АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности  судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 16 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления 

объявлена

Дело № А83-18926/2019

г.Калуга

9 июня 2021 года

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

Ермакова М.Н.

судей

Бессоновой Е.В.

ФИО1

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи 

ФИО2

при участии в заседании:

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

295005, 

<

...>

ОГРН 

<

***>

от ООО «Сочи-2»

298540, 

<

...>, оф.16-6

ОГРН 

<

***>

не явились, извещены надлежаще

ФИО3 - представитель, 

дов. от 04.09.2019 № 82 АА 1541740

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.08.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А83-18926/2019,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Сочи-2" (далее - Общество) обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - регистрирующий орган)  и решения в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 90:25:010107:4840, расположенного по адресу: 

<

...> решения от 11.09.2019 № 90/016/101/2019-4645 об отказе в государственной регистрации права собственности Общества на помещение площадью 80,9 кв.м по тому же адресу, а также об обязании регистрирующего органа  исключить из ЕГРН сведения о вхождении в состав помещения с кадастровым номером 90:25:010107:4840 помещений №№ 21-2 - 21-6; внести в ЕГРН сведения о площади помещений с № 16-1 по № 16-5 в составе помещения с кадастровым номером 90:25:010107:4840 в 80,9 кв.м; совершить действия по государственной регистрации права собственности Общества на спорное помещение.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.08.2020 заявление Общества удовлетворено.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Общество отзыв на жалобу не представило.

В соответствии с ч.1 ст.286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Рассмотрев доводы жалобы, выслушав представителя Общества, просившую оставить жалобу без удовлетворения, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций,13.03.2019 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с № 16-1 по № 16-5 площадью 80,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Регистрирующий орган 19.03.2019 поставил на кадастровый учет нежилое помещение по указанному адресу площадью 167,7 кв.м, имеющее в составе нежилые помещения с № 16-1 по № 16-5 и с № 21-2 по № 21-6.

21.03.2019 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права на нежилые помещения с № 16-1 по № 16-5 по тем основаниям, что представленный Обществом договор купли-продажи от 25.11.2002 подтверждает право собственности на помещения площадью   167,7 кв.м.

10.06.2019 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности Общества на помещения с № 16-1 по        № 16-5 на основании заявления Общества.

11.09.2019 регистрирующий орган принял решение об отказе в государственной регистрации права по тем основаниям, что площадь нежилых помещений, право собственности на которые Общество просит зарегистрировать (80,9 кв.м), не соответствует сведениям государственного кадастрового учета помещений о площади (167,7 кв.м).

Считая действия и решение регистрирующего органа незаконными, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Общества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии со ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон            № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.4 ст.7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 ст.18 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст.21 данного Закона.

Согласно п.3 ст.3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию, отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.29 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Как установлено судами, к заявлениям о регистрации, поданным Обществом, в подтверждение права собственности были приложены:

- договор купли-продажи от 25.11.2002 (заключенный в Украине в порядке приватизации - выкупа государственного имущества), на основании которого у него возникло право собственности на нежилые помещения в литере А с № 16-1 по № 16-5 и с № 21-2 по № 21-6 общей площадью     167,7 кв.м, с дополнительными соглашениями к нему;

- решение участников Общества от 19.07.2006 № 12 о выделении пая в натуре в виде помещений в литере А с № 21-1 по № 21-6 ФИО4 и ФИО5 в равных долях в связи с выходом из состава участников и акту приема-передачи этих помещений от 25.07.2006;

- решение исполкома Ялтинского горсовета от 28.08.2006 № 1297 об оформлении права собственности на помещения с № 21-2 по № 21-6 общей площадью 86.8 кв.м за ФИО4 и ФИО5;

- инвентарное дело от 15.10.2001;

- технический паспорт домовладения от 21.01.2011

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, суды пришли к выводу о том, что регистрирующий орган необоснованно осуществил действия по постановке на государственный кадастровый учет помещений общей площадью 167,7 кв.м, в том числе помещений с № 21-1 по № 21-6 площадью 86,8 кв.м, за постановкой которых на государственный кадастровый учет Общество не обращалось и собственником их не является.

При этом суды сделали вывод о том, что представленные Обществом для регистрации документы соответствуют установленным действовавшему на момент их составления законодательству Украины и отражают необходимую для государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав информацию, в частности о месте расположения, площади помещений, ранее осуществленном по законодательству Украины учету этих помещений.

Ссылки регистрирующего органа на необходимость одновременного государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении всех спорных помещений (как с № 16-1 по № 16-5, так и с         № 21-2 по № 21-6) в соответствии с п.1 ст.41 Закона № 218-ФЗ были обоснованно отклонены судами, указавшими, что в соответствии с указанными положениями Закона № 218-ФЗ одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны производиться в отношении всех образуемых объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки. В настоящем деле доказательства раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции находит, что оценка доказательств произведена судами первой и апелляционной инстанций с соблюдением требований ст.71 АПК РФ, сделанные судами выводы об обоснованности заявления Общества основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы регистрирующего органа повторяют доводы, заявлявшиеся им в обоснование своей позиции в судах первой и апелляционной инстанций. Все эти доводы исследованы и  оценены судами, повторение их в кассационной жалобе суд кассационной инстанции находит направленными на переоценку доказательств, что в силу положений ст.ст.286, 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов (ч.4 ст.288 АПК РФ), не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, 289 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 августа 2020 года и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2021 года по делу № А83-18926/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Председательствующий         М.Н.Ермаков

  Судьи         Е.В. Бессонова

         ФИО1