﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-153559/2018

25 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Слоневскойя А.Ю., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: представителя Захарян К.В., доверенность от 10.07.2019

от ответчика: представителя Павелец К.В., доверенность от 13.02.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35954/2019) ТСЖ "Бассейного товарищества квартирохозяев" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2019 по делу № А56-153559/2018 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску товарищества собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев"

к  Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, Агентство) 290 528 руб. 41 коп. задолженности по внесению обязательных платежей за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма в домах 58 и 60 по ул. Некрасова в г. Санкт-Петербурге за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

	Решением от 29.10.2029 в иске отказано.

	Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм материального права.

	Истец указал, что город Санкт-Петербург является членом ТСЖ; для собственников помещений установлены дополнительные взносы в соответствием решения общего собрания членов ТСЖ на ремонт кровли, АХР, работы по предписаниям; именно взыскание данных взносов и является предметом настоящего иска, сумма долга ответчика по внесению дополнительных взносов в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам соцнайма составляет 290 528,41 руб.

	Истец также указал, что оспариваемое им решение противоречит сложившейся судебной практике, в частности, решениям по делам А56-4049/2015, А56-64375/2016, А56-73399/2016 с аналогичным предметом и схожим основанием.

	В заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы, настаивая на ее удовлетворении.

	Ответчик против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.

	Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции установил основания для его отмены.

	Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 58 и 60, в которых расположены жилые помещения, являющиеся собственностью города Санкт-Петербурга.

	Сторонами не оспаривается, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 58 и д. 60, был выбран способ управления указанными многоквартирными домом - управление ТСЖ "Бассейного товарищества квартирохозяев".

18.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт- Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 03/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор N 03/10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Некрасова д. 58, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.

30.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт- Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 18/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, расположенного по адресу: ул. Некрасова д. 60.

Названные договоры содержат аналогичные условия.

На основании подпункта 2.3.1 указанных договоров заказчик принял на себя обязательство в соответствии с условиями договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт- Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009 N 605-104 "О бюджете Санкт-Петербурга" на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" вносить исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2 договора.

В соответствии с частью д) подпункта 3.4.2 названных договоров выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением 2 к договору, рассчитываются следующим образом: дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в МКД или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае, если Санкт-Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ) над размером платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденном уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанным в соответствии с частью а) подпункта 3.4.2. договора.

В случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление МКД, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, в рамках настоящего дела с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" взыскивается за спорный период сумма задолженности по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма, проживающих в указанных многоквартирных жилых домах.

	Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что взыскиваемая задолженность начислена в отношении жилых помещений, переданных в спорном периоде нанимателям, то есть, требование Товарищества фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в МКД, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

	При этом судом первой инстанции не учтено следующее.

	В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках

по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на

содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из условий заключенных сторонами договоров, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в виде дополнительных платежей в размере, превышающем установленную для нанимателей жилых помещений плату, возложена на Учреждение.

Согласно пункту 1 статьи 137 и подпункту 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 6 той же статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу указанных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Смета доходов и расходов, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2016 и 2017 годы утверждена решением общего собрания членов Товарищества 29.03.2016 (л.д. 17).

Данное решение не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке, а, следовательно, подлежит исполнению членами Товарищества, одним из которых является город Санкт-Петербург.

С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит отмене, исковые требования – удовлетворению.

Поскольку апелляционная жалоба истца удовлетворена, расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2019 по делу № А56-153559/2018 отменить.

	Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Бассейного товарищества квартирохозяев" 290 528 руб. 41 коп. задолженности, 8 811 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

А.Ю. Слоневская

 Я.Г. Смирнова