Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ханты-Мансийск 

«20» августа 2018 г. Дело № А75-5659/2018  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи  Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ –  Югра, 

<

...>) о взыскании неустойки в размере  64 312 247 руб. 61 коп.,  

при участии представителей от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность 

от 26.02.2018 № 20), генеральный директор ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ), от истца –  не явились,  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное  

и гражданское строительство» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по  муниципальным контрактам на приобретение жилого помещения (квартиры) в г. Нягань  посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения  жилищных условия отдельных категорий граждан, проживающих на территории  муниципального образования город Нягань от 22.12.2015 №№ 122-мк, 123-мк, 124-мк,  129-мк, 130-мк, 132-мк; от 31.12.2015 № 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк,  

140-мк; от 18.04.2016 № 6-мк в размере 64 312 247 руб. 61 коп. 

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 12, 125, 309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры от 23.07.2018 судебное заседание по делу отложено на 20.08.2018 в 14 часов 00  минут.  

Истец явку представителя не обеспечил, просит рассмотреть дело в его отсутствие,  представил дополнительные пояснения по делу.  

Представители ответчика явились, иск не признает по доводам отзыва на исковое  заявление, в случае взыскания неустойки (пени) просят снизить ее размер до 5 % от цены  контракта.  

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации  города Нягани, впоследствие переименованным в Комитет по управлению  муниципальным имуществом администрации города Нягани (муниципальный заказчик)  

и ответчиком (застройщик) подписаны муниципальные контракты в г. Нягань  посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения  жилищных условия отдельных категорий граждан, проживающих на территории  муниципального образования город Нягань от 22.12.2015 №№ 122-мк, 123-мк, 124-мк,  129-мк, 130-мк, 132-мк; от 31.12.2015 № 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140-мк;  от 18.04.2016 № 6-мк (контракты).  

По условиям контрактов застройщик принял обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом 

с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному  адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> (далее – многоквартирный дом) на земельном участке 

с кадастровым номером 86:13:0201005:116 и после получения разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию передать муниципальному заказчику объекты  долевого строительства, а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную  контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1, 2.2 контрактов).  

По каждому из контрактов указаны конкретные квартиры с указанием этажа  и площадей.  

Цена контрактов №№ 122-мк, 123-мк, 124-мк составляет 2 029 777 руб. 54 коп.,  является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта (пункт 3.1  контрактов).  

Цена контрактов №№ 129-мк, 130-мк, 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140- мк составляет 1 660 065 руб. 00 коп., является твердой и определяется на весь срок  исполнения контракта (пункт 3.1 контрактов).  

Цена контракта № 132-мк составляет 21 388 079 руб. 44 коп., является твердой  и определяется на весь срок исполнения контракта (пункт 3.1 контракта).  

Цена контракта № 6-мк составляет 16 337 487 руб. 60 коп., является твердой  и определяется на весь срок исполнения контракта (пункт 3.1 контракта).  

Объекты долевого участия в строительстве должны быть переданы  муниципальному заказчику в срок не позднее 30.06.2016 по условиям контрактов  

 №№ 122-мк, 123-мк, 124-мк, 129-мк, 130-мк, 132-мк, № 6-мк, в срок не позднее 30.09.2016  по условиям контрактов №№ 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140-мк.  

На основании пунктов 5.10 контрактов обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого  помещения (квартиры) без претензий.  

В случае просрочки исполнения одной из сторон своих обязательств по контрактам  другая сторона вправе требовать уплату неустоек (штрафов, пеней), рассчитанной  

в порядке, предусмотренном в разделе 8 контрактом. Контракты прошли государственную регистрацию. 

Дополнительными соглашениями к контрактам от 05.02.2018 пункты 3.1  контрактов изложены в новой редакции.  

Объекты долевого участия в строительстве муниципальному заказчику в установленные контрактами сроки (30.06.2016, 30.09.2016) переданы не были. 

В рамках дела № А75-17/2017 департамент имущественных и земельных  отношений администрации города Нягани (департамент) обращался в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу  

с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство»  (общество) о взыскании 50 027 825 руб. 71 коп. задолженности по муниципальным  контрактам от 22.12.2015 № 122-мк, от 22.12.2015 № 123-мк, от 22.12.2015 № 124-мк,  

от 22.12.2015 № 129-мк, от 22.12.2015 № 130-мк, от 31.12.2015 № 133-мк, от 31.12.2015   № 134-мк, от 31.12.2015 № 135-мк, от 31.12.2015 № 138-мк, от 31.12.2015 № 139-мк,  

от 31.12.2015 № 140-мк, от 18.04.2016 № 6-мк, а так же 3 823 263 руб. 60 коп. штрафов за  неисполнение контрактов, 4 381 652 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами с продолжением начисления процентов за пользование чужими  денежными средствами на сумму 50 027 825 руб. 71 коп. с 31.12.2016 до момента  фактического погашения задолженности.  

В рамках указанного дела истец также просил произвести обращение взыскания  путем продажи с публичных торгов предмета залога по муниципальным контрактам:  право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:13:0201005:116 общей  площадью 8900 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Тюменская область. Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, г. Нягань, ул. Приозерная, 29, предоставленного  под строительство многоквартирных жилых домов; объект незавершенного  строительства: «жилой дом № 1, общая площадь здания – 4 112,32 кв.м., общая площадь  квартир -2 423,34 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений - 487,31 кв.м.,  строительный объем здания - 13 389,0 куб.м., в том числе подземной части - 1 696,0 куб.м,  количество квартир - 54 шт., в том числе: 1-комнатных - 36 шт., 2-комнатных -18 шт.,  количество этажей -6», расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный окру – Югра, г. Нягань, ул. Приозерная, 29.  

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  от 16.05.2017 по делу № А75-17/2017 исковые требования удовлетворены частично.  С ответчика в пользу истца взысканы: задолженность 50 027 825 руб. 71 коп., штраф  

за неисполнение контрактов в размере 3 823 263 руб. 60 коп., проценты 4 381 652 руб. 96  коп. с продолжением их начисления на сумму задолженности 50 027 825 руб. 71 коп. с  31.12.2016 до момента фактического исполнения денежного обязательства. Со дня  частичного уменьшения суммы задолженности указанные проценты подлежат  начислению на оставшуюся сумму задолженности. Так же арбитражным судом обращено  взыскание путем продажи с публичных торгов на предмета залога: права аренды  земельного участка с кадастровым номером 86:13:0201005:116 общей площадью 8900  кв.м., находящегося по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский  автономный округ-Югра, 

<

...>, предоставленного под  строительство многоквартирных жилых домов, установлена начальная продажная  стоимость 1 218 000 руб. 00 копеек. Исковые требования в остальной части оставлены без  удовлетворения.  

Ответчиком подана апелляционная жалоба на указанный судебный акт. 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017  утверждено мировое соглашение от 25.08.2017, заключенное между департаментом  имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и обществом  

с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство»,  решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры  

от 16.05.2017 отменено, производство по делу № А75-17/2017 и апелляционным жалобам  департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани,  общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское  строительство» прекращено. Обществу с ограниченной ответственностью  

«Промышленное и гражданское строительство» возвращена из федерального бюджета  государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп., уплаченная при подаче  апелляционной жалобы на основании платежного поручения № 117 от 14.06.2017.  

Мировое соглашение утверждено судебным органом на следующих условиях: «1. По условиям настоящего мирового соглашения истец отказывается 

от заявленных к ответчику в рамках гражданского дела № А75-17/2017 исковых  требований о взыскании 53 851 089 руб. 31 коп. и обращении взыскания на имущество.  

2. По условиям настоящего мирового соглашения ответчик: 

2.1. Отказывается от поданной апелляционной жалобы на решение Арбитражного  суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 16.05.2017 по делу № А75- 17/2017.  

2.2. Обязуется в срок не позднее 15.10.2017 передать истцу по актам приема- передачи жилого помещения (квартиры) объекты долевого строительства в количестве  

23 шт. в рамках муниципальных контрактов от 22.12.2015 № 122-мк, 123-мк, 124-мк, 129- мк, 130-мк, 132-мк; от 31.12.2015 № 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140-мк;  

от 18.04.2016 № 6-мк на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани  посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного  по адресу (строительный): Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный  округ-Югра, 

<

...> (далее по тексту - контракты),  

3. Стороны договариваются о том, что в случае неисполнения ответчиком  обязательства, указанного в подпункте 2.2 пункта 2 настоящего мирового соглашения:  

3.1. Ответчик перечисляет истцу в срок не позднее 31.01.2018 денежные средства  в размере 53 851 089 руб. 31 коп., из них 50 027 825 руб. 71 коп. (внесены истцом  

в качестве оплаты цены контрактов), 3 823 263 руб. 60 коп. (штрафы за неисполнение  обязательств по контрактам), а также проценты за пользование чужими денежными  средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период  оплаты с 31.12.2015 по 30.12.2016 в размере 4 381 652 руб. 96 коп. и проценты за  пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации на сумму задолженности в размере 50 027 825 руб. 71 коп.  

с 31.12.2016 до момента полного погашения задолженности. 3.2. Если денежные средства не будут перечислены ответчиком в соответствии 

с подпунктом 3.1 пункта 3 настоящего мирового соглашения, то истец обращает  взыскание на предмет залога по контрактам путем его продажи с публичных торгов.  Предмет залога:  

право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:13:0201005:116 общей  площадью 8900 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО -  Югра, 

<

...>, предоставленного под строительство  

многоквартирных жилых домов, стоимость которого определена в размере ежегодной  арендной платы 1 218 000 руб.;  

объект незавершенного строительства: «жилой дом N 1. Общая площадь здания - 4  112,32 кв. м, общая площадь квартир - 2 423,34 кв. м, площадь встроенно-пристроенных  помещений - 487,31 кв. м, строительный объем здания - 13 389,0 куб. м, в том числе  подземной части - 1 696, 0 куб. м, количество квартир - 54 шт., в том числе: 1-комнатных36 шт., 2-комнатных - 18 шт., количество этажей – 6», расположенный по адресу: Россия,  Тюменская область, ХМАО - Югра, 

<

...>, стоимостью 135 091 511  руб. 64 коп.  

3.3. Исполнение условий подпункта 3.2 пункта 3 настоящего мирового соглашения  будет осуществляться истцом через службу судебных приставов-исполнителей  

на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Ханты -  Мансийского автономного округа - Югры.  

4. В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения,  истец вправе на основании пункта 2 статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обратиться в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного  округа - Югры с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на основании  настоящего мирового соглашения.  

5. Условия настоящего мирового соглашения не изменяют и не отменяют условия  контрактов.  

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, и подлежит утверждению Восьмым арбитражным  апелляционным судом.  

7. Положения статьи 138, статьи 139, статьи 141 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.  

8. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 142  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.  

9. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3  статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам  известны.  

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его утверждения  арбитражным судом.»  

В рамках дела № А75-17/2017 общество с ограниченной ответственностью  «Промышленное и гражданское строительство» обратилось с заявлением об изменении  исполнения постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017  

в части обязания ответчика передать истцу по актам приема-передачи жилого помещения  (квартиры) объекты долевого строительства в количестве 23 шт. в рамках муниципальных  

контрактов от 22.12.2015 №№ 122-мк, 123-мк, 124-мк, 129-мк, 130-мк, 132-мк;  

от 31.12.2015 № 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140-мк; от 18.04.2016  

 № 6-мк на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани посредством долевого  участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу  (строительный): Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -  Югра, 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  от 20.12.2017 по делу № А75-17/2017 с согласия взыскателя изменен порядок исполнения  пункта 2.2 мирового соглашения от 25.08.2017, утвержденного постановлением Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 по делу № А75-17/2017:  

«2.2. Обязуется в срок не позднее 25.12.2017 передать истцу по актам приема- передачи жилого помещения (квартиры) объекты долевого строительства в количестве  23 шт. в рамках муниципальных контрактов от 22.12.2015 № 122-мк, 123-мк, 124-мк, 129- мк, 130-мк, 132-мк; от 31.12.2015 № 133-мк, 134-мк, 135-мк, 138-мк, 139-мк, 140-мк;  от 18.04.2016 № 6-мк на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани  посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного  по адресу (строительный): Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный  округ-Югра, 

<

...> (далее по тексту - контракты).  

В случае если ответчик в срок до 25.12.2017 не передаст истцу вышеуказанные  объекты долевого строительства, то срок передачи данных объектов продлевается  

до 30.03.2018, но при этом ответчик уплачивает истцу штраф в размере 3 899 526 руб. 06  коп., который истец вправе удержать из последних платежей по вышеуказанным  контрактам. В этом случае истец не производит оплату ответчику последнего платежа  

по вышеуказанным контрактам в размере 3 899 526 рублей 06 копеек и обязательства  истца по оплате по вышеуказанным контрактам считаются исполненными».  

Ссылаясь на просрочку передачи квартир (срок по контрактам 30.06.2016,  30.09.2016, фактическая передача 06.02.2018), истец обратился в арбитражный суд  

с настоящим иском о взыскании неустойки. 

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями Федерального  закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской  Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона  от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации».  

В соответствии с часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  

Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект  долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Факты передачи объектов долевого строительства с нарушением сроков,  предусмотренных контрактами, подтверждаются материалами дела (разрешение на ввод  многоквартирного жилого дома в эксплуатацию от 22.12.2017, акты приема-передачи  квартир от 06.02.2018).  

Участники спорного правоотношения в рамках дела № А75-17/2017 выразили  намерение прекратить ранее возникший между ними конфликт, вызванный нарушением  обязательств по передаче объектов долевого строительства (квартир) путем заключения  мирового соглашения от 25.08.2017.  

Само по себе урегулирование спора путем утверждения судом мирового  соглашения по заявлению сторон говорит об их намерении ликвидировать все возможные  последующие их разногласия в связи с контрактами.  

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенной в определении от 24.02.2004 № 1-О, мировое соглашение представляет собой  соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования  взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из  процессуальных средств защиты субъективных прав.  

В абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» указано, что  

с учетом положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили  

в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего  как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование  (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное  прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее  выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того,  возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства,  

не допускается. 

Часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий. Невключение в текст  

мирового соглашения условий о необходимости выполнения каких-либо дополнительных  обязательств означает соглашение сторон о полном прекращении гражданско-правового  конфликта и влечет за собой потерю права сторон на выдвижение новых требований  (эстоппель), вытекающих как из основного обязательства, так и из дополнительных  

по отношению к основному обязательств. 

При толковании условий мирового соглашения, буквальное значение его условий  установлено арбитражным судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом  в целом.  

Подписав мировое соглашение, Департамент имущественных и земельных  отношений администрации города Нягани отказался от взыскания неустоек, начисленных  за неисполнение обязательства по передаче объектов долевого участия в строительстве  (пункт 1 мирового соглашения), в случае исполнения указанных обязательств в срок  

до 30.03.2018. 

Таким образом, оснований для взыскания иных неустоек за просрочку передачи  объектов долевого строительства, нежели предусмотренных мировым соглашением  

не имеется. 

Прямых оговорок, о том, что ответчик должен будет уплатить иные неустойки  за просрочку передачи объектов долевого строительства, условия мирового соглашения  не содержат.  

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представителем истца указывалось,  что неустойка в размере 3 899 526 руб. 06 коп., предусмотренная пунктом 2.2 мирового  соглашения, была удержана за счет последних платежей по контрактам.  

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых  требований не усматривается.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города Нягани отказать.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

Судья Е.А. Никонова