АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-14229/2021

               Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

               Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 405 000 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО3 (нотариальная доверенность 54 АА 1767560  от 15.06.2015, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                              установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее-ответчик, Арендатор, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды нежилого помещения №1 от 29.07.2019 за период с 01.07.2020 по 01.11.2020 в размере 405 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 29.07.2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 1.

Согласно данного договора истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в качестве салона красоты. Данное помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 29.07.2019 года.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора аренды, договор аренды заключен на срок с 01.08.2019 года по 01.07.2020 года.

В соответствии с п. 4.2.-4.3. договора аренды, размер арендной платы по договору составляет 101 250 рублей, которая уплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

25.112020 года Арбитражным судом Новосибирской области было принято решение по делу № А45-15186/2020 по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по указанному договору аренды в размере 251 891,94 рубль.

Решением суда исковые требования ИП ФИО1 были удовлетворены, с ответчика ИП ФИО2 были взысканы денежные средства в сумме 243 750 рублей задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2020 года, 3 340 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля по май 2020 года, 4 801,20 рубль неустойки за период с 11.04.2020 года по 23.06.2020 года, 8 038 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 259 929 рублей 20 копеек.

Также Арбитражным судом Новосибирской области установлено, что ИП ФИО2 выехала из арендуемого помещения, не возвратив объект аренды по акту, не возвратила ключи от помещения, что является злоупотреблением правом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указывает, что ключи от нежилого помещения были возвращены ИП ФИО2 только в ноябре 2020 года, а сданное в аренду нежилое помещение ФИО2 до настоящего времени по акту приема-передачи не возвратила. В связи с этим, ИП ФИО2 обязана оплатить ИП ФИО1 арендную плату за время просрочки по передаче арендованного имущества за период с 01.07.2020 года по 01.11.2020 года (четыре месяца) в сумме 405 000 рублей.

Суд, в отсутствие каких либо возражений ответчика, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 5.2.14. договора, Арендатор обязуется возвратить помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней после прекращения договора в том состоянии, в каком оно было передано с учетом нормального износа.

Следовательно, арендная плата начисляется до даты возврата недвижимого имущества из аренды, оформляемого надлежащим образом актом приема-передачи.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не было представлено доказательств возврата помещения по акту приема-передачи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере 405 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 11 100 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов