АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-1540/2021

09 февраля 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской управы 

<

...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕР»,  ул. Кибальчича, д. 2, офис 1, г. Калуга, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности в размере 50 571 руб. 21 коп., неустойки в размере в 912 руб. 97 коп., 

без участия представителей сторон

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕР» о взыскании задолженности в размере 50 571 руб. 21 коп., неустойки в размере в 912 руб. 97 коп.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что между Городской Управой города Калуги и ЗАО «Инженер» (в дальнейшем переименованное в ООО «Инженер») был заключен договор аренды №48/07 от 21.02.2007 земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 9-10).

Согласно предмета договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000014:452 общей площадью 7950 кв.м расположенный по адресу: 

<

...> предоставленный для строительства жилого многоэтажного дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается на три года.

В соответствии со п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ договор подлежит государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка.

Дополнительным соглашением № 336/09 от 25.09.2009 вид разрешенного использования участка был изменен с «для строительства жилого многоэтажного дома» на «для размещения подземной автостоянки и многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями» (л.д. 13).

Дополнительными соглашениями № 65/10 от 17.03.2010, № 52/13 от 07.02.2013 срок аренды участка продлялся (л.д. 14).

В соответствии с информацией, предоставленной ответчиком письмом от 21.08.2020 №7, регистрация первого права собственности за собственником помещения, расположенном в построенном многоквартирном доме на испрашиваемом земельном участке, была произведена 22.05.2020 (л.д. 17).

Согласно договору земельный участок предоставлен для строительства одного жилого многоэтажного дома.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 8299-пи от 10.08.2018 был введен в эксплуатацию 1 этап строительства многоквартирного дома — секции А, Б, В (192 квартиры) 17 этажей и крышная газовая котельная.

Одновременно застройщиком продолжалось строительство оставшейся части многоквартирного дома.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 2066-пи от 11.03.2020 был введен в эксплуатацию 2 этап строительства — секции Г, Д, (104 квартиры), 14 жилых этажей и 3 этап строительства — секции Е, Ж (НО квартир), 12 жилых этажей с поликлиникой на первом этаже.

Таким образом, построенный объект с кадастровым номером 40:26:000014:2562 является единым имущественным комплексом, расположенным по адресу: 

<

...> д 2, строительство которого осуществлялось в три этапа.

В материалах дела отсутствуют сведения о выделении частей арендуемого земельного участка, занятого объектом строительства.

В данном случае возводимый на спорном земельном участке многоквартирный жилой дом является единым объектом недвижимости, строительство которого было завершено 11.03.2020, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию 2-го и 3-го этапа (постановление АС СЗО от 23.12.2020 по делу № А05-15364/2019).

Завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.07.2020 № 6983/06-20 (л.д. 21). Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2020 по 21.05.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правовые основания для освобождения ответчика от арендной платы за просрочку платежей отсутствуют. 

Доказательства, подтверждающие наличие иных обстоятельств, свидетельствующих о прекращении у арендатора обязанности по оплате арендных платежей в спорный период, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в 5 А05-15364/2019 частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок. 

Между тем переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000014:452 был предоставлен Обществу для строительства одного объекта недвижимости - многоэтажного дома.

Построенному жилому дому как целому объекту присвоен один почтовый адрес.

При этом из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок предоставлялся Обществу в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществлялось поэтапно на основании выдаваемых разрешений на строительство и впоследствии – разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

Постановлением Городской Управы города Калуги № 8299-пи от 10.08.2018 был введен в эксплуатацию 1 этап строительства многоквартирного дома — секции А, Б, В (192 квартиры) 17 этажей и крышная газовая котельная.

Одновременно застройщиком продолжалось строительство оставшейся части многоквартирного дома.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 2066-пи от 11.03.2020 был введен в эксплуатацию 2 этап строительства — секции Г, Д, (104 квартиры), 14 жилых этажей и 3 этап строительства — секции Е, Ж (НО квартир), 12 жилых этажей с поликлиникой на первом этаже.

Таким образом, построенный объект с кадастровым номером 40:26:000014:2562 является единым имущественным комплексом, расположенным по адресу: 

<

...> д 2, строительство которого осуществлялось в три этапа.

В материалах дела отсутствуют сведения о выделении частей арендуемого земельного участка, занятого объектом строительства. 

Данный подход подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением АС СЗО от 23.12.2020 по делу № А05-15364/2019.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не согласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности за поставленный товар ответчиком не представлено.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 21.05.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 по 21.05.2020 в сумме 50 571 руб. 21 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2020 по 02.12.2020 в сумме 912 руб. 97 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Расчет процентов судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с  с 02.07.2020 по 02.12.2020 в сумме 912 руб. 97 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕР»,                    г. Калуга, Калужская область в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 50 571 руб. 21 коп., неустойку в размере в 912 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕР»,                    г. Калуга, Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 059 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   А.В. Бураков