АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-717/2019

Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ», г. Москва (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, общества  с ограниченной ответственностью «Регион-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Жуковский Московской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Алтайскому краю, г. Барнаул, о признании отсутствующим обременения,

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Регион-Трейд» - ФИО3, по доверенности от 05.04.2019, ФИО4, по доверенности от 05.04.2019, 

от других участвующих в деле лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения №22-22/001-22/001/21/2015/4789/1 от 03.06.2015 – залог недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:61:050601:1010, общей площадью 1800711 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево в пользу ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» на основании договора залога земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.03.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю, г. Барнаул.

Определением от 22.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соистца общество  с ограниченной ответственностью «Регион-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебное заседание представитель истца - закрытого акционерного общества «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ», а также представители ответчика и третьего лица не явились. О месте и времени судебного разбирательства по делу указанные лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителя истца – закрытого акционерного общества «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ», а также представителей ответчика и третьего лица

В обоснование заявленного требования указано на то, что ответчик своевременно не совершил действий, направленных на внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о прекращении записи о залоге. В связи с этим, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поскольку иной возможности защитить свои права истец не имеет.

Явившиеся в судебное заседание представители ООО «Регион-Трейд» исковое требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком и третьим лицом письменные отзывы на исковое заявление по существу заявленных требований не представлены.

Выслушав представителей ООО «Регион-Трейд» и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суд города Москвы по делу №А40-44929/15 от 21 марта 2016 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации «МСРО АУ».

В собственности ответчика находилось недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:61:050601:1010, общей площадью 1800711кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево, являющееся предметом залога в обеспечение исполнения обязательств (ограничение № 22-22/001-22/001/021/2015-4789/1 от 03.06.2015 в силу договора) в соответствии с договором залога земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.03.2015, заключенным между ответчиком и ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы».

Указанный выше земельный участок обеспечивал исполнение обязательств ответчика перед ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» (далее – залогодержатель) по кредитному договору 

<

***> К/0152 от 29.12.2008, заключенному между залогодержателем и НБ «ТРАСТ» (ОАО)   редакции дополнительных соглашений №1 от 01.10.2010, №2 от 25.03.2011, №3 от 28.12.2011, права требования по которому были уступлены 28.12.2011 НБ «ТАСТ» (ОАО) по договору уступки права требования №НБ/САП/МФК/01 в пользу ООО «САпконт», а далее – 28.12.2011 в пользу ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» по договору №САП/КР/МФК/01.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу №А40-44929/15 в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «МФК «ТРАСТ» включено требование ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» в размере 1 829 383 863 руб. 66 коп. основного долга, из которых       100 092 684 руб. подлежат учету как требование, обеспеченное залогом имущества должника. 

Основанием к вынесению указанного выше судебного акта послужило то, что между НБ «ТРАСТ» (ОАО) и ЗАО «МФК «ТРАСТ» были заключены кредитные договоры №№ № 

<

***> К/0152 от 29.12.2008 (кредит 1), 

<

***> К/0168 от 19.06.2009 (кредит 2) и 

<

***> К/0234 от 10.06.2010 (кредит 3), в соответствии с которыми Банк предоставил Должнику соответственно 1 672 815 299 руб. 46 коп., 89 000 000 руб. и 500 000 000 руб.

К кредитным договорам были заключены дополнительные соглашения, изменяющие процентные ставки, порядок их начисления и иные условия.

Должником было произведено частичное погашение кредитов, основной долг по 1 кредиту составил 898 868 000 руб., по 2 кредиту – 47 947 296 руб., по 3 кредиту 500 000 000 руб. Сумма процентов по кредитным договорам составила 383 017 567 руб. 66 коп., неустойка по 1 договору составила 91 250 895 руб.  20 коп. 

28.12.2011 года между ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» (цедент) и ООО «Сапконт» (цессионарий) был заключен договор об уступке прав требований №НБ/САП/МФК/01, в соответствии с данным договором цедент передал цессионарию право требования к ЗАО «МФК «ТРАСТ» в размере 1 534 254 637 руб. 96 коп. по всем трем кредитным договорам (Договор № ЗО/К/0152 от 29.12.2008, 

<

***> К/0168 от 19.06.2009, ЗО/К/0234 от 10.06.2010 года)

Впоследствии 28.12.2011 между ООО «Сапконт» (цедент) и ООО «УК «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» (цессионарий) был заключен договор об уступке прав требований №САП/КР/МФК/01, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования к ЗАО «МФК «ТРАСТ» в размере 1 534 254 637 руб. 96 коп. по всем трем вышеуказанным кредитным договорам. 

Таким образом, в результате произведенных уступок конечным кредитором для ЗАО «МФК «ТРАСТ» стало ООО «УК «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы». 

Владельцами ЗПИФ «Кредитные ресурсы» 31.03.2015 было принято решение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом «Кредитные ресурсы» Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Интернэшнл».

31.03.2015 между ООО УК «Аурум Инвестмент» и ООО «Альянс Интернэшнл» был подписан Договор № 2015/КРС/0331-001 о передаче прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом. 

Центральный банк Российской Федерации 21.05.2015 зарегистрировал изменения в правила доверительного управления ЗПИКФ «Кредитные ресурсы». 

Суд произвел процессуальную замену ООО «Альянс Интернешнл» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» на ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» и признал требование в части суммы в размере 100 092 684 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника, поскольку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> К/0152 от 29. 12.2008 должником был предоставлен в залог земельный участок общей площадью 1800711 кв м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево в соответствии с договором залога от 16.03.2015, заключенным между ООО УК «Аурум Инвестмент» и должником, зарегистрированным Управлением Росреестра по Алтайскому краю 03.06.2015.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2017 по делу № А40-44929/15 утверждено положение о порядке продажи имущества ЗАО «МФК «ТРАСТ». Установлена начальная цена продажи имущества в размере 49 519 553 руб.

Конкурсным управляющим ЗАО «МФК» были проведены торги в соответствии со статьей 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Первый открытый аукцион с закрытой формой предложения о цене состоялся 14.07.2017 (извещение о торгах № 0026266 от 29.05.2017). Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 14.07.2017, торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

Повторный открытый аукцион с закрытой формой предложения о цене состоялся 28.08.2017 (извещение о торгах № 0026933 от 19.07.2017). Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 28.08.2017 торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

Согласно письму залогового кредитора ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» исх. № АИН-615 от 26.09.2017 об отказе от оставления предмета залога за собой в порядке пункта 4.1 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и возможности перейти к реализации предмета залога посредством публичного предложения, торги в форме публичного предложения были проведены конкурсным управляющим ЗАО «МФК «ТРАСТ» (извещение о торгах № 0029535 от 20.11.2017) в период с 25.11.2017 по 04.02.2018. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 04.02.2018, торги не состоялись по причине отсутствия заявок. 

Повторное публичное предложение (извещение о торгах № 0033055 от 19.07.2018) было проведено в период с 29.09.2018 по 02.10.2018. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 02.10.2018, торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

Залоговый кредитор ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» при проведении торгов не воспользовалось своим правом, предусмотренным пунктом 4.2 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.05.2012г. № ВАС-4240/12 по делу № А13-15172/2009).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРН (пункт 2 статьи 352 ГК РФ). Регистрационная запись о погашении ипотеки может быть сделана либо по совместному заявлению сторон договора, либо (если согласие сторон отсутствует) по решению суда (пункт 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке»).

04.12.2018 конкурсный управляющий ЗАО «МФК «ТРАСТ» обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращении записи о залоге (№ 22/001/050/2018-3798).

06.12.2018 Управление Росреестра по Алтайскому краю приостановило государственную регистрацию прекращения ипотеки до 06.03.2019.

08.12.2018 конкурсный управляющий ЗАО «МФК «ТРАСТ» направил в адрес залогового кредитора ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» требование о выполнении действий, направленных на внесении записи в ЕГРН о прекращении записи о залоге, что подтверждается почтовой квитанцией от 08.12.2018 и описью вложения в ценное письмо от той же даты, однако требование было оставлено без ответа.

13.11.2018 между ЗАО «МФК «ТРАСТ» и ООО «Регион-Трейд» заключен договор купли-продажи №1-МФК/18-А, согласно которому ООО «Регион-Трейд» приобрело у ЗАО «МФК «ТРАСТ» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:61:050601:1010, общей площадью 1800711 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский края, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево на основании проводимых конкурсным управляющим торгов по продаже имущества ЗАО «МФК «ТРАСТ».

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен способ защиты нарушенного права в спорном случаях. 

В данном постановлении указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку после отказа на этапе торгов оставить предмет залога за собой ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» утратило свои права на спорное имущество, запись об ипотеке на это недвижимое имущество должна быть погашена.

Ввиду неосуществления ООО «Актив Инвест» Д.У. ЗПИКФ «Кредитные ресурсы» в добровольном порядке погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:61:050601:1010, общей площадью 1800711 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский края, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево, для ООО «Регион-Трейд» наличие записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при вышеуказанных обстоятельствах препятствует регистрации права собственности на спорный земельный участок, что нарушает права и законные интересы истцов.

Учитывая вышеизложенное и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцами расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение №22-22/001-22/001/21/2015/4789/1 от 03.06.2015 – залог недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:61:050601:1010, общей площадью 1800711 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, в 3500 м юго-западнее п. Бельмесево в пользу ООО «Актив Инвест» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд «Кредитные ресурсы» на основании договора залога земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.03.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив Инвест» в пользу закрытого акционерного общества «Межрегиональная факторинговая компания «ТРАСТ» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Трейд» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев