АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара ул. Самарская, 203 Б, тел.: (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

03 апреля 2023 года

Дело №

А55-11625/2022

Резолютивная часть решения объявлена: 21 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен: 03 апреля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи:

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 21 марта 2023 года дело по заявлению (иску)

Акционерного общества «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод»

к Департаменту управления имуществом г. Самара

к ФГБУ "ФКП Росреестр" в лице филиала по Самарской области;

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

к АП Самарское управление «Центромонтажавтоматика»

к ОАО «Самарагаз»

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «СВГК»

о признании

при участии в заседании

от заявителя – ФИО3, доверенность от 01.01.2023

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – ФИО4, доверенность от 23.12.2022

от ответчика - не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом принятых судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнений просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская.

2. Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

4. Указать, что решение суда является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

Департамент управления имуществом г. Самара в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

ФГБУ "ФКП Росреестр" в лице филиала по Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

ОАО «Самарагаз» в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «КНПЗ» (далее - Истец, Общество) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:31, номер права №63-63- 01/228/2010-301 от 05.08.2010, расположенного по адресу: ул. Грозненская, д. 25, 

<

...> (далее - Участок КНПЗ).

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка уточнена по результатам межевания. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) составляет 3 216 647 кв. м., дата постановки на кадастровый учет 31.03.2005.

Конфигурацию, местоположение и площадь Участка КНПЗ, внесенные в ЕГРН подтверждает план земельного участка ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод», расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 25, масштаба 1:5000 от 20.12.2002г.

Согласно выпискам из ЕГРН установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0419001:1, 63:01:0419004:30 и 63:01:0419004:6 пересекают границы Участка КНПЗ, а именно:

1. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0419001:1, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Кишиневская, д. 13 (далее - Участок с КН 63:01:0419001:1). Вид разрешенного использования: под дворец культуры «Нефтяник». Площадь Участка с КН 63:01:0419001:1 составляет 2 600 кв.м. Граница Участка с КН 63:01:0419001:1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет 18.12.2003. Право собственности не зарегистрировано. Площадь пересечения границ Участка с КН 63:01:0419001:1 с Участком КНПЗ составляет 9 393 кв.м.

Таким образом, расстояние от расположения Участка с КН 63:01:0419001:1 по ЕГРН до фактического адреса участка - 

<

...> составляет более 1 км.

Площадь пересечения границ составляет 9 397 кв.м: S1 = 9 397 кв.м.

Назв.

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

точки

X

Y

 

1

378375,99

1368752,29

43,85

60°33'57”

2

378397,54

1368790,48

56,76

60°34'15”

3

378425,43

1368839,91

12.24

157°32'18"

4

378414,11

1368844,59

31,35

145°26’30"

5

378388,29

1368862,38

68,82

234°48’45"

6

378348,63

1368806,13

74,31

234°17’35"

7

378305,26

1368745,79

44,96

233°30’8"

8

378278,52

1368709,65

2,91

267°2'57”

9

378278,37

1368706,74

8,26

313°55'15"

10

378284,10

1368700,79

14.91

320°6’57”

11

378295,54

1368691,23

6,21

337°24'3”

12

378301,27

1368688,84

8,72

337°26'10"

13

378309,32

1368685,50

8,81

1°2’26”

14

378318,13

1368685,66

88.25

49°1’47"

1

378375,99

1368752,29

 

2. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская (далее - Участок с КН 63:01:0419004:30). Вид разрешенного использования: под склад. Площадь Участка с КН 63:01:0419004:30 составляет 2 100 кв.м. Граница Участка с КН 63:01:0419004:30 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет 14.09.2004. Право собственности не зарегистрировано. Площадь пересечения границ Участка с КН 63:01:0419004:30 с Участком КНПЗ составляет 11 647 кв.м., границы Участка с КН 63:01:0419004:30 также пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0419004:509, 63:01:0419004:7, внесенными в ЕГРН с уточненной площадью по результатам межевания.

Площадь пересечения границ составляет 11 647 кв.м: S2 = 11 647 кв.м.

Назв.

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

точки

X

Y

 

15

378262,21

1369045,56

74,75

56°ЗГ42”

16

378303,44

1369107,92

106,89

141°52'8"

17

378219,36

1369173,91

138,87

233°47'56'

18

378137,34

1369061,85

125,93

352°34'3”

15

378262,21

1369045,56

 

3. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м. (далее - Участок с КН 63:01:0419004:6). Вид разрешенного использования: под ГРП №86. Площадь Участка с КН 63:01:0419004:6 составляет 323 кв.м. Граница Участка с КН 63:01:0419004:6 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет 13.12.2003. Право собственности не зарегистрировано. Площадь пересечения границ Участка с КН 63:01:0419004:6 с Участком КНПЗ составляет 322 кв.м., также по сведениям ЕГРН в месте расположения Участка с КН 63:01:0419004:6 отсутствует объект ГРП №86.

Площадь пересечения границ составляет 322 кв.м: S3 = 322 кв.м.

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

у

 

19

376864,51

1369561,85

25,46

51°48’40”

20

376880,25

1369581,86

12,76

141°0’38”

21

376870,33

1369589,89

25,36

232°7'37’

22

376854,76

1369569,87

12,62

320°33’38”

19

376864,51

1369561,85

 

Также в разделе «Особые отметки» в выписках из ЕГРН:

1. на Участок КНПЗ указано: «...Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 63:01:0419001:1, 63:01:0419004:30, 63:01:0419004:6...» (лист №7 раздела 1 стр. 7 выписки из ЕГРН от 11.02.2022г. № КУВИ-001/2022- 5869145);

2. на Участок с КН 63:01:0419001:1 указано: «...Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 63:01:0419004:31...» (лист №3 раздела 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5878618);

3. на Участок с КН 63:01:0419004:30 указано: «...Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 63:01:0419004:31...» (лист №2 раздела 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5879051);

4. в выписке из ЕГРН на Участок с КН 63:01:0419004:6 указано; «...Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 63:01:0419004:31.» (лист №2 раздела 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5879714).

Наглядно пересечение границ отображено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая является приложением к заключению специалиста от 19.07.2021 и на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

Таким образом, заявитель считает, что Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 внесены в ЕГРН с ошибочными координатами, что привело к пересечению границ указанных участков с Участком КНПЗ.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГПК РФ: «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц». Распоряжение - возможность изменить состояние, назначение, принадлежность имущества. Распоряжение земельным участком являет собой возможность собственнику распоряжаться своим владением: сдавать в аренду, дарить, продавать, завещать, обменивать и пр.

Таким образом, пересечение границ Участка с КН 63:01:0419001:1, Участка с КН 63:01:0419004:30 и Участка с КН 63:01:0419004:6 с Участком КНПЗ препятствует рациональному использованию и полноценному распоряжению правообладателем - АО «КНПЗ» Участком КНПЗ (абз. 4 стр. 2 Заключения от 19.07.2021). При этом по данным геодезической съемки и результатам камеральной обработки, проведенной 13.07.2021 фактические пересечения границ Участка КНПЗ с Участком с КН 63:01:0419001:1, с Участком с КН 63:01:0419004:30 и с Участком с КН 63:01:0419004:6 отсутствуют.

С целью проведения нормализации данных и устранения реестровой ошибки АО «КНПЗ» обратилось в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области.

29.07.2021 в адрес Общества поступил ответ от Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, в котором сообщается, что для устранения пересечения границ Участка с КН 63:01:0419001:1, Участка с КН 63:01:0419004:30 и Участка с КН 63:01:0419004:6 с Участком КНПЗ и устранения реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участков необходимо уточнить местоположение границ этих земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона №218: «Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 69 Закона №218: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 внесены в ЕГРН в заявительном порядке. Общество не является правообладателем указанных земельных участков.

На основании вышеизложенного, 02.08.2021 Общество направило письмо Министру имущественных отношений Самарской области и Руководителю Департамента управления имуществом городского округа Самара с просьбой устранить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ Участка с КН 63:01:0419001:1, Участка с КН 63:01:0419004:30 и Участка с КН 63:01:0419004:6 посредством обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области.

26.08.2021 Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес Общества ответ, в котором пояснило, что вопрос уточнения местоположения границ Участка с КН 63:01:0419001:1, Участка с КН 63:01:0419004:30 и Участка с КН 63:01:0419004:6 не относятся к компетенции министерства.

Департаментом управления имущества городского округа Самара письмом от 22.09.2021 №15-07-28/41198 был дан ответ, что Законом №218 предусмотрена возможность подготовки планов в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с одновременным уточнением местоположения границ и площади смежных земельных участков, а согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и указанного закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, Департамент управления имущества городского округа Самара указанным выше письмом поясняет Обществу, что в заявительном порядке Общество может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ и оплатить такие работы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество часть 3 указанной статьи признает юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 указанного выше Федерального закона).

Статьей 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана от 10.08.2009г.) установлено, что одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

В статье 38 Закона о кадастре указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормы аналогичного характера содержатся и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в результате выполнения кадастровых работ для целей прекращения существования частей 63:01:0419004:31/94, 63:01:0419004:31/149, 63:01:0419004:31/338, 63:01:0419004:31/470, 63:01:0419004:31/553, объекта недвижимости 63:01:0419004:31/107, 63:01:0419004:31/153, 63:01:0419004:31/443, 63:01:0419004:31/482, 63:01:0419004:31/597, 63:01:0419004:31/41, 63:01:0419004:31/116, 63:01:0419004:31/301, 63:01:0419004:31/455, 63:01:0419004:31/547, 63:01:0419004:31/613, 63:01:0419004:31/671, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:31, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, д. 25 (далее - Участок КНПЗ) Истцом был подготовлен межевой план, датированный 21.06.2011 г. (далее - Межевой план от 21.06.2011 г.). На схеме расположения земельных участков Межевого плана от 21.06.2011 г. Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 отсутствуют (лист № 153 Межевой план от 21.06.2011 г.).

В результате выполнения кадастровых работ для целей образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:31, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, д. 25 Истцом был подготовлен межевой план, датированный 07.06.2013 г. (далее - Межевой план от 07.06.2013 г.). На схеме расположения земельных участков Межевого плана от 07.06.2013 г. установлено пересечение границ Участка с КН 63:01:0419004:30 с Участком КНПЗ (лист 131 Межевой план от 07.06.2013 г.).

В выписке из ЕГРН от 08.02.2019 г. на Участок КНПЗ в разделе Особые отметки упоминаний об Участке с КН 63:01:0419001:1, Участке с КН 63:01:0419004:30 и Участке с КН 63:01:0419004:6 отсутствует (лист 3 раздела 1 выписки из ЕГРН от 08.02.2019 г., Приложение №3). А в выписке из ЕГРН от 06.04.2021 г. №КУВИ-002/2021-27318638 на Участок КНПЗ в разделе Особые отметки зафиксировано пересечение границ земельных участков, а именно: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 63:01:0419001:1, 63:01:0419004:30, 63:01:0419004:6...» (лист 6 раздела 1 выписки из ЕГРН от 06.04.2021 г. №КУВИ-002/2021-27318638).

На публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru) границы части Участка КНПЗ пересекает границы Участка с КН 63:01:0419004:30. Информация и сведения, размещенные на сайте Росреестра - https://pkk5.rosreestr.ru является общедоступной.

В связи с этим Истец направил письмо в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с просьбой сообщить по каким причинам границы части Участка КНПЗ пересекает Участок с КН 63:01:0419004:30 (абз. 2 стр.2 письма от 11.03.2020 г. №16-14/50-20).

26.03.2020 в адрес Истца поступило письмо от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №5192, в котором Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пояснил, что для устранения пресечения границ указанных земельных участков, необходимо в заявительном порядке исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0419004:30 и 63:01:0419004:31, в случае ее выявления кадастровым инженером, либо, в целях уточнения местоположения границ земельного участка 63:01:0419004:27, лицам, указанным в статье 15 Закона о регистрации, обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений представив необходимые для такого учета документы, предусмотренные ст. 14 Закона о регистрации, в т.ч. межевой план, в соответствии с установленными требованиями (абз. 2 — 3, стр. 2; абз. 2 стр. 9 письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.03.2020 г. №5192).

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218): «При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1)  собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Также в указанном выше письме Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области указал на реестровую ошибку в отношении Участка с КН 63:01:0419004:30, что и доказывает ранее представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера от 19.07.2021.

19.10.2020 г. Общество повторно направляет письмо №16-14/155-20 в Управление Росреестра по Самарской области с просьбой сообщить по каким причинам границ части земельного участка КН 63:01:0419004:31 пересекает земельный участок с КН 63:01:0419004:30. Устранить выявленное несоответствие».

16.11.2020 г. от Управления Росреестра по Самарской области было получено ответное письмо №11-10830-2, которым было сообщено, что в отношении Участка с КН 63:01:0419004:30 в реестре прав ЕГРН записи на участок с кадастровым номером 63:01:0419004:30 отсутствует» (абз. 2 стр. 3 письма от 16.11.2020 г. №11-10830-2).

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона №218: «Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

15.01.2021 г. в адрес Истца поступил ответ Управления Росреестра по Самарской области, в котором указано, что на основании ч. 3 ст. 70 Закона №218 Управление Росреестра по Самарской области снять с государственного кадастрового учета Участок с КН 63:01:0419004:30 не может, т.к. есть сведения о правообладателях (Департамент управления имуществом городского округа Самара и Министерство имущественных отношений Самарской области, абз. 2 стр. 1; абз. 1 - 5 стр. 2 письма от 30.12.2020 г. №11-10830-4).

Далее Истцом, на основании сведений из ЕГРН и по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ Участок КНПЗ было установлено, что Участок с КН 63:01:0419004:30, Участок с КН 63:01:0419004:1 и Участок с КН 63:01:0419004:6 пересекают границы Участка КНПЗ. Истец, основываясь на указанных данных, направляет письмо в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.07.2021 г. №16-14/150-21 с просьбой провести нормализацию данных и устранить реестровую ошибку.

На основании ответа Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.07.2021 №2021-Исх/Эл/1395 Общество обратилось к правообладателям Участка с КН 63:01:0419004:30, Участка с КН 63:01:0419004:1 и Участка с КН 63:01:0419004:6 с просьбой устранить реестровую ошибку и уточнить местоположения границ указанных участков посредством обращения правообладателей в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Правообладатель Департамент управления имуществом городского округа Самара пояснило Общество, что Общество может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор и оплатить такие работы.

Однако Общество не является правообладателем Участка с КН 63:01:0419004:30, Участка с КН 63:01:0419004:1 и Участка с КН 63:01:0419004:6 и не имеет права проводить какие-либо кадастровые работы в отношении данных участков.

Таким образом, заключение кадастрового инженера от 19.07.2021 свидетельствует о том, что в отношении Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 имеет место быть реестровая ошибка.

Входе судебного разбирательства 03.08.2022 судом были направлены запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на предоставление копий реестровых дел и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на предоставление копий кадастровых дел на спорные участки.

30.08.2022 в судебном заседании были представлены землеустроительные дела на Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 (предоставленные по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области).

В отношении указанных землеустроительных дел на Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 Истец пояснил следующее.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно п. 9 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 №2672: «Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства, комплектуются в землеустроительное дело».

Материалы такого дела, в частности карта (план) объекта землеустройства, необходимы для внесения в ЕГРН установленных или измененных границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований.

Землеустроительное дело на Участок с КН 63:01:0419001:1 состоит из следующей землеустроительной документации:

- заявка о постановке на государственный кадастровый учет от Департамента управления государственным имуществом;

- землеустроительное дело от 24.10.2002 г.;

- свидетельство о праве собственности №205560 от 23.07.96 г., выданное в постоянное пользование АООТ «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» постановлением Главы г. Самары от 17.01.95 г.№48 от 17.01.95 г.;

- выписка из ЕГРЗ;

- описание земельных участков.

Заявка о постановке на государственный кадастровый учет Департамента управления государственным имуществом сформирована на участок по адресу: «

<

...> Дворец культуры «Нефтянник», Землепользователь: Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

Целевое назначение использования земель по свидетельству о праве собственности №205560 от 23.07.96 г., выданное в постоянное пользование АООТ «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» постановлением Главы г. Самары от 17.01.95 г.№48 от 17.01.95 г. - для «дворца Культуры "Нефтяник" по ул. Кишиневской, 13».

Землеустроительное дело сформировано на участок: «территория погрузочной площадки, 

<

...>».

Выписка из ЕГРЗ сформирована на земельный участок с адресом 

<

...> б/н.

В землеустроительном деле от 24.10.2002 г. присутствуют разночтения между площадью земельного участка:

- в заявке о постановке на государственный кадастровый учет Департамента управления государственным имуществом площадь земельного участка - «2600 кв. м.»;

- в выписке из ЕГРЗ - «9747 кв. м.».

Исходя из вышеизложенного, в землеустроительной документации допущены ошибки, имеются разночтения и как следствие - данная документация является ненадлежащей документацией.

Землеустроительное дело на Участок 63:01:0419004:6 состоит из следующей землеустроительной документации:

- заявка о постановке на государственный кадастровый учет от Департамента управления государственным имуществом; землеустроительное дело от 24.10.2022 г.;

- свидетельство о праве собственности №14268 от 05 августа 1993 г., выданное в постоянное пользование ОТГП «Самарагаз» постановлением Администрации г. Самары от 10.06.1993 г. №900 для фактически занимаемого земельного участка под газораспределительным пунктом №86;

- договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность №25465 от 17.03.1997 г.;

- выписка из ЕГРЗ;

- описание земельных участков.

Землеустроительное дело на Участок на Участок 63:01:0419004:30 состоит из следующей землеустроительной документации:

- заявка о постановке на государственный кадастровый учет от Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.08.2004 №12-17/990;

- свидетельство о праве собственности №945 от 18 августа 1992 г., выданное в постоянное пользование ФИО5 управлению «Ценрамонтажавтоматика» решением Куйбышевского гориспокома от 21 марта 1968 г. №191 для строительства склада по ул. Грозненской в Куйбышевском районе;

- описание земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, землеустроительные дела на Участок 63:01:0419004:6 и на Участок 63:01:0419004:30 сформированы без ошибок и надлежащим образом.

В настоящее время согласно абз. 3 ст.1 Федерального закона №78-ФЗ: «объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий», землеустроительные дела в отношении аналогичных земельных участков не формируется, так как объектами землеустройства они более не являются. В соответствии с п.п «б» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ с 17 мая 2008 г. такие земельные участки были исключены из их числа.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3: «Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно ч. 14 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3: «Если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок».

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следуют даты постановки на кадастровый учет:

- Участок с КН 63:01:0419001:1 поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2003 (раздел 1 лист 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022г. №КУВИ- 001/2022-5878618);

- Участок с КН 63:01:0419004:30 - 14.09.2004 (радел 1 лист 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022г. №КУВИ-001/2022-5879051);

- Участок с КН 63:01:0419004:6 - 13.12.2009 (раздел 1 лист 1 выписки из ЕГРН от 18.01.2022г. № КУВИ-001/2022-5879714).

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Истец не является правообладателем Участка с КН 63:01:0419004:30, Участка с КН 63:01:0419004:1 и Участка с КН 63:01:0419004:6,

Управление Росреестра по Самарской области в письме от 15.01.2021 пояснило, что «снятие с кадастрового учета в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 70 Закона о регистрации, не представляется возможным», т.к. известны правообладатели данных участков - Департамент управления имуществом городского округа Самара и Министерство имущественных отношений Самарской области (абз. 2 стр. 1; абз. 1-5 стр. 2 письма от 30.12.2020 г. №11-10830-4).

В рассмотренных землеустроительных делах органом, поставившим на государственный кадастровый учет Участок с КН 63:01:0419001:1 и Участок с КН 63:01:0419004:6 - является Департамент управления имуществом городского округа Самара, Участок с КН 63:01:0419004:30 - является Министерство имущественных отношений Самарской области.

Истец обратился к правообладателям спорных участков - Департаменту управления имуществом городского округа Самара с просьбой устранить реестровую ошибку и уточнить местоположения границ спорных участков. Правообладатель - Департамент управления имуществом городского округа Самара пояснил, что Истец может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор и оплатить такие работы.

Истец не является правообладателем Участка с КН 63:01:0419004:30, Участка с КН 63:01:0419004:1 и Участка с КН 63:01:0419004:6 и не имеет права проводить какие-либо кадастровые работы в отношении спорных участков (ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3).

По указанным выше выпискам из ЕГРН установлено, что спорные земельные участки пересекают границы с КН 63:01:0419004:31 (далее - Участок КНПЗ).

Участок с КН 63:01:0419001:1, Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 внесены в ЕГРН с ошибочными координатами, что привело к пересечению границ указанных участков с Участком КНПЗ.

Заключение кадастрового инженера от 19,07с2021 подтверждает факт и является доказательством реестровой ошибки.

В судебном заседании 31.01.2023 представитель ОАО «Самарагаз» (далее - Ответчик) представил возражения на исковое заявление от 31.01.2023 б/н (далее - Возражения).

АО «КНПЗ» возражает против доводов ответчика. Суд считает указанные возражения истца обоснованными по следующим мотивам.

В отношении Участка с КН 63:01:0419004:6 ответчик указывает, что Истец в исковом заявлении утверждает, что в месте его расположения отсутствует объект ГРП №86. Однако, данный объект находится на этом земельном участке и функционирует (собственником ГРП №86 является ООО «СВГК»)» (абз. 5 стр. 2 Возражений).

С данным утверждением Ответчика Истец не согласен, т.к. утверждение ответчика не подтверждено документально.

Истец в исковом заявлении, в других процессуальных документах и устно в судебных заседаниях никогда не заявлял об отсутствии объекта ГПР №86 на Участке с КН 63:01:0419004:6.

Истцом заявлено, что Участок с КН 63:01:0419004:30 и Участок с КН 63:01:0419004:6 расположены на принадлежащем Участке с КН 6360160419004:31, отсутствие либо присутствие каких-либо объектов на спорных участках не оспаривались Истцом. О том, что ГРП №86 функционирует и собственником является ООО «СВГК» Истец узнал в судебном заседании 31.01.2023 от Ответчика. Данный неподтвержденный Ответчиком факт Истец также не оспаривает.

Между тем, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «СВГК» указало в своем отзыве, что ООО «СВГК» является газораспределительной организацией, владеющей объектами газового хозяйства на территории г. Самары и Самарской области, обеспечивающей транспортировку газа потребителям. При этом ООО «СВГК» не является владельцем земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0419004:30, 63:01:0419004:6.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования не затрагивают права ООО «СВГК», в связи с чем третье лицо оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

ОАО «Самарагаз» утверждает, что при удовлетворении требований истца площадь участка 63:01:0419004:6 изменится» (абз. 5 стр, 2 Возражений).

Истец не согласен с данным утверждением на основании следующего.

Истец в исковом заявлении с учетом уточнений от 30.01.2022 №16-01/10 просит:

«1. Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская.

2.           Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

3.           Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

4.           Указать, что решение суда является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.» (абз. 3 - 6 стр. 3 заявления об уточнении исковых требований (в порядке ст. 49АПК РФ от 30.01.2023 №16- 01/10).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон №218): «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке

межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда)».

Таким образом, реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей (сведений) в отношении объектов недвижимости приказа Росреестра от 01.06.2021 №11/0241: «В отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенным в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона о кадастре (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус 77 архивная77;».

2«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Согласно п. 12 и 13 раздела II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 статус «архивный» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени записям об объектах недвижимости, в том числе земельным участкам, в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

С 1 марта 2008 года статус «временный» присваивался новым земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет. Если владелец в течение пяти лет так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в ЕГРН становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права. Однако это не означает, что участок будет изъят либо изменяться какие-либо его характеристики. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя. Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.

Исходя их вышеуказанного, при удовлетворении исковых требований спорным земельным участкам будет присвоен статус «аннулированный», запись станет «архивной» и пересечения границ спорных земельных участков с принадлежащим Истцу Участком с КН 6360160419004:31 будет отсутствовать. Статус «аннулированная» не влияет на изменение площади спорных земельных участков, в частности, и Участка с КН 63:01:0419004:6.

Ответчик также утверждает, что способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения, закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты и лицо, обращающееся в суд должно воспользоваться именно этим способом защиты, избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (абз. 7-9 стр. 2 Возражений).

Истец не согласен с данными утверждениями на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом».

С целью проведения нормализации данных и устранения реестровой ошибки АО «КНПЗ» обращалось в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области. Обращения не привели к результатам, в связи с этим Истец обратился в суд за защитой своих прав.

Таким образом, АО «КНПЗ» является полномочным Истцом, имеет достаточное основание для подачи искового заявления в суд для защиты своих прав, что и доказывает надлежащий способ защиты. Способ защиты соответствуют характеру и последствиям нарушения прав Истца.

При этом содержащиеся в настоящее время Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская; о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м. являются ошибочными и недостоверными.

Доказательства обратного ответчиками суду не представлены.

Таким образом, факт реестровой ошибки и необходимость её исправления в судебном порядке установлены на основании материалов арбитражного дела.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав как землепользователя, так и собственника, а также устраняет недостоверность сведений ЕГРН.

Судом также отклоняется довод Управления Росреестра по Самарской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в пункте 1 статьи 9 "Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливал, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Соответственно таким органом является Управление Росреестра по Самарской области.

Поскольку Управление Росреестра Самарской области имеет исключительные полномочия по исправлению соответствующей ошибки о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская; с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м., то доводы Управления Росреестра Самарской области о том, что оно является ненадлежащим соответчиком, являются необоснованными.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:30, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская и о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0419004:6, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 116 км.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1