Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66622/18-125-340

г. Москва

03 апреля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.02.2005, адрес 141013, область Московская, городской округ Мытищи, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙРУБЕЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.08.2007, адрес 142191, город Москва, 

<

...>) 

о взыскании 5 887 723, 92 руб.

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 15.03.2019 №б/н

от  ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «АЛЬЯНС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СТРОЙРУБЕЖ» о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015г. - 380 645 рублей задолженность по арендным платежам, 10 905,92 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества№ 01/01/15/Э от01.01.2015г. - 1 015 053,43 рублей задолженность по арендным платежам, 100 324,7 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ТТ от 01.11.2014г. - 1 157 258 рублей задолженность по арендным платежам, 123801,2 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/К от 01.11.2014г. - 661 290 рублей задолженность по арендным, 71 043,52 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014г. - 717 741.93 рублей задолженность по арендным, 73 002,9 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/13/С от 01.07.2013г. - 749 780 рублей задолженность по арендным платежам, 108 646,41 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу с учетом уточненных требований, представил расчет пени и задолженности.

 В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком мотивированный отзыв по существу исковых требований представлен не был, в судебном заседании 25.09.2018 ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.07.2013 г. между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды №01/01/13/С (далее - «Договор №1») в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения - здания (проходная), площадью 36,18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 98,2 кв.м. для использования под офис.

Здание, в котором расположено Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности под кадастровым (условным) номером 50-50-54/007/2012-033 на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ№ 046781, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 мая 2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2012г. сделана запись регистрации № 50-50-54/007/2012-033.

Согласно п. 2.1. Договора №1 помещение должно быть передано Арендатору 01 июля 2013 года по передаточному Акту.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2013г.

Срок действия установлен в п.9.1. Договора №1 и составляет 11 календарных месяцев на период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2014 года.

Согласно п. 10.6. Договора №1 в случае если Арендатор по окончании срока действия Договора не освободил Помещение и продолжает им пользоваться, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь период такого пользования. Исполнение указанной обязанности не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по внесению арендной платы по Договору полностью не исполнены.

Так, в соответствии с п. 3.1.1. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.1 Договора №1 арендная плата составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек за один кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% - 228,81 руб.

В п.5.2. Договора закреплено, что арендная плата оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем, Арендная плата за месяц перечисляются с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Обязанность по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2013 по 31.12.2014, в результате чего образовалась задолженность в размере 749 780 руб. 

Также 01.11.2014 года между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/11/14/В (далее - «Договор № 2») в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование:

i. Здание - ВЗУ, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/В от 01.12.2013г. Здание - ВЗУ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,4 кв. м, инв. № 46:475:002:000191 tS0:0001, лит. А, адрес:    50-50-54/002/2012-420,    принадлежащее    Арендодателю    по    праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ № 234619, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» марта 2012 года сделана запись регистрации №50-50-54/002/2012-420. 

ii. Сооружение - Наружный водопровод В-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/В от 01.12.2013 г. Сооружение - Наружный водопровод В-1, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 3054 м., инв. №46:475:002:000125760:0005, лит V, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 50-50-54/006/2011-094, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ №043807, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» мая 2011 года сделана запись регистрации №50-50-54/006/2011-094.

Согласно п. 2.1.1. Договора № 2 Арендодатель обязан передать в день подписания настоящего Договора соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2014г.

Срок действия определен в п.1.2. Договора № 2 и составляет период с 01.11.2014 года по 30.09. 2015 года.

Согласно п.4.3. Договора № 2 если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по Договору полностью не исполнены.

В соответствии с п.3.1. Договора № 2 арендная плата за пользование имуществом составляет 250 000 руб. (двести пятьдесят тысяч) рублей в квартал, в том числе НДС 18% - 38 135,59 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного Арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2014 по 19.08.2015, в результате чего образовалась задолженность в размере 717 741,93 руб. 

Также 01.11.2014г. между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/11/14/К (далее - Договор № 3») в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

 i. Сооружение - Бытовая канализация К-1, включая находящиеся в нем оборудования в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/К от 01.12.2013г. Сооружение - Бытовая канализация К-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 3496 м., инв.№ 46:475:002:000125760:0003, лит. III, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 50-50-54/006/2011-093, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ № 653618, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» мая 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-54/006/2011-093. п. Сооружение - КНС, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ране Арендодателем арендатору по Договору № 01/12/13/К от 01.12.2013г. 

ii. Сооружение - КНС, назначение: нежилое, объем 36 кв.м., инв.№ 46:475:002:000191200:0001, лит. I, адрес объекта: 

<

...> строен. 5, условный номер: 50-50-54/005/2012-044, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-54/005/2012-044.

Согласно п. 2.1.1, Договора № 3 Арендодатель обязан передать в день подписания настоящего Договора соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2014г.

Срок действия определен в п.1.2. Договора № 3 и составляет период с 01.11.2014 года по 30.09.2015 года.

Согласно п.4.3. Договора № 3 если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

 Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по Договору полностью не исполнены.

В соответствии с п.3.1. Договора № 3 арендная плата за пользование имуществом составляет 300 000 руб. (триста тысяч) рублей в квартал, в том числе НДС 18% - 45 762,71 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного Арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2014 по 19.08.2015, в результате чего образовалась задолженность в размере 661 290 руб. 

Также 01.11.2014 г. между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ГТ в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное пользование недвижимое имущество:

i. Сооружение - газопровод высокого давления, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем арендатору ранее по Договору №01/12/13ГТ от 01.12.2013 г. Сооружение - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, газоснабжение, протяженность 44м, инв.№ 46:475:002:000125760:0001, лит. I, адрес объекта: 

<

...>; условный номер: 50-50-54/001/2011-007, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ № 043404, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» марта 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-54/002/2011-045. 

ii. Сооружение - газопровод среднего давления, включая находящееся в нем  оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем Арендатору ранее по Договору №01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Сооружение - газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2368 м., инв. № 46:475:002:000125760:0002, лит. II, адрес объекта: 

<

...>  условный  номер 50-50-54/002/2011-045, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав 50-АБ №04305  выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» марта 2011 года сделана запись регистрации №50-50-54/002/2011-045.

iii. Внутриплощадочные сети газоснабжения малоэтажной жилой застройки - газопровод низкого давления, расположенный по адресу: 

<

...> км Калужского шоссе, включая находящиеся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем Арендатору ранее по Договору №01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50305000-109-выданное ООО «Альянс» Администрацией г.Троицка Московской области 23 ноября 2010г.

iv. Топочные 47А, 49А, 50А, 61А, 63А, расположенные по адресу: Москва, 

<

...> км Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению №1 к Договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77227000-64, выданное ООО «Альянс» Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 30 июня 2014г.

v. Топочные 51А, 59А, расположенные по адресу: Москва, 

<

...> км Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению №1 к Договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77227000-64, выданное ООО «Альянс» Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 30 июня 2014 г.

Согласно п. 2.1.1. Арендодатель обязан передать в день подписания настоящего Договора № 4 соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2014г.

Срок действия определен в п.1.2. Договора № 4 и составляет период с 01.11.2014 года по 30.09.2015 года.

Согласно п.4.3. Договора № 4 если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по Договору полностью не исполнены.

В соответствии с п.3.1. Договора № 4 арендная плата за пользование имуществом составляет 525 000 руб. (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей в квартал, в том числе НДС 18% - 80 084,74 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного Арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

 В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2014 по 19.08.2015, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 157 258 руб. 

Также 01.01.2015г. между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/01/15/КЛ в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, включая находщееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/КЛ от 01.12.2013г. Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 2473 м., инв.№ 46:475:002:000125760:0004, лит. IV, адрес объекта: 

<

...> км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-092, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ №043808, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимость и сделок с ним «10» мая 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-54/006/2011-092.

Согласно п. 2.1.1. Арендодатель обязан передать в день подписания настоящего Договора соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2015г.

Срок действия определен в п. 1.2. Договора № 5 и составляет период с 01.01.2015 года по 30.11.2015 года.

Согласно п.4.3. Договора № 5 если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по Договору полностью не исполнены.

В соответствии с п.3.1. Договора № 5 арендная плата за пользование имуществом составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч) рублей в квартал, в том числе НДС 18% -22 881, 35 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета,

 В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2015 по 19.08.2015, в результате чего образовалась задолженность в размере 380 645 руб. 

Также 01.01.2015 г. между ООО «Альянс» (Арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/01/15/Э (далее - Договор № 6») в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: i. Здание - РТП, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/3 от 01.12.2013г. 

i. Здание - РТП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,9 кв.м., инв. № 46:475:002:000191170:0001, лит. А, адрес объекта: 

<

...> стрен. 2а, условный номер: 50-50-54/002/2012-419, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ №234618, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» марта 2012 года сделана запись регистрации № 5050-54/002/2012-019.

ii. Здание - ТП-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/3 от 01.12.2013г. Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,3 кв.м, лит. А, адрес объекта: 

<

...> строен.2а, условный номер: 50-50-54/002/2012-419, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ № 234618, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» марта 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-54/002/2012-019.

iii.    Здание - ТП-2, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/3 от 01.12.2013г. Здание - ТП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,3 кв.м., инв. № 46:475:002:000191190:0001, лит. А, адрес объекта: 

<

...> строен.3. условный номер: 50-50-54/002/2012-418, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ №234617, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» марта 2012 года сделана запись регистрации №50-50-54/002/2012-418.

Согласно п. 2.1.1. Арендодатель обязан передать в день подписания настоящего Договора соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

Фактическая передача ответчику арендуемого объекта недвижимости подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2015г.

Срок действия определен в п. 1.2. Договора № 6 и составляет период с 01.01.2015 года по 30.11.2015 года.

Согласно п.4.3. Договора № 6 если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Вместе с тем, возложенные на Ответчика обязательства по Договору полностью не исполнены.

В соответствии с п.3.1. Договора № 6 арендная плата за пользование имуществом составляет 400 000 руб. (четыреста тысяч) рублей в квартал, в том числе НДС 18% -61 016, 95 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного Арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2015 по 19.08.2015, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 015 053,43 руб. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015г. - 380 645 рублей задолженность по арендным платежам, 10 905,92 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества№ 01/01/15/Э от01.01.2015г. - 1 015 053,43 рублей задолженность по арендным платежам, 100 324,7 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ТТ от 01.11.2014г. - 1 157 258 рублей задолженность по арендным платежам, 123801,2 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/К от 01.11.2014г. - 661 290 рублей задолженность по арендным, 71 043,52 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014г. - 717 741.93 рублей задолженность по арендным, 73 002,9 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/13/С от 01.07.2013г. - 749 780 рублей задолженность по арендным платежам, 108 646,41 рублей неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Срок исковой давности по настоящему спору в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истек  в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате по Договору от 28.04.2007 № М-06-028870.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд города Москвы 03.04.2018.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит, а именно:  по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015г. в размере 150 000 рублей за период с 01.04.2015 по 31.01.2015,  по договору аренды недвижимого имущества№ 01/01/15/Э от01.01.2015г. в размере 400 000 рублей за период с 01.04.2015 по 01.01.2015, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ТТ от 01.11.2014г. в размере 875 000 рублей за период с 31.12.2014 по 31.03.2015, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/К от 01.11.2014г. в размере 500 000 рублей за период с 31.12.2014 по 31.03.2015, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014г. в размере 416 666,67 рублей за период с 31.12.2014 по 31.03.2015, по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/13/С от 01.07.2013г. в полном объеме заявленных требований 749 780 руб. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015г. в размере 230 645 рублей,  по договору аренды недвижимого имущества№ 01/01/15/Э от01.01.2015г. в размере 615 053,43 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ТТ от 01.11.2014г. в размере 807 258 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/К от 01.11.2014г. в размере 461 290 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014г. в размере 384 408,59 рублей, а всего в сумме 2 114 246 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п. 3.2 Договора № 1 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 1 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  108 646,41 руб.

Согласно п. 3.2 Договора № 2 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 2 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  73 002,90 руб.

Согласно п. 3.2 Договора № 3 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 3 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  71 043,52 руб.

Согласно п. 3.2 Договора № 4 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 4 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  10 905,92 руб.

Согласно п. 3.2 Договора № 5 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 5 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  100 324,70 руб.

Согласно п. 3.2 Договора № 6 в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2  Договора № 6 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений) в  размере в размере  123 801,20 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Срок исковой давности по настоящему спору в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истек  в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате по Договору от 28.04.2007 № М-06-028870.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд города Москвы 03.04.2018.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в части по договору аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015г. в размере 20 596,76 рублей,  по договору аренды недвижимого имущества№ 01/01/15/Э от01.01.2015г. в размере 57 804,7 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ТТ от 01.11.2014г. в размере 74 818,70 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/К от 01.11.2014г. в размере 43 053,52 рублей, по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014г. в размере 36 127,95 рублей, а всего в сумме 232 101,63 руб. 43 коп.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 330, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 70, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТРОЙРУБЕЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «АЛЬЯНС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 114 246 руб. 43 коп., неустойку в размере 232 101 руб. 63 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙРУБЕЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 20 897 руб.

Взыскать с  ООО «АЛЬЯНС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 31 540 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова