Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93505/2024

07 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИХЕЕВ" (адрес: Россия 195160, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. МИРОНОВА, д.6, лит.А, оф.306 Р.М. 2, ОГРН: );

к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСЕРВИС 78" (адрес: Россия 190020, Санкт-Петербург, Российская Федерация,, УЛ. ЛИФЛЯНДСКАЯ, Д. 6, К. 6 ЛИТЕР С, ОФИС 310, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 03.03.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Михеев» (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по Договору субаренды №22/12 недвижимого имущества от 03.06.2021 года (далее – Договор), задолженность по оплате коммунальных платежей по Договору и пеней установленных договором.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с условиями Договора субаренды от 03.06.2021 №22/12 (далее по тексту – Договор) Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 755,9 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, 

<

...>, литер А. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации – 15 июля 2021 года, запись регистрации 47:14:0000000:24-47/040/2021-6.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата устанавливалась сторонами в размере 650.000,00 рублей в месяц. В арендную плату включалась оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг за исключением электроэнергии. В части оплаты электроэнергии: электроэнергия, направленная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату; оплата электроэнергии фактически потребленной производится Субарендатором производится согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Субарендатором помещению. 

Согласно пункту 3.3. Договора оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, в то время как Ответчик свои обязательства по оплате арендой платы надлежащим образом не исполнил.

Так, с января 2024 года по май 2024 года Ответчиком не уплачивались арендные платежи, что привело к возникновению задолженности, размер которой по состоянию на 16.08.2024 года составил 3.250.000,00 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 261.260,00 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты Субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по Договору, Субарендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 154.440,00 рублей.

В целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора Истцом было направлено в адрес Ответчика претензионное письмо, которое согласно отчету об отслеживании почты России, получено Ответчиком 14.06.2024 года.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, была оставлена без ответа и удовлетворения. 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Михеев» с обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» 

задолженность по оплате арендных платежей за период с января 2024 года по май 2024 года в размере 3.250.000,00 рублей;   

задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2024 года по май 2024 года в размере 261.260,00 рублей;   

пени за нарушение сроков оплаты платежей в размере 154.440,00 рублей начисленные за период с 11.01.2024 года по 16.08.2024 года.

 расходы по оплате госпошлины в сумме 41.330,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.