АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17124/2018

09 июня 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2020г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Саратов, ИНН 

<

***> 

к Товариществу собственников жилья «Пчела», г. Саратов, ИНН 

<

***> 

 

о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилых помещений в размере 70311руб., денежные средства в размере 6000рублей в счет возмещения расходов на оплату досудебной экспертизы

 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 02.04.2019г. на обозрение суда представлено удостоверение адвоката; Иванова П.А., директор, на обозрение суда представлен паспорт гражданина РФ, ответчика – ФИО3, по доверенности от 11.03.2020г., эксперта ООО «Экспертно-исследовательский центр» - ФИО4, на обозрение суда представлен паспорт 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Пчела» о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, в размере 70311руб., денежные средства в размере 6000рублей в счет возмещения расходов на оплату досудебной экспертизы.

В судебное заседание, назначенное на 01.06.2020г. на 09часов 20 минут, явились представители истца и ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 02.06.2020г. в 12час. 00 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено 02.06.2020г. в 12час. 00 мин.  Состав участников процесса не изменен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на требования истца, так как  в исковом заявлении о взыскании ущерба в размере 70311руб. (дело № А57-17124/2019) указаны одни и те же помещения, имеющие одни и те же повреждения (заливы 2019г.), что и в исковом заявлении о взыскании ущерба в размере 138055рублей (дело № А57-19624/2018), заливы произошли в 2017-2018г. Таким образом, фактически истец, основываясь на требованиях, указанных в исковом заявлении по делу №А57-17124/2019 пытается повторно взыскать с ответчика стоимость возмещения ущерба за помещения, пострадавшие при заливе в 2017-2018г., дело А57-19624/2018.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах на иск, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в январе - марте 2019г. произошли заливы нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:010115:10351 (площадью 439 кв.м.), 64:48:010115:10351 (площадью 189,5 кв.м.), 64:48:010115:10351 (площадью 134,1 кв. м.), 64:48:010115:3561 (площадью 354,1 кв. м.), 64:48:010115:3561 (площадью 100 кв. м.), расположенных по адресу: 

<

...> - Курдюмская, дом 11, принадлежащих ООО «Вектор» с кровли, о чем представителями ТСЖ «Пчела» были составлены акты о заливе от 10.01.2019г., 29.01.2019г., 15.02.2019г., 19.02.2019г.,14.03.2019г.

 Согласно данным акта, залив произошел по причине неудовлетворительного состояния кровельного покрытия и его протечек.

В соответствии с экспертным исследованием №03/19-62 от 21 марта 2019г., стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений б/н с кадастровыми номерами 64:48:010115:10351 (площадью 439кв.м.), 64:48:010115:10351 (площадью 189,5кв.м.), 64:48:010115:10351 (площадью 134,1кв.м.), 64:48:010115:3561 (площадью 354,1кв.м.), 64:48:010115:3561 (площадью 100 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>, поврежденного в результате заливов с кровли (из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, протечек кровли) составляет 70331 рубль. 

Экспертным исследованием установлено, что выявленные дефекты отделки исследованных помещений соответствуют локализации залива, их место расположения и характер указывает на наличие причинно-следственной связи между ними.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> - Курдюмская, дом 11, в котором находятся принадлежащие ООО «Вектор» нежилые помещения, осуществляет ответчик, Товарищество собственников жилья «Пчела».

13 мая 2019года в адрес ТСЖ «Пчела» истцом была направлена досудебная претензия, с требованием возместить причиненный ущерб в добровольном порядке. Однако до настоящего времени ущерб со стороны ответчика не возмещен

 Истец, считая, что размер ущерба должен быть возмещен виновными лицами, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

По общему правилу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу для взыскания вреда необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.

Факт наличия ущерба в результате залива нежилого помещения и повреждения его имущества, а также размер причиненного ущерба подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно статье 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. 

В соответствии с п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги. 

В соответствии с п.31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Основными видами работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются: обеспечение безопасного проживания; проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома от крыши до подвала; выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявляются дефекты, которые подлежат устранению и др. виды работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ". 

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 4 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 1,2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.1-2.4 указанных Правил).

Согласно п.10,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Соответственно, в случае затопления нежилых помещений, ответственность несет управляющая жилым домом организация, в данном случае – ТСЖ «Пчела».     

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ТСЖ «Пчела», как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасности, в силу прямого указания закона.

В соответствии с положениями АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением арбитражного суда от 22.10.2019г. по делу  №А57-17124/2019 назначена судебная строительно-техническая  экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз», г.Саратов, эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Определить какие повреждения в нежилых помещениях: площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189.5кв. м., ранее занимаемого кафе «Арбуз» и части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином «Бристоль»; площадью 354,1кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100 кв.м., занимаемого аптекой, расположенных по адресу: 

<

...> могут иметь отношение к заливам, произошедшим в январе-феврале 2019г. (Акты осмотра ТСЖ «Пчела» от 10, 29 января; 15,19 февраля 2019г.)?

2. Какова стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений: площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе «Арбуз» и части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином «Бристоль»; площадью 354,1кв. м. с кадастровым номером 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100кв.м., занимаемого аптекой, расположенных по адресу: 

<

...> по повреждениям, образовавшимся в результате заливов, произошедших в январе-феврале 2019г. (Акты осмотра ТСЖ «Пчела» от 10, 29 января; 15,19 февраля 2019г.), в том числе, за исключением стоимости не устраненных до заливов в январе-феврале 2019г. повреждений указанных нежилых помещений, полученных в результате заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018 г. на день образования повреждений? Имеются ли наложения повреждений от заливов нежилых помещений: площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе «Арбуз» и части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином «Бристоль»; площадью 354,1кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100кв.м., занимаемого аптекой, расположенных по адресу: 

<

...> в январе-феврале 2019г. на не устраненные повреждения указанных помещений от заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018г. (указанных в актах о заливах ТСЖ Пчела»   от   19.06.2017г., 29.06.2017г., 20.10.2017г.,  06.12.2017г., 02.02.2018г., 06.02.2018г., 26.03.2018г.)

Определением арбитражного суда от 17.02.2020г. возобновлено производство по делу №А57-17124/2019 в связи с поступлением в суд судебной экспертизы №02/2020-33.

Экспертом сделаны выводы по поставленным вопросам:

По первому вопросу:

1. - нежилое помещение площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином "Бристоль", расположенном по адресу: 

<

...>, соответствуют повреждениям, указанным в акте от 10.01.2019г. - в пристроенной части помещения, занимаемой магазином "Бристоль" слева от входа рядом с канализацией на потолке типа "Армстронг" видны сухие пятна желтого цвета на плитках потолка в количестве 4 шт.;

2. - нежилое помещение площадью 354,1кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100кв.м., занимаемого аптекой, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует повреждениям, указанным в акте от 29.01.2019г. - слева от входа в аптеку на стене видны желтые подтеки, вздулась краска стены, около трубы сливной канализации капает вода с плиты перекрытия;

3. - нежилое помещение площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе "Арбуз", расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует повреждениям, указанным в акте от 15.02.2019г. - слева от входа у окна, в центре зала на коробе видны следы вздутия краски на расстоянии 50см. Указанные повреждения наложены на не устраненные повреждения помещения от заливов в июле 2017г. - марте 2018г. (повреждения указаны в акте от 06.02.2018г.).  

По второму вопросу:

 - стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений: площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе "Арбуз" и части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином "Бристоль", площадью 354.1кв.м., с кадастровым номером: 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100кв.м., занимаемого аптекой, расположенных по адресу: 

<

...> по повреждениям, образовавшимся в результате заливов, произошедших в январе-феврале 2019г. (акты осмотра ТСЖ "Пчела" от 10,29 января, 15,19 февраля 2019года), в том числе, за исключением стоимости не устраненных до заливов в январе-феврале 2019года повреждений указанных нежилых помещений, полученных в результате заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018года на день образования повреждений составляет:

№

п/п

Акт о заливе, дата

Стоимость восстановительного ремонта, руб.

1

10.01.2019 г.

888,00

 2

29.01.2019 г.

11664,00

3

15.02.2019 г.

-

4

19.02.2019 г.

-

 

Имеются наложения повреждений от заливов нежилых помещений: площадью 439 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, ча- и помещения площадью 189,5 кв.м., ранее занимаемого кафе «Арбуз», расположенного по адресу: 

<

...> в январе-феврале 2019г., указанные в акте от 15.02.2019г. на не устраненные повреждения указанных помещений от заливов, образовавшимся в результате заливов, произошедших в январе-феврале 2019г. на не устраненные повреждения указанных помещений от заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018г. (указанные в акте от 06.02.2018 г.).

В судебном заседании экспертом представлено дополнение к заключению эксперта №02/2020-33 от 12.02.2020г., в котором эксперт пояснил, что в заключении эксперта допущена ошибка в части описания повреждений  от залива, отраженного в акте от 19.02.2019г., в связи  с чем перечень повреждений и способы их устранения будут выглядеть следующим образом (уточнения внесены в строку 4 таблицы):

 

№ п/п

Документ, содержащий

описание повреждений

Поврежденное помещение

Повреждения помещений, согласно описания в актах осмотра

Необходимые мероприятия поликвидации последствий (укрупненный объем работ)

1.

Акт от 10.01.2019 г.

 

Магазин «Бристоль»

 

В пристроенной части помещения занимаемой магазином «Бристоль» слева от входа рядом с канализацией на потолке типа «Армстронг» видны сухие пятна желтого цвета на плитках потолка в количестве 4 шт.

Протравка нейтрализующим раствором, Замена плитки «Армстронг»

 

2.

Акт от 29.01.2019 г.

 

Аптека

Слева от входа в аптеку на стене видны желтые подтеки вздулась краска стены, около трубы сливной канализации капает вода с плиты перекрытия.

Расчистка поверхности,протравка нейтрализующим           раствором,окраска

 

3.

Акт от 15.02.2019 г.

Кафе «Арбуз»

 

1. Слева от входа у окна в центе зала на коробе видны следы вздутия краски на расстоянии 50 см. При осмотре крыши установлено, что на основной площади крыши пристроенного помещения снег отсутствует. По периметру крыши около парапета имеются остатки наледи и снега, которые невозможно очистить без повреждения покрытая крыши. Видимых разрушений покрытия крыши не обнаружено.

 

Демонтаж короба гипсокартонного, протравка нейтрализующим раствором. Монтаж короба, шпатлевка, окраска. Указанные повреждения наложены на не устраненные повреждения помещения от заливов в июле 2017 г. - марте 2018г. (Повреждения от 06.02.2018 г.)

 

4.

Акт от 19.02.2019

г. (лист дела №

71, Том 1)

Магазин «Арбуз»

 

Над входной дверью рядом с магазином Торекс на потолке видны вздутия краски на площади примерно 2 м х 1 м.

 

Расчистка   поверхности, окраска

 

           Для устранения последствий залива, зафиксированного в акте от 19.02.2019 г. необходимо произвести следующие работы: «Расчистка поверхности, окраска».

Расчет стоимости восстановительно-ремонтных работ нежилых помещений представлены в локальных сметных расчетах в Приложении № 2 и № 3 Заключения эксперта №02/2020-33 от 12.02.2020 г. и составляет:

-   Согласно Акта от 10.01.2019 г. - 888 рублей (Приложение № 2. Локальный сметный расчет № 1);

-   Согласно Акта от 29.01.2019 г. - 11664 рублей (Приложение № 3. Локальный сметный расчет).

Расчет стоимости восстановительно-ремонтных работ нежилого помещения, согласно акту от 19.02.2019 г., в котором ранее находилось кафе «Арбуз», представлен в Локальном сметном расчете в приложении №1 к настоящему Пояснению и составляет: 5861 рублей.

Таким образом Таблица № 2 в заключении эксперта должна выглядеть следующим образом:

 

№ п/п

Акт о заливе, дата

Стоимость восстановительного ремонта, руб.

1

10.01.2019 г.

888,00

2

29.01.2019 г.

11664,00

3

15.02.2019 г.

-

4

19.02.2019 г.

5861-

 

Ответ на вопрос № 2. Стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений: площадью 439кв. м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе «Арбуз» и части помещения 134,1кв.м., занимаемого магазином «Бристоль», площадью 354,1 кв. м., с кадастровым номером 64:48:010115:3561, в том числе, части помещения 100кв. м., занимаемого аптекой, расположенных по адресу: 

<

...> по повреждениям образовавшимся в результате заливов, произошедших в январе-феврале 2019 г. (акты осмотра ТСЖ «Пчела» от 10, 29 января; 15,19 февраля 2019г.), в том числе, за исключением стоимости не устраненных до заливов в январе-феврале 2019г. повреждений указанных нежилых помещений, полученных в результате заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018г. на день образования повреждений, составляет:

 

№ п/п

Акт о заливе, дата

Стоимость восстановительного ремонта, руб.

1

10.01.2019 г.

888,00

2

29.01.2019 г.

11664,00

3

15.02.2019 г.

-

4

19.02.2019 г.

5861,00-

 

Имеются наложения повреждений от заливов нежилых помещений: площадью 439кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10351, в том числе, части помещения площадью 189,5кв.м., ранее занимаемого кафе «Арбуз», расположенного по адресу: 

<

...> в январе-феврале 2019г., указанные в акте от 15.02.2019г. на не устраненные повреждения указанных помещений от заливов, образовавшимся в результате заливов, произошедших в январе-феврале 2019г. на не устраненные повреждения указанных помещений от заливов, произошедших в июле 2017г. - марте 2018г. (указанные в акте от 06.02.2018г.).

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное экспертное заключение, суд признает его надлежащим и достоверным, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями законодательства - статьи 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проведена с соблюдением требований действующего законодательства, сторонами не оспорена, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.  

Определением арбитражного суда от 04.06.2020г. судом было отказано истцу, ООО "Вектор", в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы по делу №А57-17124/2019, о чем вынесено отдельное определение.   

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков на основании статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Размер вреда (убытка) определяется по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, обращающееся в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков обязано доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Таким образом, требуя возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды, истец обязан доказать размер ущерба, противоправность действий ответчика, причинную связь между ущербом и противоправными действиями причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

С учетом приведенных положений, ответчиком не доказан факт причинения ущерба не по его вине.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 27.06.2019г. по делу №А57-19624/2018 взыскано с Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (сокращенное наименование – ООО «Вектор»), г.Саратов сумму ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, 110341руб. Взыскано с Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4310руб. Взыскано с Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз», г.Саратов судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5000руб.

 Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 30.07.2019г.

Решением суда установлен факт затопления 19 июня 2017 года, 29 июня 2017 года, 06 декабря 2017 года, 20 октября 2017 года,02 февраля 2018 года, 06 февраля 2018 года, 26 марта 2018 года нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:010115:10350 (площадью 439 кв.м.), 64:48:010115:3561 (площадью 354, 1 кв.м.), 64:48:010115:10350м (площадью 30, 9кв. м.), 64:48:010115:7342 (площадью 18,3 кв. м.), 64:48:010115:1167 (площадью 46, 2 кв. м.), расположенных по адресу: 

<

...> -Курдюмская, дом 11.

Кроме того, указанным решением суда доказано наличие вины ТСЖ «Пчела» в причинении ущерба,  в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая наличие со стороны ТСЖ "Пчела" договорных обязательств перед собственниками многоквартирного дома на оказание качественных услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и обязательств по устранению аварий.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Из пункта 2 данной нормы следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании заключения эксперта №02/2020-33, с учетом пояснений, стоимость восстановительного ремонта составляет 18413рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично о  взыскании с ТСЖ «Пчела» суммы ущерба, причиненного заливом нежилых помещений,  в размере 18413руб. В остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать.

Истцом заявлено  требование об отнесении на ответчика  расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 6000руб.

В силу положений статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы истца, понесенные на проведение досудебной экспертизы, в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" относятся к категории судебных издержек и подлежат возмещению стороной, проигравшей спор.

В случае частичного удовлетворения иска имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

Как установлено судом, при обращении истца в арбитражный суд, к исковому заявлению истцом приложено заключение эксперта от 21 марта 2019 года №03/19-62, составленное ООО «Приоритет-оценка», договор №03/19062 на проведение экспертного исследования от 05.03.2019г.

В связи с тем, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату досудебной экспертизы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1566рублей.

Определением суда от 22.10.2019г. по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая  экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз», ответчиком внесены на депозит арбитражного суда денежные средства в сумме 15000рублей, которые были перечислены экспертному учреждению  за проведение экспертизы.

Суд возложил оплату экспертизы на ответчика в соответствии с определением арбитражного суда от 22.10.2019г. 

ТСЖ «Пчела» за проведение экспертизы была оплачена сумма в размере 15000рублей, что подтверждается платежным поручением №222 от 26.09. 2019г.

Учитывая пропорциональное распределение судебных расходов и в связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Вектор» в пользу ТСЖ «Пчела»  судебных расходов по оплате экспертизы в  сумме 14780руб.

14.02.2020г. через канцелярию арбитражного суда поступило дело № А57-17124/2019, заключение эксперта.

Экспертиза по делу проведена, заключение, представленное в материалы дела, было исследовано и оценены судом при принятии решения.

Поскольку экспертным учреждением, ООО «Экспертно – исследовательский центр», выставлен счет на сумму 20000рублей, суд считает необходимым в взыскать с ответчика в пользу ООО «Экспертно - исследовательский центр» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5000рублей.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как установлено судом, при обращении в арбитражный суд с настоящими требованиями, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2812рублей, что подтверждается  чеком № 8733 от 25.04.2019г.

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 736рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                      РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (сокращенное наименование – ООО «Вектор»), г.Саратов сумму ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, в размере 18413руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 736руб., судебные расходы по оплате досудебной экспертизы  в сумме 1566руб.  

В остальной части заявленных требований отказать. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (сокращенное наименование – ООО «Вектор»), г.Саратов в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> судебные расходы по оплате судебной экспертизы  в сумме 14780руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пчела», г.Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-исследовательский центр», г.Саратов судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В.Бобунова