Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5392/2018

г. Петрозаводск

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен   04 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной отнесенностью УК «Территория»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три окна»

о взыскании 232166 руб. 19 коп.,

при участии представителя истца - ФИО1 по доверенности от 17.01.2019 года,

установил:

Общество с ограниченной отнесенностью УК «Территория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три окна» (далее – ответчик, ООО ) о взыскании 232166 руб. 19 коп., из которых: 195594 руб. 43 коп. -  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по январь 2019 года, 36571 руб. 76 коп. – законная неустойка по состоянию на 31.01.2019 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на условия договора от 01.01.2016 года на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске (далее – договор на участие в расходах).

Определением суда от 28.06.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 23.08.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил; представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика по правилам части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, указав, что истцом произведен перерасчет неустойки, исходя из условий договора о сроках и порядке оплаты. Истец просит взыскать с ответчика 228451 руб. 70 коп., из которых: 195594 руб. 43 коп. – основной долг и 32857 руб. 27 коп. – законная неустойка по состоянию на 31.01.2019 года.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования в общей сумме 228451 руб. 70 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске, на основании заключенного с ООО «ТК Три окна» договора на участие в расходах от 01.01.2016 года, выставил в адрес ответчика счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с апреля 2017 года по январь 2019 года.

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик подписал договор на участие в расходах без разногласий, тем самым согласившись с порядком и размером платы, установленным заключенным договором.

Нежилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., в связи с чем, поскольку ответчик на основании заключенного договора обязался участвовать в расходах по содержанию и ремонту текущего общего имущества в жилом доме, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске в форме очно-заочного голосования, принятые в спорный период по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.

Произведенный истцом расчет задолженности за период с апреля 2017 года по январь 2019 года проверен судом и признан обоснованным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 32857 руб. 27 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилищные и коммунальные услуги, в виде уплаты пени. 

При добровольной уплате пени их размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания пени в судебном порядке.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В связи с этим не имеется оснований в отсутствие прямого указания в законе при расчете пени учитывать соответствующие периоды действия ключевых ставок в течение периода просрочки.

Пени, подлежащие взысканию в виде твердой денежной суммы, определяются на день вынесения решения судом, исходя из действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации.

На дату принятия решения ключевая ставка составляет 7,75% годовых. 

Арифметический расчет пени судом проверен и признан верным. При расчете пени истцом учтен механизм ежеквартальной оплаты понесенных расходов.     

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три окна» (ОГРН: 1021000535786, ИНН: 1001141550) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» (ОГРН: 1141001009599, ИНН: 1001286837) 228451 руб. 70 коп., из которых: 195594 руб. 43 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по январь 2019 года, 32857 руб. 27 коп. – законная неустойка по состоянию на 31.01.2019 года, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4074 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три окна» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3495 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.