АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А84-1467/18

18 сентября 2018 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.09.2018.

Полный текст решения составлен 18.09.2018.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев

исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2014, место нахождения: Исторический бульвар, д. 1, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.03.2001, место нахождения: ул. Капитанская, д.1, 

<

...>),

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

Министерства культуры Российской Федерации (109074, 

<

...>; 125993, 

<

...>, стр.1,2);

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН 

<

***>; 109012, 

<

...>).

об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 193 990,24 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 061,02 рублей

 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица (Министерство культуры Российской Федерации) – не явились;

от третьего лица (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя): ФИО4 – представитель по доверенности;

от третьего лица (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом) – не явились;

от третьего лица (ГУП «Центр эффективного использования собственности города») – не явились.

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 193990,24 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5061,02 руб.

Определением от 17.05.2018 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

07.06.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Третье лицо (Минкультуры РФ) представило письменные пояснения по сути спора, согласно которым поддержало требования искового заявления, просило рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.

Истец в ходе рассмотрения спора представил ходатайство об увеличении исковых требований, просил истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 414,3 кв.м. (кадастровый номер 91:04:001006:626), расположенное по адресу: 

<

...>; хранилище, нежилое здание общей площадью 29,4 кв.м. (кадастровый номер 91:04:001006:1344), расположенное по адресу: 

<

...>; а также взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 339 676,32 рулей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 664,24 рубля.

Заявление об увеличении исковых требований было принято судом к рассмотрению в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому привел собственный расчет оплаты за пользование комплексом зданий и сооружений, указав, что расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за период с января 2018 по июль 2018 должен производиться исходя из индекса потребительских цен в % к предыдущему месяцу, исходя из базового размера арендной платы – 26 769,52 руб.

Согласно расчету ответчика, оплата за пользование недвижимым имуществом за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 составляет 189255,72 руб.

Ответчик также указал, что производил оплату по договору вплоть до января 2018 года по договору 243-11 от 11.02.2011, представив соответствующие доказательства.

Представители третьих лиц (Министерство культуры Российской Федерации), (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом), (ГУП «Центр эффективного использования собственности города») явку в судебное заседание 11.09.2018 не обеспечили.

В судебном заседании 11.09.2018 представитель истца огласил исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном отъёме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в части размера неосновательного обогащения, дал пояснения.

Представитель третьего лица (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) исковые требования поддержала.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

11.02.2011 между КП СГС «Аррикон» (арендодатель) и ЧП «Химнефтесбыт» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №632 – комплекса зданий и сооружений по адресу: 

<

...>. №2а, находящегося на балансе КП СГС «Аррикон», с целью организации кафе, бара, закусочной с реализацией подакцизной группы.

Комплекс зданий и сооружений принадлежит Территориальной громаде г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета на праве коммунальной собственности.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата составляет 5790,75 грн за первый месяц аренды, а также техническое обслуживание в сумме 26,62 грн и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца, арендная плата оплачивается ежемесячно.

Согласно п. 7.1 Договор действует с даты его подписания до 20.01.2015.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора на протяжении месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменение договора считается полученной арендатором, если она направлена письмом с уведомлением (или ценным письмом) по адресу арендатора, указанному в договоре.

Действие договора прекращается в случаях, в том числе, окончания срока аренды, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 8.2-8.4 Договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от обязательств либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения обязательств арендатором по договору.

Односторонний отказ осуществляется путем направления арендатору письменного уведомления.

В случаях одностороннего отказа от договора, договор считается расторгнутым, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен арендодателю в срок, указанный в п. 4.4.14 Договора (30 дней с  даты прекращения договора).

11.02.2011 между арендатором и арендодателем был составлен и согласован акт приема-передачи арендованного имущества.

Протоколом от 05.09.2011 согласования изменений к договору аренды №632 от 11.02.2011, сторонами были внесены изменения в договор, в том числе, согласовано, что арендодателем по договору является Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета. Арендная плата установлена сторонами в размере 4995,79 грн.

18.03.2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, ратифицированный 21.03.2014. 

Пунктами 2, 3 решения Севастопольского городского Совета от 17.03. 2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя» установлено, что со дня вступления в силу настоящего решения на территории города Севастополя не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. 

Пунктом 1 статьи 9 Договора от 18.03.2014, а также статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный закон № 6-ФКЗ) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Следовательно, именно с указанной даты - 18.03.2014, на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь  действует законодательство Российской Федерации.

Законом от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС) устанавливаются особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС, права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:  право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности,  право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 07.08.2014 №56-ЗС «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» (далее- Закон № 56-ЗС) государственное имущество города Севастополя  (объекты собственности города Севастополя) - вещи, включая ценные бумаги, иное имущество и имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие на праве собственности городу Севастополю, в том числе информационные ресурсы города Севастополя, иные объекты гражданских прав, предусмотренные ГК РФ.

Статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 №56-ЗС «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» (далее- Закон № 56-ЗС) предусмотрено, что от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя.

Указанным органом на территории города Севастополя является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, осуществляющий деятельность на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.15 № 521-ПП (с изменениями и дополнениями).

В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.02.2015 N 119-ПП, за Государственным унитарным предприятием "Центр эффективного использования собственности города" на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество города Севастополя, согласно приложения к указанному постановлению, в том числе комплекс зданий и сооружений (кафе «Бастион») по адресу: 

<

...> в том числе, нежилое здание общей площадью 414,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  хранилище, нежилое здание общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

17.08.2017 Государственным унитарным предприятием "Центр эффективного использования собственности города" в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было направлено письмо №580 с просьбой согласовать заключение на новый срок договора аренды с арендатором ООО «Химнефтесбыт» относительно земельного участка по адресу: 

<

...> сроком на 5 лет.

13.09.2017 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в ответ на обращение №580 от 17.08.2017 о согласовании заключения договора аренды с ООО «Химнефтесбыт» на новый срок отказал в заключении договора, указав на наличие выявленных в ходе проведения проверки (акт проверки №0571/15.08.2017/НР/КД-АО от 15.08.2017) существенных нарушений условий договора аренды от 11.02.2011 №632, а именно, выявлено возведение капитальной пристройки открытого типа из бутового камня к надземному этажу здания кафе «Бастион». Также в ходе ранее проведенной проверки было выявлено самовольное внесение арендатором изменений в технические характеристики объекта аренды (капитальная пристройка, пристройка навеса с барной стройкой, отсутствие ограждения, замена склада навесом на деревянных брусьях).

Таким образом, арендодатель указал на наличие оснований для расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном п. 8.2-8.4 Договора.

ГУП «ЦЭИСГ» письмом от 04.10.2017 № 730, направленным в адрес арендатора, указал на то, что арендодателем было принято решение об отказе в заключении договора аренды на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. 

На основании распоряжения Правительства Севастополя от 30.11.2017 №560-РП из собственности города в собственность Российской Федерации было передано указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное имущество было закреплено на праве оперативного управления за ФГБУК «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя».

28.12.2017 был составлен акт приема-передачи государственного имущества, передаваемого безвозмездно из собственности города Севастополя в собственность РФ, а также акт приема-передачи государственного имущества, являющегося собственностью РФ в оперативное управление ФГБУК «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя».

20.12.2017 ФГБУК «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» направило в адрес ООО «Химнефтесбыт» письмо №1675, указав на передачу имущества, согласно распоряжения Правительства Севастополя от 30.11.2017 №560-РП, из собственности города в собственность Российской Федерации и закреплении на праве оперативного управления за ФГБУК «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя».

21.02.2018, 06.04.2018 ФГБУК «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» направило в адрес ООО «Химнефтесбыт» письма №286, 478, согласно которых просило освободить недвижимое имущество по адресу: 

<

...>.

Учитывая невозвращение недвижимого имущества ответчиком, а также неправомерное пользование недвижимым имуществом, истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями об истребовании имущества из незаконного владения ответчика и взыскании суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в рассмотрении данного спора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 764 ГК Украины, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение месяца, договор считается возобновленным на срок, установленный ранее договором.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В настоящем случае срок действия договора аренды был определён до 20.01.2015. После указанной даты новый договор аренды не заключался.

Исходя из положений части 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ГУП «ЦЭИСГ» в письме от 04.10.2017 № 730 в адрес арендатора указало, что арендодателем было принято решение об отказе в заключении договора аренды на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В материалы дела также представлены письма истца с предложением обществу освободить занимаемые помещения в связи с отсутствием правовых оснований для их занятия (письма от 21.02.2018, 06.04.2018).

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Исходя из положений ст. 610 ГК РФ если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Поскольку, с момента уведомления ответчика об освобождении имущества (письмо ГУП «ЦЭИСГ» от 04.10.2017 № 730) прошло более трёх месяцев, суд считает, что договор аренды №632 от 11.02.2011 прекращен в порядке, установленном статьями 610, 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по возврату арендованного имущества.

По состоянию на момент разрешения спора в суде ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для нахождения в спорных помещениях. Исходя из указанного, требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 339 676,32 рулей за период пользования имуществом с января по июль 2018 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 664,24 рубля, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, согласно представленному в материалы дела расчету.

Согласно разъяснениям, изложенным в третьем абзаце пункта 12 постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров по искам собственника, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 1103 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно раздела 2 постановления Правительства Севастополя от 26.06.2015 № 564-ПП "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения" размер годовой арендной платы по договору аренды имущества (недвижимого и движимого) Севастополя равняется величине рыночной стоимости арендной платы за аренду имущества Севастополя.

Величина рыночной стоимости арендной платы - рыночная стоимость арендной платы за аренду имущества Севастополя с учетом налога на добавленную стоимость, если оплата такого налога предусмотрена законодательством (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер рыночной стоимости права пользования имуществом (кафе "Бастион") составляет 580 230 рублей с учетом НДС, согласно Отчету об оценке имущества, предоставленном ГУП "Центр эффективного использования собственности Севастополя" (письмо исх. от 17.08.2017 № 580).

Исходя из представленного расчета, истцом заявлена ко взысканию сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование нежилым помещением за период с января по июль 2018 года включительно в размере 339 676,32 рублей, с учетом индексов потребительских цен, а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 01.08.2018, рассчитанная исходя из суммы основного долга в размере 339 676,32 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и, приняв во внимание представленные сторонами расчеты оплаты за пользование спорным имуществом, суд пришел к выводу, что расчет, представленный истцом, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также учитывает действительную рыночную стоимость объекта недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование денежными средствами, согласно положений ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» (ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» (ОГРН 

<

***>) недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 414,3 кв.м. (кадастровый номер 91:04:001006:626), расположенное по адресу: 

<

...>;

- хранилище, нежилое здание общей площадью 29,4 кв.м. (кадастровый номер 91:04:001006:1344), расположенное по адресу: 

<

...>;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» (ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 339 676,32 рулей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 664,24 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» (ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей героической обороны и освобождения Севастополя» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 25 821 рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химнефтесбыт» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 553 рубля госпошлины.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья                                                                                                          А.С. Погребняк