АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 ноября 2023 года

 

Дело № А33-17418/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «26» октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «02» ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по содержанию нежилого помещения в размере 607 927,72 руб., из которых: 555 141,39 руб. – основной долг, 52 786,33 руб. – пени за несвоевременную оплату.

Исковое заявление принято к производству суда, определением от 22.06.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 № КУВИ-001/2022-161836175 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 7 с кадастровым номером 84:03:0020004:1127, расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности зарегистрировано 23.05.2019).

Общество с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 29.03.2019 и договора № 143 об управлении многоквартирным домом от 03.06.2019 (далее – договор) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с пунктом 3.1.2. договора, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.3.1. договора установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещения, принятым в соответствии с законодательством. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. При внесении плат за жилищные и коммунальные услуги с нарушением указанных сроков уплачивать пени.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику (пункт 4.1.).

Плата вносится на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (пункт 4.5.). Неиспользование собственниками и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за эти помещения (пункт 4.6.).

Согласно пункту 10.1. договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу 01.06.2019. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за оплату услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды по указанному адресу, пропорционально площади нежилого помещения, за июль 2021 – декабрь 2022 года составляет 555 141,39 руб.

06.02.2023 письмом № 464 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64700072025069 претензия получена ответчиком 07.03.2023. Претензия оставлено ответчиком без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования претензии в добровольном порядке, истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности за услуги по содержанию нежилого помещения за периоды с июля 2021 года по декабрь 2021 года; с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 555 141,39 руб., а также 52 786,33 руб. – пени за несвоевременную оплату.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в ходатайстве от 20.07.2023 указано на неисполнение истом обязанности по направлению в адрес ответчика искового заявления.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

В силу принципа состязательности, нормативно закрепленного в статье 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Направление искового заявления ответчику подтверждается представленным истцом в материалы дела реестром отправки от 01.06.2023 с отметкой отделения почтовой связи о принятии и почтовой квитанцией, содержащим почтовый идентификатор отправления, свидетельствующая об исполнении истцом положений статей 125 и 126 АПК РФ.

Корреспонденция направлена по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и содержащемся в ответе Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, поскольку почтовое отправление направлено в адрес ответчика по его надлежащему адресу, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу.

Судебные заседания откладывались в связи с поступившим от ответчика ходатайством. Ответчик располагал достаточным количеством времени и не был лишен возможности ознакомиться с иском и документами, приложенными к нему, и подготовить письменные возражения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39,158 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчика.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в том числе в отношении помещения ответчика, расположенного в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 555 141,39 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в периоды с июля 2021 года по декабрь 2021 года; с января 2022 года по декабрь 2022 года в  отношении нежилого помещения № 7, расположенного по адресу: 

<

...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 52 786,33 руб. пени за общий период с  15.09.2021 по 19.05.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет, суд установил, что истцом неверно определен период начисления пени за услуги, оказанные в августе – декабре 2022 года.

Согласно представленному расчету начальная дата периодов начисления пени по услугам, оказанным в августе – декабре 2022 года, определены истцом как 02.10.2022. При этом истцом не учтены положения статей 190 и 193 ГК РФ, 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Учитывая изложенное, начальной датой периода начисления неустойки за август 2022 года должно являться 13.10.2022, за сентябрь 2022 года – 10.11.2022, за октябрь 2022 – 12.12.2022, за ноябрь 2022 – 12.01.2023, за декабрь 2022 – 10.02.2023.

Судом произведен перерасчет неустойки за указанные периоды:

34 130,04 руб. х 1/300 х 7,50% х 50 (количество дней с 13.10.2022 по 01.12.2022) = 426,63 руб.,

34 130,04 руб. х 1/130 х 7,50% х 169 (количество дней с 02.12.2022 по 19.05.2023) = 3 327,68 руб.,

214,54 руб. х 1/300 х 7,50% х 50 (количество дней с 13.10.2022 по 01.12.2022) = 2,68 руб.,

214,54 руб. х 1/130 х 7,50% х 169 (количество дней с 02.12.2022 по 19.05.2023) = 20,92 руб.,

34 130,04 руб. х 1/300 х 7,50% х 22 (количество дней с 10.11.2022 по 01.12.2022) = 187,72 руб.,

34 130,04 руб. х 1/130 х 7,50% х 169 (количество дней с 02.12.2022 по 19.05.2023) = 3 327,68 руб.,

214,48 руб. х 1/300 х 7,50% х 22 (количество дней с 10.11.2022 по 01.12.2022) = 1,18 руб.,

214,48 руб. х 1/130 х 7,50% х 169 (количество дней с 02.12.2022 по 19.05.2023) = 20,91 руб.,

34 130,04 руб. х 1/130 х 7,50% х 98 (количество дней с 12.12.2022 по 19.05.2023) = 1 929,66 руб.,

450,79 руб. х 1/130 х 7,50% х 98 (количество дней с 12.12.2022 по 19.05.2023) = 25,49 руб.,

 34 130,04 руб. х 1/130 х 7,50% х 67 (количество дней с 12.01.2023 по 19.05.2023) = 1 319,26 руб.,

469,31 руб. х 1/130 х 7,50% х 67 (количество дней с 12.01.2023 по 19.05.2023) = 18,14 руб.,

34 130,04 руб. х 1/130 х 7,50% х 38 (количество дней с 10.02.2023 по 19.05.2023) = 748,24 руб.,

524,83 руб. х 1/130 х 7,50% х 38 (количество дней с 12.01.2023 по 19.05.2023) = 11,51 руб.

С учетом указанного расчета общая сумма правомерно начисленной неустойки составляет 43 754,95 руб.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части суммы 43 754,95 руб. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

Абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. По результатам рассмотрения настоящего иска, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию 14 934 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 598 896,34 руб., в том числе: 555 141,39 руб. – основного долга, 43 754,95 руб. неустойки, а также 14 934,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая