37/2023-206608(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-28420/2023 

г.Нижний Новгород 08 ноября 2023 года  Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-78), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ангара" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию, при участии 

от истца (01.11.2023): ФИО2 (доверенность от 31.03.2021 со сроком действия  до 31.03.2026),  

от ответчика: не явился; считается извещенным надлежащим образом на основании  пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

в судебном заседании 01.11.2023 объявлялся перерыв в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса РФ до 08.11.2023,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ангара" (далее - ответчик)  об обязании передать (восстановить и передать) поименованную в исковом заявлении  техническую документацию по многоквартирному дому (далее - МКД) по адресу:  

<

...>, а также о взыскании судебной  неустойки.  

Учитывая, что в предварительном судебном заседании присутствует истец, а  ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  отсутствует в предварительном судебном заседании, но им не заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд, руководствуясь частью 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исковые требования основаны на части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и  мотивированы неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности.  

Отзыва на иск ответчиком не представлено. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле  доказательствам.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу:  

<

...> (2010 года постройки), принято  

решение о расторжении договора управления МКД от 01.10.2011, заключенного с ООО  УК "Ангара", и о выборе в качестве управляющей организации ООО "Авангард"  (протокол № 1/2023 от 20.04.2023).  

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД  между собственниками помещений в МКД и истцом заключен договор управления  МКД № 7/2023 от 20.04.2023.  

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Нижегородской  области от 26.05.2023 вышеуказанный МКД с 01.06.2023 находится под управлением  истца.  

В этой связи истцом в адрес ответчика 02.06.2023 направлено письмо с  требованием передать (восстановить и передать) техническую документацию по МКД,  которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  данным исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные  сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает исковые  требования подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании  его решения.  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация  в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных  Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не  позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.  

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  

домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки  службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного  участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом,  в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных  данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:  

1) в состав технической документации длительного хранения входит: 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения);  

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), 

2) в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  

- акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Согласно части 5 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ если иное не  предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания,  сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который  вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок  и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей  инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения,  их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания,  сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и  содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти  предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения  нарушений, сведения об устранении этих нарушений.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и  иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов,  технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять  меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил,  передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим  домом.  

Таким образом, нормативное регулирование технической эксплуатации  жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или  утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения  данной обязанности; в этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (на что указано в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09).  

При вышеизложенных обстоятельствах сроки передачи (восстановления и  передачи) технической документации, предложенные истцом, в отсутствие  контраргументов со стороны ответчика, в целом надлежит признать разумными.  

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства  в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора  вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  Постановление Пленума № 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной  неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в  натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя  требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или  порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В  результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Суд полагает предложенный истцом размер судебной неустойки соразмерным  последствиям предполагаемого нарушения обязательства и не противоречащим обычно  устанавливаемому судом по такого рода требованиям.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  

принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной  пошлины, относятся на ответчика.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Ангара" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок не позднее 10 рабочих дней с  момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной  ответственностью "Авангард" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующую  техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенному по  адресу: 

<

...>:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке,  и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

- акт приемки жилого дома от строительной организации; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения;  

- паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления; - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - журнал эксплуатации здания. 

В случае отсутствия какого-либо документа из состава вышеуказанной  технической и иной документации обязать общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Ангара" (ОГРН 1105260008644, ИНН 5260281514) в срок не  позднее 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу  восстановить его и передать обществу с ограниченной ответственностью "Авангард"  (ОГРН 1055248040583, ИНН 5262136128).  

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Ангара" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в следующем размере:  

- с 1 по 7 день неисполнения судебного акта - 500 руб. за каждый день просрочки, - с 8 по 14 день неисполнения судебного акта - 1 000 руб. за каждый день просрочки, 

- с 15 по 21 день неисполнения судебного акта - 2 000 руб. за каждый день просрочки,  - с 22 по 28 день неисполнения судебного акта - 3 000 руб. за каждый день просрочки,  

- начиная с 29 дня неисполнения судебного акта - 5 000 руб. за каждый день просрочки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Ангара" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Авангард" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по  истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в  Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный  апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба, кассационная жалоба подается через  Арбитражный суд Нижегородской области.  

Судья Е.В.Белянина