АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57116/2020

14 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 – до и после перерыва, рассмотрел в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности   от 11.01.2021,

от ответчика: Р.Н.Шамоян, представитель по доверенности  от 21.04.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании  с ответчика 74510 руб. 27 коп. задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных в период с ноября 2017  по июнь 2020 года, 4963 руб. 68 коп. неустойки. 

Ответчик представил мотивированный отзыв с возражениями.

Истцом заявлено об уточнении требования, просит взыскать с ответчика 74510 руб.  задолженности и 6826 руб. 06 коп. неустойки, начисленной за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

Ходатайство об уточнении судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 33 по улице Токарей в городе Екатеринбурге на основании   протокола  №   503   заочного   Общего  собрания  собственников  помещений многоквартирного дома от 06.12.2006. 

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 72,3 кв.м., расположенных на 1 этаже и в пристрое многоквартирного дома № 33 по ул. Токарей в г. Екатеринбурге. 

Ответчик приобрел право собственности на указанные нежилые помещения: площадью 52,3 кв. м. – 09.06.2008, площадью 20 кв. м – 29.06.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.  

В адрес ответчика был направлен договор № 0455/4/5330 от 01.07.2016, предусматривающий со стороны ООО «УК «Верх–Исетская» оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, посредством которого потребитель получает коммунальные ресурсы по договорам, заключенным с поставщиками услуг, а потребитель обязуется своевременно оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, а так же связанные с ними налоговые платежи (п. 1.1–1.4, 2.1.1 указанного договора). Однако ответчик договор не подписал. 

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах также установлена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Положениями пунктов 28, 39 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым. 

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер и порядок осуществления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Доводы ответчика о том, что между сторонами договор № 0455/4/5330 от 01.07.2016 не заключен и размер оказанных услуг не доказан, судом отклоняется. 

В материалы дела истцом представлены акты оказанных услуг от 30.11.2017 по 30.06.2020. 

Истец представил в суд CD–диск с видеозаписью. Однако придомовая территория не является единственным местом, где истцом должны оказываться услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

С учетом вышеизложенных норм права обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.   

Доводы ответчика о том, что он заключил с ресурсноснабжающими организациями отдельные  договоры на поставку ресурсов, судом рассмотрены, но во внимание не принимаются.

Действительно, с 01.01.2017 прямые договоры поставки энергоресурсов собственниками нежилых помещений заключаются непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Однако управляющая компания осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества.

Согласно произведенным истцом расчетам, задолженность ответчика перед истцом за период с ноября 2017 года по июнь 2020 года составила 74510 руб. 27 коп. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты долга, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном истцом размере, составляющем 74510 руб. 27 коп. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч. 14. ст. 155 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременное и неполное внесение платы за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 в сумме 6826 руб. 06 коп. 

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 6826 руб. 06 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3179 руб. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 81336 руб. 33 коп., в том числе 74510 руб. 27 коп. основного долга, 6826 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 11.01.2018 по 05.04.2020, а также 3179 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяТ.А. Сергеева