Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-34680/2018

г. Краснодар

07 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», г. Краснодар

к ООО «Веста», г. Краснодар

о взыскании 573 694 руб. 88 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 4/1 по ул. Тюляева в г. Краснодаре и пени

при участии:

от истца: ФИО1      

от ответчика: не явился 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Веста» с требованиями о взыскании 573 694 руб. 88 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 4/1 по ул. Тюляева в г. Краснодаре и пени.  

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, представил документы в соответствии с определением суда.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 03.12.2018 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 30.07.2016 г., ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

01.08.2016 г. между ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 4/1, согласно п. 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору на основании предоставленных платежных документов.

В соответствии с п. 3.1 договора управления, цена договора определяется как плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, пользующихся помещениями в данном многоквартирном доме, включающая в себя:

- плату за услуги и работы по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

- плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

Согласно п. 3.2 договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений на момент заключения договора устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц в размере:

- размер оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 13,00 руб. за один квадратный метр жилого помещения в месяц;

- размер оплаты за текущий ремонт жилья составляет 2,71 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц;

- размер оплаты за услуги по управлению составляет 3,30 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц;

- размер платы за обслуживание домофона составляет 23,87 руб. с квартиры в месяц;

- размер оплаты за обслуживание антенны составляет 17,90 руб. с квартиры в месяц;

- размер платы за вывоз ТБО составляет 320 руб. за 1 куб.м. Ежемесячная плата за вывод ТБО для собственников жилых и нежилых помещений определяется следующим образом: объем вывезенного ТБО (куб.м.) умножается на размер оплаты вывоза ТБО за 1 куб.м. делится на суммарную общую площадь всех жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (кв.м.) умножается на общую площадь жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.

- размер платы за обслуживание одного лифта составляет 4594,98 руб. Ежемесячная плата за вывод ТБО для собственников жилых и нежилых помещений определяется следующим образом: количество лифтов в многоквартирном доме умножается на размер оплаты за обслуживание одного лифта, делится на суммарную общую площадь всех жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (кв.м.) умножается на общую площадь жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику;

- размер оплаты за обслуживание системы видеонаблюдения составляет 20 руб. с жилого (нежилого) помещения;

В силу п. 3.3 договора управления, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются уполномоченными органами.

Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции (п.3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора управления, размеры платы по содержанию, текущему ремонту и управлению подлежат ежегодной индексации в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги населению, определяемым Минэкономразвития России, но не более 20%. Индекс потребительских цен применяется с учетом коэффициента, сложившегося из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период.

В соответствии с п. 8.1 договора управления, договор заключен на 3 года и вступает в действие с момента утверждения его на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 1 (один) месяц до окончания такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 8.2 договора управления).

Как следует из материалов дела, ответчику – ООО «Веста» на праве собственности в период с 14.12.2016 г. по 27.07.2018 г. принадлежало нежилое помещение, площадью 479,9 кв.м., кадастровый номер 23:43:0414009:626, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Тюляева, д. 4/1, кв. 8-21,27-53, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.12.2016 г., 23.11.2018 г., 26.11.2018 г.

Как следует из расчета исковых требований, по состоянию на 20.07.2018 г. за период с декабря 2016 г. по июль 2018г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 518 674 руб. 33 коп.

Претензия истца от 27.07.2018 г. № 259, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома по состоянию на 20.07.2018 г. за период с декабря 2016 г. по июль 2018г. составляет 518 674 руб. 33 коп. 

Расчет задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в спорный период, и утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствующие периоды.

Расчет задолженности за коммунальные услуги произведен истцом на основании соответствующих тарифов, установленных постановлением администрации МО г. Краснодар от 25.08.2016 № 3894 (холодное водоснабжение, водоотведение), Приказом РЭК-ДЦиТ по КК 57/2015-т от 30.11.2015 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, горячую воду", Приказом РЭК-ДЦиТ по КК № 60/2017-э от 19.12.2017г. "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и потребителей, Приказом РЭК-ДЦиТ по КК № 31/2017-тко от 20.12.2017г. "Об установлении единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами".

В подтверждение суммы отыскиваемых коммунальных платежей истцом в материалы дела в соответствии с определением суда представлены акты оказанных услуг, подписанные с ресурсоснабжающими организациями, расшифровки начислений по спорному многоквартирному дому.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 518 674 руб. 33 коп. по оплате коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» о взыскании с ответчика 518 674 руб. 33 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 55 020 руб. 55 коп. неустойки за период с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку заявителем применены ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующие в соответствующие периоды, а не ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты в соответствии с  положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке, то по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, при взыскании суммы пеней в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения судом решения.

В силу Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Согласно информации Банка России ключевая ставка с 17 сентября 2018 г. составляет 7,50%.

Следовательно, на дату принятия судом судебного акта о взыскании с ООО «Веста» неустойки за просрочку исполнения обязательств ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,5%, соответственно, применение ставок рефинансирования, действующих в соответствующие периоды, неправомерно.

Также истцом допущены методологические ошибки при расчете неустойки.

Согласно произведенному судом расчету неустойка за период с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г. составила 58 705 руб. 26 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки, рассчитанная истцом в размере 55 020 руб. 55 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮРСК СЕРВИС" (ИНН 

<

***>) 518 674 руб. 33 коп. задолженности, 55 020 руб. 55 коп. неустойки, а также 14 474 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова