АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1701/2020

18 января 2021 года

город Омск

  Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 18 января 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальчиком В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Медик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 148 038 руб. 55 коп.,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.12.2020 г.; удостоверение № 461 от 03.02.2003 г.; ФИО2 по доверенности от 06.04.2020 г.; паспорт;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2021 г.; паспорт;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Медик» (далее - ТСЖ «Медик», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Ресурс» (далее – ЗАО «Ресурс», общество, ответчик) о взыскании задолженности по обслуживанию и содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, о взыскании 148 038 руб. 55 коп.,

Определением от 04.02.2020 возбуждено производство по делу.

        До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ЗАО «Ресурс» задолженность за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2019 г.  в размере 59 307 руб. 37 коп., в части взыскания задолженности в сумме 61 220 руб. 80 коп., просит принять отказ от иска, прекратить производство по делу в данной части.

Уточнения и отказ от иска судом приняты.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, ответчик иск не признал, по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 15.07.2012 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в целях управления имуществом дома создано ТСЖ «Медик», что подтверждается протоколом № 1 от 15.07.2012. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 54028В/2014 от 14.10.2014 ТСЖ «Медик» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.08.2012 с присвоением ОГРН 

<

***>.

 ЗАО «Ресурс» является собственником нежилого помещения 2П торгового назначения, находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/015/2013- 1474 от 23.01.2013 и № 01/224/2014-1644 от 15.10.2014. 

Первоначально площадь помещения составляла 890,2 кв.м., с 15.07.2014 площадь была увеличена ответчиком до 935 кв.м., что также находит подтверждение перечисленными выше выписками.

Обстоятельства взаимоотношений сторон частично установлены вынесенными ранее и вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Омской области и постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда:

- по делу № А46-14303/2014 (в рамках указанного дела взыскана (и исполнена) сумма задолженности по состоянию на 30 сентября 2014 г.);

- по делу № А46-10780/2015 (в рамках указанного дела взыскана (и исполнена) сумма задолженности по состоянию на 31 августа 2015 г. - за период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2015 г.).

Ссылаясь на то, что ЗАО «Ресурс» обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнило в полном объеме в периоды с 01.11.2018 по 30.06.2019, ТСЖ «Медик» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен только способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом {часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания названных правовых норм, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается только на общем собрании собственников.

Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме иным способом (в одностороннем порядке управляющей организацией) противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД N 1 от 26.08.2018 и договором управления МКД от 26.12.2012 б\н, дополнительным соглашением от 01.01.2018,  определен размер платы на 2018 год (тариф) за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений с 01.01.2018 по 31.12.2018 в следующем размере: плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, устанавливаемую в размере  18, 15 руб. с  кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников; расходы на оплату ОДН в местах общего пользования, рассчитанные исходя из нормативного потребления.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 к договору от 26.12.2012 установлена плата на 2019 год (тариф) за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 19,07 руб. за кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников; расходы на оплату ОДН в местах общего пользования, рассчитанные исходя из нормативного потребления.

При этом материалы дела свидетельствуют, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.08.2018 № 1 наличие кворума установлено; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2019 б\н, что подтверждается соответствующим протоколом собрания.

В материалы дела не представлены доказательства того, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова д. 9, оформленные протоколами 26.08.2018 № 1, от 02.02.2019 б\н, признаны недействительными.

Согласно представленному истцом расчету задолженность составляет:

 тариф 2018 года:

 с 01.01.2019 по 30.06.2019г. рублей 66 копеек за 1 кв.м.;

 с 01.07.2019 по 31.12.2019 рублей 72 копейки за 1 кв.м.

 35,00 х 19,66 х 6 месяцев = 110292 рубля 60 копеек. 

935,00 х 19,72 х 6 месяцев = 110629 рублей 20 копеек. 

Итого: 220921 рубль 80 копеек                             

Сумма оплат: 177855 рублей 70 копеек.

Тариф 2019 года:

19 рублей 07 копеек за 1 кв.м. (январь)

20 рублей 82 копейки за 1 кв.м. - февраль-март 18 рублей 66 копеек за 1 кв.м. 

- апрель-июнь;935,00 х 19.07 - 17830 рублей 45 копеек.

 935,00 х 20,82 х 2 месяца = 38933 рубля 40 копеек. 

935,00 х 18,66 х 3 месяца = 52341 рубль 30 копеек. 

Итого: 109105 рублей 15 копеек Сумма оплат: 79325 рублей 40 копеек.

Итого сумма начислений с 01.10.2014 по 30.06.2019 - 970520 рублей 65 копеек. 

Итого сумма оплат за тот же период 835838 рублей 96 копеек.

Итого разница: 134681 рубль 69 копеек.

Согласно представленному ответчиком контррасчету: 

Тариф на ноябрь, декабрь 2018 год

18,15 руб. за 1 кв.м. + плата за коммунальные услуг, потреблённые на общедомовые нужды 1,57 руб. с 1 кв.м. итого 19,72;                                                

Тариф за январь -июнь 2019 года;

18,15 руб. за 1 кв.м за январь 2019+ плата за коммунальные услуг, потреблённые на общедомовые нужды 1,6 руб. с 1 кв.м. итого 19,75руб.;

18,15 руб. за 1 кв.м. - за период за февраль, март 2019 + плата за коммунальные услуг, потреблённые на общедомовые нужды 1, 75 руб. итого 19,9 руб.;

16,14 руб. за 1 кв.м (18,15 - 2,01 (плата за вывод ТБО) - за период с марта по июнь 2019 г. + плата за коммунальные услуг, потреблённые на общедомовые нужды 1,6 руб. 17,74 руб.

Итого предварительная сумма начислений по данным ответчика за исковой период -142 316, 35 руб. (разница 3 665,2 руб.)                                            

Платежным поручением № 154 от 14.12.2020 г. ответчик оплатил задолженность в сумме 61 220 руб. 80 коп.

Так же истец частично согласился с контррасчетом задолженности ответчика, в части начисления задолженности по ОДН, и не поддержал заявленные требования о взыскании 14 153 руб. 52 коп., в связи с чем задолженность составляет 59 307 руб. 37 коп.

Вопреки доводам ЗАО «Ресурс» основания для перерасчета стоимости услуг ТСЖ «Медик» отсутствуют. 

Как указано выше, принятое собственниками помещений дома решение обладает юридической силой, поскольку принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства и не признано недействительным, вследствие чего является обязательным для всех собственников помещений спорного дома (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

При этом обстоятельства участия в данном собрании ответчика с учетом установленного судом наличия кворума не имеют правового значения.

Реализуя свой правовой статус собственника помещения в многоквартирном доме разумно, добросовестно и с должной для участника гражданского оборота осмотрительностью, ООО «Ресурс» имело возможность и должно было предпринять действия по выяснению изменившейся стоимости услуг ТСЖ «Медик» по истечении предусмотренного пунктом 5.1 срока. 

Между тем, указанные действия не совершены ответчиком, и риск наступления негативных последствий проявленной ЗАО «Ресурс» неразумности и неосмотрительности подлежит возложению исключительно на ответчика и не может служить основанием для нарушения прав ТСЖ «Медик» на оплату оказанных им услуг в полном объеме.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ по общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Взимание платы в зависимости от площади занимаемого помещения (в расчёте на 1 кв.м.) не противоречит указанным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оплата расходов на содержание общего имущества жилого дома ответчиком должна начисляться исходя из площади занимаемого им нежилого помещения.

Доводы ответчика о не направлении документов для оплаты задолженности, опровергается материалами дела.

Кроме того, из буквального толкования части 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Ответчик не мог не знать о наличии у него в силу закона обязанности вносить установленную плату, действуя добросовестно, должен был принимать все необходимые меры для установления ее размера и своевременной оплаты.

К тому же, ответчиком заключен договор управления, также предполагающий произведение оплаты.

Истцом заявлены требования исходя их площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Расчет суммы иска проверен судом и признан верным.

Таким образом, суд считает требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ  товарищества собственников жилья "Медик" от иска в части взыскания задолженности в сумме 61 220 руб. 80 коп., прекратить производство по делу в данной части.

    Взыскать с закрытого акционерного общества "Ресурс"  в пользу товарищества собственников жилья "Медик" задолженность в сумме 59 307 руб. 37 коп. и государственную пошлину в сумме 4 616 руб. 

    Возвратить товариществу собственников жилья "Медик" из федерального бюджета государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № 14 от 03.02.2020 г., в сумме 825 руб.

    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                В.А. Баландин