АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д. 5

http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: info@tver.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8467/2023

г. Тверь

29 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии (с использованием системы веб-конференции): 

от истца – представителя по доверенности от 13 марта 2023 года ФИО2, 

рассматривает в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Энерго» об обязании в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу устранить за свой счет выявленные недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, 

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «КС-Энерго» об обязании в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу устранить за свой счет выявленные недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома.

Определением от 20 июня 2023 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 22 августа 2023 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечил. В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

22 августа 2023 года от истца поступили доказательства направления претензии в адрес ответчика. Суд приобщил протокольным определением.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2019 года  между Фондом  (Заказчик) и ООО «КС-Энерго» (Подрядчик) был заключен договор №ПС-025/19 (далее – Договор), в соответствии с п. 2.1 которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с Перечнем объектов капитального peмонта – Приложение № 1 к настоящему договору; выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по Объектам указанным в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 8.1 Договора качество выполненных Подрядчиком Работ должно соответствовать условиям Договора, требованиям Технического задания, строительных норм и правил, а результат Работ, после приемки Заказчиком, должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результатов выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обстоятельств

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания Заказчиком акта приемки работ КС-2 и составляет 5 лет (60 месяцев).

Если в течение гарантийного срока в результатах выполненных Подрядчиком работ проявятся недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, либо результаты работ, после приемки Заказчиком, утратит свои свойства и качества в течение гарантийного срока, Заказчик и/или Управляющая организация вправе потребовать от Подрядчика за счет Подрядчика устранить недостатки и выполнить восстановительный ремонт. Заказчик или Управляющая организация вправе при этом составить рекламационный акт произвольной формы или иной документ, где описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины. Срок начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов) устанавливается Заказчиком или Управляющей организацией в зависимости от их объема, сложности и срочности проведения (п. 8.4 Договора).

Для участия в составлении рекламационного акта, проверки наличия недостатков и установления причин их образования Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика  или Управляющей организации, направить своего представителя (п. 8.5 Договора).

При неявке Подрядчика или отказе его представителя от подписания рекламационного или иного акта об этом делается соответствующая отметка в таком акте, он подписывается Заказчиком, управляющей организацией или представителем органа местного самоуправления и признается допустимым и достаточным доказательством наличия гарантийного случая, недостатков (дефектов) выполненных работ, материалов и причин таких недостатков (п. 8.6 Договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в течение семи рабочих дней с момента получения им рекламационного акта, если иной срок не установлен в требовании Заказчика или Управляющей организации (п. 8.7 Договора).

Гарантийным письмом от 13 мая 2022 года ответчик принял на себя обязательство по устранению недостатков и дефектов, обнаруженных в работах, выполненных по адресу: 

<

...>, в срок до 30 июня 2022 года.

30 июля 2022 года в адрес Фонда от ТСН «ТСЖ Спасское» поступило обращение о том, что работы по устранению недоделок не завершены.

28 июля 2022 года составлен акт осмотра, 02 августа 2022 года ответчику направлена претензия № 3258/2022-исх.

27 апреля 2023 года составлен акт осмотра, 28 апреля 2023 года ответчику направлена претензия № 2317/2023-исх.

09 июня 2023 года составлен акт осмотра.

Поскольку Подрядчиком не были устранены выявленные недостатки выполненных работ в рамках Договора, Фонд обратилось в суд с настоящим иском.

В связи отсутствием письменных возражений сторон, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемой ситуации гражданские права и обязанности сторон спора возникли из договора № ПС-025/19 от 28 июня 2022 года, который  по своей правовой природе является договором строительного подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 2 ст. 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ч. 1 ст. 755 ГК РФ).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 2 ст. 755 ГК РФ).

По условиям п. 8.3 Договора гарантийный срок  на качество выполненных работ, материалов, начинается с даты подписания Заказчиком акта о приемки выполненных работ на объекте и составляет 5 лет (60 месяцев).

В период с мая 2022 года по июнь 2023 года Фондом неоднократно фиксировались недостатки в работах, выполненных ответчиком.

09 июня 2023 года Фондом организована выездная комиссия (акт осмотра от 09 июня 2023 года). По итогам комиссии установлены следующие дефекты: по периметру дома на фасаде под подбоем и в других местах до цоколя имеются многочисленные трещины и отслоение окрасочного слоя; в чердачном помещении обнаружены трубы неизвестного назначения обрывающиеся в чердачном помещении – либо вентиляция, либо выходы от газовых котлов; на поверхности утеплителя обнаружены 2 места со следами незначительной протечки, либо капель конденсата; пароизоляция в отдельных местах имеются разрывы и провисы.

Системный анализ имеющихся в деле документов в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что выявленные недостатки, являются дефектами, допущенными ответчиком при осуществлении выполнения работ в рамках спорного Договора. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком никаких возражений по существу предъявленных требований не представлено, равно как и доказательств того, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца об обязании ответчика в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу устранить за свой счет выявленные недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд, считает возможным согласиться с предложенным Фондом сроком устранения дефектов в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КС-Энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19 января 2017 года) в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу устранить за свой счет отраженные в акте от 09 июня 2023 года недостатки и дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Энерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19 января 2017 года) в пользу  федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                         В.Ю. Янкина