Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102079/2020

15 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес:  Россия 194156, Санкт-Петербург, пр Энгельса 19,33)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТИН" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Новгородская д.23, лит.А, пом.48-Н, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки 

 

при участии: 

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.12.2019,

представитель ответчика в судебное заседание не явился, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТИН" (далее по тексту – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3169976,58 рублей, 980231,34 рублей неустойки за нарушение сроков оплаты. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном  объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не явился, письменную правовую позицию по иску суду не представил. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). 

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами был заключен Договор аренды от 22.12.2016 №Е-12/2016 (далее по тексту  - «Договор), в соответствии с которым Арендатору было передано нежилое помещение от 22.12.2016 года, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер А, помещение 48-Н, на 1 этаже, общей площадью 476,3 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер 78:31:0001034:2963 под предприятие общественного питания. 

В соответствии с пунктом 3.1 сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей – фиксированной и переменной части. Фиксированная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 240000,00 рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора Арендатор обязан в течение 5 (ти) дней с момента подписания настоящего договора произвести оплату обеспечительного платежа в размере 240000,00 рублей. 

Ежемесячный размер переменной арендной платы по Договору составляет суммарная плата за все представляемые коммунальные услуги в соответствии с пунктом 1.2 Договора. 

Согласно пункту 3.6 Договора арендатор возмещает Арендодателю стоимость затрат за коммунальные услуги, электроэнергию, содержание общего имущества собственников здания, взносы на капитальный ремонт и прочие затраты на содержание помещения, в котором расположен Объект.

Пунктом 3.6.1 Договора оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В связи с неисполнением условий Договора Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.10.2020 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По состоянию на 10.10.2020 года за Ответчиком числится задолженность в размере:

-2499424,00 рублей по арендной плате за период с марта 2020 года по 10.11.2020 года;

- 670552,58 рублей по коммунальным услугам с февраля 2020 года по октябрь 2020 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по 10.11.2020 года в размере 316595,39 рублей, неустойки за период с 11.03.2020 по 10.11.2020 года в размере 89590,10 рублей неустойки за неисполнение решения суда от 30.05.2020 года № А56-134695/2020 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 7.3  договора аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАТИН" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 22.12.2016 №Е-12/2016  в размере 2499424,00 рублей по арендной плате за период с марта 2020 года по 10.11.2020 года; задолженность  в размере 670552,58 рублей по коммунальным услугам с февраля 2020 года по октябрь 2020 года, неустойку за период с 01.04.2020 по 10.11.2020 года в размере 316595,39 рублей, неустойку за период с 11.03.2020 по 10.11.2020 года в размере 89590,10 рублей,  неустойку за неисполнение решения суда от 30.05.2020 года № А56-134695/2020 года в размере 574045,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43751,00 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.