АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18820/2021

г. Владивосток

05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приморье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.04.2009)  

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.12.2002)

о взыскании 26 421 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 от 15.01.2021, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.12.2021 №1-3/5344,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приморье» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее – ответчик, администрация)     о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении № 904  по  ул. Котельникова 17 в г. Владивостоке в размере 21 474 руб.      82 коп.,   а также суммы пени по задолженности в размере 6 017 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения спора, истец уточнил требования, просит взыскать задолженность по оплате за  жилое помещение  № 904   по ул.Котельникова, 17  в г.Владивостоке, за период  с 17.07.2019 по 28.02.2022 в сумме 17 959 руб.17 коп., пени в размере 8 462 руб. 26 коп. за период с  13.08.2019  по 15.03.2022.

В отзыве на иск, ответчик сослался  на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, надлежащим ответчиком по делу является  УМС г.Владивостока, до  16.07.2019 в  жилом помещении проживал  ФИО4 на основании ордера,  в настоящее время проживают самовольно  занявшие помещение  граждане.

Судом установлено, что управляющей организацией   МКД, расположенного  по адресу: 

<

...>,  в соответствии с  решением общего собрания  собственников в форме  заочного голосования по выбору  способа управления многоквартирным  домом,  оформленного протоколом  № 1 от 26.11.2009, является  ООО «Управляющая компания «Приморье»».

Управляющей  организацией  с  собственниками помещений заключен  договор управления  многоквартирным  домом от 11.01.2010, предусматривающий оказание услуг по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений  в  таком  доме.

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником жилого помещения  № 904, является Владивостокский городской округ, что следует  из письма администрации  г.Владивостока № 3562д от 14.04.2020.

Оказанные  истцом в  период с  17.07.2019 по  28.02.2022 услуги оплачены не были.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения  управляющей компании с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 стати 30 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания  истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела,  ответчиком  не  оспорен.

Учитывая указанное,  суд  считает требования истца о взыскании задолженности  с  ответчика  обоснованными и подлежащими  удовлетворению в уточненном  размере. 

В силу положений  пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Исходя из изложенного,  проверив, представленный истцом, расчет пени, не оспоренный ответчиком, признав его арифметически верным, суд считает  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8 462 руб. 26 коп. за период с 13.08.2019 по  15.03.2022.

Довод администрации относительно того, что надлежащим ответчиком  по  иску является  УМС г.Владивостока, судом отклоняется,  на основании положений статьей  6, 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ. Суд также учитывает, что спорные правоотношения связаны с оплатой задолженности по содержанию объектов муниципальной собственности, а не с осуществлением функции городского  округа по распоряжению, управлению и использованию муниципального жилищного фонда.

Ссылка ответчика на занятие  помещения ФИО4  подлежит отклонению, с учетом уточнения  истцом периода возникновения задолженности, при этом, проживание  в жилом помещении граждан  без  установленных  законом оснований  правового знания для рассмотрения данного спора не имеет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приморье" 17 959 рублей 17 копеек задолженности, 8 462 рубля 26 копеек пени, государственную пошлину по иску  на 2 000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.