СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                             Дело № А27-18548/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей

 

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО2, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания» (№ 07АП-1135/2022) на решение от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской  области по делу № А27-18548/2021 по иску администрации Беловского городского округа, Кемеровская область – Кузбасс, город Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания», Кемеровская область - Кузбасс, город Белово, пгт. Бачатский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 23 492,25 руб.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Беловского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания» (далее – ООО «ЭнергоКомпания», ответчик) о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельных участков № 8016/19 от 13.12.2019 в размере 23 492,25 руб. за период с 11.04.2019 по 31.08.2021.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.12.2021 (резолютивная часть объявлена 13.12.2021) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано пени в размере 23 489,61 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 999,77 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «ЭнергоКомпания» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что на дату начала начисления пени - с 11.04.2019 года, договор аренды №8016/19 не только не был заключен, но даже не был составлен и направлен в адрес ООО «ЭнергоКомпания», это подтверждается направленным в адрес истца письмом от 15.04.2019г. (исх.№335) о необходимости заключить договора аренды на земельные участки в соответствии с концессионным соглашением № 2 от 16.01.2019г., а также датой составления вышеуказанного договора аренды 13.12.2019; договор аренды №8016/19 от 13.12.2019 года, заключенный на срок более одного года, прошел государственную регистрацию 16.03.2020 года, что подтверждается печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, расположенной на последнем листу договора; судом неправомерно произведен расчет пени за период с 11.04.2019г. по 10.04.2020г., поскольку датой заключения вышеуказанного договора аренды является дата государственной регистрации - 16.03.2020г., а также правовые последствия по договору, а именно начисление пени за просрочку платежей, возникают с 11.04.2020; договор может распространять свое действие на период до заключения договора, но не как не вступить в силу до даты заключения договора, в данном случае датой заключения является дата государственной регистрации договора -16.03.2020 года; Администрацией Беловского городского округа одновременно было подано в Кемеровский Арбитражный суд кроме искового заявления по настоящему делу еще несколько аналогичных заявлений о взыскании с ООО «ЭнергоКомпания» пени по договорам аренды (дело №А27-18551/2021 и № А27-18552/2021) и решением суда был учтен период начисления пени с момента государственной регистрации договоров аренды. Данные решения суда Администрацией не оспорены и вступили в законную силу.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.03.2022, истцу и ответчику предложено представить договор аренды земельного участка №6985/14 от 17.03.2014.

21.03.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договора аренды земельного участка №6985/14 от 17.03.2014, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №6985/14 от 17.03.2014.

Апелляционным судом в целях полного и всестороннего рассмотрения дела к материалам дела приобщены документы, приложенные к апелляционной жалобе, а также документы, представленные ответчиком к настоящему судебному заседанию. 

Определение апелляционного суда от 22.03.2022 судебное заседание откладывалось  на 14 апреля 2022 года на 11 час. 40  мин. в помещении суда.

На основании статьи 18 АПК РФ в связи с отпуском судьи Фертикоа М.А. в составе суда произведена замена, дело рассматривается с самого начала.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 8016/19 от 13.12.2019, согласно пункту 1.1, которого арендодатель, предоставил в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 42:21:0601004:1, площадью 1 603 кв. метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, пгт. Бачатский, г. Белово, с видом разрешенного использования: «под скважину № 4»;

- кадастровым номером 42:21:0601004:2, площадью 1 233 кв. метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, пгт. Бачатский, г. Белово, с видом разрешенного использования: «под скважину № 5»;

- с кадастровым номером 42:21:0603044:1, площадью 12 744 кв. метра, расположенный по адресу: Кемеровская область, пгт. Бачатский, г. Белово, с видом разрешенного использования: «под насосную станцию» - в дальнейшем, именуемые участки.

Указанное описание цели использования участков является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенное использование. Изменение разрешенного использования осуществляется в установленном порядке и оформляется в виде дополнительного соглашения к договору (пункт 1.3 договора).

Договор вступает в силу с 12.03.2019 и действует по 31.12.2028 (пункт 7.2 договора).

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 13.12.2019, согласно которого ответчик принял в пользование земельный участок с 12.03.2019.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата является обязательным платежом. 

Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). 

Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб.,- один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора). 

В связи с тем, что ответчик производил оплату арендных платежей с нарушением сроков оплаты, ему истцом была предъявлена претензия от 30.08.2021 о необходимости произвести оплату пени в течение 10 дней с момента получения претензии. 

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате пени в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые  требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что с учетом положения пункта 2.3 договора, предусматривающего срок оплаты и положений статьи 193 ГК РФ, размер пени за период с 11.04.2019 по 31.08.2021 составил 23 489,61 руб.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательства и основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований истец указал, что обязанность по внесению арендных платежей арендатором исполнялась ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что обязанность сторон по исполнению условий договора также возникла до его заключения. 

В рассматриваемом случае, апелляционный суд учитывает, что на дату начала начисления пени - с 11.04.2019 года, договор аренды №8016/19 не был заключен, поскольку договор аренды фактически заключен только 13.12.2019.

При этом судом исследован предшествующий договор аренды от 17.03.2014, согласно которому указано, что он действует до 11.03.2019. кроме того, он предусматривал иной порядок оплаты арендных платежей.

В договоре аренды от 13.12.2019 также указано, что договор аренды от 17.03.2014 №6985/14 считается расторгнутым с 11.03.2019.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания признавать, что ответчиком нарушены обязательства в период, когда между сторонами имели место фактические отношения, на которые стороны распространили ретроспективное действие договора от 13.12.2019.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб.,- один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Таким образом, обязательства по договору и правовые последствия за их ненадлежащее исполнение, а именно начисление пени за просрочку платежей, возникают с 11.01.2020 г.

Произведя перерасчет размера неустойки с учетом сведений о начислениях и оплатах (л.д. 34-36 при этом суд учитывает, что часть оплат зачтена в счет оплаты за предыдущие периоды до возникновения просрочки), суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 8044,04 руб., основания для большего взыскания пени, ретроспективно начисленной за период с 11.04.2019, по мнению апелляционного суда, отсутствуют.

При этом  суд отклоняет довод апеллянта о возможности начисления пени только с момента регистрации договора, поскольку в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно  пункту 24 Обзора судебной практики Верховного Суда N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочности договорных отношений, для сторон договор действует с момента достижения всех существенных условий. 

Таким образом, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям с 13.12.2019, следовательно, с указанной даты и приняли на себя обязательства, в том числе по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Оснований для снижения неустойки не имеется, соответствующих доказательств ее несоразмерности не представлено, о ее снижении не заявлено. 

 Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, решение от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской  области по делу № А27-18548/2021 подлежит  изменению.

Государственная пошлина по иску и расходы по жалобе подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом  3, 4 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской  области по делу № А27-18548/2021 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания»  в пользу администрации Беловского городского округа пени в размере 8044,04 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 684,82 руб.

Взыскать с администрации Беловского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоКомпания» 1972,80 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской  области.

 

        Председательствующий                                                       О.Ю. ФИО1         

 

        Судьи                                                                                      Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                         ФИО2