АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70209/2024

09 апреля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, при  

ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи С.Е.  

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом  

Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности. При участии в судебном заседании до перерыва: От истца: ФИО3, по доверенности от 06.05.2024 От ответчика: не явился, извещен 

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,  

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на  

сайте суда. Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено. 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 12.05.2021 № Т-95/0131 в размере 234 965 руб. 55 коп., в том числе 191 326 руб. 35 коп. основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 43 639 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.  

Определением суда от 16.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

От ответчика поступил отзыв, согласно которому она признана банкротом (дело А60-13889/2022), введена процедура реализации имущества. Требования она не признает, ссылается на не уведомление финансового управляющего и необходимость расторжения договор между истцом и ответчиком.  

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле финансового управляющего ответчика и уведомлении его рассмотрении настоящего дела.  

Кроме того, суд обращает внимание, что истцом заявлены требования по взысканию текущих платежей, в связи с чем истцу необходимо высказать свою позицию по указанному вопросу.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 18.02.2025 суд в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора финансового управляющего ФИО2 - ФИО4 и назначил предварительное судебное заседание на 13.03.2025.  

От истца в суд поступила позиция по делу. 

Определением суда от 14.03.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 27.03.2025.  

В судебном заседании 27.03.2025 объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 27.03.2025 в 17:20.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. После перерыва лица участвующие в деле явку представителей не обеспечили. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством но управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – истец, Министерство, арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2, арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 12.05.2021 № Т-95/0131.  

Согласно указанному договору, ФИО2 предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами, находящиеся в собственности Свердловской области, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, цель использования Участков - для выращивания зерновых, зернобобовых культур, многолетних трав:  

1) 66:14:1801009:312, площадью 106 351 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Красноуфимский р-н, в границах ТОО «Новобугалышское», в 4 км северо-восточнее деревни Новый Бугалыш, вдоль границы с МТСПК «Бугалыш»;  

2) 66:14:1801009:169, площадью 49 770 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Красноуфимский р-н, д. Верх-Бобровка, участок расположен в границах ТОО «Победа», восточная граница совпадает с границей Ачитского р-на, в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Верх-Бобровка;  

3) 66:14:1801004:173, площадью 1 949 647 кв.м, местоположение: Свердловская обл. Ориентир село. Участок находится по направлению в 6 км на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., Красноуфимский р-н., с. Рахмангулово, в границах ТОО «Рахмангуловское»;  

4) 66:14:0101012:526, площадью 423 110 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ориентир с. Александровское. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., Красноуфимский р-н, с. Александровское;  

5) 66:03:0000000:167, площадью 9 836 554 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н, КСП «Азигуловское»;  

6) 66:04:0101005:3545, площадью 451 034 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н, ТОО «Русскопотамкое»;  

7) 66:04:0101016:184, площадью 25 376 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н„ в границах СПК «Ачитский», урочище «Козлов Угол»;  

8) 66.04.0101005:3510, площадью 23 145 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н„ в границах ТОО «Русскопотамкое», урочище «Иисьмоэнер»;  

9) 66:04:0101005:3541, площадью 23 090 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н, в границах ТОО «Русскопотамкое», урочище «Маленькая Гора»;  

10) 66:04:0101005:3536, площадью 28 619 кв.м, местоположение: Свердловская обл., Ачитский р-н, в границах ТОО «Русскопотамкое», урочище «Маленькая Гора», (далее - Участки), являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора.  

Договор заключен с 21.01.2021 по 20.01.2031 (п. 2.1 договора). 

Расчет арендной платы установлен в приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).  

Арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области, по реквизитам, указанным в договоре, расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).  

Согласно п. 5.2.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных законодательством и настоящим договором, арендную плату.  

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесеиия арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность в размере 234 965,55 руб., а именно:  

- по арендной плате в размере 191 326,35 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024; 

- по процентам за пользование чужими средствами в размере 43 639,20 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.  

О наличии задолженности ответчик был уведомлен претензией от 30.06.2023 однако, до настоящего времени задолженность не погашена.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.  

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесеиия арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Истцом заявлено требование о взыскании 234 965 руб. 44 коп., в том числе 191 326 руб. 35 коп. основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 43 639 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.  

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Расчет размера пени, произведенный истцом, суд признал правильным. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности истцом факта наличия задолженности на стороне ответчика, в отсутствие доказательств оплаты долга в заявленный истцом период, принимая во внимание, что заявленная ко взысканию задолженность в рамках настоящего дела не является текущей, период задолженности позволяет сделать вывод о том, что указанный долг подпадает под понятие текущих платежей (ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, в размере 234 965 руб. 44 коп., в том числе 191 326 руб. 35 коп. основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 43 639 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 234 965 руб. 44 коп., в том числе 191 326 руб. 35 коп. основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 (УИН 0000948711009240032806926), 43 639 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 (УИН 0000948702411220013257317).  

3. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 748 руб.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.С. Чудникова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2024 8:30:09

Кому выдана Чудникова Евгения Сергеевна