Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38201/2017

03 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области,  ОГРН 

<

***>, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, п. Роза Челябинской области, ОГРН 

<

***>, Муниципальному образованию «Копейский городской округ»  в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности в размере 5 968 865 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 716 215 руб. 60 коп., начисления процентов по день фактической оплаты

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.10.2018, личность удостоверена удостоверением адвоката;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» (далее-истец, ООО «ЖилТехСервис»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 635 211 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 908 738 руб. 90 коп (т. 1 л.д. 5-10).

Муниципальное образовании «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области представило отзыв, в соответствии с которым возражает против заявленных требований (т. 4 л.д. 93-94, т. 35 л.д. 58-59). 

Определением суда от 03.07.2018, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области (т. 11 л.д. 10-15). 

Истец представил заявление об отказе от заявленных требований, предъявленных к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области. (т. 25 л.д. 3).

Судом, в порядке ст. 151 АПК РФ принят отказ от заявленных требований в части. 

Определением суда от 27.03.2019 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Копейский городской округ»  в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Истцом неоднократно уточнялись заявленные требования. 

В соответствии с уточнениями от 06.05.2018, просит взыскать с Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области,  Муниципального образования «Копейский городской округ»  в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области солидарно задолженность в размере 5 968 865 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 716 215 руб. 60 коп., производить начисление процентов по день фактической оплаты (т. 37 л.д. 15). 

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнения заявленных требований. 

В обоснование заявленных требований ООО «ЖилТехСервис» ссылается на ст.ст. 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153-156, 157, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Копейский городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения:

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>. 

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами, протоков общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, ООО «ЖилТехСервис» является управляющей компанией данных домов. 

В период с 2014- 2017 гг истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также соответствующие коммунальные услуги. 

До настоящего времени договор между сторонами не подписан.

Истцом в адрес ответчика выставлен платежный документ (квитанция).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.11.2017 с требованием в течение месяца с момента вручения уведомления погасить задолженность и пени, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 21-23).

Согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность в размере 10 635 211 руб. 96 коп. 

Отсутствие добровольного исполнения обязательства ответчиком по оплате услуг послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, несения коммунальных расходов в силу фактического оказания услуг истцом.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области представлен контррасчет (т. 35 л.д. 35-56). 

ООО «ЖилТехСервис» в обоснование расчета, проверки контррасчета, было заявлено дополнительное ходатайство об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области документов, послуживших основанием для перехода права собственности на квартиры по указанным выше адресам, которое было удовлетворено судом (т. 35 л.д. 90). 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представило истербуемые документы (т. 34). 

В ответ на запрос суда, представлены запрашиваемые документы, систематизированные по спорным домам истцом (т. 36). 

Согласно уточненному расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 5 968 865 руб. 55 коп. (т. 36, л.д. 3-10, 11-56).

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области, Управлением по имуществу и земельным отношениям контррасчет не представлен. 

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 45 Устава муниципального образования «Копейский городской округ», принятого постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.09.2005 № 82 (далее – Устав), размещенного на официальном сайте администрации Копейского городского округа Челябинской области (https://akgo74.ru/), администрация Копейского городского округа Челябинской области является исполнительнораспорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Челябинской области.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 49 Устава к компетенции администрации городского округа относится управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с порядком, утвержденным собранием депутатов.

Такой порядок установлен решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 27.09.2017 № 399-МО, которым утверждено Положение об Управлении по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – Положение). Указанный документ также размещен на официальном сайте администрации Копейского городского округа Челябинской области (https://akgo74.ru/).

В соответствии с пунктом 1 Положения Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации городского округа с правами юридического лица в сфере управления имуществом Копейского городского округа, в том числе в области земельных отношений.

Пунктом 6 Положения установлено, что Управление является полным правопреемником в части отношений, касающихся распоряжения, владения, пользования муниципальным имуществом, в том числе по договорам куплипродажи, аренды, хозяйственного ведения (включая договоры аренды с правом выкупа заключенные до 3 июля 1991 года), оперативного управления, безвозмездного пользования, сдачи в залог, договоров аренды, земельных участков и других муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Копейска», Комитета по управлению имуществом Администрации города Копейска, Управления имуществом Копейского городского округа, Управления имуществом администрации Копейского городского округа.

Согласно подпункту 1 пункта 13 Положения Управление от имени муниципального образования «Копейский городской округ» и администрации Копейского городского округа Челябинской области в пределах своей компетенции осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение имуществом муниципального образования «Копейский городской округ», в том числе земельными участками.

Учитывая, что предметом исковых требований является задолженность за содержание жилых помещений, обслуживания мест общего пользования и коммунальные услуги, оказанные для жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Копейский городской округ», в то время как владение, пользование и распоряжение имуществом муниципального образования «Копейский городской округ» относятся к полномочиям Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, надлежащим ответчиком по делу является Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательств оплаты за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии у Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности за оказанные услуги в размере 5 968 865 руб. 55 коп. 

Требования, заявленные к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области удовлетворению не подлежат. 

В связи с тем, что ответчиком оплата своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с расчет истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 716 215 руб. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты (т. 31 л.д. 53-384). 

Ответчиком не представлено возражений против произведения расчета в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Контррасчет не представлен.

Судом проверен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ и признан верным, в связи с чем, требования о взыскании процентов в размере 716 215 руб., с последующим начислением с суммы основного долга за период с 04.12.2018 по день фактической оплаты подлежит удовлетворению. 

           В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          В соответствии с подп. 1, 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

           В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины.

           Учитывая, что при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, оснований для распределения государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от заявленных требований в части предъявления к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области.

Производство по делу в данной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» задолженность в размере 5 968 865 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 716 215 руб., производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 5 968 865 руб. 55 коп., начиная с 04.12.2018 по день фактической оплаты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

В удовлетворении требований к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Администрации Копейского городского  округа Челябинской области отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                              Н.В. Гордеева 

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru