АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18442/22

19 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения вынесена    05 сентября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено    19 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тановой Д.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании 66 121,14 рублей, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «АВС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании 52 716 рублей задолженности по постоянной  части арендной платы, 11 612,80 рублей по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2019 № 64-ОФ-19, пени в размере 1 792,34 рублей. 

Определением суда от 06.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в составе судьи Новожиловой М.А.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. 

29.07.2022 истцом представлен расчет пени с приложением актов оказанных услуг. 

29.07.2022 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просил отказать в удовлетворении иска в полном объёме. 

10.08.2022 ответчиком представлены дополнения к отзыву на исковое заявление. 

11.08.2022 истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

12.08.2022 истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания пени в размере 1 792,34 рублей. 

29.08.2022 в порядке статьи 18 АПК РФ в связи с отпуском судьи Новожиловой М.А. произведена замена на судью Танову Д.Г. 

05.09.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства, которая опубликована 06.09.2022.

09.09.2022 (зарегистрировано 12.09.2022) от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства обращения истца с заявленными требованиями за защитой нарушенного права. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный договор аренды нежилого помещения №64-ОФ-19 от 04.09.2019 заключен между ООО «Хорошие офисы» (арендодателем) и ООО «АВС» (арендатор) на основании агентского договора №8-ОФХ-18 от 01.01.2018 ООО «Хорошие офисы» с собственником нежилого помещения – ИП ФИО1. По вышеуказанному договору принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент обязуется совершать в интересах принципала юридические и иные действия по отношению к данному имуществу.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного агентского договора заключая договоры с арендаторами недвижимого имущества либо иными третьими лицами, в рамках предмета настоящего договора от своего имени и за счет принципала. Приобретает права и становится обязанным - агент.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «Хорошие Офисы» (ИНН 

<

***>) реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление».

Следовательно, к ООО «Хорошие Офисы.Управление» переходят все права и обязанности ООО «Хорошие Офисы».

11.02.2022 между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и ООО «Аркана» заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Хорошие Офисы.Управление» уступило ООО «Аркана» право требования к ООО «АБС» по договору аренды нежилого помещения №64-ОФ-19 от 04.09.2019 задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов и процентов по договору в размере 112 194,92 рублей.

Обращение агента с иском в суд от собственного имени за защитой права, возникшего вследствие исполнения агентского договора, обусловлено нарушением прав и законных интересов агента, заключившего договор с арендатором от своего имени и за счет принципала.

Дебиторская задолженность возникла из договорных отношений по аренде, имеющихся между истцом и ответчиком.

Как указывает истец, спорная задолженность в размере 52 716 рублей по постоянной  части арендной платы возникла за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года, 11 612,80 рублей задолженности по переменной части арендной платы образовалась за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2019 № 64-ОФ-19.

21.12.2020 в адрес ответчика была отправлена претензия № 606 ценным письмом с описью вложения (расчет задолженности, счета на оплату), которая получена Ответчиком 30.12.2020.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без материального удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями о взыскании 52 716 рублей задолженности по постоянной  части арендной платы, 11 612,80 рублей по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2019 № 64-ОФ-19, пени в размере 1 792,34 рублей. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении  дела  в арбитражном суде   любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство  по делу,  если установит, что истец  отказался от иска и отказ принят  арбитражным судом.

Проанализировав заявленный отказ от исковых требований в части взыскания пени в сумме 1 792,34 рублей, суд его принимает в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд  не усматривает в отказе истца от требований о взыскании пени в сумме 1 792,34 рублей противоречия закону или нарушения прав других лиц, отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем  в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска в части взыскания пени в сумме 1 792,34 руб. принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Рассмотрев требования о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2019 № 64-ОФ-19, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Судом установлено, что спорной является задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года. 

Как установлено судом и не отрицается сторонами, договор подписан сторонами ООО «Хорошие офисы» и ООО «АВС» без разногласий 04.09.2019, выбрав тарифный план стандартный. 

Согласно договору арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного в 

<

...>, 2 этаж, офис 207, общей площадью 11,70 кв.м.,а также долю мест общего пользования площадью 3,58 кв.м., что составляет 15 кв.м для использования арендатором под офис. 

Договором установлен срок аренды с 01.10.2019 по 31.08.2020, при этом размер постоянной части арендной платы составляет 10 543,20 рублей, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги), дальнейший пересчет фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг производится ежегодно в первом квартале за период предыдущего года, либо по истечении действия настоящего договора аренды в течение двух месяцев.

Пунктом 7 договора установлено, что арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц.  

В силу пункта 8 договора в остальном стороны договорились руководствоваться Правилами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом установлено, что Правила также подписаны сторонами. 

Таким образом, с 01.10.2019 арендатор фактически пользовался спорными помещениями, передаваемыми ему по договору, вплоть до их возврата арендодателю.

Указанное также подтверждается тем, что 04.10.2019 в адрес Арендодателя поступило заявление о предоставлении разрешения на внос мебели в здание (офис 207, 2 этаж). 

Исследовав фактически сложившиеся правоотношения сторон по исполнению договора аренды в спорный период с августа 2020 года по декабрь 2020 года, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 3.4 Правил арендатор вправе уведомить арендодателя о расторжении договора не позднее 10 дней до окончания срока действия договора. 

В силу пункта 8.2 Правил договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора, если имущества, в силу обстоятельств непреодолимой силы (форм-мажора), за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом на основании письма исх. № 5 от 21.07.2020, установлено, что 07.08.2020 (вх. №227) в адрес Арендодателя поступило письмо-уведомление от Ответчика о прекращении договора аренды, в соответствии с которым ООО «АВС» уведомило Арендодателя об отказе в продлении Договора и предложило в том числе зачесть оставшуюся в помещении офисную мебель в счет арендной платы.

Таким образом, вопреки доводам Ответчика в указанный период между сторонами исполнялись условия Договора и сложились фактические отношения по предоставлению помещения, ссылка Ответчика на то, что пользование помещением не осуществлялось, не освобождает его от обязанности вносить арендную плату по Договору. 

Довод ответчика о заинтересованности в получении в перспективе помещения в аренду и компенсация убытков и денежного интереса истца для сохранения возможности заключения договора и проведение регулярных платежей оценивается судом критически, направлен на уклонение от погашения образовавшейся задолженности за оплату фактически предоставленного помещения, поскольку факт регулярных платежей на основании выставляемых счетов, а также нахождение мебели ответчика в помещении подтверждает заключение договора между сторонами и исполнение Арендодателем обязанности по предоставлению в пользование помещения.

Как установлено судом ранее, арендатором выбран Тарифный план стандартный.

Согласно п.1 Правил к договору аренды тарифный план стандартный - форма договора аренды, с пониженной арендной платой, минимальный срок действия договора составляет 11 месяцев, без права досрочного расторжения, в случае если одна из сторон за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявила о нежелании продлевать договор, по истечении 11 месяцев договор аренды автоматически пролонгируется на неопределенный срок, с правом досрочного расторжения, при условии уведомления другой стороны за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Указанный Тарифный план, как указано выше предполагает пониженную арендную плату, в обмен на долгосрочное сотрудничество. В случае досрочного расторжения, установлен срок (3 месяца), в течение которого Арендодатель занимается поиском нового Арендатора на освобождающееся помещение с целью исключения простоя помещения и рационального использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав указанный Договор и Правила, ответчик согласился с указанными условиями.

Таким образом, расторжение Договора аренды № 64-ОФ-19 от 04 сентября 2019 года возможно только с 21 октября 2020 года, в связи с чем арендатор обязан надлежащим образом исполнять обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, арендодатель вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года. 

Поскольку со стороны Арендатора с августа 2020 года не исполнена обязанность по внесению арендной платы за очередной месяц, то Арендодатель реализовал право, предоставленное п.5.3 Правил к договору аренды, а именно, приостановил доступ Арендатора в нежилое помещение при просрочке арендной платы на 10 (десять) и более календарных дней до момента произведения Арендатором соответствующей оплаты.

В соответствии с п. 5.4. Правил, в случае неисполнения, неполного, несвоевременного исполнения Арендатором обязанности по внесению платежей Арендодатель имеет право временно ограничить пользование помещением Арендатора в виде:

-блокирования карт доступа Арендатора в здании

-прекращения пользования Арендатором коммуникаций здания для доставки интернета, телефонии, электричества, воды, канализации и др.

-ограничения доступа Арендатора в помещение.

Соответственно, действия Арендодателя по опечатыванию помещения соответствовали условиям Договора, доводы ответчика являются необоснованными.

Как установлено судом, рассылкой от 07.04.2020 арендодатель уведомил Ответчика о режиме работы, пояснил, что деятельность арендодателя не приостановлена. Офисы продолжают работу, с учетом новых санитарных правил.

22.04.2020 Ответчик направил письмо с вопросом о снижении стоимости арендной платы, однако в силу выбранного тарифного плана, предполагающего пониженную арендную плату, в обмен на долгосрочное сотрудничество, установлен срок (3 месяца), в течение которого Арендодатель занимается поиском нового Арендатора на освобождающееся помещение с целью исключения простоя помещения и рационального использования, вопрос снижения арендной платы является правом арендодателя.

До августа 2020 года ответчик не заявлял и не направил в адрес Арендодателя уведомление о расторжении Договора, в соответствии с правилами, установленными его Тарифным планом, уведомление о расторжении договора поступило в адрес только 07.08.2020 и в соответствии с условиями Договора ответчик обязан вносить арендную плату до 21 октября 2020 года. 

На основании изложенного, судом произведен расчет задолженности по постоянной части арендной платы за полные месяцы август-сентябрь 2020 года и 21 день октября, из расчета 10 543,20 рублей в месяц, что составило 28 228,57 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по постоянно части арендной платы судом отказано.

Рассмотрев требования о взыскании переменной части арендной платы, судом также произведен перерасчет переменной части за установленный судом правомерный период с августа 2020 года по 21.10.2020, что составило 6 967,68 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы судом отказано как заявленных необоснованно. 

Государственная пошлина за подачу настоящего иска составляет 2645 рублей. 

С учетом отсутствия в деле доказательств уплаты государственной пошлины, частичного удовлетворения исковых требований, заявленного отказа от иска в части с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1408 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, а с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 186,60 рублей (1165 рублей в части отказа в удовлетворении требования + (72 рублей х 30 % в части принятого судом отказа от иска в части). 

Руководствуясь статьями 18, 49, 110, 150, 151, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об отказе от требований в части взыскания пени в сумме 1 792,34 руб. удовлетворить, отказ принять. Производство по делу в указанной части прекратить. 

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 28 228,57 рублей задолженности по постоянной  части арендной платы, 6 967,68 рублей по переменной части арендной платы за период с августа 2020 года  по 21 октября 2020 года по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2019 № 64-ОФ-19. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1408 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1186,60 рублей. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

СудьяД.Г. Танова