АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-64856/2023

г. Краснодар

29  октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 29.10.2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО «Лебяжье-Чепигинское», пос. Лебяжий Остров

к  администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, х. Ленинский

Третье лицо: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тимаевскому району, г. Тимашевск

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены;

эксперт ФИО2

установил:

ООО «Лебяжье-Чепигинское» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края (далее – администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание (весовая, литер Г, этажность 2), общей площадью 141, 10 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1776;

нежилое здание (склад, литер Г1, этажность 1), общей площадью 3906 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1782;

нежилое здание (склад, литер Г2, этажность 1), общей площадью 1007 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1779;

нежилое здание (склад, литер Г3, этажность 1), общей площадью 1110 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1781;

нежилое здание (кормокухня, литер Г4, этажность 1), общей площадью 439,0 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1783;

нежилое здание (склад, литер Г5, этажность 1), общей площадью 886,2 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1780;

нежилое здание (сушилка, литер Г7, этажность 2), общей площадью 150,9 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1778.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 29.10.2024 до 10-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 по делу № А32-2426/2009-38/77Б СПК Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В рамках реализации имущества должника по результатам аукциона между СПК Колхоз «Память Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.04.2012 № 1018263, в соответствии с которым в собственность ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» передано движимое и недвижимое имущество МТФ-3 и МТФ-4, расположенное по адресам:

Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, МТФ-3;

Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, МТФ-4;

Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, ул. Красная.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи недвижимое имущество МТФ-3 и МТФ-4 расположено на земельных участках сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером 23:31:0401000:63, площадью 166740 кв. м – Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, в границах СПК колхоз «Память Ленина», секция 18, контур 16;

с кадастровым номером 23:31:0401000:58, площадью 177793 кв. м – Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, в границах СПК колхоз «Память Ленина», секция 3, контур 47.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 30.05.2012.

Как указывает истец в исковом заявлении, спорное недвижимое имущество передано его правопредшественнику в рамках договора купли-продажи от 30.04.2012 № 1018263. При этом, несмотря на его возведение в 1978 году государственная регистрация прав на него отсутствовала, но не оспоренные права для включения его в конкурсную массу продавца имелись.

В целях оформления права собственности на приобретенное имущество в 2014 году ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» проведены кадастровые работы и осуществлена постановка спорного имущества на кадастровый учет.

На основании решения годового общего собрания акционеров от 22.06.2016 ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Лебяжье-Чепигинское», которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности реорганизованного общества.

Истец, ссылаясь на приобретение права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи и на отсутствие документов, подтверждающих правомерное возникновение права собственности у продавца имущества по договору, обратился в суд с иском о признании права собственности со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными                          статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1                        статьи 1 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее – постановление № 10/22).

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

В пункте 11 постановления № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обоснование заявленного иска общество ссылается на законное приобретение спорного имущества по сделке, заключенной с СПК Колхоз «Память Ленина». Спорное имущество возведено СПК Колхоз «Память Ленина» в 1978 году хозяйственным способом, в связи с чем не может быть признано самовольной постройкой. В связи с ликвидацией продавца – СПК Колхоз «Память Ленина» отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на имущество.

Поскольку спорные объекты недвижимости перешли в собственность общества на основании сделки, постольку в рассматриваемом случае статья 234 ГК РФ не подлежит применению.

С учетом того, что спорные объекты, согласно данным ЕГРН и технических паспортов по состоянию на 14.03.2011 возведены в 1978 году, до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, данные объекты недвижимости не могут быть признаны самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Какие-либо правоустанавливающие документы в отношении указанных объектов у истца отсутствуют, продавец имущества ликвидирован.

Согласно исторической справке к архивному фонду № Р-10 колхоз «Память Ленина» (правопредшественник СПК Колхоз «Память Ленина») создан на основании решения общеколхозного собрания колхозников колхоза «Новоленинский» от 22.02.1964, колхозы «Новоленинский» и «Память Ленина» объединены в одно хозяйство – колхоз «Память Ленина», который на основании решения общего собрания колхозников от 27.11.1992 № 4 преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Память Ленина». Впоследствии на основании решения собрания уполномоченных колхозников от 05.03.1999 переименован в СПК колхоз «Память Ленина».

Спорные объекты возведены правопредшественником СПК колхоз «Память Ленина» в 1978 году хозяйственным способом на собственные средства, что подтверждается технической документацией.

В целях установления технических характеристик спорных объектов по ходатайству истца определением суда от 14.05.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ Краснодарской ЛСЭ ФИО2

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1)                 Каковы технические характеристики объектов недвижимого имущества,  расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Ленинский Новоленинского с/о, ул. Красная а именно:

нежилое здание (весовая, литер Г, этажность 2), общей площадью 141, 10 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1776;

нежилое здание (склад, литер Г1, этажность 1), общей площадью 3906 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1782;

нежилое здание (склад, литер Г2, этажность 1), общей площадью 1007 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1779;

нежилое здание (склад, литер Г3, этажность 1), общей площадью 1110 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1781;

нежилое здание (кормокухня, литер Г4, этажность 1), общей площадью 439,0 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1783;

нежилое здание (склад, литер Г5, этажность 1), общей площадью 886,2 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1780;

нежилое здание (сушилка, литер Г7, этажность 2), общей площадью 150,9 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1778.

2)                 В пределах каких земельных участков  расположены спорные объекты? Описать местоположение объектов на земельных участках относительно границ земельных участков и объектов, расположенных на земельных участках (с приложением схемы расположения).

3)                 Соответствуют ли спорные объекты технической документации? Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие (в результате каких работ произошло изменение объектов)?

4)                 Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

5)                 Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровью граждан?

В заключении от 25.07.2024 № 2206/5-3-24/16.1, 2207/5-3-24/27.1 эксперт пришел к следующим выводам:

1)                   Нежилое здание, литер Г (весовая), с кадастровым номером  23:31:0401000:1776 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 89, 40 кв. м, общая площадь – 140, 5 кв. м, этажность – 2, материал стен – кирпичные;

Нежилое здание, литер Г1 (склад), с кадастровым номером  23:31:0401000:1782 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 3956,60 кв. м, общая площадь – 3906 кв. м, этажность – 1, материал стен – кирпичные; из металлического профилированого листа и пустотных железобетонных плит;

Нежилое здание, литер Г2 (склад), с кадастровым номером  23:31:0401000:1779 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 1041,6 кв. м, общая площадь – 1007,0 кв. м, этажность – 1, материал стен – кирпичные; металлические и из ж/б плит;

Нежилое здание, литер Г3 (склад), с кадастровым номером  23:31:0401000:1781 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 1149,5 кв. м, общая площадь – 1110,0 кв. м, этажность – 1, материал стен – кирпичные и из металлических профилированных листов;

Нежилое здание, литер Г4 (кормокухня), с кадастровым номером  23:31:0401000:1783 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 463,1 кв. м, общая площадь – 439,0 кв. м, этажность – 1, материал стен – кирпичные, металлические и из плоских шиферных листов;

Нежилое здание, литер Г5 (склад), с кадастровым номером  23:31:0401000:1780 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 911,5 кв. м, общая площадь – 886,2 кв. м, этажность – 1, материал стен – блочные, кирпичные, металлические и из ж/б плит;

Нежилое здание, литер Г7 (сушилка), с кадастровым номером  23:31:0401000:1778 имеет следующие характеристики: площадь застройки – 118 кв. м, общая площадь – 150,9 кв. м (площадь помещения № 1 на втором этаже экспертом принята по данным технического паспорта, т.к. на момент проведения осмотра безопасный доступ в помещение отсутствовал), этажность – 1, материал стен – кирпичные.

2)                 Здания литеры Г, Г1, Г2, Г7 полностью расположены в кадастровом квартале 23:31:0401000 на земельном участке, границы которого не установлены, в ближайшем окружении с земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0401000:59, 23:31:0401000:2522, 23:31:0401000:181, 23:31:0401000:180.

Нежилое здание литер Г3 частично площадью застройки 291, 5 кв. м; нежилое здание литер Г4 частично площадью застройки 222, 6 кв. м; нежилое здание литер Г5 частично площадью застройки 0,7 кв. м расположены в кадастровом квартале 23:31:0401000 на земельном участке, границы которого не установлены, в ближайшем окружении с земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0401000:59, 23:31:0401000:2522, 23:31:0401000:181, 23:31:0401000:180.

Нежилое здание литер Г3 частично площадью застройки 858 кв. м; нежилое здание литер Г4 частично площадью застройки 240, 5 кв. м; нежилое здание литер Г5 частично площадью застройки 910,8 кв. м расположены в кадастровом квартале 23:31:0401000 на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0401000:2522.

Нежилое здание литер Г расположено на расстоянии 37,58 м от исследуемых объектов; на расстоянии 27, 05 м от границ ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г1 расположено на расстоянии 17,85 м от исследуемых объектов; на расстоянии 15,90 м от границ ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г2 расположено на расстоянии 25,63 м от исследуемых объектов; на расстоянии 18,54 м от границ ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г3 расположено на расстоянии 31,69 м от исследуемых объектов; на расстоянии 32,09 м от границ иных ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г4 расположено на расстоянии 11,76 м от исследуемых объектов; на расстоянии 76,75 м от границ иных ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г5 расположено на расстоянии 11,76 м от исследуемых объектов; на расстоянии 23,68 м от границ иных ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

Нежилое здание литер Г7 расположено на расстоянии 17,85 м от исследуемых объектов; на расстоянии 27,82 м от границ иных ближайших земельных участков, границы которых отражены на кадастровом плане территории.

3)                 Планировка, размеры помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются следующие несоответствия:

в помещении № 1 первого этажа возведена перегородка с образованием двух помещений площадью 17,2 кв. м и 9,1 кв. м соответственно;

в помещении № 2 второго этажа возведена перегородка с образованием двух помещений площадью 9,3 кв. м и 4,7 кв. м соответственно;

выполнена закладка оконного проема в помещении № 3 первого этажа;

в результате выполненной перепланировки изменена общая площадь, которая составляет 140, 5 кв. м.

Выявленные изменения произошли в результате перепланировки, замены оконных и дверных блоков, закладки оконного блока, выполнения отделочных работ и установления оборудования.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г1 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании: фактически стены кирпичные толщиной 0,25 м; из металлического профилированного листа и пустотных ж/б плит; высота помещения 5,14:8,35 м. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а вызваны техническими ошибками.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г2 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании: фактически стены кирпичные, металлические и из ж/б плит; площадь застройки – 1041,6 кв. м. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а вызваны неполным описанием конструкций в технической документации и допущенной ошибкой.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г3 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании: фактически стены кирпичные и из металлических профилированных листов; ворота – металлические; полы – бетонные; внутренняя отделка стен – отсутствует. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а связаны с технической ошибкой в техпаспорте.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г4 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании: фактически стены кирпичные, металлические и из шиферных листов; ворота – металлические; внутренняя отделка стен – отсутствует. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а связаны с технической ошибкой в техпаспорте.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г5 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании: фактически стены блочные, кирпичные, металлические и из ж/б плит; ворота – металлические. Отличающаяся площадь застройки (на 0,1 кв. м) находится в допустимой погрешности. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а связаны с технической ошибкой в техпаспорте.

Планировка, размеры  помещений, основные конструктивные элементы нежилого здания литер Г7 в целом соответствуют и сопоставимы с данными технического паспорта по состоянию на 14.03.2011, но имеются несоответствия в описании. Отличающаяся площадь застройки (на 0,1 кв. м) находится в допустимой погрешности. Выявленные несоответствия  не связаны с проведением каких-либо работ, а связаны с технической ошибкой в техпаспорте.

4)                 Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов исследования в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил. Несоответствия имеют:

здание литер Г1 (по наличию просветов в стенах, образованных в результате возникновения трещин, выветривания швов; наличию разрушений и выветривания стенового материала; толщина горизонтальных и  вертикальных швов кладки);

здание литер Г2, Г3 (по наличию разрушения защитного слоя бетона и обнажения арматуры; наличие обнажения арматуры, трещин, сколов в бетонных конструкциях; толщина горизонтальных и  вертикальных швов кладки);

здание литер Г4 (толщина горизонтальных и  вертикальных швов кладки);

здание литер Г5 (по наличию просветов в стенах, образованных в результате возникновения трещин, выветривания швов; наличию разрушений защитного слоя бетона и обнажения арматуры; наличию разрушений и выветривания стенового материала; толщина горизонтальных и  вертикальных швов кладки; отсутствуют мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций);

здание литер Г7 (выполнение металлической лестницы не соответствует установленным требованиям; толщина горизонтальных и  вертикальных швов кладки; отсутствуют мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций).

Выявленные несоответствия являются устранимыми, мероприятия по их устранению необходимо разработать в специализированной организации с разработкой проектной документации по усилению конструкций строений.

Расположение исследуемых объектов соответствует санитарным нормам и правилам.

Проведение исследований на соответствие  исследуемых объектов экологическим нормам и правилам не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Расположение исследуемых строений относительно ближайших объектов обеспечивает требования по противопожарным расстояниям. Расположение строений литеры Г, Г4 и Г7 обеспечивает возможность подъезда пожарных автомобилей по существующим подъездным путям к исследуемым объектам, ширина которых не превышает 18 м, что соответствует СП 4.13130.2013.

Расположение  строений литеры Г1, Г2, Г3, Г5, ширина которых более 18 м, не обеспечивает возможность подъезда пожарных автомобилей по всей их длине с двух сторон без препятствий для работы пожарных, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.  Данное несоответствие является устранимым путем устройства спланированной поверхности шириной от 3,5 м и расчистки территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием.

5)                 Двухэтажное нежилое строение литер Г обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Однако, штукатурный слой перекрытия второго этажа требует проведения ремонтных работ для исключения его внезапного обрушения.

Нежилые здания литеры Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7 создают угрозу жизни и здоровью граждан (несущие  и ограждающие конструкции имеют дефекты, характерные для ограниченно-работоспособного состояния, при наличии которых функционирование конструкций возможно только при проведении необходимых мероприятий по восстановлению конструкций и последующем мониторинге их технического состояния).

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В порядке статьи 86 АПК РФ в судебном заседании экспертом ФИО2 даны дополнительные пояснения, которые также оформлены письменно и приобщены к материалам дела.

Эксперт пояснила, что  работоспособность несущей конструкции определена только в отношении двух объектов (литеры Г и Г1); работоспособность ограждающих конструкций – только в отношении одного объекта – литер Г. В настоящее время, до выполнения восстановительных работ, конструкции, находящиеся в ограниченно-работоспособном состоянии, не обеспечивают механическую безопасность, а, следовательно, угрожают жизни и здоровью граждан.

При этом эксперт по вопросам истца пояснила, какими нормативными документами регулируются категории технического состояния объектов недвижимости (ГОСТ 31937-2024) и указала, что в описании категорий технического состояния строительных конструкций прямое указание на существование угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует. Между тем, механическая безопасность характеризуется отсутствием риска, связанного с причинением вреда жизни и здоровью граждан. Также при описании аварийного технического состояния имеется указание на опасность обрушения, что также свидетельствует об угрозе жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.18 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» под ограниченно-работоспособным техническим состоянием понимается такая категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой эксплуатация здания (сооружения) возможна либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении  необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния. Таким образом, эксплуатация возможна только при указанных условиях.

Выводы эксперта по пятому вопросу свидетельствуют о том, что на момент проведения осмотра существует угроза жизни и здоровью и эксплуатация объектов возможна только после проведения мероприятий по обеспечению механической безопасности.

Доказательств проведения таких мероприятий на момент вынесения судебного акта по делу истцом не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства наряду с экспертным заключением и данными экспертом письменными пояснениями по поставленным истцом вопросам, суд приходит к выводу, что спорные объекты, за исключением нежилого здания литер Г (весовая), с кадастровым номером 23:31:0401000:1776 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что объекты (литеры Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7) возведены до 1995 года, право собственности на них не подлежит признанию, поскольку материалами экспертного исследования установлена угроза жизни и здоровью сохранением таких объектов.

Доводы истца о несении затрат на ремонт и эксплуатационных расходов на содержание спорных объектов, неопределенности их судьбы в имущественном обороте, с учетом результатов судебной экспертизы не принимаются во внимание. При наличии угрозы жизни и здоровью граждан объекты (литеры Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7) не могут быть введены в гражданский оборот.

Ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия объекта градостроительным нормам и правилам, требование истца о признании права собственности на нежилое здание (весовую), литер Г подлежит удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание выводы арбитражного суда по делу № А32-29056/2023, согласно которым общество открыто и длительно владеет нежилым зданием литера Г, является фактическим владельцем с момента передачи от предыдущего собственника – СПК Колхоз «Память Ленина» на основании договора купли-продажи от 13.04.2012 по акту приема-передачи от 30.05.2012.

На основании статьи 110 АПК РФ оплату госпошлины и расходы на судебную экспертизу следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Лебяжье-Чепигинское», пос. Лебяжий Остров на нежилое здание (весовая, литер Г, этажность 2), общей площадью 141, 10 кв. м, год постройки 1978, кадастровый номер 23:31:0401000:1776, назначение – нежилое, фундамент – бетонный  гл. заложения до 1 м стены, перегородки – кирпич.

В остальной части иска отказать.

Вступившее в законную силу  решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в Единый государственный реестр недвижимости  о праве собственности ООО «Лебяжье-Чепигинское» на нежилое здание (весовая, литер Г, этажность 2), общей площадью 141, 10 кв. м, кадастровый номер 23:31:0401000:1776.

            Перечислить ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Минюста России», г. Краснодар с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края за проведение судебной экспертизы 459 340 руб. (платежное поручение № 270 от 08.02.2024) по следующим реквизитам:

            ИНН/КПП/ОКПО 2308012771/230801001/02844664

ОГРН 

<

***>

Банк: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК 010349101, ОКТМО 03701000

Казначейский счет:  03214643000000011800

Лицевой счет: 20186Х66080

Код дохода:   00000000000000000130

            В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                      М.В. Крылова