АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.02.2020                                                                   Дело № А62-10215/2019

Резолютивная часть решения оглашена 20.02.2020

Полный текст решения изготовлен 28.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Козловым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1206072,09 руб., пени за период с 20.03.2017 по 20.06.2019 в сумме 205305,68 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО3, ФИО4 – представители по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее по тексту – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1206072,09 руб., пени за период с 20.03.2017 по 20.06.2019 в сумме 205305,68 руб.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» заключен договор аренды земельного участка №805/з от 21.07.2009 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель (Администрация) предоставляет, а арендатор (ООО «Гражданстрой») принимает в аренду земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0000000:260, площадью 26 299 м2, расположенный по адресу:                 г. Смоленск, в районе Досуговского шоссе - проспекта ФИО5, для строительства здания общественного назначения с торговыми площадями и офисными помещениями. Земельный участок обременен охранной зоной прохождения коммуникаций (пункт 1.3 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды определена формула расчета размера арендной платы Ап = Скадастр х Sуч. х Сап х m /12, где

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 м2);

Sуч. - площадь земельного участка;

Сап. – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

m - количество месяцев аренды.

В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый  календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды, и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (пункт 3.3 договора аренды).

  Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.   

Срок действия 3 года (пункт. 2.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Договором предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора; срок рассмотрения претензии – не более месяца с момента ее получения (пункты 7.2 7.3 договора).

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего до 01.03.2015) до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими                      земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Смоленской области от 08.02.2007 № 1-3 устанавливалось, что распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена в городе Смоленске, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области являлся уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске.

Согласно статье  3.3 Федерального закона от 25.10.2012 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

 10.10.2014 между ООО «Гражданстрой» и Предпринимателем заключен договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №131/2014 (далее – договор уступки прав), согласно которому ООО «Гражданстрой» уступает, а Предприниматель принимает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды №805/з от 21.07.2009.

Следовательно, сторонами по договору являются: Администрация г. Смоленска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель  ФИО1 (арендатор).  

  Администрация направила в адрес Предпринимателя претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и неустойки.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором предъявленные требования не признаны в части применения двойного коэффициента при расчете арендной платы, так как истцом в установленном порядке не доказано нецелевое использование земельного участка, при этом ответчиком представлены копии платежных документов об оплате арендной платы, исходя из однократной ставки, в отношении требования о взыскании неустойки заявлено ходатайство о её снижении в порядке статьи 333 ГК РФ с представлением контррасчета.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118, размер арендной платы с 01.04.2009 года определяется по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Sуч. х Сап х m /12, где

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр);

Sуч. - площадь земельного участка;

Сап. – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

m - количество месяцев аренды.

Постановлением администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске. В соответствии с указанным нормативным правовым актом подлежат применению следующие размеры ставок:

- 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 м2) в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений (за исключением дачного, индивидуального жилищного строительства и строительства домов многоэтажной и повышенной застройки, а также земельных участков, предоставленных для строительства промышленных объектов), с учетом нормативного срока строительства три года с момента предоставления земельного участка независимо от возможной смены арендатора земельного участка;

- 3,255 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 м2) - в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности (кроме земельных участков, предусмотренных подпунктом 2 настоящего пункта).

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 09.01.2017 № 30-адм в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, включая дачное строительство и земельных участков, на которые заключен договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса) подлежит применению ставка арендной платы 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы определяется по следующей формуле Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап – установленная ставка арендной платы; 

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Пунктом 4.2. названного положения о порядке определения размера арендной платы, установлено, что если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

Администрацией в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих нецелевое использование земельного участка ответчиком.

В отзыве предприниматель указал, что арендатор не имел возможности получить разрешение на строительство, поскольку для объектов капитального строительства, являющего целью договора аренды, требуется заключение государственной экспертизы проекта, а начать освоение земельного участка и архитектурное проектирование не представлялось возможным, в связи с тем, что отсутствовала возможность подключения к системам водоснабжения и водоотведения СМУП «Горводоканал». 

СМУП «Горводоканал» неоднократно отказывало в выдаче арендатору технических условий, в том числе и в спорный период по настоящему делу, на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения проектируемых объектов, в частности, здания общественного назначения с торговыми площадями и офисными помещениями на земельном участке площадью 26 299 м2 , расположенном в районе Досуговского шоссе - пр-та ФИО5

При этом СМУП «Горводоканал» отмечало, что данный вопрос будет рассматриваться после окончания проектирования и строительства разгрузочного канализационного коллектора Южного района, реконструкции и развития городских очистных сооружений по ул. М. Краснофлотская. Однако строительство разгрузочного коллектора Южного района до настоящего времени не начато.

В ходе освоения земельного участка в указанный период ФИО1 22.11.2018 за исх. № ПИМ/043 был направлен запрос в адрес СМУП «Горводоканал» о выдаче технических условий на подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения проектируемого здания общественного назначения с торговыми площадями и офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0000000:260, площадью 26 299 кв.м., расположенном в районе Досуговского шоссе - проспекта ФИО5 в г. Смоленске.

Согласно ответу СМУП «Горводоканал» от 11.12.2018 № 4458/314 на указанное обращение следует, что разработка технических условий на подключение проектируемого объекта капитального строительства со стороны СМУП «Горводоканал» приостановлена до момента решения вопроса по определению резерва мощности существующей системы водоснабжения для подключения проектируемого объекта.

Также в указанном ответе СМУП «Горводоканал» от 11.12.2018 сообщило о том, что проектируемый объект капитального строительства в районе Досуговского шоссе - проспекта ФИО5 расположен в зоне влияния водозабора «Вишенки». В связи с тем, что от указанного водозабора осуществляется подача холодного водоснабжения на объекты капитального строительства, на объекты, расположенные, в том числе в районе Досуговского шоссе и части проспекта ФИО5, для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо произвести анализ существующей системы водоснабжения и определить наличие резерва по водоснабжению в данном районе.

Также Ответчик указывает на то, что со стороны Администрации г. Смоленска в спорный период осуществлялись действия, повлекшие невозможность освоения арендованного земельного участка, связанные с указанием в выданном арендатору градостроительном плане земельного участка недостоверной и некорректной информации о проектируемых линейных объектах. 

ФИО1 в в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования и строительства объекта капитального строительства, было направлено в адрес Администрации г. Смоленска заявление от 07.12.2018 № 1/3637у о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260.

25.12.2018 Администрацией г. Смоленска был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260, на котором были отображены зоны размещения существующих и планируемых линейных объектов, в том числе канализационных сетей.

Однако информация, указанная о месте расположения существующих и проектируемых инженерных сетей, указанная истцом в градостроительном плане земельного участка, противоречит данным целевых инженерно-геодезических изысканий и общедоступным данным о расположении инженерных сетей (информации на планшетах города Смоленска).

Также арендатором было установлено, что данные о зонах планируемого размещения сетей водоснабжения о водоотведении разнятся в Генеральном плане г. Смоленска и Правилах землепользования и застройки г. Смоленска и не координируются с актуальной схемой развития сетей водоснабжения и водоотведения города Смоленска.

С учетом выявленных расхождений в части указания зон размещения существующих и планируемых сетей водоснабжения и водоотведения, ФИО1 было направлено письмо в адрес СМУП «Горводоканал» от 14.02.2019 за исх. № ПИМ/009 о предоставлении в адрес арендатора актуальной информации о месте расположения существующих сетей и   зон   размещения   планируемых   сетей   водоснабжения   и   водоотведения   в   районе строительства объекта.

СМУП «Горводоканал» 20.03.2019 за исх. № 997/91 предоставило ФИО1 топографическую съемку в масштабе 1:500 с нанесенными существующими сетями водопровода и канализации, а также проектируемой трассой разгрузочного коллектора Южного района.

С учетом полученной актуальной информации о зонах размещения инженерных сетей в районе проектирования объекта и несоответствии сведений о зонах планируемого размещения линейных объектов, указанных в выданном истцом градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260, ФИО1 было направлено в адрес Администрации г. Смоленска письмо от 28.03.2019 № ПИМ/11 о внесении соответствующих необходимых изменений в Генеральный план г. Смоленске и Правила землепользования и застройки г. Смоленска, а также в градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260 в части изменения зон планируемого размещения линейных объектов.

Согласно письму Администрации г. Смоленска от 26.04.2019 № 23/2478 исх. на указанное обращение ФИО1 от 28.03.2019 уполномоченным органом было сообщено о принятии предложения арендатора и направлении соответствующей информации в адрес ООО «Технологические Строительные Решения - Радиан», заключившим контракт с Администрацией г. Смоленска по внесению изменений в Генеральный план города и Правила землепользования и застройки г. Смоленска, для рассмотрения вопроса о внесении изменений в указанные документы.

Наличие в выданном арендатору градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260 недостоверной информации об инженерных сетях фактически повлекло невозможность использования градостроительного плана земельного участка для дальнейшей реализации строительного проекта и необходимость его корректировки со стороны Администрации г. Смоленска. 

Вышеизложенные обстоятельства также свидетельствуют о наличии объективных причин, не зависящих от ответчика, и препятствующих своевременному освоению земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:260.

Само по себе увеличение сроков строительства объектов капитального строительства не может рассматриваться как основание для повышения размера арендной платы за земельный участок, предоставленный под такое строительство, без учета принципа экономического обоснования, а также без учета и исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе вопросов, связанных с возможностью или невозможностью своевременного строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также вопросов, связанных с наличием или отсутствием вины арендатора в осуществлении освоения земельного участка.

  Оценив доводы ответчика с учетом представленных доказательств, суд признал необоснованным и неправомерным применение Администрацией в расчете арендной платы  повышающей дифференциальной ставки в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 4.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, поскольку арендатором предприняты все меры для осуществления начала строительства, предусмотренного договором, оснований считать, что арендатор умышленно затягивает освоение земельного участка по целевому назначению, не имеется.

Ответчик полностью внес арендную плату, рассчитанную с применением ставки в размере 1 процента от кадастровой стоимости земельного участка, что не оспаривается истцом.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1206072,09 руб.

По доводам ответчика, изложенным в ходатайстве о признании не подлежащим применению 4.2 Положения, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, суд считает необходимым разъяснить следующее.

 Согласно части 1 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 указано, что нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами главы 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия принципам, закрепленным в постановлении N 582.

Применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.

Оценивая пункт 4.2 Положения, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, суд в рамках настоящего судебного спора в итоге его разрешения считает достаточным отметить, что положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ и иным федеральным законодательством запрет применения поправочных коэффициентов при затягивании сроков строительства объектов нежилого назначения, не установлен.

При рассмотрении дела в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.

При предъявлении иска Администрацией заявлены требования о взыскании пени за период с 20.03.2017 по 20.06.2019 в сумме 205305,68 руб.

Ответчик факты нарушения сроков внесения арендной платы не оспорил, представил контррасчет неустойки и заявил ходатайство о её снижении в порядке статьи 333 ГК РФ.

Вопреки доводам ответчика суд отмечает, что наличие переплаты по иному  договору аренды не дает арендодателю права без дополнительного распоряжения арендатора зачесть арендную плату в счет погашения задолженности по другому договору.

Проверив контррасчет неустойки, суд признает обоснованным и правомерным её начисление с учетом действительных периодов просрочки и сумм задолженности с 21.03.2017 по 16.10.2018 в размере 137705,35 руб., что отражено в справочном расчете истца. 

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки суд исходит из следующего.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая содержащиеся в официальных источниках (в том числе, в открытом доступе в сети Интернет) сведения о средневзвешенных ставках по банковским кредитам, ставки по которым значительно меньше примененного истцом размера неустойки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки.

В целях обеспечения баланса интересов сторон при разрешении спора вчасти взыскания неустойки за нарушение договорного обязательства судполагает возможным исходить из ставки неустойки в размере 0,1% от суммынеисполненного денежного обязательства, принимая во внимание, чтоуказанная процентная ставка за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства является распространенным размером санкций за нарушение договорных обязательств среди участников предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного суд полагает достаточным для удовлетворения ходатайства ответчика произвести ее расчет исходя из ставки 0,1%, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 45901,78 рублей.

По мнению суда, указанный размер пени в данном случае будет являться адекватной мерой ответственности за нарушение ответчиком договорных обязательств.

При этом, исходя из того, что степень соразмерности заявленнойистцом неустойки последствиям нарушения обязательства являетсяоценочной категорией, суд принимает во внимание, что истцом непредставленысудудоказательства,обуславливающие       объективную необходимость обеспечения договорного обязательства более высокой процентной ставкой неустойки, а также наличия значительных убытков или иных финансовых потерь, вызванных противоправным поведением ответчика при исполнении условий договора.

На основании изложенного требования ответчика о взыскании неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично за период с 21.03.2017 по 16.10.2018 в сумме 45901,78 руб.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с абзацем 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 881,82 руб. (3,25% (процент удовлетворения иска) * 27114 (размер государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из цены иска 1411377,77 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка от 21.07.2009 №805/з за период с 21.03.2017 по 16.10.2018 в сумме 45901,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 881,82 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин