АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-818/21

г.Чита

31 мая 2021

Резолютивная часть решения объявлена  24 мая 2021

Решение изготовлено в полном объёме 31 мая 2021

         Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН  

<

***>; ИНН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Ингода Финанс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Трикс» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №12/АК от 08.07.2019 в размере 74661,63 рублей, в том числе: 54 200,00 рублей постоянная составляющая арендной платы за период с 01.05.2020-30.06.2020, 20 461,63 рублей переменная составляющая арендной платы за период с 01.03.2020-30.06.2020; 

неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы за период с 16.04.2020 -26.01.2021 в размере 38 753,00 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2020г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга;

неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 28.02.2020-26.01.2021 в размере 26883,81 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2021г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от  23.05.2016 года;

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – ФИО3, представителя по доверенности от 14.05.2021 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Ингода Финанс» о взыскании задолженности по договору аренды №12/АК от 08.07.2019 в размере 74 661,63 рублей, в том числе: 54 200,00 рублей постоянная составляющая арендной платы за период с 01.05.2020-30.06.2020, 20 461,63 рублей переменная составляющая арендной платы за период с 01.03.2020-30.06.2020;  неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы за период с 16.04.2020 -26.01.2021 в размере 38 753,00 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2020г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга; неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 28.02.2020-26.01.2021 в размере 30 059,90 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2021г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 29.03.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Трикс» (ИНН 

<

***>), и суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения в части взыскания неустойки на переменную составляющую арендной платы, согласно которым просит взыскать с ответчика неустойку по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 28.02.2020 года – 26.01.2021 года в размере 26 883,81 руб. с начислением неустойки с 27.01.2021 года по ставке 0,5 % по день фактической оплаты долга. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель третьего лица суду пояснил, что ИП ФИО2 является единоличным получателем дохода по указанному договору. Право требования указанных платежей с арендатора остается за ИП ФИО2

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, ответчика, третьего лица суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству". 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

08.07.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в качестве Арендодателя и ООО «Ингода Финанс» в качестве Арендатора заключен договор аренды №12/АК (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, часть помещения 11 (кабинет 402), в нежилом здании, кадастровый номер 75:32:020146:578 (далее - Помещение).

Помещение передано Ответчику Истцом 09.07.2019 по акту приема-передачи №1 к договору аренды.

Согласно п. 3.1. заключенного между сторонами Договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной составляющих.

Размер базовой арендной платы за пользование помещением составляет 27100 рублей.

Базовая арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет Арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Переменная составляющая - компенсация коммунальных (водоснабжение, водоотведение, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка мест общего пользования), услуг.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 5 000 рублей в месяц.

Оплату переменной части арендной платы Арендатор обязан производить платежным поручением в предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому на расчетный счет ООО «Трикс» (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 5.4 Договора за просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

30.06.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении.

Согласно пункту 2 соглашения расторжение договора не освобождает стороны от выполнения обязательства, которые не были исполнены одной из сторон либо сторонами в период действия договора.

За спорный период осталась задолженность в размере 74 661,63 рублей, в том числе: 54 200,00 рублей постоянная составляющая арендной платы за период с 01.05.2020-30.06.2020, 20 461,63 рублей переменная составляющая арендной платы за период с 01.03.2020-30.06.2020.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик требования по объему не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ответчик принял на основании договора аренды от истца помещение, арендная плата за которое согласована сторонами.

Сведений о том, что ответчик произвело оплату суду не представлено. 

Истец произвел расчет аренной платы за время фактического пользования помещением, что является правомерным и судом принимается. Расчет переменной составляющей произведен исходя из потребленных ресурсов на основании приборов учета и нормативов потребления. Стоимость ресурсов определена исходя из тарифов. В доказательство объемов ресурсов ИП ФИО2 представил показания приборов учета, договоры с ресурсоснабжающими и управляющей организациями.

Расчет основного долга по арендной плате, судом проверен и является верным.

Таким образом, требование о взыскании 74661,63 руб. основного долга по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил о взыскании с ответчика неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы за период с 16.04.2020 -26.01.2021 в размере 38 753,00 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2020г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга; неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 28.02.2020-26.01.2021 в размере 26883,81 рублей, с последующим начислением неустойки с 27.01.2021г. по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением» должником своихобязательств.

Согласно п. 5.4 Договора за просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств. 

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Федерального закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик расчет основного долга и неустойки не оспорил.

Суд считает требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченную государственную пошлину следует возвратить истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингода Финанс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 74661 руб. 63 коп. основного долга, 65636 руб. 81 коп. пени, 5209 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 145507 руб. 44 коп.

Начиная с 27.01.2021 г. производить взыскание неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Ингода Финанс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

  Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 95 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Малышев