АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-24341/2021 

 

Дата принятия решения – 28 декабря 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 23 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Правовед", г. Красноярск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному коммерческому банку "Ак Барс Банк" (публичное акционерное общество),     г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документы, взыскании денежной суммы за неисполнение судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения в сумме 50000 руб. в день в течение первого месяца, со второго месяца 100000 руб. в день, с третьего 150000 руб. в день, с каждого последующего месяца увеличивая размер на 100000 руб. в день к предыдущему месяцу до момента исполнения решения суда,

с участием:

от истца – генеральный директор ФИО1, паспорт, выписка,  

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Правовед" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к АКБ "Ак Барс Банк" (ПАО), которым просит обязать ответчика передать проектную документацию, техническую документацию, инструкцию по эксплуатации здания, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, взыскать денежную сумму за неисполнение судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения в сумме 50000 рублей в день в течение первого месяца, со второго месяца - 100000 рублей в день, с третьего - 150000 рублей в день, с каждого последующего месяца увеличивая размер на 100000 рублей в день к предыдущему месяцу до момента исполнения суда.

До начала судебного заседания истец направил в суд письменное заявление об уточнении иска в части перечня истребуемой технической документации, просил обязать ПАО «АК Барс» Банк передать ООО «Правовед» следующую техническую документацию:

- схема места нахождения энергопринимающих устройств, с указанием величины их максимальной мощности, с распределением по точкам поставки;

- однолинейная схема электрической сети потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор, с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства;

- документы, содержащие описание приборов учета, установленных в отношении энергопринимающих устройств, с указанием типов приборов учета и их классов точности, мест их установки, заводских номеров, даты предыдущей и очередной государственной поверки, межповерочного интервала;

- документы, подтверждающие право собственности на энергопринимающие устройства;

- документы о допуске в эксплуатацию приборов учета;

- документы, подтверждающие технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств;

- акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон;

- акт об осуществлении технологического присоединения;

- действующий договор, обеспечивающий продажу электрической энергии (мощности), заключенный в отношении соответствующих энергопринимающих устройств между гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией и предыдущим собственником;

- проект на систему пожарной сигнализации и оповещения с указанием информации по прокладке линий пожарной сигнализации и оповещения;

        - расписка по зонам подключения к приборам пожарной сигнализации в соответствии с планом здания;

- перечень оборудования пожарной сигнализации, установленный на объекте;

- схемы выполненных работ по проведению дополнительной блокировки;

- договор аренды на земельный участок;

- документ, подтверждающий право пользования земельным участком, с территории которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения;

- баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта;

- копия технического паспорта объекта;

- акт раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и водоотведения;

- схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод (схема сетей, приложенная к акту раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации, на которой отмечено место отбора проб сточных вод - последний колодец на канализационной сети абонента перед врезкой в централизованную систему водоотведения); 

- техническая документация на установленные приборы учёта воды, сточных вод, а также проекты установки (монтажа) приборов учёта.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал иск с учетом принятого судом уточнения, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

Истцом также заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание для дачи пояснений в качестве свидетеля гражданина ФИО3.

Ответчик возражал, полагает, что вызов свидетеля нецелесообразен ввиду отсутствия у свидетеля каких-либо документальных доказательств.

Ответчик представил суду доказательства направления в адрес истца документов - перечень документов из описи вложения озвучен судом в заседании; дополнительные возражения на иск (исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела).

Ходатайство истца о вызове в судебное заседание свидетеля принято судом к рассмотрению.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание гражданина ФИО3 для дачи пояснений в качестве свидетеля.

В обоснование заявленного ходатайства истец указал, что свидетель может подтвердить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно по наличию документации на здание по адресу 

<

...> рабочий, 8, а также по получению документации ПАО «АК БАРС БАНК» от ООО «Фаренгейт»; передачи документов от конкурсного управляющего ООО «Фаренгейт» в ПАО «АК БАРС Банк»; передачи документов от ПАО «АК БАРС Банк» в ООО «ИК Ирбис»; заключения договоров на обслуживание здания, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

Руководитель филиала ПАО «АК Барс» Банк в г. Красноярске - ФИО3, подписывал договоры с ООО «Фаренгейт», ООО «ИК Ирбис», а также подписывал договоры на содержание и обслуживание здание, в том числе с ресурсоснабжающими организациями. ФИО3 являлся непосредственными участникам сделок в отношении здания, и сможет пояснить обстоятельства о наличии документации на здание.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (ч.1 ст. 56 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Свидетель сообщает известные ему сведения.

В силе ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку факт заключения сделок, в том числе на обслуживание здания с ресурсоснабжающими организациями, равно как и факт передачи документации при заключении сделок, в арбитражном процессе не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца о вызове в судебное заседание свидетеля для дачи пояснений.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2020г. между АКБ «АК БАРС» как продавцом и ООО «Правовед» как покупателем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям заключенного договора (п. 1.1) продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 7056,5кв.м, кадастровый номер 24:50:0500170:647. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> Красноярский рабочий, д. 8.

Право собственности продавца на имущество зарегистрировано на основании Соглашения об оставлении предмета залога за собой от 22.09.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2016г., вид права: собственность, номер и дата государственной регистрации права: 24-24/001-24/001/110/2016-865/2 от 07.10.2016г.

Имущество расположено на земельном участке обшей площадью 9049+7-33кв.м, кадастровый номер 24:50:0500170:48, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, район транспортной развязки КрасТЭЦ в Ленинском районе. Земельный участок используется Продавцом по договору аренды земельного участка № 519 от «12» декабря 2019г. 

Покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество приобретает право пользования земельным участком (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора покупатель удовлетворен состоянием имущества, претензий к продавцу не имеет.

В соответствии с п. 1.4 договора продавец довел до покупателя информацию о наличии следующих споров, прямо или косвенно касающихся имущества (согласно перечня – пункты 1.4.1-1.4.4 договора).

Также покупатель уведомлен о наличии действующих арендаторов на территории объекта (п. 1.7 договора).

Согласно п. 2.1 договора продавец передает имущество покупателю со всей имеющийся документацией по акту приема-передачи.

Имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 19.06.2020г., подписанному сторонами без разногласий.

Как усматривается из акта приема-передачи продавец передал в собственность покупателя, покупатель принял от продавца имущество в том состоянии, как есть на день подписания акта. Претензий по состоянию переданного имущества у покупателя не имеется (пункты 2, 4 акта).

Договор и акт подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, зарегистрирован надлежащим образом регорганом, в судебном порядке не оспорены.

ООО «Правовед» произвел оплату задатка в размере и сроки предусмотренные договором, подтверждается платежным поручением и не оспаривается банком. 

Как указывает ООО «Правовед», у банка, как собственника объекта недвижимости, вследствие выполнения обязательств по договору, возникла обязанность передать техническую документацию на имущество покупателю.

Банк ранее являлся собственником по отношению к зданию, расположенному по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 8, что свидетельствует о наличии у него технической и иной документации на здание.

Застройщик - ООО «Фаренгейт», передал банку техническую документацию, что подтверждается письмо от 25.08.2014г.

Между тем техническая документация на имущество – нежилое здание и земельный участок, банком покупателю не передана.

Поскольку техническая документация на здание банком как предыдущим собственником имущества, не была передана ООО «Правовед» как новому собственнику, данное бездействие является существенным нарушением условия договора в силу закона.

Банк обязан был принять установленные законом меры к передаче документации ООО «Правовед», но после получения задатка не исполнил существенные условия договора по передаче истребуемых документов покупателю.

Неоднократные обращения ООО «Правовед» к банку о передаче документов были оставлены банком без удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени техническая документация банком не передана ООО «Правовед», истец полагает, что условия договора продавцом не исполнены.

Техническая документация (с учетом принятого судом уточнения) необходима ООО «Правовед» для заключения договора с ПАО «Красноясркэнергосбыт» на энергоснабжение, ООО «Охранная фирма Веста» по обеспечению системы пожарной безопасности и оповещения, с ООО «Сибирская Генерирующая Компания» на водоснабжение и водоотведение.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли взаимоотношения по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (части 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч.1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ надлежащей и достаточной индивидуализацией предмета договора купли-продажи недвижимого имущества является указание в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). 

Условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2020г. стороны согласовали, что продавец обязуется передать в собственность, о покупатели принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 7056,5кв.м, кадастровый номер 24:50:0500170:647. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> Красноярский рабочий, д. 8; зарегистрированное за продавцом на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: 24-24/001-24/001/110/2016-865/2 от 07.10.2016г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2020г. сторонами согласован надлежащим образом.

При этом согласно условий договора покупатель удовлетворен состоянием имущества, претензий к продавцу не имеет (п. 1.3 договора); продавец довел до покупателя информацию о наличии споров, прямо или косвенно касающихся имущества (согласно перечня – пункты 1.4, 1.4.1-1.4.4 договора); также покупатель уведомлен о наличии действующих арендаторов на территории объекта (п. 1.7 договора).

Согласно п. 2.1 договора продавец передает имущество покупателю со всей имеющийся документацией по акту приема-передачи.

Договор подписан покупателем без разногласий и оговорок.

Стороны в силу ст. 421 ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 19.06.2020г., подписанному сторонами без разногласий.

Согласно акту приема-передачи покупатель принял от продавца имущество в том состоянии, как есть на день подписания акта. Претензий по состоянию переданного имущества у покупателя не имеется (пункты 2, 4 акта).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в письменных отзывах на иск требования истца не признал, указал, что истребуемой документацией не располагает.

Спорный объект банку был предан с нарушениями от предыдущего собственника.

Как следует из представленного в материалы дела истцом письма ООО «Фаренгейт» от 25.08.2014г. в Красноярский филиал ОАО АК БАРС БАНК (л.д. 20), в связи с вводом в эксплуатацию предмета залога - здания по адресу г. Красноярск. пр.имени газеты Красноярский рабочий, д. 8, в ответ на требование Красноярского филиала ОАО АК БАРС БАНК для проведения оценки мониторинга залогового имущества ООО «Фаренгейт» представляет следующие документы на здание по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», дом 8:

1.    Технический паспорт здания;

2.    Акт ввода в эксплуатацию от 28.07.2014г.;

3.    Технический план здания;

4.    Договор аренды земельного участка № 433 от 25.03.2010г., кадастровый паспорт земельного участка от 12.01.2010;

5.    Акт балансового разграничения границ для водоснабжения и водоотведения;

6.    Акт балансового разграничения границ для энергоснабжения;

7.    Проект водоснабжения и водоотведения (баланс водопотребления);

8.    Проект на автоматическую пожарную сигнализацию и систем) оповещения;

9.    Проект вентиляции и системы дымоудаления;

10.    Проект энергоснабжения здания;

11.    Проект теплоснабжения здания;

12.    Техническая документация на холодильное и морозильное оборудование;

13.    Техническая документация и копии паспортов на грузовые лифты;

14.    Техническая документация на систему охранной сигнализации;

         15.Список торгового и иного оборудования, установленного на объекте.

Между тем, данное письмо без доказательств его вручения ответчику, следовательно, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств наличия у истца истребуемой документации, в том числе поименованной в данном письме.

Как установлено вступившим в законную силу Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2020 года по делу № А65-7619/2020 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «ИК ИРБИС» заключен договор поименованный сторонами договором лизинга имущества от 23.12.2016 № 139209/16, в соответствии с которым ПАО «АК БАРС» БАНК на основании акта приема-передачи передало ООО «ИК ИРБИС» во временное владение и пользование с последующим выкупом следующее имущество: нежилое здание, площадью 7 056,5кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, Красноярский край, г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д.8, кадастровый номер: 24:50:0500170:647. 

23.12.2016 по акту приема-передачи в эксплуатацию имущества к договору от 23.12.2016 № 139209/16 ответчик принял от истца нежилое здание, площадью 7056кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, Красноярский край, г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д.8, кадастровый номер: 24:50:0500170:647.

В связи с тем, что ответчик не соблюдал сроки, предусмотренные графиком платежей, не производил погашений лизинговых платежей по договору, истец 09.12.2019 направил ответчику требование о расторжении договора. 

24.12.2019 ООО «ИК ИРБИС» направило в адрес ПАО «АК БАРС» БАНК ответное письмо, согласно которому ООО «ИК ИРБИС» в соответствии с п. 11.1 договора лизинга просило заключить соглашение о расторжении договора лизинга, прием-передачу объекта, и окончить взаимные расчеты в установленный договором срок. 

С учетом изложенного, довод истца о наличии у банка как у предыдущего собственника спорной технической и иной документации на здание судом отклоняется. 

Кроме того, как установлено вступившим в законную силу Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 года по делу № А65-4224/2021 доводы апеллянта о том, что со стороны продавца не была передана техническая документация на объект, в связи с чем, ответчик полагал обязанность по оплате имущества не наступившим до исполнения указанного встречного обязательства продавцом, подлежат отклонению. 

В соответствии с п.2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. 

Как указывалось Банком и не опровергнуто ООО «Правовед» на момент совершения сделки купли-продажи покупатель был осведомлен об отсутствии технической документации у Банка, так как объект был передан Банку с нарушениями со стороны бывшего собственника имущества. Кроме того, ООО «Правовед» принимал участие в поиске документации в рамках инвентаризации.

В соответствии с проведенным истцом осмотром здания на предмет его эксплуатации установлено, что данное здание полностью функционирует в соответствии со своим назначением. 

Недвижимое имущество принято покупателем по акту приема-передачи от 19.06.2020г. без замечаний. В связи с изложенным, невозможность эксплуатации ответчиком здания в связи с отсутствием технической документации материалами дела не установлена.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств наличия у истца истребуемой технической документации (согласно перечня), при этом истец при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества был надлежащим образом поставлен в известность, что спорный объект был предан банку с нарушениями от предыдущего собственника.

В иске следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 82 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 88, 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства истца о вызове в качестве свидетеля ФИО3 отказать.

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                           О.П. Спиридонова