АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1565/2021

г. Тюмень

28 июля 2021 года

Резолютивная часть оглашена 21.07.2021г.

Полный текст изготовлен 28.07.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Реалист» (далее - истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) третье лицо – ФИО3 

о взыскании 300000,00 рублей 

при участии: 

от истца: ФИО4, доверенность от 07.09.2020 №б/н 

от ответчика: ФИО2, паспорт, ФИО5, доверенность от 20.05.2021 №02 

от третьего лица: ФИО3, паспорт

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 09.02.2021 поступило исковое заявление ООО «Реалист» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 300000,00 рублей задолженности за январь и февраль 2020 года по договору аренды нежилого помещения от 12.08.2019 №В-01-2020. 

Определением суда от 11.02.2021 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

12.03.2021 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 12.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №В-01-2020. Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилые помещения на первом этаже жилого дома №14 по ул.Водопроводная г.Тюмени общей площадью 223,10 кв.м., для осуществления деятельности по организации услуг общественного питания. Срок аренды устанавливается с 12.08.2019 по 31.07.2020 включительно. Моментом передачи помещения от арендодателя к арендатору является дата подписания акта приема-передачи помещения (п.1.3 договора). Арендодатель обязан передать помещением по приемо-сдаточному акту, в котором подробно обязан указать техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду, при поступлении первого арендной платежа в размере 150000,00 рублей, указанного в п.3.4 договора (п.2.1.1 договора). Арендодатель в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренных п.п.2.4.6, 3.1, 3.3, 3.4, 3.7 договора вправе удерживать имущество, принадлежащее арендатору, находящиеся в арендуемых помещениях до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено, а также возмещены убытки, связанные с данным нарушением. Удержанием имущества обеспечивается исполнение договора аренды. Удержание имущества осуществляется в соответствии со ст.ст.359, 360 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случае возникновения у арендатора убытков по причине удержания имущества, арендодатель не несет ответственность за эти убытки, и они относятся на счет арендатора (п.2.3 договора). Арендатор обязан не позднее 3-х дней с даты подписания договора принять помещение от арендодателя по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения в соответствии со ст.655 ГК РФ (п.2.4.1 договора). Арендодатель обязан своевременно уплачивать арендную плату и платежи, предусмотренные договором (п.2.4.6 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанными помещения в течение установленного договором срока арендную плату в следующем порядке: за период с 12.08.2019 по 31.08.2019 в размере 150000,00 рублей, в период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 150000,00 рублей (п.3.1 договора). В арендную плату входит стоимость теплоснабжения, уборка земельного участка прилегающего к зданию (п.3.2 договора). Возмещение расходов за потребляемую электроэнергию производится на основании показателей индивидуального прибора учета электроэнергии. Оплата потребляемой электроэнергии производится арендатором ежемесячно в течение 3-х рабочих дней после предъявления арендодателем счета к оплате по тарифам и условиям договора, заключенного между арендодателем и энергоснабжающей организацией (п.3.3 договора). Оплата арендных платежей производится авансом ежемесячно в срок до 25 числа месяца предшествующему оплачиваемому месяцу без выставления счетов (п.3.4 договора). Арендатор самостоятельно заключает договора на вывоз ТБО, ЖБО и других отходов и несет расходы за свой счет (п.3.9 договора). Арендатор самостоятельно осуществляет уборку площадей общего пользования входной группы и несет расходы за свой счет (п.3.10 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.5 договора). Споры, вытекающие  из настоящего договора аренды, рассматриваются Арбитражным судом Тюменской области (п.7.2 договора).

Актом приема-передачи помещения в аренду от 12.08.2019, подписанному сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорных нежилых помещений арендодателем арендатору с указанием в акте технического состояния передаваемых помещений. Претензий к техническому состоянию  передаваемых в аренду помещений арендатор на момент их передачи к арендодателю не имеет.

В качестве доказательств аренды спорных нежилых помещений арендатором, арендодателем в материалы дела представлены платежные поручения и приходно кассовые ордера о частичной уплате арендных платежей (т.1 л.д.51-60, л.д.64-65). Приходно-кассовыми ордерами, представленными арендодателем в материалы дела, подтверждается возмещение арендодателю арендатором расходов по уплате коммунальных платежей за пользование водоснабжением и водоотведением в арендуемых им помещениях (т.1 л.д.61).

В качестве дополнительных доказательств аренды арендатором спорных помещений, арендодателем представлены приходный кассовый ордер от 13.11.2019 №10 о возмещении расходов по электроэнергии с 01.10.2019 по 05.11.2019, приходный кассовый ордер от 13.11.2019 №10 о возмещении расходов по электроэнергии с 06.11.2019 по 11.11.2019, акт снятия показаний приборов учета электроэнергии от 11.11.2019, счет для оплату от 11.11.2019 №65, счет для оплаты от 06.11.2019 №64, акт снятия показания приборов учета электроэнергии за октябрь 2020 года, счет для оплаты от 15.10.2019 №59, акт снятия показаний приборов учета электроэнергии за сентябрь 2019 года, счет для оплаты от 06.11.2019 №63, акт снятия показаний приборов учета воды за период с 15.10.2019 по 05.11.2019, счет для оплаты от 23.10.2019 №61, акт снятия показаний приборов учета воды за период с 15.09.2019 по 15.10.2019 года.

29.02.2020 между арендатором и арендодателем подписан в двустороннем порядке акт приема-передачи помещений из аренды, согласно которому арендатор возвратил арендодателю арендованные нежилые помещения. В акте указано техническое состояний помещений, претензий к состоянию помещений арендодатель к арендатору на момент подписания названного акта не имеет.

Как указывает истец, ответчик не произвел оплату арендных платежей за январь 2020 года в размере 150000,00 рублей, за февраль 2020 года в размере 150000,00 рублей.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец 27.01.2021 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении указанной задолженности в добровольном порядке. Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, указав на то, что в заявленный в иске период помещением не пользовался, т.к. истец перекрыл доступ ответчику в арендуемое помещение, что зафиксировано в материалах следственных органов по заявлению ответчика. Также ответчик представил документ от 01.11.2019 №б/н об уточнении назначения платежей в платежных поручениях в адрес ООО «Реалист» №8 от 19.08.2019, №37 от 11.09.2019, №55 от 20.09.2019, №60 от 23.09.2019, №60 от 23.09ю.2019, №72 от 30.09.2019, просит верным считать назначение в счет оплаты договора аренды №АВ01-2020 от 12.08.2019 года.

Судом к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечена ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании устно высказал возражения относительно доводов указанного выше отзыва, считает, что таким образом ответчик предпринимает попытки пересмотреть судебный акт по делу №А70-4806/2020 в котором с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Реалист» было взыскано 399580,05 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения №В-01-2020. В последующем, указанная позиция была сформирована в возражениях на отзыв ответчика, поступивших в суд 02.07.2021.

07.07.2021 от индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ООО «Реалист» о взыскании 210000,00 рублей неосновательного обогащения. Определением суда от 13.07.2021 встречное исковое заявление возвращено заявителю по основаниям, указанным в определении суда.

В судебном заседании, состоявшемся 21.07.2021, истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать, ходатайствовал о приобщении к материалам дела нового встречного иска, в приобщении которого судом отказано, поскольку ответчиком нарушен порядок подачи встречного иска, ответчик, подавая встречное исковое заявление в судебном заседании, не мог не знать, что в силу ст.127 АПК РФ срок рассмотрения такого заявления составляет пять дней.

Ответчиком в судебном заседания было устно заявлено об объявлении перерыва в судебном заседании с целью приобщения в рамках процессуального законодательства уже возвращенного встречного иска для последующего его принятия к совместному рассмотрению с первоначальным иском. Суд рассмотрев указанное ходатайство отказал ответчику в его удовлетворении. Согласно ч.2 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с ч.5 ст.159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. Таких доказательств своевременности подачи встречного иска не представлено и не заявлено. 

Кроме того, судебное заседание уже неоднократно откладывалось и исчерпаны процессуальные сроки рассмотрения дела, предусмотренные АПК РФ. 

Согласно ч.1 ст.152 АПК РФ следует, что дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий 6-ти месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное. Так, согласно информации размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tumen.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) в отношении настоящего дела, следует, что исковое заявление в суд поступило 09.02.2021, принято к производству суда 11.02.2021 года. У ответчика на протяжении всего срока рассмотрения дела было достаточно времени для осуществления данного процессуального действия с учетом принципа разумного срока судопроизводства. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что в силу положений ч.ч.2, 3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия. Согласно ст.2 АПК РФ, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, в сроки установленные АПК РФ. 

Принятие встречного искового заявления перед окончанием срока рассмотрения дела не отвечает целям арбитражного судопроизводства, отраженным в ст.2 АПК РФ.

С учетом указанного, суд отклоняет ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании с целью предъявления встречного иска.

Третье лицо в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований лишь частично на основании представленного им акта сверки взаимных расчетов, составленным третьим лицом в одностороннем порядке, в котором указывает, что его задолженность перед ООО «Реалист» составляет 58773,89 рублей. 

Заслушав позиции сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств того, что договор аренды признан недействительным, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований.

Оспаривая требования истца о взыскании задолженности, ответчик и третье лицо представили акт сверки взаимных расчетов, платежные поручения №8 от 19.08.2019, №37 от 11.09.2019, №55 от 20.09.2019, №60 от 23.09.2019, №60 от 23.09.2019, №72 от 30.09.2019 с изменением платежа, письмо от 01.06.2021 об уточнении платежа. Оценив представленные документы ответчиком и третьим лицом, суд относится к ним критически и обращает внимание сторон на следующие обстоятельства. 

Акт сверки не является самостоятельной сделкой, его следует расценивать как доказательство по делу, подтверждающее состоявшиеся между истцом и ответчиком расчеты в счет совершенной сделки, которое подлежит оценке в совокупности с другими представленными доказательствами по правилам ст.70 АПК РФ в порядке ст.ст.168, 170 АПК РФ. 

При этом, акт сверки взаимных расчетов не является первичным учетным документом; это документ, отражающий состояние взаимных расчетов между сторонами за определенный период, и может подтверждать наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учетных документов. 

Акт сверки не носит правопорождающего характера, поскольку не приводит к возникновению, изменению или прекращению правоотношений лиц, его подписавших, а только лишь констатирует итоги их расчетов по исполнению обязательств (ст.8 ГК РФ).

Более того, представленные ответчиком и третьим лицом акты сверок подписаны ими в одностороннем порядке без участия истца.

В соответствии п.16 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 №34, не допускается внесение исправлений в кассовые и банковские документы. В остальные первичные документы исправления могут вноситься лишь по согласованию с участниками хозяйственной операции, что должно быть подтверждено подписями тех же лиц, которые подписали документы, с указанием даты внесения исправлений.

Исполнение денежного обязательства плательщика перед получателем денежных средств следует считать исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на счет банка получателя (п.3 постановления Пленума ВАС РФ от 19.04.1999 №5).

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено изменение назначения платежа после осуществления денежных расчетов в одностороннем порядке.

Согласно п.1 ст.862, п.1 ст.864 ГК РФ при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. 

Содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

С учетом того, что при безналичных расчетах в процедуре перевода денежных средств задействованы три участника (плательщик, получатель и банк) процедура изменения назначения платежа должна быть согласована всеми тремя участниками (определением ВАС РФ от 08.07.2011 №ВАС8103/11).

В материалы дела истцом представлено письмо от 08.06.2021 №33, в котором содержится ответ на письмо ответчика от 01.06.2021, и в котором истец не дает согласие ответчику на изменение назначения платежей.

Кроме того, ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств (путем направления в банк соответствующего извещения об изменении назначения платежа) о том, что данный платеж был ошибочным с указанием ошибочного назначения платежа и, что банком данные изменения приняты.

В силу ст.313 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора передать исполнение третьему лицу, а также право третьего лица исполнить обязательство за должника. Право должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо.

Истец, исходя из ст.313 ГК РФ, принимая платежи по договору аренды от 19.12.2018 №В-01-2019, действовал законно и добросовестно, обязанность по проверке оснований внесения оплаты у истца отсутствовала, а обязанность принять соответствующее исполнение имелось. При этом договор аренды не содержат ограничений о возможности возложения обязательств по их исполнению на третье лицо.

Из представленных в материалы дела платежных поручений видно, что ответчик, перечисляя денежные средства на счет истца, указывая реквизиты счета и ссылку на договор аренды, был осведомлен о наличии между истцом и третьим лицом договорных отношений. Отсутствие в назначении платежа указания номера договора аренды, не опровергает осведомленность истца.

Из указанного следует, что истец получил денежную сумму от ответчика и зачислил их в счет расчетов по договору аренды от 19.12.2018 №В-01-2019 за иной период, чем заявляется настоящим иском.

Отношения ответчика и третьего лица с целью взыскания денежных средств с истца являются предметом самостоятельного иска, который должен рассматриваться судом вне рамок настоящих исковых требований либо как было указано судом выше, являются предметом встречного иска, предъявленного по правилам АПК РФ.

Относительно возражений ответчика и третьего лица об удержании имущества истцом следует отметить, что условиями договора такое удержание имущества предусмотрено. В случае неправомерности удержания имущества ответчик и третье лицо вправе обратиться в компетентные органы с соответствующим заявлением либо с соответствующим иском в суд. В рамках рассматриваемого иска данные о наличии таких исков в суде не предоставлены.

Какого либо злоупотребления правами или обязанностями в действиях истца суд не усмотрел.

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие надлежащих доказательств оплат долга в сумме 300000,00 рублей, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 9000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Реалист» 300000,00 рублей задолженности, 9000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.