ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-23794/2016

г. Самара

26 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2019,

постановление в полном объеме изготовлено 26.12.2019

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Садило Г.М., Александрова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 19.12.2019 апелляционную жалобу конкурсного управляющего Акционерного общества «ФИА-БАНК» на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2019 (судья Артемьева Ю.Н.) об удовлетворении заявления ФИО2 (вх.84024) о признании отсутствующим обременения (ограничения), признании права собственности на земельный участок и исключении земельного участка из конкурсной массы, предъявленного в рамках дела №А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» (ИНН 

<

***>),

 

при участии в заседании:

от уполномоченного органа – ФИО3, доверенность от 30.08.2019, диплом от 09.07.2019,

от конкурсного управляющего должника – ФИО4, доверенность от 22.07.2019, диплом от 22.06.2001,

от ФИО2 – ФИО5, доверенность от 25.04.2019, диплом от 29.06.2013,

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены, 

 

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 принято заявление ликвидатора ФИО6, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Недвижимость» утвержден ФИО8.

С учетом принятых судом уточнений ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением в котором просила:

1) Признать отсутствующим обременения/ограничения от 01.12.2017                                 № 63:32:1202006:799-63/009/2017-2, от 01.12.2017 № 63:32:1202006:799-63/009/2017-3, от 01.12.2017 № 63:32:1202006:799-63/009/2017-4 в пользу АО «ФИА-БАНК» в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:799, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка";

2) Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:799, площадью 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка"; и на объект завершенный строительством в 2015 году – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка";

3) Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:799 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка".

4) Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче жилого помещения – жилого блока блокированного дома, общей площадью 70 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м. «Березовка», ул.Северная, участок №36/1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202006:799, площадью 706+/-9 кв.м., с местонахождением: 

<

...> участок 36/1, микрорайон «Березовка».

5) Указать, что определение по настоящему делу будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства (год завершения строительства 2015) – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Выселки, ул.Северная, участок №36/1, жилой массив «Березовка».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2019 (в редакции определения об исправлении опечатки от 20.11.2019) заявление удовлетворено, суд определил:

«ФИО9 Викторовны о признания права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения/ограничения от 01.12.2017г. №63:32:1202006:799-63/009/2017-2, от 01.12.2017 г. № 63:32:1202006:799-63/009/2017-3, от 01.12.2017 г. № 63:32:1202006:799-63/009/2017-4 в пользу АО «ФИА-БАНК» в виде  залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:799, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка".

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:799, площадью 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка" и объект завершенный строительством в 2015 году - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72.1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский р-н. с/

<

...>, жилой массив "Березовка".

Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:799 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/

<

...>, жилой массив "Березовка".

Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче жилого помещения – жилого блока блокированного дома, общей площадью 70 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м. «Березовка», ул.Северная, участок №36/1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202006:799, площадью 706+/9 кв.м., с местонахождением: 

<

...> участок 36/1, микрорайон «Березовка».

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий АО «ФИА-БАНК» (далее по тексту - заявитель, банк) обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2019, принять новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявления ФИО2 в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения. Впоследствии определением от 18.11.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 19.12.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несогласие с выводами суда относительно отсутствия у банка права залога земельного участка, на несогласие с выводом суда о применении к рассматриваемому спору норм закона о долевом участии в строительстве.

ФИО2 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, который в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Уполномоченный орган поддержал апелляционную жалобу  по основаниям, изложенным в отзыве, который в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2019. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту -  Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, междуу должником (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.12.2015 № С36-1, по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 36/1.

В соответствии с разделом 1 договора основные условия основного договора купли-продажи Стороны определяют в предварительном договоре, а основной договор будет заключен после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Продавца на жилой дом и земельный участок.

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что передаче от Продавца Покупателю подлежат свободные от прав третьих лиц жилой дом с кадастровым номером площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок 36/1 и земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, ориентировочной площадью не менее 650 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации  земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу с ч. 1 ст. 37 Земельного Кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Суд первой инстанции установил, что по состоянию на день подачи настоящего заявления в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:32:1202006:793, общей площадью 706 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, с/

<

...>, жилой массив «Березовка».

При указанных обстоятельствах доводы заявителя приведенные в апелляционной жалобе, касающиеся несоответствия площади земельного участка, указанной в предварительном договоре, площади образованного земельного участка подлежат отклонению.

Совокупная стоимость указанных объектов недвижимого имущества в предварительном договоре определена сторонами в размере 2 499 250 руб.

Согласно п.2.11 предварительного договора Покупатель считается выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого объекта с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств. ФИО2 перечислила на расчетный счет должника денежные средства в размере, установленном договором.

Доводы заявителя относительно отсутствия доказательств оплаты ФИО2 земельного участка площадью 706 кв.м следует также отклонить, учитывая, что предварительным договором была установлена совокупная стоимость объектов недвижимости.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, отраженной в пункте 2 Информационного письма от 25.02.2014 № 165, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Суд первой инстанции установил, что возводимый объект является жилым блоком блокированного типа, что соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В силу ч. 1 ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации квалификация возникших между сторонами правоотношений и определение подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что отношения между ФИО10 и должником подлежат урегулированию нормами Закона о долевом участии в строительстве.

Доводы заявителя об неправомерности признания судом отсутствующим обременения земельного участка в виде залога в пользу банка также являются несостоятельными, поскольку положениями п. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что возникший на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Ввиду признания за ФИО2 права собственности на указанное выше имущество, суд первой инстанции также правомерно исключил имущество из конкурсной массы должника, а также исключил из реестра требований о передаче жилых помещений  требование ФИО2 о передаче жилого помещения.

Выводы суда согласуются с практикой рассмотрения в рамках настоящего дела аналогичных обособленных споров (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019, от 10.10.2019 по настоящему делу, Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2019, от 11.12.2019 по настоящему делу).

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2019 является законным и обоснованным. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

 

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2019 по делу             № А55-23794/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня его принятия с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                           Т.И. Колодина

 

Судьи                                                                                                    Г.М. Садило

 

 

А.И. Александров