Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6055/2022

г. Рязань

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ./офис Н2/4), 

при участии в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спору, - ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань),

о понуждении заключить договор аренды путем подписания Соглашения №А021-21В о присоединении к договору аренды №А021-21А от 03.11.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности №02/1/1-60-71 от 12.12.2022; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" о понуждении заключить договор аренды путем подписания Соглашения №А021-21В о присоединении к договору аренды №А021-21А от 03.11.2021.

Определением суда от 08.08.2022 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - ФИО2.

В судебном заседании 22.12.2022 представитель истца, представил в материалы дела Выписку из ЕГРН от 23.11.2022, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований и просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью "Аркада" заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения №А021-21В о присоединении к договору аренды №А021-21А от 03.11.2021 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080009:12 со множественностью лиц общей площадью 1867,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Советский район), в следующей редакции:

"Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице исполняющего обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО5, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 11.09.2019 №3700, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Аркада", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора ФИО6, действующей на основании устава, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором №А 021-21 А от 03.11.2021 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 1867,9 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...> (Советский район), кадастровый номер земельного участка 62:29:0080009:12 (именуемый далее - Участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - предпринимательство.

2. Участок используется Арендатором для обслуживания нежилого помещения.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п.1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором от 03.11.2021 № А021-21 А аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение №1), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного Договора.

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.2 Договора №А 021-21 А от 03.11.2021 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением №2 к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению №3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер ареной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-ro Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-ro Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-ro Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-ro Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

        Si

Pi = ----, где: 

        S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Si  -  площадь  помещений  в  здании,  на  которые  зарегистрировано  право собственности i-ro Арендатора, кв.м; 

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

             Dij х Sj

Pi = Ʃ (-----------), где:

                 S

Pi - параметр для i-го Арендатора;

Ʃ - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-ro Арендатора в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м; 

S - общая площадь здания, кв. м.

6. Арендная плата начисляется с 11.05.2022.

7. Арендатор обращается в орган регистрации прав за государственный регистрацией настоящего соглашения, заключенного на срок 1 год и более, и предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию соглашения в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения.

8. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон».

 Уточнение исковых требований судом было принято.

Определением суда от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - ФИО3 (г. Рязань).

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, заявлений и ходатайств не представили. Ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 03 ноября 2021 года между администрацией города Рязани и ФИО2 на основании постановления №4783 от 03.11.2021 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080009:12 со множественностью лиц на стороне арендатора №А021-21А, площадью 1867,9 кв.м, местоположение земельного участка: 

<

...> (Советский район) на срок до 02 ноября 2070 года для ведения предпринимательской деятельности.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, начисляется согласно приложению №4 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.2. договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.07.2022 обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" по указанному адресу: 

<

...> с 19.07.2018 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение Н1, площадь объекта 1402,6 кв.м. 

Письмом №03/3-31-2151-Исх от 18.05.2022 администрация города Рязани направила в адрес ответчика проект соглашения №А021-21В от 11.05.2022 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А021-21А от 03.11.2021, содержащие все существенные условия договора.

Ответчик проект соглашения не подписал, истцу не возвратил, на письмо не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2021 года между администрацией города Рязани и ФИО2 на основании постановления №4783 от 03.11.2021 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080009:12 со множественностью лиц на стороне арендатора №А021-21А, площадью 1867,9 кв.м, местоположение земельного участка: 

<

...> (Советский район) на срок до 02 ноября 2070 года для ведения предпринимательской деятельности.

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью города Рязани.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРП от 26.07.2022 обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" по указанному адресу: 

<

...> с 19.07.2018 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение Н1, площадь объекта 1402,6 кв.м. 

Письмом №03/3-31-2151-Исх от 18.05.2022 администрация города Рязани направила в адрес ответчика проект соглашения №А021-21В от 11.05.2022 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А021-21А от 03.11.2021, содержащие все существенные условия договора.

Ответчик проект соглашения не подписал, истцу не возвратил, на письмо не ответил.

Между тем, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 23.11.2022, собственником нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (дата перехода права - 18.10.2022).

Истец не воспользовался своим правом на замену ответчика либо на привлечение ФИО3 в качестве соответчика по делу.

Частью 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если истец не согласен на замену ответчика  другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Обращение с иском к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Поскольку исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении исковых требований следует отказать, при этом право истца на судебную защиту не нарушено, поскольку истец имеет право обратиться в суд с иском к надлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин