Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

Дело № А32-40773/2021

г. Краснодар                                 “ 18 ” февраля 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2022. Полный текст решения изготовлен 18.02.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «НАДЕЖДА + Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, администрации города Сочи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края, третьи лица: Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, федеральное государственное бюджетное учреждение «Сочинский национальный парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.09.2021,

от ответчика – МТУ: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.12.2021, 

от 3-его лица – ФГБУ «Сочинский национальный парк»: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022

установил:

ООО «НАДЕЖДА + Н» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Росимущество), администрации города Сочи (далее – администрация) и просит признать право собственности на подвесной пешеходный переход через р. Мзымта с аттракционами, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекса, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, а именно:

1) сооружение - Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов;

2) сооружение - Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м;

3) здание - административное здание, площадь объекта 494,8 кв. м;

4) здание - кафе с открытой верандой и амфитеатром (общая площадь помещений 1-го этажа без учета перегородок 505,98 кв.м; общая площадь помещений 2-го этажа без учета перегородок 344,95 кв.м; общая площадь помещений 3-го этажа без учета перегородок 279,86 кв.м);

5) сооружение - сети водоотведения, протяженность 529 м;

6) сооружение - сети водоснабжения, протяженность 1697 м;

7) здание - здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта - 602,5 кв.м;

8) здание - здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта - 300,5 кв.м;

9) здание - здание отдыха и приема пищи водителей, площадь объекта 100,0 кв.м;

10) здание - здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 кв.м;

11) здание - здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 кв.м.;

12) сооружение - подвесной пешеходный переход через реку Мзымта, протяженность 561 м;

13) здание - здание насосной станции, площадь объекта 35,5 кв.м;

14) здание - павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764, 3 кв.м;

15) сооружение - противопожарный резервуар (1), объем 200 куб.м;

16) сооружение - противопожарный резервуар (2), объем 200 куб.м;

17) сооружение - аттракцион Zipline (Зиплайн), протяженность 666 м;

18) здание кафе с верандой (Пиццерия), общая площадь 71,0 кв.м.

Определением суда от 10.11.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспрус» (350020, 

<

...>), экспертам ФИО4 и ФИО5.

Определением суда от 15.12.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Сочи.

17.01.2022 в адрес суда поступило экспертное заключение.

Ответчик – администрация города Сочи и третье лицо – Министерство   природных ресурсов и экологии Российской Федерации явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом ст. 121 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просит признать право собственности ООО «НАДЕЖДА + Н» на подвесной пешеходный переход через р. Мзымта с аттракционами, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекса, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, а именно:

- сооружение  – Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадью 9280 кв. м;

- сооружение – Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов) протяженность 572 м;

- здание – Административное здание, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадь объекта 494,8 кв. м;

- здание – Кафе с открытой верандой и амфитеатром, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), общей площадью 1 130,79 кв. м;

- сооружение – Сети водоотведения, входящие в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 529 м;

- сооружение – Сети водоснабжения, входящие в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 1697 м;

- здание – Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (Строение 1), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадь объекта – 602,5 кв. м;

- здание – Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (Строение 2), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов)площадь объекта – 300,5 кв. м;

- здание – Здание отдыха и приема пищи водителей, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 100,0 кв. м;

- здание – Здание очистных сооружений, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 211,9 кв. м;

- здание – Здание КПП главного входа, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 8,7 кв. м;

- сооружение – Подвесной пешеходный переход с двумя площадками аттракционов, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 561 м;

- здание – Здание насосной станции, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью 35,5 кв. м;

- здание – Павильон «Пещера» вход на переход, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 764, 3 кв. м;

- сооружение – Противопожарный резервуар (1), входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов)объем 200 куб. м;

- сооружение – Противопожарный резервуар (2), входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов) объем 200 куб. м;

- сооружение – Аттракцион Zipline (Зиплайн), протяженность 666 м;

- здание кафе с верандой (Пиццерия), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), общей площадью 71 кв. м.

С учетом мнения присутствующих ответчика и третьего лица ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их изменения. 

Ответчик – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в иске просит отказать.

Третье лицо – федеральное государственное бюджетное учреждение «Сочинский национальный парк» исковые требования полагает необоснованными.

Для подготовки лиц, участвующих в деле, к судебным прениям в судебном заседании 15.02.2022  судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.02.2022 в 09-10 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседания было продолжено с участием представителя ФГБУ «Сочинский национальный парк».

В картотеку арбитражных дел поступил отзыв на иск, направленный Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Иных дополнительных документов и ходатайств стороны, а также третьи лица не направили.

Изучив материалы дела, суд установил, что требования истца являются законными и обоснованными в виду нижеследующего.

Постановлением Правительства РФ от 21.10.2011 № 854 «О внесении изменений в Программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта» Правительство РФ постановило дополнить Программу, утвержденную постановлением Правительства от 29.12.2007 № 991, пунктом 181 (7).

В соответствии с данным пунктом в Программу включено строительство Многофункционального спортивно-туристического комплекса, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство).

Строительство многофункционального спортивно-туристический комплекс  запланировано в 2 этапа. На первом этапе предполагалось строительство апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров, а на втором этапе – строительство подвесного пешеходного перехода с парками аттракционов.

