ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А72-8451/2024

г. Самара

16 декабря 2024 года

11АП-16904/2024

Резолютивная часть постановления оглашена 10 декабря 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2024 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Коршиковой Е.В., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Арбузовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 октября 2024 года по делу № А72-8451/2024 (судья Рыбалко И.В.)

по иску Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,

о расторжении договора, обязании передать земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просило:

-расторгнуть договор от 10.01.2023 № 01-2023 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение»

-обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Арбитражный суд Ульяновской области решением от 04 октября 2024 года исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение. В обоснование своей жалобы ответчик указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлены доказательства того, что ответчик более двух раз не вносит арендную плату. Кроме того, ответчик заявил о том, что он не был извещен о рассмотрении спора.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Довод ответчика о ненадлежащем извещении отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в деле имеется почтовая квитанция с отметкой ответчика о получении определения суда первой инстанции (л.д. 80).

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию "Майнский район" Ульяновской области принадлежит на праве собственности  земельный участок площадью 12 974 835 кв.м с кадастровым номером 73:07:061102:628,  местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

10.01.2023 между Муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области"  (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» №01-2023, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12 974 835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.8-10).

По передаточному акту земельный участок передан Арендатору (л.д.11).

По условиям п.3.2 договора аренды земельного участка от 10.01.2023 №01-2023 арендная плата вносится Арендатором равными долями соответственно два раза в год-по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что ответчик с 2023 не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за арендованный земельный участок.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 10.01.2023 №01-2023 предусмотрено, что договор заключается на 5 лет, определяемый с момента его  подписания Сторонами до 10.01.2028.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 15.04.2024 №331 истец направил ответчику требование о внесении арендной платы и предложение о расторжении договора от 10.01.2023 №01-2023 (л.д.45). Факт направления данного письма ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений №17 от 17.04.2024 (л.д.46-47). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям пункта 4.2.2 договора аренды №01-2023 от 10.01.2023 Арендодатель имеет право требовать изменения или расторжения договора в связи с существенным или неоднократным нарушением Арендатором условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" уже обращалось в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 10.01.2023 по 30.06.2023 и с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 по делу №А72-14046/2023 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом были удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области основной долг в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в сумме 2 806 руб. 44 коп. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2024 по делу №А72-2434/2024 исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом также были удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области задолженность за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7 804 013 руб. 22 коп., пени за период с 18.09.2023 по 11.01.2024 в сумме 322 144 руб. 72 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 мая 2024 года по делу № А72-2434/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

По сообщению истца, решения суда  ответчиком не исполнены.

Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, исковые требования не оспорил.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 10.01.2023 №01-2023 удовлетворено правомерно.

Истец также просил обязать ответчика передать истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям п.4.3.8 договора аренды при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием Сторонами передаточного акта.

Поскольку договор аренды земельного участка настоящим решением расторгнут, правовые основания для пользования земельным участком у ответчика отпали.

Доказательства возврата истцу переданного по договору аренды земельного участка в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика передать Муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту, удовлетворено правомерно.

Доводы заявителя о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлены доказательства того, что ответчик более двух раз не вносит арендную плату, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Если ответчик своевременно не заявил указанное ходатайство, то его довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может являться основанием для отмены судебных актов в суде апелляционной или кассационной инстанции, поскольку иное противоречило бы целям досудебного урегулирования споров (статьи 327.1, 328, 330, 379.6 и 379.7 ГПК РФ, статьи 268 - 270, 286 - 288 АПК РФ).

Поскольку заявитель в суде первой инстанции не заявил о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора, его доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения

Кроме того, в соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями соответственно два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

Вместе с тем, ответчик в период аренды земельного участка с 10.01.2023 по 31.12.2023 не исполнил свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок.

Как установлено судом первой инстанции, имеются вступившие в законную силу судебные акты о взыскании с ответчика задолженности. Исполнение по указным судебным актам ответчиком не произведено.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

17.04.2024 исх. № 331 истцом ответчику было направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство по внесению арендной платы и предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.01.2023 № 01-2023.

Ответа на направленное предупреждение о необходимости исполнить обязательство по внесению арендной платы и предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.01.2023 № 01-2023 от ответчика не поступило.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 октября 2024 года по делу № А72-8451/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                Л.Л. Ястремский

Судьи                                                                                                               Е.В. Коршикова

Е.А. Митина