АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-20877/2019

19 февраля  2020  г.                       

Резолютивная часть решения изготовлена 18 февраля  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля  2020 года

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),                          о взыскании 815 903 руб. 02 коп, из них: 717 184 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011, 98 719 руб. 02 коп. пени за период с 23.08.2018 по 26.08.2019,

без участия представителей сторон в судебном заседании,  

 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края    обратился в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края, о  взыскании 815 903 руб. 02 коп, из них: 717 184 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011, 98 719 руб. 02 коп. пени за период с 23.08.2018 по 26.08.2019. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ко дню судебного заседания от истца поступило  ходатайство о рассмотрении дела без участи представителя в судебном заседании. 

Стороны в судебное заседание не явились. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Направления корреспонденция по делу в адрес конкурсного управляющего получена им, о чем свидетельствует вернувшееся в адрес суда почтовое уведомление. 

 На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон. 

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

16.02.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственность «Лига К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3576-з (далее - договор), по условиям которого арендатору передано за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020444:106 , местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, пр.. Калинина, д. 22г, площадью 22824 га, участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания цеха крашения с бытовыми помещениями (п.1.1- 1.3 договора). 

Пункт 2.1 договора говорит о том, что срок аренды договора устанавливается на               на   5 лет с момента его подписания сторонами.    

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом прядке, о чем 17.05.2011 внесена запись. 

 В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2019 года ответчику принадлежит   находящийся на земельном участке по адресу: 

<

...> объект – нежилое здание , кадастровый номер 22:63:020444:751. 

Согласно пункта 3.1  договора, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющимся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), арендная плата для участка устанавливается в размере 644 315,59 руб. в год. 

Согласно пункта 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

25.09.2013 Главное управление  имущественных отношений по Алтайскому краю  и общество с ограниченной ответственностью «Лига К» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.02.2011 № 2576-з. 

Согласно которому, участок  предоставляется ответчику для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса, установлен новый срок аренды по договору  - до 23.09.2023. 

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к дополнительному соглашения к договору), арендная плата для участка устанавливается в размере               535 612,50 руб. в год. 

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 30.09.2013 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2019 года.

12.02.2014 Главное управление  имущественных отношений по Алтайскому краю  и общество с ограниченной ответственностью «Лига К» также заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.02.2011 № 2576-з. 

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к дополнительному соглашению к договору), арендная плата для участка устанавливается в размере 4 647 742,42 руб. в год. 

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 19.02.2014 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2019 года.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 717 184 коп. за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №  2576-з от 16.02.2011. 

Истец направлял ответчику требование № ПИ 3260/01-13/3 от 10.06.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.07.2017 года по делу № А03-12138/2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.06.2018 по делу № А03-12138/2017  ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение неденежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земли № №  2576-з от 16.02.2011. года, возникших за период с 01.07.2018 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

 Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности истца (л.д. 10-11, т.1) по арендной плате исходя из Постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки. Находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена, условий и сроков ее внесения»,  также Постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», исходя из площади земельного участка (22824 кв.м.) удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (981.948826 руб/.кв.м.), коэфициента (0,032), суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика   717 184 руб. задолженности по арендной плате за период 01.07.2018 года по 30.06.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,                     №  2576-з от 16.02.2011.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка №  2576-з от 16.02.2011, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

На основании пункта 3.5 договора начислена пеня в размере 98 719 руб. 02  коп. за период с 23.08.2018  года по 26.08.2019 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края, 815 903 руб. 02 коп, из них: 717 184 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011, 98 719 руб. 02 коп. пени за период с 23.08.2018 по 26.08.2019.

 Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края, 19 318 руб. 06 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                                      Т.В. Бояркова