АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12050/2017

г. Оренбург

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        18 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МИР", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 310565828400122, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,   

 о взыскании 280 795 руб. 30 коп.

 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

 

Общество с ограниченной ответственностью "МИР" (далее – ООО "МИР", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 280 795 руб. 30 коп. задолженности по договору субаренды № 47 от 01.11.2016.

Истец в письменном заявлении, направленном в материалы дела, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил дополнительные доказательства в подтверждение переменной части арендной платы, указал, что в расчете за январь 2017 года допущена техническая ошибка, переменная часть арендной платы ошибочно указана в размере 5 625 руб. 19 коп. вместо 6 022 руб. 25 коп., что не повлекло изменения в расчете исковых требований о взыскании с ответчика просроченных арендных платежей.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор)   01.11.2016  заключен договор № 47 субаренды нежилого помещения (далее по тексту – договор),  согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение (приложение 2), расположенное в здании (далее – торговый центр), находящемся по адресу: 

<

...> (п.2.1 договора).

Площадь помещения, передаваемого в субаренду, составляет 92,2 кв.м. Расположение помещения в торговом центре обозначено линиями красного цвета на копии плана второго этажа торгового центра, который является приложением № 1 к договору (п.2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора  арендная плата состоит из постоянной и переменной части, эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей (постоянная часть – 32 270 руб. в месяц, эксплуатационные расходы – 4610 руб. в месяц, маркетинговые платежи – 2 766 руб. в месяц).

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов арендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, а также электроэнергией. Оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно на основании счета арендатора в течение 5 банковских дней с момента его получения, а также подписания акта выполненных работ (п.3.2 договора).

В соответствие с п.3.3 договора субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п.3.1 договора, ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам арендатора, указанным в договоре.

Арендная плата начисляется с момента фактического пользования арендуемым помещением, то есть с 01.11.2016 (п.3.4 договора). 

Договор заключен на 11 месяцев с даты его подписания (п. 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2016 помещение передано ответчику (л.д.33).

Кроме того, сторонами 01.11.2016 было подписано дополнительное соглашение в договору субаренды нежилого помещения № 47 от 01.11.2016, согласно п.1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование световую рекламную конструкцию (баннер) размером 1,2 кв.м. Баннер расположен в ТРЦ «Новый мир» по адресу: 

<

...> между 1 и 2 этажом, в районе экскалатора на спуск.

Баннер предоставляется в день подписания дополнительного соглашения, сроком на 11 месяцев, арендная плата за его использование составляет 2 500 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам арендатора, указанным в договоре (п.3,4, 5 дополнительного соглашения).

По акту приема-передачи от 01.11.2016 баннер передан ответчику (л.д.35).

Как следует из искового заявления, обязанность по своевременному внесению арендной платы в период с ноября 2016 года по апрель 2017 года не исполнена, задолженность составляет 280 795 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 31.07.2017 № 52 с требованием о погашении задолженности по договору субаренды от 01.11.2016 № 47 оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

  Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 606 Граждаснокго кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Размер постоянной части арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых платежей, платы за использование световой рекламной конструкции (баннера) согласован сторонами в договоре субаренды от 01.11.2016, дополнительном соглашении № 1 к договору субаренды от 01.11.2016.

Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актами от т 31.12.2016, 31.01.2017, от 28.02.2017, подписанными сторонами, расчетом истца, выставленными счетами, договорами теплоснабжения, договором холодного водоснабжения и водоотведения, счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, размер переменной части арендной платы, предъявленной к взысканию, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Расчет суммы долга судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 280 795 руб. 30 коп. за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в  материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 8 616 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МИР" удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИР" 280 795 руб. 30 коп.  основного долга, а также  8 616 руб. расходы на оплату государственной пошлины. 

  Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова