АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51396/2023

16 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-51396/2023 

по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 157 613 руб. 57 коп. и расторжении договора,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.09.2023г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.12.2023г.;

третье лицо ФИО3

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ТУ Росимущества в СО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Исток" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 157 613 руб. 57 коп. и расторжении договора аренды земельного участка №АЗФ31/0820 от 02.04.2012г. 

От ТУ Росимущества в СО поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в связи с чем просит взыскать 162 620 руб. 07 коп. пени за период с 11.01.2023 г. по 20.10.2023 г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ31/0820 от 02.04.2012г. 

Определением суда от 18.03.2024г. судом объединены в одно производство дела А60-55787/2023 , А60-55785/2023, А60-51500/2023, А60-51396/2023, А60-55770/2023, А60-51496/2023, А60-67201/2023, А60-67582/2023, А60-69416/2023, А60-55797/2023, А60-55768/2023, А60-55766/2023, А60-55779/2023, А60-69229/2023, А60-55796/2023, А60-55784/2023, А60-55778/2023, А60-51494/2023, А60-51491/2023, А60-67569/2023, А60-67570/2023, А60-69214/2023, А60-69410/2023, А60-55774/2023, А60-55772/2023, А60-51498/2023, А60-51495/2023, А60-51493/2023, А60-51418/2023, А60-67561/2023, А60-67581/2023, А60-1586/2024, А60-1590/2024, А60-2712/2024, А60-585/2024, А60- 2716/2024, А60- А60-2718/2024, А60-6627/2024, А60-6629/2024, А60-241/2024, А60- 1588/2024, А60-2693/2024, А60-6628/2024, с присвоение соответствующему объединенному делу номер № А60-51396/2023. 

ООО «Исток» обратилось с встречным иском, в котором просит расторгнуть договоры аренды земельного участка №АЗФ-9/0220 от 13.03.2006г. в части аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:255 и №АЗФ-144/0706 от 25.08.2005г. в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:330 и 66:41:0614066:333. 

Встречный иск принят судом (ст. 132 АПК РФ).

Определением от 10.04.2024г. судом выделены в отдельное производство требования, связанные с земельными участками, пересекающими зону ЗОУИТ, в связи с чем, в настоящем деле рассматриваются следующие требования:

1) А60-51418/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-32/0820 от 02.04.2012 в размере 12 662 руб. 83 коп. пени за период с 11.01.2023 г. по 25.10.2023 г., а также расторгнуть договор аренды;

2) А60-51491/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-33/0820 от 02.04.2012 в размере 5 322 руб. 33 коп. пени за период с 11.02.2023 по 20.10.2023, а также расторгнуть договор аренды;

4) А60-51494/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-35/0820 от 02.04.2012 в размере 781 938 руб. 73 коп. пени за период с 11.01.2023 по 25.10.2023, а также расторгнуть договор аренды;

5) А60-51495/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-34/0820 от 02.04.2012 в размере 44 433 руб. 76 коп. пеней за период с 11.01.2023 г. по 17.10.2023 г., а также расторгнуть договор аренды;

6) А60-51496/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-39/0820 от 02.04.2012г. в размере 114 129 руб. 40 коп., в том числе 107 264 руб. 48 коп. долга за период с декабря 2022 года по май 2023 года, 6 864 руб. 92 коп. пени за период с 11.01.2023г. по 30.10.2023г., а также расторгнуть договор аренды;

7)А60-51498/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-42/0820 от 03.04.2012 в размере 13 747 руб. 04 коп. пеней за период с 11.02.2023 г. по 17.10.2023 г., а также расторгнуть договор аренды;

8) А60-51500/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ45/0820 от 03.04.2012 г. в размере 47 771 руб. 10 коп. пени за период с 11.02.2023 г. по 20.10.2023 г., а также расторгнуть договор аренды;

9) А60-55766/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-46/0820 от 03.04.2012 в размере 1 205 876 руб. 85 коп., в том числе 1 046 379 руб. 97 коп. основной долг, 159 496 руб. 88 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

10) А60-55768/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-47/0820 от 04.04.2012 в размере 303 767 руб. 95 коп., в том числе 261 979 руб. 05 коп. основной долг, 41 788 руб. 90 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

17) А60-55785/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-731/0220 от 17.09.2013 в размере 3 507 880 руб. 54 коп., в том числе 3 033 446 руб. 83 коп. долга за период с января по июнь 2023 года, 474 433 руб. 71 коп. пени, а также расторгнуть договор аренды;

18) А60-55787/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-756/0220 от 03.09.2012 в размере 1 568 480 руб. 36 коп., в том числе 1 365 677 руб. 28 коп. долга за период с января по июнь 2023 года, 202 803 руб. 08 коп. пени, а также расторгнуть договор аренды;

19) А60-55796/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-759/0220 от 17.09.2013 в размере 2 730 874 руб. 73 коп., из которых 2 369 823 руб. 55 коп. основного долга, 361 051 руб. 18 коп. пени за период с 11.02.2023 по 25.09.2023, а также расторгнуть договор аренды;

20) А60-55797/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-758/0220. от 17.09.2013 в размере 2 445 919 руб., в том числе 2 115 202 руб. 10 коп. основной долг, 330 716 руб. 90 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

21) А60-67201/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ763/0820 от 17.09.2013 г.. в размере 7 489 150 руб. 29 коп., в том числе 3 792 457 руб. 20 коп. основной долг, 3 696 693 руб. 09 коп. пени, а также расторгнуть договор аренды;

22) А60-67561/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды АЗФ-755/0220 от 17.09.2013 г. в размере 915 282 руб. 82 коп., в том числе 532 613 руб. 29 коп. долга за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2022 г., 382 669 руб. 53 коп. пеней за период с 11.09.2020 г. по 01.02.2023 г. с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

23) А60-67569/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды АЗФ-1778/1022 от 24.12.2012. в размере 45 759 738 руб. 54 коп., в том числе 33 991 263 руб. 25 коп. основной долг, 11 768 475 руб. 29 коп. пени за период с 11.06.2020 по 17.11.2023, а также расторгнуть договор аренды;

26) А60-67582/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-41/0820 от 03.04.2012 г. в размере 7 311 496 руб. 72 коп., в том числе 4 783 394 руб. 44 коп. основной долг за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г., 2 528 102 руб. 28 коп. пени за период с 11.02.2021 г. по 30.11.2023 г. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

27) А60-69214/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-114/0706 от 25.08.2005. в размере 60 385 732 руб. 11 коп., из которых 40 276 421 руб. 14 коп. основной долг, 20 109 310 руб. 97 коп. пени за период с 11.07.2020 по 17.11.2023, с продолжением начисления по дату фактической оплаты долга, а также расторгнуть договор аренды;

29) А60-69410/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-44/0820 от 03.04.2012 в размере 6 686 505 руб. 34 коп., из которых 4 497 601 руб. 44 коп. основной долг, 2 188 903 руб. 90 коп. пени за период с 11.09.2020 по 11.12.2023 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

30) А60-69416/2023 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды а №АЗФ-768/0220 от 17.09.2013 г в размере 920 182 руб. 39 коп., в том числе 599 674 руб. 50 коп. основного долга за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г., 320 507 руб. 89 коп. пени за период с 11.02.2021г. по 08.12.2023г. с продолжением начисления пени по день фактического погашения долга, а также расторгнуть договор аренды;

35) А60-1590/2024 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №АЗФ-324/0820 от 25.06.2014 г.. в размере 195 136 руб. 95 коп., в том числе 102 110 руб. 94 коп. основной долг за период с 17.07.2020 г. по 31.12.2022 г., 93 026 руб. 01 коп. пени за период с 11.08.2020 г. по 18.12.2023 г с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

39) А60-2718/2024 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-323/0820.  от 25.06.2014 в размере 2 374 349 руб. 91 коп., в том числе 1 273 125 руб. 08 коп. основной долг за период с 28.04.2014 по 31.12.2022, 1 101 224 руб. 83 коп. пени за период с 11.09.2020 по 15.12.2023 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторгнуть договор аренды;

41) А60-6628/2024 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ279/1022 от 25.06.2014 г. в размере 79 920 руб. 10 коп., в том числе 45 846 руб. 34 коп. основной долг за период с 11.06.2020 по 30.04.2023, 34 073 руб. 76 коп. пени за период с 11.07.2020 по 11.01.2023, с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, а также расторгнуть договор аренды;

43) А60-13393/2024 по иску ТУ Росимущества в СО к ООО «Исток» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № АЗФ-307/0820 от 25.06.2014г.  в размере 1 336 215 руб. руб. 06 коп., в том числе 907 772 руб. 57 коп. основной долг за период с 27.05.2020 г. по 31.07.2023 г., 428 442 руб. 49 коп. – пени за период с 11.06.2020 г. по 01.03.2024 г., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, а также расторгнуть договор аренды.

Исковые требования с учетом введения в отношении ответчика процедуры банкротства истцом уточнены, истец просит взыскать  задолженность по арендной плате в размере 81 659 191 руб. 88 коп., пени в размере 36 176 979 руб. 92 коп., в том числе: 

по договору аренды № АЗФ-9/0220 от 13.03.2006 в отношении земельного участка 66:41:0614066:339 в размере 25 266 355 руб. 14 коп. основной долг за период с 11.06.2020 по 28.05.2024, и 14 196 373 руб. 51 коп. пени за период с 11.07.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-9/0220 от 13.03.2006 в отношении земельного участка 66:41:0614066:341 в размере 2 314 274 руб. 19 коп. основной долг за период с 11.06.2020 по 28.05.2024, и 968 629 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-9/0220 от 13.03.2006 в отношении земельного участка 66:41:0614066:340 в размере 1 551 433 руб. 65 коп. основной долг за период с 11.06.2020 по 28.05.2024, и 658 504 руб. 59 коп. пени за период с 11.07.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-9/0220 от 13.03.2006 в отношении земельного участка 66:41:0614066:338 в размере 5 710 144 руб. 61 коп. основной долг за период с 23.06.2020 по 28.05.2024, и 3 693 084 руб. 49 коп. пени за период с 11.07.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-306/0820 от 25.06.2014 г. в размере 1 741 400 руб. 05 коп. основной долг за период с 25.05.2020 по 28.05.2024, и 994 675 руб. 29 коп. пени за период 11.06.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-41/0820 от 03.04.2012 г. в размере 1 262 613 руб. 72 коп. основной долг за период с 01.01.2021 по 28.05.2024, и 626 123 руб. 15 коп. пени за период 11.02.2021 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-44/0820 от 03.04.2012 г. в размере 3 906 420 руб. 26 коп. основной долг за период с 17.08.2020 по 28.05.2024, и 1 902 624 руб. 64 коп. пени за период 11.09.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-279/1022 от 25.06.2014 г. в размере 355 942 руб. 02 коп. основной долг за период с 01.06.2020 по 28.05.2024, и 98 981 руб. 95 коп. пени за период 11.07.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-307/0820 от 25.06.2014 г. в размере 793 396 руб. 39 коп. основной долг за период с 27.05.2020 по 28.05.2024, и 441 963 руб. 10 коп. пени за период 11.06.2020 по 28.05.2024 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, 

по договору аренды № АЗФ-324/0820 от 03.06.2014 г. в размере 19 175 руб. 92 коп. основной долг за период с 17.07.2020 по 28.05.2024, и 3 420 руб. 60 коп. пени за период 11.08.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-755/0220 от 17.09.2013 г. в размере 2 774 078 руб. 14 коп. основной долг за период с 04.08.2020 по 28.05.2024, и 829 755 руб. 27 коп. пени за период 11.09.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-763/0820 от 17.09.2013 г. в размере 310 004 руб. 79 коп. основной долг за период с 16.07.2020 по 28.05.2024, и 118 460 руб. 73 коп. пени за период 11.08.2020 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-768/0220 от 17.09.2013 г. в размере 1 373 901 руб. 73 коп. основной долг за период с 01.01.2021 по 28.05.2024, и 599 096 руб. 37 коп. пени за период 11.02.2021 по 28.05.2024, 

по договору аренды № АЗФ-1778/1022 от 24.12.2012 г. в размере 34 280 051 руб. 27 коп. основной долг за период с 18.05.2020 по 28.05.2024, и 11 045 286 руб. 93 коп. пени за период 11.06.2020 по 28.05.2024,

а также о расторжении договоров аренды земельных участков от 02.04.2012г. №АЗФ-31/0820, №АЗФ-32/0820, №АЗФ-33/0820, №АЗФ-35/0820, №АЗФ-34/0820, от 03.04.2012г. №АЗФ-39/0820, №АЗФ-41/0820, №АЗФ-42/0820, №АЗФ-44/0820, №АЗФ-45/0820, №АЗФ-46/0820, от 04.04.2012г. №АЗФ-47/0820, от 03.09.2012г. №АЗФ-756/0220, от 17.09.2013г. №АЗФ-731/0220, №АЗФ-759/0220, №АЗФ-758/0220, №АЗФ-763/0820, №АЗФ-755/0220, №АЗФ-768/0220, от 24.12.2012г. №АЗФ-211778/1022, от 25.06.2014г. №АЗФ-324/0820, №АЗФ-323/0820, №АЗФ-279/1022.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1574, 66:41:0614066:392, 66:41:0614066:397, 66:41:0614066:390, 66:41:0614066:391, 66:41:0614066:393, 66:41:0614066:403, 66:41:0614066:396, 66:41:0614066:1660, 66:41:0614066:1664, 66:41:0614066:1663, 66:41:0614066:1662, 66:41:0614066:1665, 66:41:0614066:401, 66:41:0614066:394, 66:41:0614066:1654, 66:41:0614066:2684, 66:41:0614066:2689, 66:41:0614066:2687, 66:41:0614066:338, 66:41:0614066:339, 66:41:0614066:399, 66:41:0614066:395, 66:41:0614066:340, 66:41:0614066:341, 66:41:0614015:1358, 66:41:0614015:1362, 66:41:0614066:1666, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков от 24.12.2012г. №АЗФ-1778/1022, от 03.04.2012г. №47/0820, №АЗФ-45/0820, №АЗФ-41/0820, №АЗФ-44/0820, от 02.04.2023г. №АЗФ-34/0820, №АЗФ-32/0820, №АЗФ-31/0820, №АЗФ-33/0820, №АЗФ-35/0820, №АЗФ-42/0820, №АЗФ-39/0820, от 17.09.2013г. №АЗФ-768/0220, №АЗФ-758/0220, №АЗФ-759/0220, №АЗФ-755/0220, №АЗФ-763/0820, от 03.09.2012г. №АЗФ-756/0220, №АЗФ-731/0220, от 25.06.2014г. №АЗФ-279/1022, №АЗФ-324/0820, №АЗФ-323/0820, №АЗФ-307/0820, №АЗФ-306/0820, от 13.03.2006г. №АЗФ-8/0220, №АЗФ-9/0220, 

Арендатором земельных участков является ООО «Исток» (ответчик), которое получило права и обязанности арендатора по указанным договорам в порядке переуступки прав по договорам.

В июле 2023 года территориальное управление Росимущества в Свердловской области (истец) обратился к ответчику с претензиями о погашении задолженности по указанным договорам.

Ответчиком требование оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды и их расторжении в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в период рассмотрения дела приняты меры к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, произведены расчеты арендной платы, произведено частичное погашение долга

Истцом все платежи приняты и распределены в соответствии с назначением платежа, неустойка рассчитана с учетом подачи заявления о признании ответчика банкротом (А60-27089/2024) до 28.05.2024г.

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 81 659 191 руб. 88 коп., из которой подлежит взысканию задолженность в размере 37 377 004 руб. 03 коп. по договорам №АЗФ-9/0220 от 13.06.2006г. за земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:339, 66:41:0614006:341, 66:41:0614066:340, 66:41:0614066:338, №АЗФ-306/0820, №АЗФ-307/0820 от 25.06.2014г. (25266355,14+2314274,19+1551433,65+5710144,61+1741400,05+793396,39).

За остальные земельные участки арендная плата взысканию не подлежит по следующим основаниям.

Из положений статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязательство арендатора вносить арендную плату является встречным по отношению к обязательству арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. 

В свою очередь, невозможность использования участка по назначению влечет последствия, установленные как нормой п. 4 ст. 614 ГК РФ, ст. 416 ГК РФ, так и нормой пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ.

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

В рассматриваемом случае условия пользования арендованными земельными участками таковы, что земельные участки попали в ЗОУИТ с кадастровыми номерами 66:00-6.1175- и 66:00-6.1011 со следующими ограничениями согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 405 - отсутствие жилых, промышленных и хозяйственных строений в зоне радиусом не менее 850 м (здесь и далее относительно центра охраняемой зоны); - в зоне радиусом от 850 м до 1500 м высота жилых, промышленных и хозяйственных строений не должна превышать 7 м, а также должны отсутствовать массивные протяженные металлические конструкции (ограждения, заборы, трубопроводы и т.д.); - в зоне радиусом до 500 м должны отсутствовать высотные объекты (здания, сооружения, мачты, дымовые трубы и т.п); - в зоне радиусом не менее 1200 м отсутствие ЛЭП до 10 кВ, в зоне радиусом менее 2000 кВ отсутствие ЛЭП более 10 кВ; - в двухкилометровой зоне отсутствие радиопередающего оборудования (вне зависимости от диапазона частот излучения), источников индустриальных и бытовых помех, создаваемых объектами капитального и временного размещения, высоковольтных подстанций и преобразователей, прочего электротехнического оборудования.

В зоне, ограниченной радиусом не менее 850 м, относительно центра охраняемых зон, расположены следующие земельные участки: 66:41:0614066:1660, 66:41:0614066:1662, 66:41:0614066:1665, 66:41:0614066:1666, 66:41:0614066:1664, 66:41:0614066:1663, частично (9 437 кв.м) 66:41:0614066:399, частично (95 107 кв.м) 66:41:0614066:1574, частично (3 769 кв.м) 66:41:0614066:397. 2. В зоне, ограниченной радиусом от 850 м до 1500 м относительно центра охраняемых зон, расположены следующие участки: 66:41:0614066:392, 66:41:0614066:2689, 66:41:0614066:394, частично 66:41:0614066:390 (6 415 кв.м), 66:41:0614066:2684, частично (730 кв.м + 302 142 кв.м) 66:41:0614066:1574, 66:41:0614066:1654, 66:41:0614066:2687, частично (25 621 кв.м) 66:41:0614066:397, 66:41:0614066:393, частично (14 435 кв.м) 66:41:0614066:399, 66:41:0614066:396, частично (99 462 кв.м) 66:41:0614066:391. 3. В зоне, ограниченной радиусом от 1500 м до 2000 м относительно центра охраняемых зон, расположены следующие участки: частично (357 668 кв.м) 66:41:0614066:1574, частично (71 617 кв.м) 66:41:0614066:339, частично (226 444 кв.м) 66:41:0614066:403, частично (1 590 кв.м) 66:41:0614066:390, частично (5 390 кв.м) 66:41:0614066:391, частично (13 814 кв.м) 66:41:0614066:340. 4. В зоне, ограниченной радиусом до 500 м относительно центра охраняемых зон, расположены следующие участки: 66:41:0614066:1660, частично (61 020 кв.м) 66:41:0614066:1662, 66:41:0614066:1664, частично (25 450 кв.м) 66:41:0614066:1663, частично (38 835 кв.м) 66:41:0614066:1666. 5. В зоне, ограниченной радиусом менее 1200 м относительно центра охраняемых зон, расположены следующие участки: частично (4 453 кв.м) 66:41:0614066:394, частично (16 753 кв.м) 66:41:0614066:2684, 66:41:0614066:1665, 66:41:0614066:392, частично (171944 кв.м) 66:41:0614066:1574, 66:41:0614066:2689, 66:41:0614066:1654, 66:41:0614066:2687, частично (73 030 кв.м) 66:41:0614066:395, 66:41:0614066:397, 66:41:0614066:1660, частично (8 431 кв.м) 66:41:0614066:393, частично (29 717 кв.м), 66:41:0614066:401, 66:41:0614066:396, 66:41:0614066:398, частично (20 145 кв.м) 66:41:0614066:391, 66:41:0614066:1663, 66:41:0614066:399, 66:41:0614066:1664, 66:41:0614066:1666, 66:41:0614066:1662 6. В зоне, ограниченной радиусом от 1200 м до 2000 м относительно центра охраняемых зон, расположены следующие участки: частично (33 007 кв.м) 66:41:0614066:394, 66:41:0614066:390, частично (462 кв.м) 66:41:0614066:2684, частично (71 616 кв.м) 66:41:0614066:339, частично (394 461 кв.м) 66:41:0614066:403, частично (1 759 кв.м) 66:41:0614066:395, частично (13 814 кв.м) 66:41:0614066:340, частично (583 704 кв.м) 66:41:0614066:1574, частично (12 646 кв.м) 66:41:0614066:393, частично (84 708 кв.м) 66:41:0614066:391. Схематично границы объектов ЗОУИТ и расположенных зон, ограниченных соответствующими радиусами, относительно центра охраняемых зон и границ земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН, отображены в заключении кадастрового инженера от 20.05.2024г.

Поскольку реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором, отсутствует по причине, за которую арендатор не отвечает, что освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.

Отсутствие правовой возможности обеспечить реализацию договора, обусловлено объективными причинами, вытекающими из нормативных предписаний.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы ответчика в части невозможности использования земельного участка, в материалы дела не представлено.

В отношении неустойки в размере ответчиком заявлено о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 73, 74 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ) (п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ) (п. 77 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание предпринимаемые ответчиком меры к погашению задолженности до принятия заявления о признании его банкротом и наличие возбужденного в отношении общества дела о банкротстве ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ с 20 953 230 руб. 28 коп. (14196373,51+968629,30+658504,59+3696084,49+994675,29+441963,10) до 15 000 000 руб,, что не нарушает баланс интересов сторон, т.к. требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 3 ст. 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Требование истца о расторжении договоров суд оставляет без удовлетворения, встречное требование ответчика о расторжении договоров аренды суд удовлетворяет по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Требование истца о расторжении договоров рассмотрено в настоящем деле, поскольку производство по делу А60-51396/2023, из которого выделено настоящее дело, возбуждено до обращения кредитора с заявлением о признании должника банкротом (А60-27089/2024), ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу истцом не заявлено (абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В целях соблюдения прав кредиторов судом привлечен временный управляющий должника, который в судебном заседании выразил отрицательную позицию относительно требования истца о расторжении договоров.

С учетом порядка рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, следует определить является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 305-ЭС18-8136), а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 N 309-ЭС16-4636.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, для передачи ответчиком прав и обязанностей по договору аренды согласие арендодателя в силу закона и условий договора не требуется, следовательно, право аренды является активным и может быть реализовано в деле о банкротстве.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Единственным нарушением, допущенным ответчиком, является невнесение арендной платы в установленный договором срок, при этом до принятия заявления о признании должника банкротом ответчик принимал меры к погашению задолженности. В этой связи вменяемое истцом ответчику нарушение с учетом возможной продажи права аренды в деле о банкротстве суд не может признать существенным.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Как указано выше ответчик не имеет возможности использовать земельные участки по назначению по объективным причинам.

Из изложенного следует, что право аренды земельных участков, заявленных к расторжению, не является действительным активом, такие договоры подлежат расторжению по требованию арендатора.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров аренды по требованиям арендодателя.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 377 004 руб. 03 коп., в том числе 37 377 004 руб. 03 коп. долга, 15 000 000 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 02.04.2012г. №АЗФ-31/0820, №АЗФ-32/0820, №АЗФ-33/0820, №АЗФ-35/0820, №АЗФ-34/0820, от 03.04.2012г. №АЗФ-39/0820, №АЗФ-41/0820, №АЗФ-42/0820, №АЗФ-44/0820, №АЗФ-45/0820, №АЗФ-46/0820, от 04.04.2012г. №АЗФ-47/0820, от 03.09.2012г. №АЗФ-756/0220, от 17.09.2013г. №АЗФ-731/0220, №АЗФ-759/0220, №АЗФ-758/0220, №АЗФ-763/0820, №АЗФ-755/0220, №АЗФ-768/0220, от 24.12.2012г. №АЗФ-211778/1022, от 25.06.2014г. №АЗФ-324/0820, №АЗФ-323/0820, №АЗФ-279/1022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 128 282 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева