АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8278/2023

г. Чебоксары

20 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 20.03.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе                           судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Городское управление капитального строительства" (428000, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Дом быта "Стиль-Дизайн" (424007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 242 768 рублей 46 копеек, 

в отсутствие представителей сторон, 

и установил:

 

акционерное общество "Городское управление капитального строительства"             (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Дом быта "Стиль-Дизайн" (далее – ответчик) 198 765 рублей долга по арендной плате, 36 016 рублей 42 копеек долга по оплате коммунальных платежей, 7 987 рублей 46 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 30.09.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды недвижимости от 01.02.2023.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30.10.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Судом вынесено определение от 20.12.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Истец заявлениями от 28.02.2024 исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании суда 28.02.2024  был объявлен перерыв  до 10 часов 30 минут 05.03.2024.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 01.02.2023 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 10, 11, 12, 1 этаж, общей площадью 63,10 кв.м, согласно поэтажному плану помещений здания, расположенного по адресу:                 

<

...> (далее – помещение).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей: постоянная – из расчета 450 рублей за 1 кв.м арендуемой площади без налога на добавленную стоимость в месяц; переменная – из расчета начисленных арендатору коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и расходов на содержание помещения (далее – коммунальные платежи). 

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что оплата постоянной части производится ежемесячно в размере 28 395 рублей за 1 месяц не позднее 10 числа текущего месяца; оплата переменной части арендной платы производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем на основании показаний приборов учета и произведенных расчетов.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что он заключен на срок с момента подписания  до 31.01.2024.

Помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.02.2023, подписанному представителями сторон и заверенному их печатями.

По данным истца по договору аренды за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере 198 765 рублей и по коммунальным платежам в размере                   36 016 рублей 42 копеек.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 03.07.2023 № 189, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом. Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Условиями договора аренды также предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы по коммунальным услугам, потребленным в арендованном помещении.

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлен долг по арендной плате в сумме 198 765 рублей. Данная сумма долга образовалась за период с февраля по август 2023 года.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Истцом также заявлен к взысканию долг по коммунальным платежам в размере 36 016 рублей 42 копеек за период с февраля по август 2023 года.

В обоснование данного требования истцом представлены расчеты, документы, выставленные ООО «УК «Идиллия», ООО «Ситиматик Чувашия», ООО «Частное охранное агентство «Броня», АО «Водоканал» и АО «Чувашская энергосбытовая компания».

Расчет долга по коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным.

Доказательства оплаты долга по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению требований о взыскании долга по договору аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 234 781 рубля 42 копеек подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных платежей за период с 11.02.2023 по 30.09.2023 в размере                7 987 рублей 46 копеек и далее по день фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды не содержит условий о начислении неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств  по оплате арендной платы и коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период с февраля по август 2023 года, требование  истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за неисполнение обязательств по оплате арендной платы  (постоянной части), судом нарушений не установлено. 

При начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей истцом не учтены следующие обстоятельства.

В пункте 3.2 договора аренды стороны предусмотрели, что оплата коммунальных платежей производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации истец доказательств направления ответчику счетов в материалы дела  не представил.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истец 07.07.2023 направил  ответчику по почте требование об оплате долга (почтовый идентификатор 42800985087050) .

Как видно из отчета об отслеживании почтового отправления, письмо прибыло в место вручения 13.07.2023, неудачная попытка вручения имела место 15.07.2023, письмо возвращено 16.09.2023 по истечении срока хранения.

В материалах дела ответчик не представил доказательств, которые подтверждали бы  неполучение почтового отправления не по своей вине.

Поскольку ответчик не обеспечил получение требования об оплате долга, указанное юридически значимое сообщение считается доставленным ему в силу установленной законом презумпции.

Принимая во внимание изложенное, положения статей 191, 193, 314с Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у ответчика обязанность по оплате коммунальных платежей возникла 24.07.2023. 

Следовательно, истец вправе требовать оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей с 25.07.2023. 

Судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 30.09.2023, размер которых составил 7 873 рубля 40 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 05.03.2024 составляет 15 265 рублей 2 копейки исходя из следующего расчета: 

234 781 рубль 42 копейки х 29 дней (с 01.10.2023 по 29.10.2023) х 13 %/365 = 2 425 рублей, 

234 781 рубль 42 копейки х 49 дней (с 30.10.2023 по 17.12.2023) х 15 %/365 = 4 727 рублей 79 копеек, 

234 781 рубль 42 копейки х 14 дней (с 18.12.2023 по 31.12.2023) х 16%/365 =              1 440 рублей 85 копеек,

234 781 рубль 42 копейки х 65 дней (с 01.01.2024 по 05.03.2024) х 16 %/366 = 6 671 рубль 38 копеек.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 05.03.2024 составляет 23 138 рублей 42 копейки.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика          процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению за период с 11.02.2023 по 05.03.2024 в размере 23 138 рублей 42 копеек.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 30.09.2023 в размере 114 рублей 6 копеек не подлежит удовлетворению.

Начиная с 06.03.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по день фактической оплаты долга в размере               234 781 рубля 42 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Определением от 30.10.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 8 161 рубль (при цене иска 258 033 рубля 90 копеек).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание частичное удовлетворение иска, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 8 157 рублей.

Учитывая имущественное положение ответчика, суд считает возможным на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации освободить истца от уплаты государственной пошлины в размере 4  рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии   

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дом быта "Стиль-Дизайн" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Городское управление капитального строительства" (ИНН 

<

***>) 234 781 (двести тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 42 копейки долга, 23 138 (двадцать три тысячи сто тридцать восемь) рублей 44 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 05.03.2024, начиная с 06.03.2024 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты долга в размере 234 781 рубля 42 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дом быта "Стиль-Дизайн" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 157 (восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент