АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17938/2020

г. Уфа

23 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2021

Полный текст решения изготовлен 23.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317183200068833),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 30.01.2021.

Акционерное общество «Интеграл» (далее – общество «Интеграл», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 321 руб. 93 коп., неустойки в размере 1 215 руб.

Определением от 13.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что истцом не соблюден претензионный порядок в отношении заявленного в иске периода, в связи с чем просит оставить исковое заявление без рассмотрения. 

С учетом возражений ответчика определением от 13.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв по существу не представил, иск не оспорил (ст. 131 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом «Интеграл» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018.

В силу п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 30, площадью 35,3 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, принадлежит АО «Интеграл» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН за №18-18-01/025/2009-458 от 11.03.2009 г. (п. 1.3).

Факт передачи помещения ответчику подтвержден актом приема-передачи от 02.10.2018 (л.д.10).

Дополнительным соглашением от 08.10.2018 стороны пришли к соглашению о внесении изменения  в п.1.1. и 3.1. договора.

В силу п. 1.1. арендатор принимает во временное владение за плату нежилые помещения площадью 12,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений составляет 47.8 кв.м.

Сумма арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению составляет: первый месяц стоимость аренды составляет 9900 (рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%; второй и последующие месяцы стоимость аренды составляет 18120 рублей 00 коп. (п.п. 3.1.1, 3.1.2. договора).

По акту приема-передачи от 09.10.2018 арендодатель передал, а  арендатор принял нежилые помещения площадью 12,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> (л.д.11).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности (л.д. 15), а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 321 руб. 93 коп., неустойки в размере 1 215 руб.

Проанализировав условия договора аренды от 01.10.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 01.10.2018, акты приема-передачи от 02.10.2018, от 09.10.2018, дополнительное соглашение от 08.10.2018, акт сверки за период с 01.01.2018 по 16.03.2021, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 8 321 руб. 93 коп.

Факт передачи имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, подлежит отклонению в силу следующего.

Из п. 11 "Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) следует, что несовпадение сумм неустойки, указанных в претензии и исковом заявлении, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме     8 321 руб. 93 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 29.02.2020 по 23.07.2020 в сумме 1 215 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу п. 6.1. договора в случае нарушения сроков внесения арендатором платы за аренду нежилого помещения в сроки, указанные в п.3.5. настоящего договора, то арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 05 числа каждого месяца следующего за расчетным.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд полагает его  неправильным, подлежащим корректировке.

В силу п. 3.5. договора аренды, неустойку следует исчислять с 05 числа, так как оплата должна быть произведена до 04 числа (включительно). 

Следовательно, первым днем просрочки исполнения обязательства является 05 число месяца.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников: организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; организации, включенные в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики; организации, включенные перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ; организации, включенные в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации.

Согласно общедоступным сведениями из сайта налоговой службы, суд установил, что ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство (л.д.34). Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки в период с 06.04.2020 по 23.07.2020. 

С учетом изложенного правомерным является период начисления неустойки с 05.03.2020 по 05.04.2020 (32 дн.).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за период с 05.03.2020 по 05.04.2020 в сумме 266 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 801 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317183200068833) в пользу акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 8 321 руб. 93 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 266 руб. 30 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 801 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева