АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-2289/2021

г. Ижевск

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2022 г. 

         Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании   дело 

по иску (№ А71-2289/2021)

Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9125 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 в предложенной редакции.

-  о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10153 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в У ФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером  8:26:020016:2739 в предложенной редакции:

 

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11186 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 в предложенной редакции.

- о признании права Общества с ограниченной ответственностьюСпециализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5381 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 в предложенной редакции.

- об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» выплатить судебную неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда.

 

по иску (объединенное дело № А71-6156/2021)

Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о признании договора субаренды от 29.10.2018г., заключенного между ООО «Рентек Залесный» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021г.

- о признании права субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» недействительным по следующим земельным участкам:

-18:26:020016:2738, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2738-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2739, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2739-18/068/2021-15, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2740, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2740-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2741, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2741-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.; с момента внесения данной записи в единый государственный реестр прав по момент прекращения данной записи

с участием по делу третьих лиц:

1. Администрация муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск в лице Управления  имущественных отношений и земельных ресурсов, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. Общество с ограниченной ответственностью «Кислород», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

4. Администрация города Ижевска, г. Ижевск

5. Общество с ограниченной ответственностью СЗ «Дубрава», г. Ижевск (ИНН 

<

***>)

При участии:

от истца (ответчик): ФИО1 – представитель по доверенности от 25.05.2021, паспорт,  диплом (копия в дело) № 58257 от 04.07.2002; ФИО2 – представитель по доверенности от  06.09.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 38765 от 30.06.1995

от ответчика (истец): Андреевских Н.В. – представитель по доверенности от 20.05.2021, паспорт,  диплом (копия в дело) № 86819 от 11.07.2007, свидетельство о браке (л.д. 13-15), ФИО3 - представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт,  диплом (копия в дело) № 58351 от 04.07.2002

от третьих лиц: 

1. не явились (уведомление, заявление в отсутствие) 

2. ФИО4 – представитель по доверенности от 01.11.2021,  паспорт, адвокат, уд. № 18/193 от 01.10.2002, 

3.  не явились (уведомление), 

4. не явились (уведомление)

5. не явились (извещены, возврат почты)

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ООО СЗ «Рентек Залесный») обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (далее  - ответчик по первоначальному  иску, истец по встречному иску, ООО «Дельта-Строй») 

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9125 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск                                                                           «»2021г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО С3 «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6908 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017г.

1.3.Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6.Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору № 6908 от 22.01.2021 г.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8.Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.10.Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения

надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 143 734 (Сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 08 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13

ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4.Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1.контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимою имущества;

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4.Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2.на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3. Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4. Ответственность сторон

4.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2.В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3.Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5.За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Форс-мажор

5.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения

6.1.Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3.Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора:.

6.3.2.Для Субарендатора:.

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5.В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8.Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

-  о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10153 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в У ФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером  8:26:020016:2739 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск                                                                       «»2021г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6909 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению па северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017г.

1.3.Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6.Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору № 6909 от 22.01.2021 г.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8.Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.10.Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4.Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1.контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества; 

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4.Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2.на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3.Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; 

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4. Ответственность сторон

4.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2.В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3.Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5.За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Форс-мажор

5.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения

6.1.Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3.Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора:.

6.3.2.Для Субарендатора:.

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5.В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8.Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11186 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск                                                                       «»2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО С3 «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6910 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017г.

1.3.Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6.Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору № 6910 от 22.01.2021 г.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8.Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды, действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.10.Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения

надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 176 198 (Сто семьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 29 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4.Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества; 

3.1.2. ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением

Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4.Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3.Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка па условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4. Ответственность сторон

4.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2.В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3.Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5.За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Форс-мажор

5.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения

6.1.Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3.Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора:.

6.3.2.Для Субарендатора:.

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5.В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8.Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

 -о признании права Общества с ограниченной ответственностью

Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5381 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск                                                                          «»2021г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО С3 «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6911 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017г.

1.3.Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6.Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору № 6911 от 22.01.2021 г.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8.Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.10.Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 84 759 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек. В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений и договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4.Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1.контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4.Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2.на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3.Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора, 

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4. Ответственность сторон

4.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2.В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3.Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5.За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Форс-мажор

5.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения

6.1.Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3.Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора:.

6.3.2.Для Субарендатора:.

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5.В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8.Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон».

- об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» выплатить судебную неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда (в судебном заседании 14.09.2021 (л.д. 71-81, т. 4) в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения исковых требований).

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречными требованиями (объединенное дело) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск 

- о признании договора субаренды от 29.10.2018г., заключенного между ООО «Рентек Залесный» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021г.

- о признании права субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» недействительным по следующим земельным участкам:

-18:26:020016:2738, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2738-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2739, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2739-18/068/2021-15, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2740, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2740-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.;

-18:26:020016:2741, вид обременения- аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2741-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018г.; с момента внесения данной записи в единый государственный реестр прав по момент прекращения данной записи (в судебном заседании 14.09.2021 (л.д. 82, т.4) в порядке ст. 49  АПК РФ приняты уточнения исковых требований).

Третьи лица 1, 3, 4, 5, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»),  явку представителей в судебное заседание   не  обеспечили.

Дело на основании ст. 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам, с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ.

Выбор между арбитражными судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (ч. 7 ст. 36 АПК РФ). Первоначальный иск на основании ч. 2 ст. 36 АПК РФ подан в Арбитражный суд Удмуртской Республики по месту нахождения второго ответчика Администрации МО «Город Ижевск», г. Ижевск. В дальнейшем принят отказ от иска к указанному ответчику, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Поскольку иск принят к производству Арбитражного суда Удмуртской Республики с учетом места нахождения одного из ответчиков, то есть с соблюдением правил подсудности,  то дело продолжено рассмотрением  по существу Арбитражным судом Удмуртской Республики.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» поддержал в полном объеме с учетом уточнения предмета иска. В обоснование требований указал на то, что  между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Строй» и Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска  заключен Договор № 6222 о предоставлении земельного участка на условиях аренды (Договор аренды земли) от 20.04.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м. номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017 года,  в  редакции протокола урегулирования разногласий от 04.08.2017 г., 05.10.2017 г. Между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Строй» и обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Рентек Залесный»  заключен Договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 г. (Далее Договор субаренды), в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018 года. В соответствии с условиями Договора аренды в редакции протоколов разногласий, Договора субаренды 09.12.2020 г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., в результате которого исходный земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв. м.,  а также образованы следующие земельные участки: 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м.; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м.; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м.; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м.; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м. В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении указанных земельных участков зарегистрированы следующие договора аренды:

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м. запись о регистрации права 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021 г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6909 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м., запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2739-18/1 19 2021-12 от 16.02.2021 г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6910 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв.м., запись о государственной регистрации права 18626:020016:2740-18/063/2021-12 от 16.02.2021 г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6907 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м., запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2737-18/072/2021 -658 от 15.02.2021 г.

Истец обратился к ООО «Дельта - Строй»  с письмом от 03.02.2021 г.  о заключении договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами - 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м.; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м.; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м.; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м.; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м. на условиях ранее действующего договора субаренды.

          С учетом уклонения ответчика от заключения договоров субаренды, изложенные обстоятельства дают основание предположить, что ответчик намерен самостоятельно осуществлять застройку спорных земельных участков. Данное обстоятельство причинит существенный ущерб истцу, в размере уже понесенных затрат на проектирование и выполнение строительно-монтажных работ, а также штрафных неустоек за неисполнение принятых на себя обязательств по заключенным договорам на выполнение проектных работ, строительно-монтажных работ, договоров поставки материалов.

         Отсутствие со стороны ООО «Дельта-Строй»  действий по заключению с ООО СЗ «Рентек-Залесный»  договоров субаренды в отношении земельных

участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м.; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м.; 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв.м.; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м. явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Удмурткой Республики с настоящим иском в соответствии с ч. 4. ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 615 ГК РФ, а также о взыскании судебной неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» не согласившись с заявленными требованиями ООО СЗ «Рентек-Залесный»  обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с самостоятельным иском к ООО СЗ «Рентек-Залесный»  (объединен для совместного рассмотрения), мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902 введен в эксплуатацию многоквартирный дом кадастровый номер 18:26:020016:2751. Договор аренды № 6222 от 20.04.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, прекратил свое действие, в связи с переходом в общедолевую собственность собственников МКД,    следовательно,   договор   субаренды земельного   участка   от 29.10.2018года, также прекратил свое действие с 25.01.2021. При заключении Администрацией г. Ижевска с ООО «Дельта-Строй» договоров аренды по разделенным земельным участкам: № 6907 от 22.01.2021 г. (18:26:020016:2737),  договор № 6908 от 22.01.2021 г. (18:26:020016:2738), договор № 6909 от 22.01.2021 г. (18:26:020016:2739), договор № 6910 от 22.01.2021 г. (18:26:020016:2740), договор №6911 от 22.01.2021г. (18:26:020016:2741) во всех договорах аренды, пунктом 4.4. установлен запрет на передачу земельных участков в субаренду. Соглашениями от 26 июля 2021 года  внесены изменения в пункты 4.4. договоров аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911, арендатору разрешено сдавать  в субаренду земельные участки в пределах срока договора аренды, передавать нрава и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления Арендодателя. Однако, 29 апреля 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ООО «Рентек Залесный» без участия и согласия ООО «Дельта-Строй» внесены записи о субаренде в отношении земельных участков: 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на основании договора субаренды от 29.10.2018г. Правообладателем по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, является ООО «Дельта-Строй» на основании заключенных договоров аренды с собственником муниципальной земли- Администрацией г. Ижевска, договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом. ООО «Рентек Залесный» не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу п.4 ст. 11.8 ЗК РФ. Разделенные земельные участки в субаренду ООО «Рентек Залесный» не предоставлялись, в связи с чем, право субаренды на вышеперечисленные земельные участки зарегистрировано в нарушение прав и законных интересов ООО «Дельта-Строй». В целях восстановления нарушенного права в отношения земельных участков с кадастровым номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, правообладателем, которых по договорам аренды является ООО «Дельта-Строй» необходимо прекратить право субаренды ООО «Рентек Залесный» на объекты недвижимости, в виде погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве.

Представителем третьего лица Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» представлены отзывы, в которых указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м был предоставлен ООО «Дельта строй» по договору аренды земли от 20.04.2017 г. № 6222 с разрешенным использованием: «Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки». Договор аренды заключен на срок до 23.10.2027 г. На основании договора субаренды от 29.10.2018 г., заключенного между ООО «Дельта-Строй» (арендатор) и ООО «Рентек Залесный» (субарендатор) земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 передан ООО «Дельта-Строй» на условиях субаренды на срок до 23.10.2027 г. На основании постановления Администрации г. Ижевска от 30.11.2020 г. № 1837 из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 образованы новые земельные участки, на которые в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта строй» заключены договоры аренды земли: -договор № 6907 от 22.01.2021 г. (на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2737), -договор Ш 6908 от 22.01.2021 г. (на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 18:26:020016:2738), -договор № 6909 от 22.01.2021 г. (на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 18:26:020016:2739), - договор № 6910 от 22.01.2021 г. (на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 18:26:020016:2740), -договор № 6911 от 22.01.2021 г. (на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 18:26:020016:2741). Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранился в измененных границах площадью 12 152 кв.м., в связи с чем, в договор аренды от 20.04.2017 г. № 6222 соглашением № 6222/2 от 21.01.2021 г. внесены изменения относительно предмета договора аренды (по площади). 26 июля 2021 года на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ между Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов и ООО «Дельта-строй» заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911. Указанными соглашениями пункты 4.4., 4.5 договоров изложены в следующей редакции: «4.4.Сдавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, передавать нрава и обязанности по Договору третьему лицу при условии уведомления Арендодателя; п. 4.5. Арендатор вправе передавать арендные права Участка в залог в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также для целей получения кредита для целей строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предварительно уведомив арендодателя не менее чем за 15 календарных дней. Арендатор не вправе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив». Администрация г. Ижевска как арендодатель земельного участка не вправе обязать либо понудить арендатора к заключению договора субаренды с третьим лицом. Администрация города Ижевска считает доводы ООО «Рентек Залесный» относительно сохранения права субаренды на вновь образованные в результате раздела земельные участки законными, а значит, требование о признании права на заключение договоров субаренды на указанные земельные участки обоснованным.

Представитель третьего лица ООО «Кислород» поддержал исковые требования ООО «Дельта-Строй», пояснив следующее: на основании протокола от 11.11.2019г. общего собрания участников ООО «Дельта-Строй» 28.04.2020г. завершена реорганизация ООО «Дельта-Строй» в форме выделения из него другого юридического лица ООО «Кислород», в связи с чем часть прав и обязанностей ООО «Дельта-Строй» по передаточному акту от 31.03.2020г. выделены в ООО «Кислород». Согласно пункта 4 передаточного акта от 31.03.2020г. к ООО «Кислород» перешли все права и обязанности, в том числе дебиторская и кредиторская задолженность по сделкам с контрагентами, в том числе Договору простого товарищества от 20.04.2017г., контрагент ООО «Рентек Залесный» ИНН 

<

***>. В связи с реорганизацией в форме выделения прав и обязанностей по Договору простого товарищества в ООО «Кислород», у ООО «Дельта-Строй» отсутствуют обязательства по исполнению данного договора. 20.04.2017 между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ООО «Дельта-Строй» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 6222, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:020016:1902, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, в 600м по направлению на северо-восток от жилого дома№ 21 по ул.Кунгурцева, общей площадью 56 339 кв.м., со сроком аренды на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Так же 20.04.2017г. между ООО «Дельта-Строй» и ООО «Рентек Залесный» заключен договор простого товарищества, целью которого была совместная деятельность сторон с целью извлечения прибыли от строительства многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902. В качестве вклада в простое товарищество ООО «Дельта-Строй» предоставило земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, а ООО «Рентек Залесный» финансирование процесса строительства в полном объеме. Пунктом 4.2.3. договора простого товарищества ООО «Дельта-Строй» обязался передать ООО «Рентек Залесный» по договору субаренды земельный участок на существенных условиях договора аренды № 6222 от 20.04.2017г. Срок субаренды 10 лет, но не более оставшегося срока договора аренды. 29.10.2018ООО «Дельта-Строй» (Субарендодатель) и ООО «Рентек Залесный»(Субарендатор) заключили Договор субаренды земельного участка. В конце 2020 года, произведен раздел земельного участка, на 6 земельных участков. В связи с межеванием земельного участка между ООО «Дельта-Строй» и Арендатором заключены новые договоры аренды на разделенные земельные участки, при этом первоначальный договор аренды № 6222 от 20.04.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, прекратил свое действие в силу закона, в связи с переходом в общедолевую собственность собственников МКД, построенного на данном земельном участке и поставленном на кадастровый учет за № 18:26:020016:2751. ООО «Рентек Залесный» не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу п.4 ст. 11.8 ЗК РФ. Право субаренды на вышеперечисленные земельные участки у ООО «Рентек Залесный» отсутствует.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд пришел к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные требования удовлетворению не полежат.

          На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В соответствии с пунктам 6, 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды земельного участка.

При этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8. Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).»

Из совокупного толкования указанных норм, учитывая положения п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, наделяющего субарендаторов равными с арендаторами земельных участков правами, следует, что при образовании земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, у субарендатора сохраняется право субаренды на вновь образованные земельные участки.

Таким образом, на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:1902 (исходный земельный участок), 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 у ООО «Рентек Залесный» сохраняется право субаренды в силу закона.

Изложенная выше позиция также подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.05.2018 N Ф04-1082/2018 по делу N А45-25245/2017 и Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2018 N 304-ЭС18-10680 но делу N А45-25245/2017; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2020 N Ф06-58979/2020 по делу N А12-9800/2019 и Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2020 N 306-ЭС20-8091 по делу N А12-9800/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.01.2020 N Ф09-9545/19 по делу N А60-24226/2019, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.08.2021 N Ф06-26372/2015 по делу N А72-16455/2014 и др.).

Кроме того, в соответствии с ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

-государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

-государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременении исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 31 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г., при образовании земельного участка путем выдела регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вносятся Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права на образованные земельные участки.

Аналогичной позиции придерживаются суды при оценке объема прав на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка, в частности, о сохранении права аренды и иных обременении (ипотеки) на образованные земельные участки (Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2020 N 306-ЭС20-8091 по делу N А12-9800/2019).

ООО СЗ «Рентек Залесный»  в соответствии с разрешением на строительство N18-RU18303000-605-2017 от 29.12.2017 г. на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2737 осуществляется строительство многоквартирного жилого дома № 2 микрорайона Кислород City секции 1-2, а также в соответствии с разрешением на строительство № 18RU 18303000-40-2020 от 29 сентября 2020 на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2738 осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Поскольку право субаренды  ООО СЗ «Рентек Залесный» сохраняется в силу  закона, то требования истца по первоначальному иску  признаются судом  обоснованными  в части признания права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заключение договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ  предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении дела, ООО «Дельта-Строй» с требованиями ООО СЗ «Рентек Залесный» не согласилось в полном объеме, свою редакцию договоров субаренды не представило ни полностью, ни в части. Поскольку при рассмотрении дела, разногласий  от ООО «Дельта-Строй» по представленным ООО СЗ «Рентек Залесный» условиям договоров субаренды в предложенной им редакции, не представлено, то суд не приходит к выводу  о наличии оснований для рассмотрения спора в данной части как преддоговорного.

Следует отметить,  что  предложенная ООО СЗ «Рентек Залесный» редакция договоров субаренды примерная, не является актуальной на дату принятия решения по делу, со стороны ОО «Дельта-Строй» не одобрена, не отклонена ни в полном объеме,  ни в части.

С учетом изложенного, требования ООО СЗ «Рентек Залесный» в части обязания ООО «Дельта-Строй» заключить с договоры субаренды земельных участков  в предложенной ООО СЗ «Рентек Залесный»  редакции не являются  обоснованными, соответственно удовлетворению не подлежат.

        В соответствии со статьей 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Рассматривая встречное требование ООО «Дельта-Строй» к ООО СЗ «Рентек Залесный» о  признании договора субаренды от 29.10.2018г., заключенного между ООО «Рентек Залесный» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021г., суд пришел к выводу, что   требование не обоснованное, не подлежит удовлетворению.

Так, право аренды недвижимости является обременением объекта недвижимости. В рассматриваемом споре арендой и субарендой были обременены 56339 кв. м. земли, учитываемые как объект недвижимости под кадастровым номером 18:26:020016:1902. Постановление Администрации города Ижевска №1837, которым принято решение о выделении из земельного участка 18:26:020016:1902 еще пяти земельных участков, было принято 30 ноября 2020 года. 21 января 2021 года между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй» заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка, арендуемого по договору аренды земли №6222 от 20.04.2017 года до 12152 кв.м. Регистрация права собственности первого права собственности на квартиру произошла 25 января 2021 года и позволила ООО «Дельта-Строй» считать прекращенным договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года, в редакции вышеуказанного дополнительного соглашения, то есть в уже сокращенной площади арендуемого земельного участка. Соответственно, договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года возможно считать прекращенным с 25.01.2021 года только от  уменьшенной площади - 12152 кв.м.  Следовательно, на момент разделения земельного участка 18:26:020016:1902 30 ноября 2020 года, договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года и договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 года действовали и 30 ноября 2020 года у ООО СЗ «Рентек Залесный» возникло право субаренды в отношении выделенных земельных участков в силу положений ч. 4 ст. 11.8 земельного кодекса РФ. Таким образом, то обстоятельство, что 25 января 2021 года договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года прекратил свое действие, при том, что прекратился он уже в отношении уменьшенного земельного участка и 21 января 2021 года между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй» были заключены новые договоры аренды на выделенные земельные участки, уже не могли повлиять на возникшее с 30 ноября 2020 года права субаренды у ООО СЗ «Рентек Залесный». Необходимо принять во внимание и то, что после разделения земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управление Росреестра сохранило обременение на все вновь образованные по итогам выделения земельные участки. Следовательно, изменение объема субарендных прав, повлекшее рассматриваемый спор, является следствием действий  Администрации г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй», однако впоследствии Администрация г. Ижевска в судебном разбирательстве фактически признала исковые требования ООО СЗ «Рентек Залесный».

С учетом принятого решения по первоначальному иску встречное требование ООО «Дельта-Строй» к ООО СЗ «Рентек Залесный»   о признании права субаренды ООО СЗ «Рентек Залесный» недействительным по земельным участкам 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 удовлетворению не подлежит (ч. 4. ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

С учетом материалов дела, позиции ответчика по первоначальному иску,  суд считает разумным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения,   поскольку указанная сумма, по мнению суда, является достаточной мотивацией для исполнения решения суда ответчиком по первоначальному иску по настоящему делу, при этом суд считает, что  будут соблюдены  принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны.

  С учетом вышеизложенного, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по первоначальному иску (подача иска, удовлетворение обеспечительных мер) относится на ответчика по первоначальному иску и подлежит возмещению истцу по первоначальному иску в сумме 57000 руб. 00 коп. (48000 руб. 00 коп. по иску, 9000 руб. 00 коп. обеспечение иска). С учетом излишне уплаченной госпошлины при  подаче заявлений по принятию обеспечительных мер, уточнением предмета иска, истцу по первоначальному иску подлежит возврату  из федерального бюджета госпошлина в размере 34000 руб.  00 коп. Расходы по госпошлине  при подаче иска, по заявлению о принятии по делу обеспечительных мер (в удовлетворении отказано) по  объединенному иску (встречные требования) относятся на истца по встречному иску в сумме 15000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить в части.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9125 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10153 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером  18:26:020016:2739.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11186 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5381 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 34000 руб.  00 коп., уплаченную в составе платежного поручения № 114 от 24.02.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 57000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 10000 руб. 00 коп. за каждый день  по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                Н.Г. Яцинюк