При этом многофункциональный спортивно-туристический комплекс представляет из себя единый олимпийский объект.

18 ноября 2011 года общество и ГК «Олимпстрой» заключили соглашение об организации строительства олимпийского объекта федерального значения № 07/2-3366.

10 августа 2012 года представительство в городе Сочи Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае издало распоряжения

от 10.08.2012 № 150-рп «О предоставлении Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в аренду земельных участков».

10 августа 2012 года Росимущество (арендодатель) и Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (арендатор) заключили договор аренды земельных участков № 367п.

По условиям договора арендодатель передал арендатору в аренду по акту приема-передачи земельные участки из земель особо охраняемых природных территорий и объектов общей площадью 48 237 кв. м:

- с кадастровым номером 23:49:0407003:1249 площадью 1 000 кв. м;

- с кадастровым номером 23:49:0407003:1250 площадью 2 754 кв. м;

- с кадастровым номером 23:49:0404004:1277 площадью 1 894 кв. м;

- с кадастровым номером 23:49:0404004:1278 площадью 27 473 кв. м, 

местоположение которых установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участков, потовый адрес ориентиров: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Адлерское лесничество:

- с кадастровым номером 23:49:0407003:1251 площадью 1 403 кв. м;

- с кадастровым номером 23:49:0407003:1252 площадью 1 216 кв. м,

местоположение которых установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участков, почтовый адрес ориентиров: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Веселовское лесничество:

- с кадастровым номером 23:49:0404004:1274 площадью 12 497 кв. м,

местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Адлерское лесничество, квартал 33, выдел 17, 39.

Земельные участки предоставлены для строительства олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)» (второй этап – «Подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта»).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи участка (приложение № 1 к договору датировано 10.08.2012).

Кроме того, представительство в городе Сочи Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае издало распоряжение от 10.08.2012 № 160-рп «Об обеспечении строительства олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекса, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)».

На основании названного распоряжения № 160-рп Росимущество (арендодатель) и Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (арендатор) заключили договор аренды земельного участка 10.08.2012 № 368п.

По условиям договора № 368п арендодатель передал арендатору в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий и объектов с кадастровым номером 23:49:0407003:1248 площадью 70 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Адлерский район, Веселовское лесничество, квартал 31, выдел 15.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407003:1248 предоставлен для строительства олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)» (второй этап – «Подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта»).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи Участка (приложение№ 1 к договору датировано 10.08.2012).

14 августа 2012 года Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (арендатор) и общество заключили договор № 07-1/3-4264 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 10.08.2012 № 367п, № 368п.

В отношении первого этапа многофункционального спортивно-туристический комплекса, а именно апарт-отеля категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи, истец получил от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разрешения на строительство от 30.11.2013 № RU23309000-791, № RU23309000-792, от 30.05.2014 № RU23309000-161МС/ОИ, № RU23309000-162МС/ОИ.

По завершении строительства апарт-отеля общество в установленном порядке получило разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 21.11.2013 № RU23309000-791, от 06.12.2013 № RU23309000-015МС/ОИ, от 07.02.2014 № RU23309000-184МС/ОИ, от 26.11.2015 № 23-49-0220-2015МС, от 10.02.2016 № 23-49-0259-2016МС и зарегистрировало в 2013, 2014, 2015, 2016 годах право собственности на следующие объекты недвижимости:

- многоэтажный корпус № 1, общей площадью 4 689,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:4347 (свидетельство о регистрации права от 30.12.2013 серия 23-АЛ № 920326);

- многоэтажный корпус № 2, общей площадью 1930,44 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:4633 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2014 серия 23-АЛ № 847463);

- многоэтажный корпус № 3 общей площадью 2 517,24 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:4634 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2014 серия 23-АЛ № 847462);

- жилое помещение общей площадью 143,8 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5728 (выписка из ЕГРН от 21.09.2017);

- жилое помещение общей площадью 134,4 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5727 (выписка из ЕГРН от 21.09.2017);

- жилое помещение общей площадью 136,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5729 (выписка из ЕГРН от 21.09.2017);

- жилое помещение общей площадью 130,1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5730 (выписка из ЕГРН от 21.09.2017);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5297 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5298 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5299 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5300 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5302 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5303 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5304 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 150 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5306 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 150 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5307 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5305 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5335 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5334 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5337 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5301 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5308 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019);

- бунгало (жилой дом) общей площадью 119,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0512002:5309 (выписка из ЕГРН от 05.06.2019).

В отношении второго этапа - подвесного пешеходного перехода с парками аттракционов истец разработал проектную документацию.

Указанная проектная документация по объекту «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)» (второй этап – «Подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта»), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, была разработана на основании:

- постановления Правительства РФ от 21.10.12 №854 «О внесении изменения в Программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»;

- договора генерального подряда от 10.08.2017 № 49 на выполнение проектных работ по разработке проектной документации (между обществом и ООО «Союзпроммеханизация»);

- договора от 01.08.2011 № 72 на разработку проектной документации (между обществом и ООО «Союзпроммеханизация»);

- договора подряда от 25.11.2011 № 25/11-2011 на выполнение проектных работ по разработке проектной документации (между обществом и ЗАО Арт-группа «Камень»);

- договора от 27.05. 2016 № 21-К-АП/16 на выполнение проектных работ по разработке проектной (между обществом и ООО «Альфапроект»);

- договора от 28.04. 2018 № 4 на выполнение проектных работ по разработке проектных работ по разработке проектной документации (между обществом и ООО «Экосфера»);

- дополнительного соглашения №2 к договору от 28.04. 2018 № 4 на выполнение проектных работ по разработке проектных работ по разработке проектной документации (между обществом и ООО «Экосфера»).

Приказом Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Южному федеральному округу от 28.10.2015 № 2590 утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проектных материалов объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)» (второй этап – «Подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта»). Данным заключением установлено соответствие проектной документации экологическим требованиям, установленным законодательством в области охраны окружающей среды.

13 марта 2019 года проектная документация объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта (проектные и изыскательские работы, строительство)» (второй этап – «Подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта») получила положительное заключение государственной экспертизы № в ЕГРЗ 23-1-1-2-005377-2019 ФАУ «Главгосэкспертиза России».

В целях строительства подвесного пешеходного перехода с аттракционами, истец и ООО «СК Март Универсал» заключили договор генерального подряда от 01.12.2011 № 2.

В результате реализации второго этапа строительства были возведены объекты недвижимости, в отношении которых заявлен иск о признании права собственности.

Завершенный строительством объекты приняты по актам № № от 25.11.2013, № 4 (форма КС-11) от 30.07.2014.

Процесс строительства олимпийских объектов находился под контролем ГК «Олимпстрой», что подтверждается актом «О проверке выполнения условий дополнительного соглашения от 06.02.2013 № 1 к Соглашению об организации строительства олимпийского объекта федерального значения от 18.11.2011 № 07/2-3366 (п.181.7 Программы строительства олимпийский объектов «Мгогофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе г. Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта проектные и изыскательские работы, строительство», 2-й этап (подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта)».

Истец неоднократно обращался с заявлением в Министерство природных ресурсов Российской Федерации о выдаче разрешения на строительство (заявления от 30.08.2019, от 24.12.2019) с приложением полного пакета документов.

В письмах от 18.11.2019 № 1547/28745 Министерство природных ресурсов РФ отказало обществу в выдаче разрешения на строительство.

Данное обстоятельство лишило общество возможности зарегистрировать право собственности на возведенные объекты в административном порядке.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Иными словами, названный Кодекс определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая, как следует из части 2 статьи 48 ГрК РФ, представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48 ГрК РФ).

Системное толкование положений статей 49, 51, 52 ГрК РФ, дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 309-КГ15-209).

В силу пункта 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 разъяснил, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в нормативно установленном порядке в сфере градостроительной деятельности и использования земель.

Изложенные нормы права в своей совокупности свидетельствуют о том, что для удовлетворения судом требования о признании права собственности на спорный Объект истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств:

- спорный объект отвечает понятию недвижимой вещи;

- истец в отношении земельных участков, на которых осуществлено строительство объекта, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- истец предпринимал меры для получения необходимых разрешений.

Обращаясь в суд с иском, общество просит признать за ним право собственности на спорные объекты, при этом указывая, что им длительное время предпринимались все зависящие от него меры к их легализации.

Материалы дела подтверждают, что истец предпринимал меры к получению соответствующих документов для легализации спорных объектов. Объекты возведены на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей.

В целях проверки соответствия спорных строений требованиям градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил, по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручить ООО «Экспрус» (350020, 

<

...>), экспертам ФИО4 и ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Каковы технико-экономические показатели спорных объектов (площадь, протяженность, являются ли объектами капитального строительства прочно связанными с землей, то есть объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно или объектами некапитального строительства):

сооружение - автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов;

сооружение - аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м.;

здание - административное здание, площадь объекта 494,8 кв. м;

здание - кафе с открытой верандой и амфитеатром (общая площадь помещений 1 -го этажа без учета перегородок 505,98 кв.м.; общая площадь помещений 2-го этажа без учета перегородок 344,95 кв.м.; общая площадь помещений 3-го этажа без учета перегородок 279,86 кв.м.);

сооружение - сети водоотведения, протяженность 529 м;

сооружение - сети водоснабжения, протяженность 1697 м;

здание - здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта - 602,5 кв.м;

здание - здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта - 300,5 кв.м;

здание - здание отдыха и приема пищи водителей, площадь объекта 100,0 кв.м;

здание - здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 кв.м;

здание - здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 кв.м.;

сооружение - подвесной пешеходный переход через реку Мзымта, протяженность 561м;

здание - здание насосной станции, площадь объекта 35,5 кв.м;

здание - павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764, 3 кв.м;

сооружение - противопожарный резервуар (1), объем 200 куб.м;

сооружение - противопожарный резервуар (2), объем 200 куб.м;

сооружение - аттракцион Zipline (Зиплайн), протяженность 666 м;

здание кафе с верандой (пиццерия), общая площадь 71,0 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества.

2. В границах каких земельных участков указанные объекты расположены?

3. Соответствуют ли спорные объекты проектной документации, техническим регламентам, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, положительномузаключению экспертизы проектной документации объекта капитального строительства,положительному заключению государственной экологической экспертизы проектнойдокументации? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Применительно ко всемвыявленным экспертом несоответствиям указать, нарушением каких норм и правил ониявляются, а также пояснить, являются ли недостатки устранимыми с указанием способа их устранения?

4. Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан? 

17 января 2021 года в адрес Арбитражного суда Краснодарского края поступило заключение экспертов от 17.01.2022 № 6879.

Так, согласно, выводов экспертов объекты исследования по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, характеризуются следующими технико-экономическими показателями:

- Сооружение - Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадь застройки 9280 м2;

- Здание – Здание отдыха и приёма пищи водителей, площадь объекта 100 м2;

- Здание – Здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 м2;

- Сооружение - Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м;

- Сооружение - Аттракцион Zipline (Зип Лайн), протяженность 666 м;

- Сооружение - Подвесной пешеходный переход, протяженностью 561 м;

- Здание - Павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764,3 м2;

- Здание - Административное здание, площадь объекта 494,8 м2;

- Здание - Кафе с открытой верандой и амфитеатром, площадь объекта 1130,79 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта 602,5 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта 300,5 м2;

- Здание - Здание насосной станции, площадь объекта 35,5 м2;

- Сооружение - Сети водоснабжения, протяженностью 1697 м;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 1, объем 200 м3;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 2, объем 200 м3;

- Здание - Здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 м2;

- Сооружение - Сети водоотведения, протяженностью 529 м;

- Здание - Здание кафе с верандой (пиццерия), площадь объекта 71,0 м2.

Данные объекты исследования являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

По второму вопросу эксперты указали следующее.

Испрашиваемые судом объекты Многофункционального спортивно-туристического комплекса, в том числе апарт-отеля категории 3 звезды на 70 номеров и парка аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство) (Парк Аттракционов) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407003:1250, 23:49:0404004:1277, 23:49:0404004:1278, 23:49:0404004:1274, 23:49:0407003:1252, 23:49:0407003:1251.

По третьему вопросу эксперты пришли к следующим выводам.

Соответствуют техническим регламентам, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, положительному заключению государственной экологической экспертизы проектной документации, объекты исследования по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пос. Казачий брод, Сочинский национальный парк, Адлерское (квартал 33 выдел 17, 39) и Веселовское (квартал 31 выдел 15) лесничества, а именно:

- Сооружение - Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадь застройки 9280 м2;

- Здание – Здание отдыха и приёма пищи водителей, площадь объекта 100 м2;

- Здание – Здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 м2;

- Сооружение - Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м;

- Сооружение - Аттракцион Zipline (Зип Лайн), протяженность 666 м;

- Сооружение - Подвесной пешеходный переход, протяженностью 561 м;

- Здание - Павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764,3 м2;

- Здание - Административное здание, площадь объекта 494,8 м2;

- Здание - Кафе с открытой верандой и амфитеатром, площадь объекта 1130,79 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта 602,5 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта 300,5 м2;

- Здание - Здание насосной станции, площадь объекта 35,5 м2;

- Сооружение - Сети водоснабжения, протяженностью 1697 м;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 1, объем 200 м3;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 2, объем 200 м3;

- Здание - Здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 м2;

- Сооружение - Сети водоотведения, протяженностью 529 м;

- Здание - Здание кафе с верандой (пиццерия), площадь объекта 71,0 м2.

В отношении проектной документации установлено соответствие в отношении указанных ниже объектов:

- Сооружение - Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадь застройки 9280 м2;

- Здание – Здание отдыха и приёма пищи водителей, площадь объекта 100 м2;

- Здание – Здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 м2;

- Сооружение - Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м;

- Сооружение - Аттракцион Zipline (Зип Лайн), протяженность 666 м;

- Сооружение - Подвесной пешеходный переход, протяженностью 561 м;

- Здание - Павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764,3 м2;

- Здание - Административное здание, площадь объекта 494,8 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта 602,5 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта 300,5 м2;

- Здание - Здание насосной станции, площадь объекта 35,5 м2;

- Сооружение - Сети водоснабжения, протяженностью 1697 м;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 1, объем 200 м3;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 2, объем 200 м3;

- Сооружение - Сети водоотведения, протяженностью 529 м;

- Здание - Здание кафе с верандой (пиццерия), площадь объекта 71,0 м2.

Установлены также не соответствующие проектной документации два объекта исследования:

1) Здание - Кафе с открытой верандой и амфитеатром, площадь объекта 1130,79 м2. Идентифицировано соответствие фактических характеристик основных строительных конструкций, выполненных строительством конструктивных элементов, проектным характеристикам (длинна, ширина, высота, стены крыша, колонны): здание прямоугольное в плане с размерами 28,0 х 21,0 м, расположено на рельефе с перепадом отметок 9 м, площадь застройки 588 м2. Несоответствия проявляются в том, что внутри указанного полезного строительного объёма изменено – выполнено дополнительное витражное остекление по периметру помещений: на втором этаже во внутренний тепловой контур – измененным витражным остеклением включена некогда наружная лестница, что обуславливает образование тамбура и переустройство некоторых из внутренних не несущих перегородок, тем самым площадь второго этажа составляет 344,95 м2; на третьем этаже в тепловой контур здания – витражным остеклением по периметру плоской эксплуатируемой инверсионной кровли, на которой располагалась открытая терраса под навесом со скатной кровлей, а также вторя в плане добавленному тепловому контуру второго этажа (единой плоскостью алюминиевых остеклённых витражей) образованы дополнительные полезные площади с регулированием микроклимата мобильными установками, что при сохранении физического наружного контура здания (длинна, ширина, высота, стены крыша, колонны) функционально и качественно (не физически) обуславливает образование третьего этажа здания под навесом со скатной кровлей и увеличение площади здания, площадь третьего этажа составляет 279,86 м2, т.е. функционально и качественно (не физически) обуславливается упразднение открытой террасы, ранее не включаемой в общую площадь здания. Первый этаж характеризуется обустройством дополнительных легких перегородок, что обуславливает площадь первого этажа 505,98 м2, в том числе общая площадь помещений 278,62 м2, подсобных неотапливаемых помещений 227,36 м2. В выявленных несоответствиях нарушений соответствующих норм и правил, технических регламентов не идентифицируется.

