Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2484/2019

г. Нальчик

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2019,

                                                            полный текст решения изготовлен 17.07.2019.

 

Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи  Ф.А.Цыраевой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Кунашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 690 885 руб. 13 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» (далее – корпорация) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» (далее – агентство)  о взыскании 10 690 885 руб. 13 коп., из которых:

         1. неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по  договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016, зарегистрированному 04.07.2016, номер регистрации 07-07/001-07/001-015/2016-593/1, за период с 11.08.2017  по 13.05.2019 в размере 5 778 028 руб. 77 коп., с последующим  начислением с 14.05.2019 на сумму цены договора участия в долевом строительстве по день передачи ответчиком объекта долевого строительства;

         2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016, зарегистрированному 07.07.2016, номер регистрации 07-07/001-07/001-016/2016-2/1, за период с 11.08.2017 по 13.05.2019 в размере 4 912 856 руб. 36 коп., с последующим начислением с 14.05.2019 на сумму цены договора участия в долевом строительстве по день передачи ответчиком объекта долевого строительства.

         Исковые требования аргументированы со ссылкой на статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

         Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Почтовое извещение о вручении ответчику копии судебного акта в арбитражный суд не вернулось, однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, распечатанным с официального сайта Почта России, копия судебного акта получена ответчиком 27.06.2019. Кроме того, в материалах дела имеется почтовое  уведомление о вручении ответчику первого судебного акта – определения арбитражного суда  от 17.05.2019 о принятии искового заявления к производству (т.1, л.д. 6).

         В связи с чем дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  ответчика.

         В судебном заседании, начатом  15.07.2019, объявлялся перерыв до 17.07.2019 для уточнения истцом размера исковых требований. После перерыва 17.07.2019 судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

        После перерыва представитель истца представила заявление об уменьшении исковых требований и взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 10 346 017 руб. 88 коп., в том числе:

         1. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по  договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016, зарегистрированному 04.07.2016, номер регистрации 07-07/001-07/001-015/2016-593/1, за период с 11.08.2017  по 13.05.2019 в размере 5 591 640 руб. 75 коп., с последующим  начислением с 14.05.2019 на сумму цены договора участия в долевом строительстве по день передачи ответчиком объекта долевого строительства;

         2. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016, зарегистрированному 07.07.2016, номер регистрации 07-07/001-07/001-016/2016-2/1, за период с 11.08.2017 по 13.05.2019 в размере 4 754 377 руб. 13 коп., с последующим начислением с 14.05.2019 на сумму цены договора участия в долевом строительстве по день передачи ответчиком объекта долевого строительства.

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

         С учетом уточнения представитель  истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между агентством (застройщик) и корпорацией (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.06.2016 (т.1, л.д. 35-52), согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать помещения, указанные в пункте 1.2 и Приложении № 1 к настоящему договору, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять помещения и оплатить их. Застройщик  осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:

- договора аренды земельного участка № 1071-АЗ от 23.03.2006, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 07:09:0104017:134 с общей площадью 1 600 кв.м;

- разрешения на строительство № RU 07301000-286 от 12.12.2014, выданного местной администрацией г.о. Нальчик;

- проектной декларации, опубликованной на иетернет-сайте www.gpria.ru.

В пункте 1.2 договора указано, что под помещениями понимаются жилые помещения (квартиры), строящиеся с привлечением денежных средств участника долевого строительства, входящие в состав многоквартирного жилого дома:

1. четвертый этаж: квартира № 5, комнат 3, площадью 141,3 кв.м

2. шестой этаж: квартира № 17, комнат 3, площадью 148 кв.м

3. седьмой этаж: квартира № 21, комнат 3, площадью 148 кв.м.

4. десятый этаж: квартира № 31, комнат 4, площадью 167,6 кв.м,

5. десятый этаж:  квартира № 32, комнат 1, площадью 69,8 кв.м.

6. одиннадцатый этаж: квартира № 37, комнат 3, площадью 148 кв.м.

7. одиннадцатый этаж, квартира № 38, комнат 3, площадью 137,7 кв.м.

8. четырнадцатый этаж: квартира № 47, комнат 5, площадью 253,2 кв.м

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 10 июля 2016 года.

Как указано в пункте 2.1 договора  общая стоимость квартир составляет 42 516 309 руб.

Согласно пункту 2.2 договора цена договора в сумме  42 516 309 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

В Приложении № 1 к договору приведен перечень помещений (квартир), номера квартир, количество жилых комнат, общая площадь квартир и стоимость каждого помещения (квартиры) (т.1, л.д. 43). В Приложении № 2 к договору приведены планы каждого из этажей, на которых располагаются квартиры (т.1, л.д. 44-50).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован 04.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дополнительным соглашением от 31.01.2017 к  договору о долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны внесли изменение в пункт 1.6 договора и изложили его в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 10.07.2017» (т.1, л.д. 53).

Кроме того, между агентством (застройщик) и корпорацией (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.06.2016 (т.1, л.д. 55-65), согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по строительному адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать помещения, указанные в пункте 1.2 и Приложении № 1 к настоящему договору, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять помещения и оплатить их. Застройщик  осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:

- договора аренды земельного участка № 1071-АЗ от 23.03.2006, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 07:09:0104017:134 с общей площадью 1 600 кв.м;

- разрешения на строительство № RU 07301000-286 от 12.12.2014, выданного местной администрацией г.о. Нальчик;

- проектной декларации, опубликованной на иетернет-сайте www.gpria.ru.

В пункте 1.2 договора указано, что под помещением  понимается нежилое помещение (офисное помещение первого и второго этажей, общей площадью 659,3 кв.м), строящееся с привлечением денежных средств участника долевого строительства, входящие в состав многоквартирного жилого дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 10 июля 2016 года.

Как указано в пункте 2.1 договора  общая стоимость помещения составляет 29 668 500 руб.

Согласно пункту 2.2 договора цена договора в сумме  29 668 500 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

Данный договор в установленном порядке зарегистрирован 07.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дополнительным соглашением от 31.01.2017 (т.1, л.д.  66,67) к  договору о долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны внесли изменение в пункт 1.6 договора и изложили его в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 10.07.2017».

Стоимость объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от 28.06.2016 истцом оплачена актами зачета взаимных требований от 08.07.2016 № 1 и № 2 (т.1, л.д. 69-73).

В нарушение условий вышеуказанных договор застройщик свои обязательства по передаче в установленный срок помещений участнику долевого строительства не исполнил.

04.04.2019 за исх. № 065 и № 066 корпорация направила в адрес агентства претензии с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи помещений по договорам  долевого строительства в сумме 5 426 479 руб. 44 коп. и 4 613 946 руб. 22 коп. соответственно. Данные претензии оставлены агентством без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закона о долевом участии в строительстве)  названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства для целей применения названного закона является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 статьи 2 Закона N 214-ФЗ).

Предметы договоров от 28.06.2016 полностью соответствую понятию договора долевого участия в строительстве, приведенному в статье 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно договору уступки прав (цессии) от  12.07.2017, заключенному между истцом (цедент) и гр. ФИО2 , ФИО3 (цессионарии), цедент уступил право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении трехкомнатной квартиры № 17, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, 

<

...>, а цессионарий обязался уплатить обусловленную договором цессии цену и принять квартиру по акту приема передачи. Согласно пункту 3.1 договора уступки (цессии) общая сумма подлежащая оплате цессионарием по договору составляет 5 175 668 руб.

Также по договору уступки прав (цессии) от 16.12.2016, заключено между истцом (цедент) и ФИО4 (цессионарий), согласно пункту 1.1 которого цедент уступил цессионарию права требования по договору участия в долевом строиельстве в отношении квартиры № 32, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, 

<

...> а цессионарий обязуется уплатить обусловленную договором уступки прав цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.1 договора уступки (цессии) общая сумма, подлежащая оплате цессионарием по договору составляет 2 447 407 руб.

Таким образом, общая стоимость квартир, уступленных по договорам уступки прав (цессии), составляет 7 623 075 руб.

В связи с чем истец по договору о долевом участии  от 28.06.2018, по которому предусмотрена передача квартир, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начислил на общую стоимость остальных квартир в сумме 34 893 234 руб. (42 516 309 руб. – 7 623 075 руб.) из расчета одна трехсотая ключевой ставки Банка России 7,5% годовых за период с 11.08.2017 по 13.05.2019 в сумме 5 591 640 руб. 75 коп. (уточненные требования).

По договору о долевом строительстве от 28.06.2016, по которому предусмотрено передача нежилого помещения, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец начислил на сумму 29 668 500 руб. также из расчета одна трехсотая ключевой ставки Банка России 7,5% годовых за этот же период – с 11.08.2017 по 13.05.2019 в сумме 4 754 377 руб. 13 коп. (уточненные требования).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь положениями Закона N 214-ФЗ, суд установил нарушение прав дольщика со стороны ответчика, выразившееся в несоблюдении сроков передачи объектов инвестирования. Так, согласно дополнительным соглашением к спорным договорам, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее 10.07.2017. Между тем, на день рассмотрения дела дом в эксплуатацию не сдан, неустойка начислена истцом с 10.08.2017 по  13.05.2019.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования обоснованными.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.15 N 3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически правильным, при расчете неустойки применена ключевая ставка Банка России на день вынесения резолютивной части решения – 7,5% годовых.

Взыскание неустойки с 14.05.2019 истец просит произвести по день фактического исполнения обязательств.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее: по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таких обстоятельствах требования истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства арбитражный суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска платежным поручением  от 14.05.2019 № 129 истец уплатил государственную пошлину в размере 76 454 руб.

От уменьшенной исковой суммы размер государственной пошлины составляет 74 730 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины от уменьшенной суммы  следует отнести на ответчика и взыскать их в пользу истца.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 14.05.2019 № 129 государственную пошлину в сумме 1 724 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд

                                                 РЕШИЛ:

          Принять уточненные исковые требования.

         Взыскать с акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по  договорам участия в долевом строительстве от 28.06.2016 за период с 11.08.2017  по 13.05.2019 в общей сумме 10 346 017 (десять миллионов триста сорок шесть тысяч семнадцать) руб. 88 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме  74 730 (семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать) руб.  Взыскание неустойки, начисленной на сумму 64 561 734 руб.,  на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с 14.05.2019 произвести по день фактического исполнения обязательства.

         Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 14.05.2019 № 129 государственную пошлину в сумме 1 724 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской  Республики.

 

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева