ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-57027/2021

02 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии согласно протоколу судебного заседания от 26.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41156/2021)  автономной некоммерческой организации «Санкт-Петербургский Центр социальной адаптации, реабилитации и абилитации» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2021 по делу № А56-57027/2021 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к автономной некоммерческой организации «Санкт-Петербургский Центр социальной адаптации, реабилитации и абилитации» о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к автономной некоммерческой организации «Санкт-Петербургский Центр социальной адаптации, реабилитации и абилитации» (далее – ответчик, АНО «Санкт-Петербургский Центр социальной адаптации, реабилитации и абилитации», Организация) с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании 379 303, 89 руб. задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам по состоянию на 16.07.2021, 235 665,85 руб. неустойки по состоянию на 16.07.2021, неустойки за период с 17.07.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства.

            Решением от 25.10.2021 иск удовлетворен. 

            Не согласившись с решением, Организация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сторонами заключен договор аренды от 15.09.2020 № 15 (далее - договор), согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости общей площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 137, корп. 1, лит. А, пом. 50-Н. 

В нарушение п. 2.2.8, 4.1, 4.1.1 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей. 

Сумма общей задолженности по арендной плате и за коммунальные платежи по состоянию на 16.07.2021 составила 379 303, 89 руб. 

Оставление претензии от 08.04.2021 № б/н без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Начисление пеней в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки обосновано п.4.6 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет долга и пеней проверены судом и признаны правильными.

Требование о взыскании пеней до даты фактической уплаты долга соответствует разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 65 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права.

Наличие арендатора в соседнем помещении не является препятствием в пользовании арендованным имуществом. Договор не содержит ограничений арендодателя в его выборе арендаторов соседних помещений по каким-либо критериям, в том числе по сфере их деятельности. Доказательств обращения к арендодателю в порядке ст. 612 ГК РФ ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств уклонения арендодателя от приемки помещения.

О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

 В связи с отсутствием ходатайства и с учетом разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", протокольным определением апелляционный суд возвратил приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.10.2021 по делу №  А56-57027/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

 С.А. Нестеров