2) Здание - Здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 м2. Несоответствия проявляются в том, что здание выполнено строительством согласно документации: Здание очистных сооружений. Шифр Е-50-БХП. Паспорт – Станция биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3. ООО «Производственная компания»; Технологический регламент станции биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3 на объекте «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апартотель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Этап 2. Подвесной пешеходный переход», Здание очистных сооружений. Шифр Е-50-БХП. Паспорт – Станция биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3, выполненной ООО «Производственная компания», 

<

...> год, где предусмотрено использование 2-х установок локальных очистных сооружений (ЛОС) Е-50-БХП, общей производительностью 100м3/сутки, вместо установок производительностью 80 м3/сутки; накопительные емкости общей кубатурой 400 м3 заменены на емкости 443 м3. Регулирующая емкость 150 м3 оставлена в прежней компоновке аккумулирующей емкости 150 м3. Закрытый – подземный характер использования ЛОС обуславливает использование части подпорной стены нижней железобетонной террасы автостоянки в качестве опоры для односкатной кровли над установками ЛОС, которая в остальной части опирается на выполненную стеновую кладку из блоков с дверным проемом, что совместно с накопительным и регулирующим контурами резервуаров, обуславливает наличие полезного контура очистных сооружений, площадью 211,9 м2, не отраженных в 2511-П-5-ИОС3. В отношении указанных объектов имеется декларация о соответствии техническим регламентам, сведения о должном соответствии СанПин и нормам приема сточных вод в канализацию.

Соответствуют положительному заключению экспертизы проектной документации

«ГлавГосЭкспертиза» №23-1-1-2-005377-2019 от 13.09.2019 года объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апартотель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство) (Парк аттракционов)» объекты:

- Сооружение - Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадь застройки 9280 м2;

- Здание – Здание отдыха и приёма пищи водителей, площадь объекта 100 м2;

- Здание – Здание КПП главного входа, площадь объекта 8,7 м2;

- Сооружение - Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), протяженность 572 м;

- Сооружение - Подвесной пешеходный переход, протяженностью 561 м;

- Здание - Павильон «Пещера» вход на переход, площадь объекта 764,3 м2;

- Здание - Административное здание, площадь объекта 494,8 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 1), площадь объекта 602,5 м2;

- Здание - Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (строение 2), площадь объекта 300,5 м2;

- Здание - Здание насосной станции, площадь объекта 35,5 м2;

- Сооружение - Сети водоснабжения, протяженностью 1697 м;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 1, объем 200 м3;

- Сооружение - Противопожарный резервуар - 2, объем 200 м3;

- Сооружение - Сети водоотведения, протяженностью 529 м.

Не соответствуют положительному заключению экспертизы проектной документации «ГлавГосЭкспертиза» №23-1-1-2-005377-2019 от 13.09.2019 года в отношении объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апартотель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство) (Парк аттракционов)» объекты:

Здание - Кафе с открытой верандой и амфитеатром, площадь объекта 1130,79 м2. Идентифицировано соответствие фактических характеристик основных строительных конструкций, выполненных строительством конструктивных элементов, проектным характеристикам (длинна, ширина, высота, стены, крыша, колонны): здание прямоугольное в плане с размерами 28,0 х 21,0 м, расположено на рельефе с перепадом отметок 9 м, площадь застройки 588 м2. Несоответствия проявляются в том, что внутри указанного полезного строительного объёма изменено – выполнено дополнительное витражное остекление по периметру помещений: на втором этаже во внутренний тепловой контур – измененным витражным остеклением включена некогда наружная лестница, что обуславливает образование тамбура и переустройство некоторых из внутренних не несущих перегородок, тем самым площадь второго этажа составляет 344,95 м2; на третьем этаже в тепловой контур здания – витражным остеклением по периметру плоской эксплуатируемой инверсионной кровли, на которой располагалась открытая терраса под навесом со скатной кровлей, а также вторя в плане добавленному тепловому контуру второго этажа (единой плоскостью алюминиевых остеклённых витражей) образованы дополнительные полезные площади с регулированием микроклимата мобильными установками, что при сохранении физического наружного контура здания (длинна, ширина, высота, стены крыша, колонны) функционально и качественно (не физически) обуславливает образование третьего этажа здания под навесом со скатной кровлей и увеличение площади здания, площадь третьего этажа составляет 279,86 м2, т.е. функционально и качественно (не физически) обуславливается упразднение открытой террасы, ранее не включаемой в общую площадь здания. Первый этаж характеризуется обустройством дополнительных легких перегородок, что обуславливает площадь первого этажа 505,98 м2, в том числе общая площадь помещений 278,62 м2, подсобных неотапливаемых помещений 227,36 м2.

Здание - Здание очистных сооружений, площадь объекта 211,9 м2. Несоответствия проявляются в том, что здание выполнено строительством согласно проектной документации: Здание очистных сооружений. Шифр Е-50-БХП. Паспорт – Станция биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3. ООО «Производственная компания»; Технологический регламент станции биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3 на объекте «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апартотель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Этап 2. Подвесной пешеходный переход», Здание очистных сооружений. Шифр Е-50-БХП. Паспорт – Станция биохимической очистки сточных вод подземного исполнения производительностью 50 м3, выполненной ООО «Производственная компания», 

<

...> год, где предусматрено использование 2-х установок локальных очистных сооружений (ЛОС) Е-50-БХП, общей производительностью 100м3/сутки, вместо установок производительностью 80 м3/сутки; накопительные емкости общей кубатурой 400 м3 заменены на емкости 443 м3. Регулирующая емкость 150 м3 оставлена в прежней компоновке аккумулирующей емкости 150 м3. Закрытый – подземный характер использования ЛОС обуславливает использование части подпорной стены нижней железобетонной террасы автостоянки в качестве опоры для односкатной кровли над установками ЛОС, которая в остальной части опирается на выполненную стеновую кладку из блоков с дверным проемом, что совместно с накопительным и регулирующим контурами резервуаров, обуславливает наличие полезного контура очистных сооружений, площадью 211,9 м2, не отраженных в 2511-П-5-ИОС3.

Объекты: Сооружение - Аттракцион Zipline (Зип Лайн), протяженность 666 м и Здание кафе с верандой (пиццерия), площадь объекта 71,0 м2., в положительном заключении экспертизы проектной документации «ГлавГосЭкспертизы» №23-1-1-2-005377-2019 от 13.09.2019 года в отношении объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс, в том числе апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов) не указаны.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82–87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001г.№73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное суду заключение эксперта от 17.01.2022 подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001г.73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется. На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы выполненное ООО «Экспрус» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу

Ответчиками вышеуказанное экспертное заключение в установленном порядке не оспорено, мотивированных возражений суду не представлено.

В силу статьи 9АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Принцип состязательности реализован также в статье 65АПК РФ, согласно пункту 1 которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Возражая против искового заявления ФГБУ «Сочинский национальный парк» и Министерство природы РФ указало, что истцу было правомерно отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку в проектную документацию были внесены изменения, а повторная государственная экологическая экспертиза проведена не была.

Довод о необходимости прохождения повторной экологической экспертизы в данном конкретном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В апреле 2012 года проведены публичные слушания по строительству объекта «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс «Апарт-отель категории 3 звезды на 70 номеров в Адлерском районе города Сочи и подвесной пешеходный переход с аттракционами через р. Мзымта», второй этап: «Подвесной пешеходный переход с аттракционами» по разделу «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)».

В августе 2012 года ООО «НАДЕЖДА+Н» получило положительное заключение Государственной экологической экспертизы по проектной документации объекта (Приказ Департамента Росприроднадзора РФ по ЮФО № 2088 от 08.08.2012).

В конце 2014 года в связи с отсутствием технической возможности прокладки водовода на объект было принято решение об обеспечении объекта «Парк аттракционов» привозной питьевой водой.

Истец осуществил новую экологическую экспертизу, вследствие внесения изменений в проектные решения по водоснабжению.

В октябре 2015 года ООО «НАДЕЖДА+Н» получило положительное заключение государственной экологической экспертизы № 43 в Департаменте Росприроднадзора по Южному Федеральному округу.

В дальнейшем никаких изменений в проектные решения по объекту «Парк аттракционов» не вносилось.

Изменения, внесенные в раздел «перечень мероприятий по охране окружающей среды» в части расчетов рассеивания выбросов вредных веществ, а также перечня и расчета затрата на реализацию природоохранных мероприятий и компенсационных выплат были связаны не с внесение изменений в проектные решения, а с изменением нормативного регулирования в этой сфере. Кроме того, раздел был дополнен заключением Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству от 28.08.2018 № 9820, от 26.10.2018 № 12961, которые содержат мероприятия по восстановлению водных биологических ресурсов.

Таким образом, проектные решения по строительству спорного объекта не претерпели изменений.

Кроме того, в рамках проведенной по данному делу судебной экспертизы экспертом, обладающим специальными познаниями в области экологии дана оценка по решению вопроса о соответствии проектной документации экологическим нормам и правилам положительному заключению государственной экологической экспертизы.

Так из представленного в материалы дела заключения следует, что согласно анализу представленных документов по проектным решениям (приведено выше) и проведенной экспертизы 3.12.2021 г. территории и функционирования рекреационного физкультурно-оздоровительного комплекса, предназначенного для оказания услуг, направленных на отдых и развлечение населения «Парк аттракционов «СКАЙПАРК» выявлено следующее (Объект). Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, техническими регламентами, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий. Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных законов, норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании исходно-разрешительной документации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию Объекта в чрезвычайных ситуациях при соблюдении предусмотренных в проектной документации требований. Все представленные документы содержат материалы и разделы по охране природной среды в соответствии с законодательством Российской Федерации. Принятые экологические ограничения, выполненные при строительно-монтажных работах (на территории проектированной автостоянки за пределами водоохранной и прибрежной защитной полосы р. Мзымта, располагался короб для временного хранения плодородного слоя почвы), на данном объекте не привели к опасным явлениям для окружающей природной среды в период эксплуатация объекта. Анализ результатов расчета рассеивания загрязняющих веществ, выбрасываемых в процессе эксплуатации объекта в 2020 году, показал, что создаваемые приземные концентрации не превышают установленные санитарно-гигиенические нормативы 0,8 ПДК во всех расчетных точках. Экологические нормы соблюдены. Места накопления отходов соответствуют необходимым санитарным и гигиеническим нормативам. Соприкосновение отходов с поверхностными и подземными водами, а также почвенным покровом не происходит. Селективный сбор мусора имеет место. Соблюдаемые природоохранные мероприятия и правила обращения с отходами минимизируют негативное воздействие на окружающую среду. На территории «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс» выполнена централизованная система водоотвода, канализационная система и система сбора сточных вод, установлены жироуловители. Сбор канализационных отходов происходит через самотечную систему труб и передается на ЛОСы. При функционировании канализационной сети предусмотрены мероприятия по повышению сейсмичности. На всей территории парка проведены озеленительные мероприятия посадками декоративных деревьев, кустарников, лиан, газоны ухожены, почвенный слой достаточен 245 для нормальной жизнедеятельности растений. Осуществляется постоянный полив. Экологические нормы и правила соблюдены. В соответствии с Проектом освоения лесов на обследуемом участке разработана система автоматического пожаротушения, расположены два противопожарных резервуара, имеются 2 противопожарных щита, оборудованные специальным инвентарем. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности разработаны в соответствии с требованиями ст. 8, ст. 17 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Нарушений природоохранного законодательства и противопожарной безопасности в лесах на земельных участках объекта не выявлено (акт натурного обследования ФГБУ «Сочинский национальный парк» объекта «Парк аттракционов» от 05 июля 2019 года). На территории предусмотрены проезды для пожарных автомобилей с учетом раздела 8 СП 4.13130.2013, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое здание. В период эксплуатации предусмотрены организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности территории и граждан. Для сохранения объектов растительного и животного мира были применены разные методы с учетом таксономической принадлежности и экологии видов в соответствии с распоряжениями Минприроды России от 22.07.2010 № 28-р, от 28.04.2010  № 10-р, приказом Минприроды России от 30.04.2009 № 123. Расчеты ущербов от уничтожения охраняемых видов растений и животных рассчитан в соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 01.08.2-011 № 658 Приказом Департамента природных ресурсов и государственного экологического контроля Краснодарского края от 19.04.2011 № 65. Все проекты и природоохранные мероприятия, в том числе компенсационные посадки Краснокнижных растений, выполнение работ по искусственному воспроизводству водных биологических ресурсов (выпуск в естественную среду обитания мальков черноморского лосося), возмещение ущерба природным комплексам и объектам Национальному парку согласно ст. 77 ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» выполнены в полном объеме. Нарушений по оценке воздействия на растительный и животный мир не выявлено. Все требования законодательства в области охраны окружающей среды соблюдены. Нарушений природоохранного законодательства не выявлено, экологические нормы и требования соблюдены. Режим особо охраняемой природной территории «Сочинский национальный парк» соблюдается и все природоохранные мероприятия направлены на минимизацию экологического ущерба и сохранение биологического и ландшафтного разнообразия. В целом при анализе представленных документов и в период строительства и в период эксплуатации были разработаны и реализованы разделы по охране природы и окружающей среды. При натурном обследовании всех объектов (зданий и сооружений) территории «Многофункциональный спортивно-туристический комплекс» установлено, что нарушений в проектной документации, касающейся охраны природной среды и требований санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, не выявлено. Были проведены публичные слушания по строительству объекта (апрель, 2012 года), получены заключения Государственной экологической экспертизы (август, 2012 года, октябрь 2015 года), заключение экологического контроля Департамента Росприроднадзора РФ по ЮФО (№ 211-1/ГЭК от 19 ноября 2013 года), заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России, ФГБУ «Сочинский национальный парк» (июль, 2019). Во всех документах (см. выше) отмечалось, что строительство и функционирование объекта проведено в соответствии с экологическими требованиями, установленными в проектной документации, использование ООО «НАДЕЖДА+Н» земельных ресурсов категории «особо охраняемые природные территории» соответствует действующему природоохранному законодательству РФ и противопожарной безопасности в лесах. Объект поставлен на государственный учет, как объект негативного воздействия на окружающую природную среду. Присвоена категория № 3 в соответствии с установленными критериями. Уровень надзора Федеральный (Росприроднадзор). Разработана программа производственного экологического контроля (бессрочно). По программе каждый год представляется отчет в Росприроднадзор. Разработан и согласован с Министерством природных ресурсов Краснодарского края План мероприятий по уменьшению выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух в периоды неблагоприятных метеорологических условий. Твердые коммунальные отходы своевременно вывозятся по договору с «Крайжилкомресурс» - региональным оператором по обращению с отходами, обладающим соответствующей Лицензией и Полигоном ТКО. Персонал обучен в области обращения с отходами 1–4 классов опасности (получены свидетельства). Руководитель прошел обязательную подготовку в области охраны окружающей среды (получено свидетельство). Рекомендации экспертной комиссии (следует привести нормативную и законодательную базу по вопросам пожарной безопасности, запланировать селективный сбор твердых коммунальных отходов, обеспечить проведение комплексного мониторинга редких и находящихся под угрозой исчезновения видов растений) выполнены. Таким образом, на основании проведенного исследования можно констатировать, что объекты исследования соответствуют требованиям экологических норм и правил, а также положительному заключению государственной экологической экспертизы проектной документации.

После получения ООО «НАДЕЖДА+Н» в марте 2019 года положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России», в июле 2019 года ФГБУ «Сочинский национальный парк» провело комплекс проверочных мероприятий по использованию ООО «НАДЕЖДА+Н» земельного участка категории «особо охраняемые природные территории» на предмет соответствия построенного объекта «Парк аттракционов» действующему природоохранному законодательству РФ.

В соответствии с актом натурного обследования ФГБУ «Сочинский национальный парк» объекта «Парк аттракционов» от 05.07.2019 нарушений соответствия проектных решений по разделу ПМООС и ОВОС не выявлено, все общестроительные работы произведены в полном соответствии с проектной документацией. Нарушений природоохранного законодательства и противопожарной безопасности в лесах на земельных участках объекта не выявлено.

Суд отклоняет довод Росимущество о том, что он является ненадлежащим ответчиком.

Как следует из представленных в дело договоров аренды земельных участков № 367п и № 368п от 10.08.2012 арендодателем земельных участков, на которых возведены спорные объекты является Росимущество, как орган уполномоченный на распоряжение земельными участками федерального уровня собственности.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Из приведенных выше разъяснений следует, что при рассмотрении исков о признании права на самовольную постройку помимо собственника земельного участка, на котором она расположена, к участию в деле в качестве ответчика должен быть привлечен также орган местного самоуправления, на территории которого расположен соответствующий объект.

С учетом этого, рассмотрение спора о признании права собственности на объекты самовольного строительства, минуя собственника, может привести к нарушению прав Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановление Президиума Верховного Суда РФ от 02.12.2020 № 14-ПВ19.

На основании вышеизложенного, изучив материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, учитывая, что спорные объекты созданы на земельном участке, предоставленном в установленном законном порядке с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также являются объектами капитального строительства и представляет из себя единый олимпийский объект, строительство которого было запланировано Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «НАДЕЖДА+Н».

Также суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

От экспертной организации ООО «Экспрус» поступило ходатайство о переводе денежных средств с депозитного счета арбитражного суда в сумме 567000 руб. в счет оплаты стоимости экспертизы.

Как установлено судом, истцом на депозитный счет суда внесено 567000 руб. в счет оплаты стоимости судебной экспертизы, что подтверждается платежным поручением                 № 536 от 14.10.2021.

Суд считает указанное ходатайство экспертов подлежащим удовлетворению, поскольку экспертиза была проведена, определение суда исполнено.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «НАДЕЖДА + Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение  – Автостоянка на 346 машино-мест и 10 автобусов, площадью 9280 кв. м;

- сооружение – Аттракцион MegaTroll (МегаТролль), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов) протяженность 572 м;

- здание – Административное здание, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадь объекта 494,8 кв. м;

- здание – Кафе с открытой верандой и амфитеатром, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), общей площадью 1 130,79 кв. м;

- сооружение – Сети водоотведения, входящие в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 529 м;

- сооружение – Сети водоснабжения, входящие в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 1697 м;

- здание – Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (Строение 1), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадь объекта – 602,5 кв. м;

- здание – Здание главного входа на территорию спортивно-туристического комплекса (Строение 2), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов)площадь объекта – 300,5 кв. м;

- здание – Здание отдыха и приема пищи водителей, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 100,0 кв. м;

- здание – Здание очистных сооружений, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 211,9 кв. м;

- здание – Здание КПП главного входа, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 8,7 кв. м;

- сооружение – Подвесной пешеходный переход с двумя площадками аттракционов, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), протяженность 561 м;

- здание – Здание насосной станции, входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью 35,5 кв. м;

- здание – Павильон «Пещера» вход на переход, входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), площадью объекта 764, 3 кв. м;

- сооружение – Противопожарный резервуар (1), входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов)объем 200 куб. м;

- сооружение – Противопожарный резервуар (2), входящий в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов) объем 200 куб. м;

- сооружение – Аттракцион Zipline (Зиплайн), протяженность 666 м;

- здание кафе с верандой (Пиццерия), входящее в состав олимпийского объекта «Многофункциональный спортивно – туристический комплекс, в том числе апарт – отель категории 3 звезды на 70 номеров и парк аттракционов в Адлерском районе города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» (Парк аттракционов), общей площадью 71 кв. м.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья          Н.В. Петрунина