Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-47109/2024

г. Краснодар

05 марта 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с использованием системы он-лайн судебного заседания) дело по иску ООО «ГРАНД УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за общедомовые коммунальные услуги в размере 162 880 рублей 26 копеек, пени в размере 23 085 рублей 66 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 579 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за общедомовые коммунальные услуги в размере 162 880 рублей 26 копеек, пени в размере 23 085 рублей 66 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 579 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании задолженности за общедомовые коммунальные услуги в размере 140 919 рублей 76 копеек, пени в размере 20 324 рублей 55 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 169 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

26.02.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 12-00 до 05.03.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. К системе он-лайн судебного заседания представитель истца не присоединился. 

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «Гранд УК» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию общего имущества и текущему ремонту в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

- ул. Вишневая д. 15, 

- ул. Гагарина д. 4,

- ул. Донская д. 21/2, 

- ул. Курортный проспект д. 100/8, 

- ул. Мацестинская д. 7, 

- ул. Пасечная д. 5, 

- ул. Пирогова д. 34, 

- ул. Тоннельная д. 20. 

На основании протоколов общего собрания собственников помещений МКД и заключенных с ними договоров управления.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а также согласно Протоколу общего собрания собственников помещений МКД №5 по ул. Пасечная в г. Сочи от 16.04.2022 №2 ответчик является собственником ряда помещений в указанных домах:

- ул. Вишневая, д. 15, кв. 45;

- ул. Гагарина, д. 4, кв. 58;

- ул. Донская, д. 21/2, кв. 117;

- ул. Курортный, д. 100/8, кв. 34;

- ул. Мацестинская, д. 7, нп. 1;

- ул. Пасечная, д. 5, кв. 15, 

- ул. Пасечная, д. 5, кв. 117;

- ул. Пирогова, д. 34, кв. 13;

- ул. Тоннельная, д. 20, НП 1,4-15.

На основании ч. 22 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с момента возникновения права собственности на помещение у собственника такого помещения возникает обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (аналогичная норма изложена в п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Стоимость услуг за указанный выше период рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.

По смыслу указанных норм, а также с учетом положений ст. ст. 36-37 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на Администрации г. Сочи как на собственнике помещений в многоквартирных домах лежит обязанность нести расходы по содержанию жилья, в т.ч. по оплате услуг управляющей компании.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате за вышеуказанные жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Гранд УК» в размере 140 919 рублей 76 копеек (уточненные требования):

- ул. Вишневая д. 15 кв. 45 -за период с 21.06.2023 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Гагарина д. 4 кв. 58 -за период с 21.06.2023 г. по 19.01.2024 г. 

- ул. Донская д. 21/2 кв. 117 - за период с 21.06.2023 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Курортный проспект д. 100/8 кв. 34-за период с 01.01.2023 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Мацестинская д. 7 нп. 1 - за период с 01.06.2022 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Пасечная д. 5 кв. 15 - за период с 21.06.2023 г. по 19.01.2024 г. 

- ул. Пасечная д. 5 кв. 117-запериод с 21.06.2023 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Пирогова д. 34 кв. 13 -за период с 01.07.2023 г. по 19.01.2024 г.

- ул. Тоннельная д. 20 НП 1,4-15 -за период с 01.12.2022 г. по 19.01.2024 г.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 20 324 рублей 55 копеек (уточненные требования).

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за помещение и услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы, на сумму задолженности начислены пени в размере 20 324 рубля 55 копеек.

Судом расчет пени проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГРАНД УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 140 919 рублей 76 копеек, пени в размере 20 324 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 837 рублей.

Возвратить ООО «ГРАНД УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 16.08.2024 №2362 государственную пошлину в размере 742 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов