АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11218/2018

г. Барнаул

28 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда принята 25 сентября 2018 года  Решение суда изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств  аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного  учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска»,  

г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Бийсктранссервис» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 5 658 руб. 44 коп., из них 5 472 руб. 13 коп. задолженности по  арендной плате за период с 04.08.2017 по 31.05.2018 по договору аренды земли от 07.04.2014   № 76 и 186 руб. 31 коп. пени за период с 11.09.2017 по 10.06.2018,  

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом  администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Бийсктранссервис» о взыскании 5 658 руб. 44 коп., из них 5 472 руб. 13 коп. задолженности  по арендной плате за период с 04.08.2017 по 31.05.2018 по договору аренды земли от  07.04.2014 № 76 и 186 руб. 31 коп. пени за период с 11.09.2017 по 10.06.2018.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование  земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  

Определением арбитражного суда от 06.07.2018 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступило ходатайство об оставлении настоящего искового заявления  без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в связи с тем, что заявлено требование, которое в  соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

Определением суда от 20.06.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в  судебное заседание не направил.  

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении  судебного заседания без участия его представителя.  

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-2, 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в  отсутствие не явившихся сторон.  

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные  доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.04.2014 между  муниципальным казенным учреждением «Управлением муниципальным имуществом  Администрации города Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «БийскТрансСервис» (арендатор) заключен  договор аренды земли  № 76, по условиям которого арендодатель сдаст, а арендатор  принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный  участок (кадастровый номер 22:65:010402:22), площадью 291,09 кв.м, расположенный по  адресу: г. Бийск, в 13,3 м Юго-Западнее земельного участки по ул. Мамонтова, 11.  

Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный  участок считается переданным арендатору с даты, указанной пунктом 2.1 договора (пункт  1.4 договора).  

Согласно пунктов 2.1-2.2 договора арендные платежи исчисляются с 01.02.2014.  Земельный участок расположен в кадастровом квартале № 010402. Удельный показатель  кадастровой стоимости для вида разрешенного использования - Земельные участки,  

предназначенные для размещения производственных и административных зданий, в данном  кадастровом квартале составляет 959 руб. 07 коп. за 1 кв. м в год.  

В силу пункта 2.3 договора расчет арендной платы производится арендодателем с  учётом процентов, коэффициентов и условии их применения, принятых уполномоченными  на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской  Федерации и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной  штаты за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной  платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий  договор.  

При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель  производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного  соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей  кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем  опубликования в средствах массовой информации.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате у  ответчика образовалась задолженность в размере 5 472 руб. 13 коп. за период с 04.08.2017 по  31.05.2018.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.02.2018 исх. № 1299-01 

с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 27), которая оставлена без ответа.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей  явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взымается арендная плата.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за  земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера  арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  

Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,  органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными  участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется  органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное  не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о  дорожной деятельности.  

 В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 вышеуказанного закона, порядок  определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной  платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

Расчет арендной платы произведен истцом на основании действовавших в спорный  период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории  муниципального образования город Бийск и соответствует действующему законодательству.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору не представил,  отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.  

Таким образом, требование о взыскании с ответчика 5 472 руб. 13 коп.  задолженности по арендной плате за период с 04.08.2017 по 31.05.2018 по договору аренды  земли от 07.04.2014 № 76 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Довод ответчика о том, что рассмотрение вопроса об обоснованности заявленных  исковых требований отнесено к компетенции арбитражного суда, разрешающего дело о  банкротстве, указанные требования подлежат предъявлению только в порядке,  определенном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании  части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражным судом не принимается по следующим оснвоаниям.  

Как установлено судом, 28.07.2017 Федеральная налоговая служба, г. Москва,  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным  

(банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Бийсктранссервис» г. Бийск.  

Определением суда от 22.05.2018 в отношении общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Бийсктранссервис» г. Бийск введена процедура  банкротства, - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО2  

Как установлено, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды  земли от 07.04.2014 № 76 образовалась за период с 04.08.2017 по 31.05.2018.  

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63,  абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого  пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового  оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по  денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих  платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71  или 100 Закона о банкротстве.  

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным  обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно  связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день  введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат  оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного  кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие  по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению  соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона  о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.  

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов.  

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона  

обанкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров,  работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о  банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся  оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры  на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть  электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими  товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета),  текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве.  

Поскольку требования истца возникли после принятия заявления о признании  должника банкротом, заявленные исковые требования являются текущими и подлежат  рассмотрению в общем порядке искового производства.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.09.2017 по  10.06.2018 в размере 186 руб. 31 коп.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в  виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты  платежей в установленный срок (пункт 2.7 договора).  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по  внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден  материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 186 руб.  

31 коп. пени за период с 11.09.2017 по 10.06.2018 правомерными и подлежащими  удовлетворению.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном  объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит  на ответчика.  

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со  статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается  с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 -171, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Бийсктранссервис», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета  муниципального образования город Бийск 5 658 руб. 44 коп., из них 5 472 руб. 13 коп.  основного долга и 186 руб. 31 коп. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Бийсктранссервис», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение  месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда  первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут  быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления  обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.  

Судья А.Н. Винникова