﻿﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9207/19 

Екатеринбург

24 декабря 2019 г.

 

Дело № А50-5554/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Абозновой О. В.,

судей Гайдука А. А., Сирота Е. Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Моторостроитель" (далее – управляющая компания "Моторостроитель") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу                № А50-5554/2019 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Система" (далее – управляющая компания "Система") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к управляющей компании "Моторостроитель" об обязании передать вновь выбранной управляющей организации управляющая компания "Система" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2, документы, сведения, указанные в пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункте "б" пункта 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае утери или порчи восстановить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований просил обязать ответчика передать вновь выбранной управляющей организации управляющая компания "Система" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2, документы, сведения, указанные в пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подпункте "б" пункта 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ): а) проектную документацию на установку ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; б) паспорта на ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; в) сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; г) информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (ИПУ): тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; д) акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; е) оригинал акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ИТП МКД; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки общего имущества МКД: а) акты осмотра общего имущества МКД; б) акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019 гг.; копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка; акт замера придомовой территории многоквартирного дома; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491), и взыскать компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в случае утери или порчи восстановить. Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.07.2019 (судья Овчинникова С.А.) исковые требования удовлетворены частично. Ответчик в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу обязан передать, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2, документы, сведения, указанные в пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункте "б" пункта 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ): а) проектную документацию на установку ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; б) паспорта на ОДПУ: - тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; в) сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; г) информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (ИПУ): тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; д) акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии - горячего водоснабжения - холодного водоснабжения - электроснабжения; е) оригинал акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ИТП МКД; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки общего имущества МКД: а) акты осмотра общего имущества МКД; б) акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019 гг.; копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка; акт замера придомовой территории многоквартирного дома; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). С ответчика в пользу истца взыскана судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 2, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации. С ответчика в пользу истца взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда                 от 30.09.2019 (судьи Назарова В.Ю., Бородулина М.В., Лихачева А.Н.) решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2019 года по делу                            № А50-5554/2019 изменено. Резолютивная часть изложена в следующей редакции: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (ОГРН 1165958106907, ИНН 5948052288) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 2 документы, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копию акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ТП МКД; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки общего имущества МКД, акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019 гг.; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (ОГРН 1165958106907, ИНН 5948052288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Система" (ОГРН 1155958017335, ИНН 5908003894) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 2, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В удовлетворении остальной части требований отказать". С управляющей компании "Моторостроитель" в пользу управляющей компании "Система" взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. С управляющей компании "Система" в пользу управляющей компании "Моторостроитель" взыскано 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе управляющая компания "Моторостроитель" просит изменить постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019, исключив из резолютивной части следующие документы, связанные с управлением МКД по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2, и подлежащие передаче истцу: оригинал технического паспорта на спорный МКД; копия акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ТП МКД; акты осмотра, проверки общего имущества МКД, акты проверки готовности к отопительному периоду 2018 – 2019 г., переданные ответчиком и полученные истцом почтовым отправлением.

Кроме того, заявитель кассационной жалобы указывает, что истцом не представлено в материалы дела доказательств договорного использования общего имущества МКД, в связи с чем, по его мнению, удовлетворение требования в части передачи истцу списка лиц, использующих общее имущество МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников), также подлежит изменению путем исключения из резолютивной части названного документа.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, управляющая компания "Система" осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу г. Пермь,                     ул. Клары Цеткин, д. 2 (протокол от 14.09.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений, договор от 01.10.2018 управления многоквартирного домом).

На основании указанных документов решением от 09.11.2018                                 № 2018-09-058/1 Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края с 01.12.2018 исключены из Реестра из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания "Моторостроитель", сведения о МКД, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2. Указанные сведения внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Управляющая компания "Система".

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.09.2018 собственники спорного МКД, приняли решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией "Моторостроитель" в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом управляющей компании "Система", о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией "Система", о наделении полномочий новой управляющей организации по направлению уведомления в управляющую компанию "Моторостроитель" об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора.

В письме от 17.09.2018 № 1729 ответчику предложено передать истцу в течение тридцати рабочих дней с момента получения настоящего письма техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

Ответчик передал истцу часть документов.

Уклонение управляющей компании "Моторостроитель" от совершения действий по передаче технической и иной документации послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования (в части перечня истребуемых документов) удовлетворил исходя из представленных в дело доказательств, подтверждающих волеизъявление собственников относительно смены управляющей организации и неисполнения ответчиком обязанности передать новой управляющей организации технической и иной документации, связанной с управлением МКД, обязанность по передаче которой установлена нормативными актами. Судом снижен размер судебной неустойки.

Апелляционный суд усмотрел основания для изменения решения суда первой инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права, уточнив список подлежащих передаче документов.

Согласно пункту 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Учитывая, что постановление апелляционного суда оспорено лишь в части, суд кассационной инстанции в силу указанной нормы права проверяет законность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы о необходимости исключения из резолютивной части постановления апелляционного суда  следующих документов: оригинала технического паспорта на спорный МКД; копии акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ТП МКД; актов осмотра, проверки общего имущества МКД, актов проверки готовности к отопительному периоду 2018 – 2019 г., списка лиц, использующих общее имущество МКД на основании договоров.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением внеочередного общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленным протоколом от 14.09.2018, управляющей организации управляющая компания "Система", а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией управляющая компания "Моторостроитель".

Таким образом, в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД № 2 по ул. Клары Цеткин в г. Перми, в связи с чем, возражения ответчика относительно отсутствии такой обязанности подлежат отклонению.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления (пункт 24 Правил № 416).

При таких обстоятельствах, датой начала деятельности истца по управлению МКД является дата, определенная договором управления многоквартирным домом по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) установлен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копию акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ТП МКД; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки общего имущества МКД, акты проверки готовности к отопительному периоду 2018-2019 гг.; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Иное в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Суд апелляционной инстанции установил, что вопреки доводам жалобы надлежащие доказательства передачи указанной технической документации не представлены. В акте от 01.03.2019 указаны возражения в виду неполноты пакета документов, из его содержания не усматривается получение документов истцом, самим ответчиком в письменном отзыве на исковое заявление указано, что им выявлено у представителя истца отсутствие в доверенности полномочий на совершение действий по приему документов, в связи с чем, ответчиком документы направлены почтой в адрес истца. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что направление указанных документов по почте не может быть расценено как добровольное исполнение требований в полном объеме, поскольку надлежащие доказательства получения истребуемых документов истцом в материалах дела отсутствуют. Иное в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Ответчик в кассационной жалобе ссылается на то, что документы, связанные с управлением МКД по адресу: г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 2, и подлежащие на основании постановления апелляционного суда передаче истцу: оригинал технического паспорта на спорный МКД; копия акта о готовности к эксплуатации теплового пункта после реконструкции ТП МКД; акты осмотра, проверки общего имущества МКД, акты проверки готовности к отопительному периоду 2018 – 2019 г., после обращения управляющей компании "Система" в суд почтовым отправлением от 14.03.2019 (посылка с описью вложения) были направлены в адрес истца. Как указала управляющая компания "Моторостроитель" названные документы получены директором управляющей компании "Система" Фалаховой Н.С.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие получение истцом почтового отправления ответчика суду апелляционной инстанции представлены не были, направлены ответчиком лишь в суд кассационной инстанции, в связи обжалуемый судебный акта по указанному основанию отмене не подлежит.

Кроме того, суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен права предоставить соответствующие мотивированные письменные пояснения, подтверждающие передачу спорной документации, на стадии исполнительного производства.

Суд апелляционной инстанции обязал управляющую компанию "Моторостроитель" передать, в том числе составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (в формулировке, соответствующей подпункту "д(1)" пункта 26 Правил № 491).

Ответчик просит исключить из резолютивной части названный документ, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств договорного использования общего имущества МКД.

Названный довод ответчика отклоняется с учетом того, что в суде первой и апелляционной инстанции управляющей компанией "Моторостроитель" не заявлялся, предметом рассмотрения судов не являлся. Кроме того, ответчик в порядке исполнения судебного акта также вправе представить сведения об отсутствии указанных лиц.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на совокупной оценке всех представленных в материалы дела доказательств, что соответствует положениям статей 168, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 30.09.2019 по делу № А50-5554/2019 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Моторостроитель" – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                      О.В. Абознова 

 

Судьи                                                                                    А.А. Гайдук 

 

                                                                                              Е.Г. Сирота