнес Лидер» сдает в субаренду все помещения по стоимости значительно выше, арендной платы установленной Договором аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года.

При отсутствии посредника в части аренды помещений денежные средства могли поступить в конкурсную массу напрямую от субарендаторов ООО «Бизнес Лидер», что позволило бы удовлетворить требования кредиторов в большем размере.

При этом, отказ от Договора аренды, конкурсным управляющим заявлен в установленный договором срок и соответствует требованиям пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.

В статье 311 АПК РФ приведены основания пересмотра судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам.

В силу пункта 1 части 1 статьи 311 АПК РФ основанием пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу.

Согласно ч.2 ст. 311 АПК РФ  вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известные заявителю;

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификациядоказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 (ред. от 20.09.2018) "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (далее -Постановление ВАС РФ №52), при рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу. Судебный акт не может быть пересмотрен по вновь открывшимся обстоятельствам, если существенные для дела обстоятельства возникли после принятия этого акта, поскольку по смыслу пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ основанием для такого пересмотра является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю.

Обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. В связи с этим суду следует проверить, не свидетельствуют ли факты, на которые ссылается заявитель, о представлении новых доказательств, имеющих отношение к уже исследовавшийся ранее судом обстоятельствам.

Представление новых доказательств не может служить основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по правилам главы 37 АПК РФ. В таком случае заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворению не подлежит.

Обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, могут являться основанием для предъявления самостоятельного иска (п. 4 Постановления ВАС РФ №52).

Заявитель указывает, что основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам Решения по настоящему делу о признании недействительным отказ конкурсного управляющего АО «Алента» ФИО3 от договора аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года, является Определение Арбитражного суда Воронежской области от 09.06.2023 года по делу А14-17383/2021, на основании которого:

Признано недействительной сделкой заявление о зачете от 30.09.2021, сделанное обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Признано недействительной сделкой заявление о зачете от 15.12.2021, сделанное обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определение Арбитражного суда Воронежской области вступило в законную силу 24.11.2023 года, после оглашения резолютивной части Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А14-17383/2021, которым судебный акт суда первой инстанции оставлен без изменения. С указанной даты следует исчислять трехмесячный срок для обращения с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам, установленный п. 1 ст. 312 АПК РФ.

Признанные недействительными зачеты встречных однородных требований, на основании заявлений о зачете от 30.09.2021 года и от 15.12.2021 года, приняты судом первой инстанции в качестве доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей ООО «Бизнес Лидер» в пользу АО «Алента» за период с 07.06.2016 года по 31.12.2021 года.

На основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 года, «… В своем отзыве на иск конкурсный управляющий ответчика указывает, что на основании п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору аренды составляет 40 885 320 рублей в год за все объекты недвижимости, включая НДС (18%) в размере 6 236 743,72 рублей.

Ссылаясь на выписки по расчетному счету АО «Алента», представленные ответчиком в материалы дела, конкурсный управляющий ответчика указывает, что денежные средства от ООО «Бизнес Лидер» по оплате арендной платы по договору аренды не поступали на счета АО «Алента» с 2017 года на общую сумму 204 426 600 рублей (арендная плата 40 885 320 рублей в год за пять лет).

Однако данное утверждение конкурсного управляющего ответчика опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами. В подтверждение уплаты арендных платежей истцом представлены:

... - заявление истца о зачете от 30 сентября 2021 года, посредством которого: полностью прекращены (полностью погашены) обязательства ООО «Бизнес Лидер» перед АО «Алента» по оплате арендной платы по договору аренды за период с 7 июня 2016 года по 30 сентября 2021 года в общем размере 36 736 639 рублей 71 копейка, включая НДС, полностью прекращены (полностью погашены) обязательства АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по возмещению в адрес ООО «Бизнес Лидер» произведенных последним платежей на общую сумму в размере 1 876 387,97 рублей, полностью прекращены (полностью погашены) обязательства АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по возмещению в адрес ООО «Бизнес Лидер» произведенных последним платежей на общую сумму в размере 4 306 552,71 рубля, частично прекращены (частично погашены) обязательства АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по выплате вознаграждения по соглашению об уступке прав (требований) от 26 марта 2021 г. на сумму 30 553 699,03 рублей, без НДС, и по факту осуществления вышеуказанного зачета остаток задолженности АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по соглашению об уступке прав (требований) от 26 марта 2021 г. составляет 17 506 508,97 рубля,

- заявление истца о зачете от 15 декабря 2021 года, посредством которого: полностью прекращены (погашены) обязательства ООО «Бизнес Лидер» перед АО «Алента» по оплате арендной платы по договору аренды за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в общем размере 10 221 330,00 рублей, включая НДС, полностью прекращены (погашены) обязательства АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по возмещению в адрес ООО «Бизнес Лидер» произведенных последним платежей на общую сумму в размере 943 520,36 рублей, частично прекращены (погашены) обязательства АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по выплате вознаграждения по соглашению об уступке прав (требований) от 26 марта 2021 г. на сумму 9 277 809,64 рублей, без НДС, и по факту осуществления вышеуказанного зачета остаток задолженности АО «Алента» перед ООО «Бизнес Лидер» по соглашению об уступке прав (требований) от 26 марта 2021 г. составляет 8 228 699,33 рублей.

Итого, истцом представлены в материалы дела доказательства выполнения истцом обязательств по договору аренды на общую сумму 228 132 329 рублей 05 копеек (стр. 6-7 судебного акта).»

Как указано выше, конкурсный управляющий указывал, что исполнение договора аренды со стороны ООО «Бизнес Лидер» приводит к увеличению убытков должника, поскольку договор носит возмездный характер, истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате арендных платежей, которые подлежат перечислению в конкурсную массу должника. Договор аренды от 11.11.2013 нарушает права ответчика, не способствует восстановлению платежеспособности АО «Алента».

После признания недействительными зачетов от 30.09.2021 года и от 15.12.2021 года, возникли новые обстоятельства, касающиеся ненадлежащего исполнения ООО «Бизнес Лидер» условий Договора аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года, связанных с неоплатой арендных платежей за период с 07.06.2016 года по 31.12.2021 года на общую сумму 46 957 969,71 рублей (36 736 639,71 рублей по зачету от 30.09.2021 года и 10 221 330,00 рублей по зачету от 15.12.2021 года).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в связи с признанием Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09 июня 2023 года по делу № А14-17383/2021 зачетов встречных однородных требований от 30.09.2021 и от 15.12.2021  года  недействительными,  возникли обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела и отмены, решения по настоящему делу, в связи с чем конкурсный управляющий ФИО3  обратился с настоящим заявлением, от имени ответчика АО «Алента», о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2023 года по делу № А40-221407/22-11-1536.

Истец против удовлетворения заявления возражал, указав, что ни признание недействительной сделкой заявления о зачете от 30.09.2021, сделанного обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер», ни признание недействительной сделкой заявления о зачете от 15.12.2021, сделанного обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер», не подпадает ни под одно из оснований, установленных в ч. 2 ст. 311 АПК РФ.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по вновь открывшимся обстоятельствам.

Статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий и не подлежащий расширенному толкованию перечень оснований, по которым возможен пересмотр судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии со статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1)   существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2)   установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3)   установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

Судебный акт не может быть пересмотрен по вновь открывшимся обстоятельствам, если существенные для дела обстоятельства возникли после принятия этого акта, поскольку по смыслу части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для такого пересмотра является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю. В связи с этим суду следует проверить, не свидетельствуют ли факты, на которые ссылается заявитель, о представлении новых доказательств, имеющих отношение к уже исследованным ранее судом обстоятельствам.

По мнению истца, указанные конкурсным управляющим основания для обращения с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам возникли после вынесения судебного акта.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ, следует, что зачеты встречных требований от 30.09.2021 года и от 15.12.2021 года являлись недействительными сделками с момента их совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

Таким образом, вновь открывшиеся обстоятельства объективно существовали на момент вынесения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 года по делу № А40-221407/22-11-1536, но не могли быть учтены, в силу специального судебного порядка для признания сделки недействительной, которая по правилам п. 1 ст. 167 ГК РФ, является оспоримой.

Возражение ООО «Бизнес Лидер» о пропуске срока на обращение с заявлением опересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам несостоятельны:

На основании заявления конкурсного управляющего ФИО3, Определением Арбитражного суда Воронежской области вступило в законную силу 24.11.2023 года, после оглашения резолютивной части Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А14-17383/2021, которым судебный акт суда первой инстанции оставлен без изменения. С указанной даты следует исчислять трехмесячный срок для обращения с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам, установленный п. 1 ст. 312 АПК РФ.

Согласно почтовой квитанции, заявление о пересмотре судебного акта было направлено в Арбитражный суд города Москвы 21.02.2024 года, т.е. в течение трехмесячного срока для обращения с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам, установленного п. 1 ст. 312 АПК РФ.

На основании п. 2 ст. 114 АПК РФ, процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца установленного срока. Если окончание процессуального срока, исчисляемого месяцами, приходится на месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца.

Отправление получено адресатом 26.02.2024 года, и отражено в Картотеке Арбитражных дел 28.02.2024 года.

Таким образом, срок на подачу заявления не пропущен.

Установленные судебными актами по делу № А14-17383/2021 обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения настоящего дела.

Оценив по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылается ООО «АЛЕНТА» имеют существенное значение для правильного разрешения настоящего дела и в силу статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются вновь открывшими обстоятельствами по делу № А40-221407/22-11-1536.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ООО «АЛЕНТА» о пересмотре решения Арбитражного суда г. Москвы по делу  № А40-221407/22-11-1536 по вновь открывшимся обстоятельствам, а потому решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 по делу № А40-221407/22-11-1536 подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 185, 309, 310, 311, 316, 317 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЕНТА" о пересмотре решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.03.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворить.

Отменить решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-221407/2022-11-1536 от 22.03.2023 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР" к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЕНТА".

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.Г. Дружинина