ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-121542/20-180-923

22 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2020 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (111024, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАУН" (117042, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АДМИРАЛА РУДНЕВА, ДОМ 4, ОФИС ЭТАЖ 6, ОФИС 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 838 301 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды № Д/53/ от 01.01.2017

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №111-57 от 24.08.2020г.

от ответчика – неявка, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 838 301 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды № Д/53/ от 01.01.2017г., из них: 447 752 руб. 63 коп. – долг за февраль 2020г., 390 549 руб. 18 коп. – пени по состоянию на 10.07.2020г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив -ПремьерТраст» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КРАУН» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № Д\53\ от 01 января 2017 года, согласно условиям которого ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст»  предоставило ООО «КРАУН» во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью - 208,8 кв.м. (далее - Помещение), занимающее нежилую комнату № 105 в нежилом помещении № III на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. статьи 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей (п.3.2.1 Договора), включая Плату за помещение (п. 3.2.1.1.1 Договора) и Плату с Оборота, и Переменной составляющей (п. 3.2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1.3 Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии пунктами 3.2.1 и 3.2.1.6. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 26 сентября 2018 увеличение (индексация арендной платы на 5 %) сторонами определена Постоянная составляющая арендной платы (Плата за помещение) с 01.01.2020 в размере 747 752,63 руб. (593 454,47 руб. + 20 % НДС + 5 %).

Истец ссылается на то, что Ответчиком не оплачена арендная плата за февраль 2020 в сумме 447 752 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2. статьи 7 Договора за просрочку платежа начисляются пени из расчета 0,3 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер пени по состоянию на 10 июля 2020 составляет 390 549,18 рублей

В связи с неуплатой Арендатором платежей, причитающихся по Договору аренды недвижимого имущества Истец направил в адрес Ответчика Претензию № 111-885 от 13.02.2020, Претензию № 111-1492 от 13.03.2020, претензию № 111-2244 от 28.04.2020, претензию № 111-2915 от 26.05.2020 с требованием о погашении задолженности, претензии получены Ответчиком, однако долг  ответчиком не оплачен.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы  по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАУН" (117042, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АДМИРАЛА РУДНЕВА, ДОМ 4, ОФИС ЭТАЖ 6, ОФИС 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (111024, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 

<

***>) 838 301 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды № Д/53/ от 01.01.2017г., из них: 447 752 руб. 63 коп. – долг за февраль 2020г., 390 549 руб. 18 коп. – пени по состоянию на 10.07.2020г., а также 19 566 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 944 руб., перечисленную по платежному поручению № 963 от 23.06.2020г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                             Ламонова Т.А.