АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-5282/2019

г. Йошкар-Ола

2» сентября 2019 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Камаевой А.В.

рассмотрел по правилам упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Магистр А»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – КУМИ г. Йошкар-Ола, Комитет), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Магистр А» (далее - ООО «Магистр А», общество), неосновательного обогащения за использование земельного участка общей площадью 8043,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0302016:785, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, в сумме 50 663 руб. 04 коп. за период с 05.04.2018 по 19.04.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3429 руб. 12 коп. за период с 26.04.2018 по 22.03.2019 и с 23.03.2019 по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

В исковом заявлении и дополнении к нему Комитет сообщил, что 07.06.2017 истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (далее – ООО «Лесстрой») заключен договор аренды земельного участка № 7130/2017-н. 05.04.2018 по соглашению сторон указанный договор расторгнут, 19.04.2018 осуществлена государственная регистрация соглашения.

КУМИ г. Йошкар-Ола стало известно, что ООО «Магистр А» с 05.04.2018 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0302016:785 по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей.

При этом договорные отношения в связи с использование указанного земельного участка между участниками процесса в установленном порядке не оформлены.

16.04.2018 на основании договора купли-продажи № 651-П земельный участок приобретен обществом в собственность за плату. Переход права собственности зарегистрирован 20.04.2018. 

Таким образом, с 05.04.2018 по 19.04.2018 ответчик без установленных законом оснований пользовался имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

Кроме того, истец просит взыскать в качестве санкции предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Свои требования истец обосновал правовыми ссылками на статью 1105 ГК РФ и на статью 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) (л.д. 5-7, 50-51).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Магистр А», в отзыве на иск требования не признал и указал, что договор аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н был заключен Комитетом и ООО «Лесстрой», соответственно, в контексте обязательств и интересов третьих лиц приобретал для последних значение с даты его государственной регистрации и до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Иное противоречило бы нормам действующего законодательства.

06.04.2018 ООО «Лесстрой» обратилось в КУМИ г. Йошкар-Ола с заявлением о расторжении договора аренды. Указанное соглашение вручено ООО «Лесстрой» 17.04.2018, после чего незамедлительно передано для его регистрации, которая состоялась 19.04.2018.

ООО «Магистр А», имея в собственности объекты недвижимости, расположенные на рассматриваемом земельном участке, 06.04.2018 обратилось с заявлением о его предоставлении в собственность. 17.04.2018 ответчику вручен договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка. Платежным поручением от 17.04.2018 произведена оплата по договору. До указанного момента общество земельным участком не пользовалось. Кроме того, положения договора купли-продажи не содержат условий о том, что на покупателе лежит обязанность по оплате стоимости арендной платы.

Участник спора полагает, что у истца отсутствует как право, так и основание для взыскания с ООО «Магистр А» неосновательного обогащения.

На основании изложенного, общество просило отказать в удовлетворении заявленного требования (л.д. 38-39).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решение арбитражного суда принято 19 августа 2019 года путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» 20 августа 2019 года (л.д. 95, 96).

26 августа 2019 ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения (л.д. 97).

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд принял резолютивную часть решения об удовлетворении иска по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.06.2017 КУМИ г. Йошкар-Ола (арендодателем) и ООО «Лесстрой» (арендатором) заключен договор № 7130/2017-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 8043 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, кадастровый номер 12:05:0302016:785, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату. Участок предназначен для строительства многоярусной парковки (л.д. 16-17).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор аренды заключен сроком на 3 года с 01.06.2017 по 28.05.2020 (пункт 1.5). В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами исполнено (л.д. 18 оборотная сторона).

Истец как арендодатель обязательство по передаче земельного участка в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2017 (л.д. 18).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны не заявляли. 

05.04.2018 Комитет и ООО «Лесстрой» подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н (л.д. 19). Пунктом 3 соглашения стороны определили, что ООО «Лесстрой» обязуется уплатить задолженность по арендной плате, начисленную до 05.04.2018, и пени в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н. Соглашение о расторжении зарегистрировано в установленном порядке 19.04.2018 (л.д. 45 оборотная сторона).

На основании заявления Комитета в связи с несвоевременным внесением арендной платы 06.02.2019 Арбитражный суд Республики Марий Эл вынес судебный приказ по делу № А38-422/2019 о взыскании с ООО «Лесстрой» основного долга по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н за период с 01.03.2018 по 04.04.2018 и неустойки.

Арбитражным судом установлено, что договор аренды был расторгнут в связи с завершение строительства недвижимости на земельном участке, передачей в собственность ООО «Магистр А» построенных объектов.

Так, согласно представленным Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 05.04.2018 за ООО «Магистр А» зарегистрированы права собственности на нежилые здания, расположенные на рассматриваемом земельном участке (л.д. 21-22).

06.04.2018 ответчик обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 8043 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, кадастровый номер 12:05:0302016:785 (л.д. 42).

16.04.2018 Комитет и ООО «Магистр А» заключили договор № 651-П купли-продажи земельного участка (л.д. 23-24). 17.04.2018 земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 25). Право собственности ООО «Магистр А» на земельный участок зарегистрировано 20.04.2018 (л.д. 26).

Таким образом, позиция ответчика о том, что с 05.04.2018 и до регистрации прав на земельный участок общество земельным участком не пользовалось, опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Тем самым отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

Таким образом, за период с 05.04.2018 по 19.04.2018 подлежит внесению плата за пользование земельным участком.

Спорные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрен порядок возмещения стоимости неосновательного обогащения. Согласно названной норме закона должник возмещает потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу названных норм в целях квалификации неосновательного обогащения истец должен доказать, что имело место незаконное использование принадлежащего ему имущества, чем нарушены его права собственника на получение дохода от использования своей собственности.

Арбитражный суд считает, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об отсутствии между сторонами законным образом оформленных арендных правоотношений, однако факт использования ответчиком земельного участка подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Исчисленная сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период составляет 50 663 руб. 04 коп. (л.д. 5-6, 16-17, 50-51, 54-93). Расчет истца проверен арбитражным судом и признан верным.

Однако ООО «Магистр А» уклонилось от внесения платы за пользование земельным участком. Тем самым с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в период с 05.04.2018 по 19.04.2018 в сумме 50 663 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой в случаях просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов за период с 26.04.2018 по 22.03.2019 составила 3429 руб. 12 коп. (л.д. 51). Расчет проверен арбитражным судом и признан правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.03.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России.

Правила исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты долга определены пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой денежной сумме исчислены на 22.03.2019, проценты по день уплаты неосновательного обогащения могут быть взысканы, начиная с 23.03.2019. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 50 663 руб. 04 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 23.03.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование земельного участка общей площадью 8043,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0302016:785, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, в сумме 50 663 руб. 04 коп. за период с 05.04.2018 по 19.04.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3429 руб. 12 коп. за период с 26.04.2018 по 22.03.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 50 663 руб. 04 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 23.03.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Кредитор в денежном обязательстве вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ). 

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, исчисленная с каждого удовлетворенного требования, в сумме 2164 руб. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистр А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» неосновательное обогащение за использование земельного участка общей площадью 8043,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0302016:785, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, в сумме 50 663 руб. 04 коп. за период с 05.04.2018 по 19.04.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3429 руб. 12 коп. за период с 26.04.2018 по 22.03.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 50 663 руб. 04 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 23.03.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистр А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2164 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья  А.В. Камаева