АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1554/2020

г. Чебоксары

19 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

429820, 

<

...>, пом. 3П,

к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

428003, 

<

...>,

об устранении недостатков, допущенных при производстве капитального ремонта,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "ЗП-Диана",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

428034, 

<

...>

общества с ограниченной ответственностью "Калита", 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

428024, 

<

...>, и 

общества с ограниченной ответственностью "Доступно и Качественно", 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

428005, 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 (сроком действия по 31.12.2021),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.02.2021 № 07 (сроком действия по 31.01.2022),

от третьих лиц:

ООО  "ЗП-Диана" - не было, уведомлено 26.03.2021, 

ООО  "Калита"- не было, возврат судебной корреспонденции,

ООО "Доступно и Качественно"- не было, уведомлено 25.03.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (далее – истец, ООО УК "Горжилком") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – ответчик, Фонд капремонта) об устранении недостатков, допущенных при производстве капитального ремонта.

Исковые требования основаны на статьях 36, 39, 182, 188 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по устранению недостатков, возникших в ходе капитального ремонта, в связи с протечкой кровли над подъездами №№ 1, 2 и над балконами квартир №№ 39, 75.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 26.02.2020 исковое заявление принято к производству суда и назначено предварительное заседание на 19.03.2020 в 09 часов 00 минут. К участию в деле по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЗП-Диана" (далее – ООО "ЗП-Диана").

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 19.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Калита" (далее – ООО "Калита"), и общество с ограниченной ответственностью "Доступно и Качественно" (далее – ООО "Доступно и Качественно").

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27.05.2020 по ходатайству третьего лица ООО "ЗП-Диана" производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения дела № А79-1627/2020, поскольку окончательный судебный акт по делу № А79-1627/2020 может иметь преюдициальное значение в настоящем споре в части определения видов и объема недостатков работ на спорном объекте и лица, ответственного за их устранение.

Определением суда от 21.01.2021 производство по делу № А79-1554/2020 возобновлено в порядке статьи 146 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.03.2021 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации принял уточнения искового заявления.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать некоммерческую организацию "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 38 по ул. Горького в г. Алатырь, в срок не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, и провести следующие работы: демонтировать воронки - 2 шт.; демонтировать ПВХ мембрану и геотекстиль - 59 кв.м.; пробить отверстие в стенах и полах толщиной 100 мм, отв. пл. до 500 кв. см - 4 шт.; демонтаж труб оцинкованных ФИО мм. в железобетонных плитах покрытий - 2,4 п.м.; установка воронок кровельных - 2 шт.; заделка отверстий в местах прохода трубопроводов в перекрытиях оштукатуренных - 4 шт.; стяжка цементно-песчаная по 27 кв.м. 2 места, т.е. 54 кв.м.; устройство плоских однослойных кровель из ПВХ мембраны с укладкой разделительного слоя по утеплителю; устранить протекание воронки в 5-ом подъезде 5-ого этажа, ходатайствовал о приобщении в материалы дела доказательства направления копий уточненного иска ответчику и третьим лицам.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании иск не признал, возражений по заявлению истца не выразил, также считает, что истец должен отказаться от исковых требований к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", так как решением суда от 02.07.2020 по делу № А79-1627/2020 устранение спорных недостатков возложено на ООО "Доступно и Качественно", ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика ООО "Доступно и Качественно".

В порядке статей 67, 68 Арбитражного кодекса Российской Федерации приобщил дополнительные доказательства.

С учетом мнения представителя истца суд отклонил ходатайство ответчика о привлечении ООО "Доступно и Качественно" в качестве второго ответчика согласно статье 47 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, к началу судебного заседания письменных пояснений в материалы дела не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из искового заявления на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО УК "Горжилком" создано 13.04.2018, основным видом его деятельности является управление недвижимым имуществом, к которому относится общее имущество многоквартирных жилых домов, включенных в реестр лицензии в соответствии с решениями государственной жилищной инспекции.

По решению ГЖИ Чувашской Республики № 01/424 от 14.12.2018, в реестр лицензии ООО УК "Горжилком" включен многоквартирный жилой дом № 38 по улице Горького в г. Алатырь.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

В целях реализации названной программы НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов") (заказчик) и ООО "ЗП-Диана" (подрядчик) заключили договоры  от 23.09.2017 № 68-КР и от 23.09.2017 № 73-КР, по условиям которых заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории:

- Чувашская Республика, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 15 – ремонт крыши;

- 

<

...> – ремонт крыши, системы теплоснабжения;

- Чувашская Республика, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 12 – ремонт крыши, 

- Чувашская Республика, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 27 – ремонт крыши;

- Чувашская Республика, 

<

...> – ремонт крыши, 

- 

<

...> – ремонт крыши, в соответствии с условиями договора, техническими строительными нормами и правилами, государственными стандартами.

14.03.2018 был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> заказчиком, на проведение которого являлась НО "Фонд капитального ремонта", а подрядчиком – ООО ЗП "Диана" (т.1 л.д. 17-18).

В перечень исполнительной документации прилагаемой к указанному акту, входила копия рабочего проекта работ по капитальному ремонту, в котором имеется раздел, которым предусмотрен полный объем покрытия, однако перечень работ, указанный в разделе, не выполнен в полном объеме.

19 августа 2019 года, в ООО УК "Горжилколм", обратилась председатель Совета МКД по улице Горького 38, с просьбой устранить протечки в кровле над подъездами № 1 и 2 и над балконами квартир № 39 и 75, т.е. именно в тех местах где подрядчиком по проведению капитального ремонта, работа, предусмотренная рабочей документацией, выполнена либо не была, либо выполнена некачественно (т.1 л.д. 20).

По указанному заявлению, было проведено обследование состояние кровли балконов, о чем составлен акт осмотра зданий и сооружений от 20.08.2018, по результатам которого в Фонд капремонта, было направлено письмо от 21.08.2019 № 353, с просьбой в срок до 01.09.2019 устранить недостатки, возникшие в ходе капитального ремонта (т.1 л.д. 22). Ответ на указанное письмо не поступил. 

Поскольку ответ на указанное письмо не поступил, 07.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 439, в которой ООО УК "Горжилком" повторно просило устранить недостатки в срок до 14.10.2019,  которая получена 16.10.2019 (т.1 л.д. 24-25). 

Ответ на претензию не получен, работы по устранению указанных недостатков не производились.

Впоследствии, 12.12.2019 рабочей комиссией составлен акт, которым подтвержден факт неисполнения работ по кровле балконов.

Неисполнение ответчиком требования об устранении недостатков явилось основанием для обращения истцом с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица. 

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации  качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В соответствии со статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, так в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. 

В силу положений статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. 

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

В целях исполнения обязательств по договорам ООО "ЗП-Диана" (подрядчик) и ООО "Доступно и Качественно" (субподрядчик) заключили договоры субподряда от 20.11.2017, по условиям которых субподрядчик обязался по заданию генподрядчика выполнить работы по капитальному ремонту жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> и г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 15, и передать генподрядчику полученный при выполнении работ результат.

Срок выполнения работ субподрядчиком установлен в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора (пункты 2.1 договоров). 

На основании пунктов 3.1 договоров выполненные работы передаются субподрядчиком и принимаются генподрядчиком по акту сдачи-приемки. 

Стоимость работ по договору на выполнение капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, определена в размере 1 714 883 руб. 96 коп., НДС не облагается, по договору на выполнение капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 15 – 1 400 277 руб. 64 коп., НДС не облагается.

Согласно акту о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 14.03.2018 № 1 работы по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО "Доступно и Качественно" выполнило 14.03.2018. 

Результат данных работ ООО "ЗП-Диана" передало НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" по актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 13.03.2018 №№ 1, 2.

Судом установлено, в рамках дела № А79-1627/2020 рассмотрены исковые требования ООО "ЗП-Диана" к ООО "Доступно и Качественно" в том числе о понуждении устранить недостатки работ по адресу: 

<

...>: демонтировать воронки – 2 шт.; демонтировать ПВХ мембрану и геотекстиль – 59 кв.м.; пробить отверстие в стенах и полах толщиной 100 мм отв. пл. до 500 кв.см. – 4 шт.; демонтаж труб оцинков. ф110 мм. в железобетонных плитах покрытий – 2,4 п.м.; прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных оцинкованных  труб ф110 мм. материалы: труба оцинкованная – 3,4 п.м., отводы – 8 шт., переход – 2 шт.; установка воронок кровельных – 2 шт.; заделка отверстий в местах прохода трубопроводов в перекрытиях оштукатуренных – 4 шт.; стяжка цементно-песчаная по 27 кв.м. 2 места, т.е. 54 кв.м.; устройство плоских однослойных кровель из ПВХ мембраны с укладкой разд. слоя по утеплителю; побелить стену на 5-ом этаже 1-ого подъезда после демонтажа чугунных труб ливневки; заделать противопожарной пеной щели вокруг противопожарных дверей 1 и 6 подъездов с последующей заделкой раствором и покраской; произвести повторное закрепление полотна мембранной кровли и возле будки выходы на кровлю 1-ого подъезда (торчат дюбель-гвозди под мембраной); произвести заделку отверстий прохода труб ливневки через кирпичную кладку в 5-ом и 6-ом подъездах со стороны двора цементно-песчаным раствором; произвести спуск труб ливневок на отметку 0,4 м от уровня асфальтового покрытия в количестве 6 штук со стороны двора; устранить протекание воронки в 5-ом подъезде 5-ого этажа, выполненных в рамках договора субподряда от 20.11.2017.

В пунктах 8.1, 8.2 договоров субподряда предусмотрено, что субподрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с условиями договора, проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается сроком в 3 года. 

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. 

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 названной нормы права подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, если недостатки обнаружены в период гарантийного срока, вина подрядчика в их возникновении предполагается, пока подрядчик не докажет обратное. 

В пункте 8.3 договоров субподряда предусмотрена обязанность субподрядчика устранить обнаруженные дефекты, допущенные по его вине. 

Наличие недостатков в выполненных ответчиком работах подтверждается актом проверки проведения капитального ремонта от 27.07.2018, актами обследования объектов от 23.08.2018, актом проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 23.10.2019, актом о выявленных недостатках от 02.06.2020 и актом обследования от 25.06.2020. 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возникновения недостатков не по его вине ответчик суду не предоставил. 

Довод ответчика о том, что для выполнения спорных работ требуется свидетельство о допуске для их проведения, арбитражный суд отклонил, поскольку в рамках спора истцом было заявлено требование об устранении недостатков ранее выполненных ответчиком работ. До их проведения ответчик о необходимости получения специальных разрешений не заявлял, предусмотренные договором субподряда работы выполнил и получил за них оплату. 

При таких обстоятельствах, требование истца о понуждении ответчика устранить недостатки суд посчитал обоснованным. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.07.2020 по делу № А79-1627/2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 иск удовлетворен частично, общество с ограниченной ответственностью "Доступно и качественно" обязано в течение 10 дней с момента с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки работ по адресу: 

<

...>: демонтировать воронки – 2 шт.; демонтировать ПВХ мембрану и геотекстиль – 59 кв.м.; пробить отверстие в стенах и полах толщиной 100 мм отв. пл. до 500 кв.см. – 4 шт.; демонтаж труб оцинков. ф110 мм. в железобетонных плитах покрытий – 2,4 п.м.; прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных оцинкованных  труб ф110 мм. материалы: труба оцинкованная – 3,4 п.м., отводы – 8 шт., переход – 2 шт.; установка воронок кровельных – 2 шт.; заделка отверстий в местах прохода трубопроводов в перекрытиях оштукатуренных – 4 шт.; стяжка цементно-песчаная по 27 кв.м. 2 места, т.е. 54 кв.м.; устройство плоских однослойных кровель из ПВХ мембраны с укладкой разд. слоя по утеплителю; побелить стену на 5-ом этаже 1-ого подъезда после демонтажа чугунных труб ливневки; заделать противопожарной пеной щели вокруг противопожарных дверей 1 и 6 подъездов с последующей заделкой раствором и покраской; произвести повторное закрепление полотна мембранной кровли и возле будки выходы на кровлю 1-ого подъезда (торчат дюбель-гвозди под мембраной); произвести заделку отверстий прохода труб ливневки через кирпичную кладку в 5-ом и 6-ом подъездах со стороны двора цементно-песчаным раствором; произвести спуск труб ливневок на отметку 0,4 м от уровня асфальтового покрытия в количестве 6 штук со стороны двора; устранить протекание воронки в 5-ом подъезде 5-ого этажа.

В силу статьи 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Стороны по настоящему спору были участниками спора в деле № А79-1627/2020. 

Вместе с тем, В соответствии с части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

Согласно части 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором

В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении недостатков выполненных работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заявленные к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" являются обоснованными, поскольку последний является региональным оператором (техническим заказчиком) за счет которого выполнялись работы по капитальному ремонту жилого дома.

В настоящее время недостатки не устранены. Ответчик несет ответственность перед истцом, остальные – по договорам между собой.

Довод Фонда капремонта о том, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку работы выполнялись ООО "Доступно и Качественно" и имеется решение суда по делу № А79-1627/2020, в рамках которого устранение недостатков возложено на подрядчика, у Фонда капремонта нет возможности самому устранить недостатки суд не может принять в виду следующего.

В силу подпункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Кроме того истец не связан с ООО "Доступно и Качественно" договорными обязательствами, а ответчик отвечает за привлеченных подрядчиков.

На день вынесения решения по настоящему делу решение суда по делу № А79-1627/2020 не исполнено, ответчик вправе привлечь иных подрядчиков для устранения недостатков.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Обязать некоммерческую организацию "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки работ, допущенные при проведении капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1. демонтировать воронки – 2 шт.;

2. демонтировать ПВХ мембрану и геотекстиль – 59 кв.м.;

3. пробить отверстие в стенах и полах толщиной 100 мм отв. пл. до 500 кв.см. – 4 шт.;

4. демонтаж труб оцинкованных ф110 мм. в железобетонных плитах покрытий – 2,4 п.м.;

5. установка воронок кровельных – 2 шт.;

6. заделка отверстий в местах прохода трубопроводов в перекрытияхоштукатуренных – 4 шт.;

7. стяжка цементно-песчаная по 27 кв.м. 2 места – 54 кв.м.;

8. устройство плоских однослойных кровель из ПВХ мембраны с укладкой разделительного слоя по утеплителю;

9. устранить протекание воронки в 5-ом подъезде 5-ого этажа.

Взыскать с некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек возмещения расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Трусов