Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-1161/21-54-4

26 марта 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Цифропринт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 11 958 128,28 руб. по договору аренды 5501170116 от 01.05.2017

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 04.03.2021 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Цифропринт" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2017 №5501170116 в размере 10 988 280,03 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 8 651 005,95 руб. за период с 01.01.2019 по 14.10.2019, по оплате электроэнергии за ноябрь 2018 и за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в размере 469 172,34 руб., за услуги по охране за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в размере 852 000 руб., по аренде машиномест за июль 2018, за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в размере 660 169,52 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 970 535,23 руб. за период с 11.08.2018 по 24.12.2020 начисленных на сумму указанной задолженности. 

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению платы по договору со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнения к отзыву, возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что в период с марта 2020 по июль 2020 со стороны истца не были представлены акт об оказанных услугах и счет-фактура, в связи с чем требование об уплате арендной платы за вышеуказанный период в размере 254 237,3 руб. не обосновано и также производит в связи с этим перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, указывает, что срок действия договора определен как 11 месяцев, однако был продлен на неопределенный срок в связи с чем подлежит государственной регистрации и может быть признан недействительным, также указывает, что по делу А40-163371/15 в размере 1 180 000 руб. была произведена оплата за проведение экспертизы и по договоренности с истцом данные средства должны были быть зачтены в счет уплаты арендных платежей, указывает, что требование о взыскании процентов является неверным, так как является производным от основного требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 29.03.2017 г. решением Арбитражного суда города Москвы ОАО «ВО «Технопромэкспорт» было признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ОАО «ВО «Технопромэкспорт» утверждён ФИО3.

В соответствии п. 2 п. 4 ст. 20.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) арбитражный управляющий обязан принимать меры по защите имущества должника, анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности, действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Между ОАО «ВО «Технопромэкспорт», в качестве арендодателя, (далее - Истец) и ООО «ИК «Технопромэкспорт», в качестве арендатора, (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 5501170116 от 01.05.2017 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение   и   пользование   нежилые   помещения   общей   площадью   512,5   кв.   м., расположенные на 3-ем этаже, на 4-ом этаже, на 5-ом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.1.2. Истец обязуется передавать Ответчику счет с приложением Акта об оказанных услугах по Договору до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 5501170116-3 от 29.05.2018, арендная плата по Договору составляет 814 050 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 124 177,12 рублей и включает в себя все расходы арендодателя, в том числе эксплуатационные и коммунальные платежи, кроме электроэнергии, охраны.

Арендатором возмещаются расходы на электроэнергию в течение 20 банковских дней, с момента получения оригинала счета Арендодателя с приложением расчета и заверенных копий документов, подтверждающих фактическую оплату расходов по электроэнергии.

Возмещение расходов Арендодателя на услуги охраны производится Арендатором дополнительно в фиксированном размере 90 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 5.2. Договора в редакции дополнительного соглашения № 5501170116-3 от 29.05.2018, арендная плата за машиноместа, указанные в пункте 1.1 Договора, за один календарный месяц составляет 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 7 627,12 рублей, то есть 10 000 рублей за 1 (одно) машиноместо и оплачивается дополнительно и отдельно от Арендной платы за Помещения.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 5501170116-4 от 09.01.2019 к Договору, которым были внесены следующие изменения: размер арендной платы по Договору составляет 827 847,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 137 974,58 руб. (п. 5.1. Договора); размер арендной платы за машиноместа, указанные п 1.1. Договора, за один календарный месяц составляет 50 847,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 8 474,58 руб., то есть 10 169,49 руб. рублей за 1 (одно) машиноместо.

Указанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2019.

Ответчиком в нарушение условий договора не перечислена арендная плата по Договору за июль 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в общем размере 8 651 005,95 руб., не произведена оплата по электроэнергии за ноябрь 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в общем размере 469 172,34 руб., не возмещены расходы Истца на услуги по охране за период с 01.01.2019 по 14.10.2019, что составляет 852 000 руб., не перечислена арендная плата по аренде машиномест за июль 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в общем размере 660 169,52 руб.

Следовательно, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 10 988 280,03 рублей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 11.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 24.12.2020 за просрочку спорных платежей составляют 969 848 руб. 25 коп., в том числе за просрочку спорных платежей за  аренду помещений за период с 11.08.2018г. по 24.12.2020г. -  6540958руб. 15коп., за просрочку спорных платежей по возмещению затрат по электроэнергии за период с 11.11.2018г. по 24.12.2020 – 61 680руб. 85 коп., за просрочку спорных платежей за услуги по охране за период с 11.02.2019 по 24.12.2020г. – 72 746руб. 35коп., за просрочку спорных платежей по аренде машиномест за период с 11.08.2018г. по 24.12.2020 – 56 537 руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись документы на оплату арендной платы, в том числе акты и счета-фактуры, суд не принимает во внимание, поскольку не выставление истцом счетов не освобождает арендатора от исполнения принятого на себя обязательства по внесению соответствующих платежей и отсутствие выставленных счетов само по себе не является препятствием для исполнения обязательств по договору.

Также судом отклоняются доводы Ответчика о том, что договор аренды является недействительным, в связи с отсутствием государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия Договора равен 11 месяцам.

В п. 2.2. Договора указано, что Договор автоматически продлевается на новый срок аренды, равный 11 (одиннадцати) месяцам, если ни одна из сторон не заявит о расторжении Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 при пролонгации договора аренды, заключенного на 11 месяцев, фактически начинает действовать новый договор аренды на тех же условиях. На этом основании такой договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Договор аренды, заключенный между Истцом и Ответчиком, не подлежал государственной регистрации.

Также ответчик указывает, что им 15.05.2017 была произведена оплата проведения судебной экспертизы по делу № А40-163371/2015в размере 1 180 000,00 руб. и подоговоренности между Ответчиком и Истцом данные денежные средствадолжны были быть зачтены в счет арендных платежей.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие заключение соглашения между Истцом и Ответчиком о зачете каких-либо обязательств по Договору аренды, а также в подтверждение факта внесения указанных денежных средств в интересах истца.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, госпошлина в размере 82 791  руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Цифропринт" (ОГРН: 1117746893835, ИНН: 7710900418) в пользу Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (ОГРН: 1067746244026, ИНН: 7705713236) 10 988 280 (десять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) руб. 03 коп. долга, 969 848 (девятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Цифропринт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 82 791 (восемьдесят две тысячи семьсот девяносто один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина